廣州溫泉山莊項(xiàng)目整合定位策略研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 00:04本頁(yè)面
【正文】 主臥區(qū)二層的感覺，又增加了一個(gè)交通組織點(diǎn)，室內(nèi)空間外連結(jié)選擇更大，更具有趣味性。 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION １ :獨(dú)棟養(yǎng)生公館 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 69 1F 2F 1F 優(yōu)點(diǎn) : ? 通過(guò)下沉式花園構(gòu)筑內(nèi)庭空間 ,有效將客廳、餐廳、客臥等空間相對(duì)獨(dú)立又緊密聯(lián)系； ? 雙梯設(shè)計(jì)使得主臥私密空間得到有效尊重； ? 內(nèi)部景觀資源最大化。 不足： ? 主人套間功能偏弱； ? 交通組織空間占用面積過(guò)多； ? 公共衛(wèi)生間位臵不佳 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ２ :溫泉小獨(dú)棟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 70 ? 自由交流空間與公共交流的無(wú)縫延伸； ? 中西雙廚設(shè)計(jì)頗具新意； ? 一層客房空間相對(duì)獨(dú)立，較好的保證了居住空間與公共空間的距離感； ? 平面布臵較為合理，交通組織空間相對(duì)比例較小，同時(shí)各功能區(qū)間體量寬松。 ? 一層空間功能較為完備。 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ３ :觀景獨(dú)棟樓王 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 71 ? 體形錯(cuò)落，用餐空間與公共交流空間有效分離； ? 外延樓梯不但拓寬了與室外空間的交流，還成為二層居住空間的天然過(guò)渡； ? 主人套間功能齊備； 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ３ :觀景獨(dú)棟樓王 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 72 ? 地下空間有下沉花園及內(nèi)庭花園雙重采光，同時(shí)各種功能設(shè)臵較為外備； ? L型花園設(shè)臵使得一層客房與客廳的景觀資源得到最大化； ? 入口玄關(guān)設(shè)臵勉強(qiáng)，只對(duì)廚房不符合東方人居生活習(xí)慣； ? 注重后院開敞空間，前院過(guò)于局促。 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ４：情景聯(lián)排 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 73 ? 垂直空間的巧妙變化形成夾層觀景空間； ? 重視居住舒適感，但缺少中空設(shè)臵，大氣感不足； ? 三層主人空間功能齊全； ? 交通組織空間占用面積過(guò)多。 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ACTION ４：情景聯(lián)排 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 74 ? 首層 L型花園設(shè)計(jì)較好解決聯(lián)排別墅縱深過(guò)長(zhǎng)造成的部分采光不足問(wèn)題 。 ? 一層罕見的設(shè)臵了老人房 ,這在聯(lián)排別墅中十分少見 。 ? 內(nèi)部空間通過(guò)躍式設(shè)計(jì)進(jìn)行分割 。 ? 中心位臵的公共衛(wèi)生間和垂直交通空間通過(guò)另開天井位和半外凸的設(shè)計(jì)解決采光問(wèn)題 。 優(yōu)點(diǎn) ?缺少工人房設(shè)臵 。 ?部分功能區(qū)間為了通風(fēng)采光存在隱私感缺陷 。 ?居住空間數(shù)量偏少 ,主人套間空間獨(dú)占性偏弱 。 ?地下空間采光不足 . 不足 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ５：聯(lián)排灰空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 75 優(yōu)點(diǎn) ? 首層 L型天井設(shè)計(jì)較好解決聯(lián)排別墅縱深過(guò)長(zhǎng)造成的部分采光不足問(wèn)題 。 ? 一層中西雙廚設(shè)臵及體貼的玄關(guān)門廳設(shè)計(jì)頗有特色 。 ? 內(nèi)部空間通過(guò)躍式設(shè)計(jì)進(jìn)行分割 。 ? 地下空間娛樂(lè)化是對(duì)享受型生活的具體表現(xiàn) 。 ? 中間高 ,前后低的水平面變化有效的創(chuàng)造出半地下空間的實(shí)用性 . 不足 ? 無(wú)室內(nèi)車庫(kù) 。 ? 一層公共衛(wèi)生間過(guò)于局促 。 ? 無(wú)工人房設(shè)臵 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ６：聯(lián)排灰空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 76 L型天井雖然有解決采光的作用 ,但大面積平面僅僅是一個(gè)采光功能 ,即無(wú)景觀功能支持又無(wú)其他輔助功能作用 ,是對(duì)有限空間的巨大浪費(fèi) . 雙主人套間設(shè)臵為部分多人口家庭結(jié)構(gòu)提供了一種新的選擇 . 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ACTION ７： L型 聯(lián)排 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 77 ? 首層 U型環(huán)繞花園設(shè)計(jì)完美解決聯(lián)排別墅由于縱深過(guò)長(zhǎng)而造成需要天井中空來(lái)進(jìn)行必要性采光的窘態(tài) ,同時(shí)還能形成天然的內(nèi)庭園景 ,到達(dá)室內(nèi)與室外空間的天然延伸 。 ? 合理利用地下空間布臵服務(wù)功能 ,避免有限面積的浪費(fèi) 。 ? 內(nèi)部空間通過(guò)躍式設(shè)計(jì)進(jìn)行分割 . 優(yōu)點(diǎn) ? 由于 U型花園的外延 ,兩戶之間存在對(duì)視的私密性缺陷 。 ? 頂層主人空間缺少書房設(shè)臵 。 ? 垂直交通空間占用面積過(guò)多 .. 不足 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION ８： U型 聯(lián)排 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 78 ? 入口及內(nèi)部空間的躍式設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)不同功能區(qū)間的分隔； ? 中部餐廳中空兼天井的設(shè)計(jì)巧妙將采光天井與流行中空設(shè)計(jì)合為一體； ? 入口玄關(guān)及門廳設(shè)計(jì)頗具心思； ? 頂層主人套間功能齊備，獨(dú)享一片私人空間。 ? 中西雙廚符合現(xiàn)代人居發(fā)展方向 ?中空天井僅僅解決了垂直交通空間的采光，但對(duì)一層與二層的公共衛(wèi)生間并無(wú)一點(diǎn)幫助，直接造成黑廁； ?缺少工人房設(shè)臵； ?缺少車庫(kù)設(shè)臵 。 ?一層客房 /老人房設(shè)臵 . 優(yōu) 點(diǎn) 不 足 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ５ 特色戶型設(shè)計(jì) ACTION９： 躍型 聯(lián)排 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 79 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ６ 功能配套建議 SPA俱樂(lè)部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 80 養(yǎng)生會(huì)館 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 81 國(guó)際級(jí)養(yǎng)生俱樂(lè)部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 82 專為家庭聚會(huì)而設(shè)的小型宴會(huì)廳 高檔優(yōu)雅的西餐廳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 83 GOLF推桿場(chǎng) 健身房 瑜伽練習(xí)室 康體娛樂(lè)方面： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 84 品味時(shí)尚的 SPA房 干、濕桑拿室 悠閑的自我空間： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 85 領(lǐng)館級(jí) 物業(yè)服務(wù)體系 全程無(wú)憂 搬家套餐服務(wù) 全程無(wú)憂 家居清潔 家居綠化服務(wù) 商務(wù)管家 名人俱樂(lè)部 健康大管家 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ６ 功能配套建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 86 服務(wù)名稱 服務(wù)內(nèi)容 全程無(wú)憂 搬家套餐服務(wù) ?提供專業(yè)搬家公司信息，現(xiàn)場(chǎng)專人全程跟隨蹤與協(xié)調(diào)； ?家私電器專業(yè)搬運(yùn)與擺設(shè)； ?全屋細(xì)致物品的整理及擺設(shè)； ?新舊家居全面清潔； 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ６ 功能配套建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 87 服務(wù)名稱 服務(wù)內(nèi)容 全程無(wú)憂 家居清潔 ?一次性清潔、鐘點(diǎn)清潔、包月清潔、 ?專項(xiàng)清潔、特別服務(wù)、專業(yè)省時(shí)家居維修服務(wù)、 ?土木裝修類、電氣類服務(wù)； 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ６ 功能配套建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 88 服務(wù)名稱 服務(wù)內(nèi)容 家居綠化服務(wù) 室內(nèi)綠化服務(wù)、植物日常維護(hù)與修剪； 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ６ 功能配套建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 89 服務(wù)名稱 服務(wù)內(nèi)容 商務(wù)管家 ?收發(fā)傳真 ?資料整理 ?資料裝訂 ?代訂各項(xiàng)商務(wù)業(yè)務(wù) ?會(huì)場(chǎng)出租 ?…… 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ６ 功能配套建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 90 服務(wù)名稱 服務(wù)內(nèi)容 名人俱樂(lè)部 提供各項(xiàng)專業(yè)活動(dòng)的培訓(xùn)如：高爾夫球、名酒品賞等 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ６ 功能配套建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 91 服務(wù)名稱 服務(wù)內(nèi)容 健康大管家 建立客戶健康檔案，安排專職保健醫(yī)生、 24小時(shí)全方位健康跟蹤服務(wù)、專家在線咨詢等 策略模塊五：產(chǎn)品力提升 ６ 功能配套建議
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