【導(dǎo)讀】于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)登記是物權(quán)管理制度的根本點和落腳點，國土資源管理水平的關(guān)鍵。歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、規(guī)范登記是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的生命。法權(quán)益，具有重大的社會意義。在實際操作執(zhí)行過程中，如有意見或建議，請及時與遂昌縣不動產(chǎn)登。記服務(wù)中心聯(lián)系。產(chǎn)登記暫行條例實施細則》以及《浙江省不動產(chǎn)登記工作規(guī)則（試行）》制定本操作手冊。域一體登記，并保持權(quán)利主體一致。建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵。筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。1預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押登記的；2在建建筑物辦理抵押權(quán)登記的；3預(yù)查封登記的；4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。記主管部門提出指定辦理申請。

　　

【正文】 產(chǎn)登記申請書 不動產(chǎn)登記申請書 原、必 2 申請人合法有效身份證明 權(quán)利人或法定代表人身份證 復(fù)、必 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)、選 機構(gòu)代碼證 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 未成年人的，由監(jiān)護人代為申請。 3 委托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 境外申請人委托的，應(yīng)提供公證或認證及國安局備案材料。 受托人身份證 復(fù)、選 4 超容積率 審批材料 超容積率 審批 表 原、必 5 超容積率證明材料 行政處罰通知書 原、 必 結(jié)案通知書 原、必 會議紀(jì)要 原、選 其他有關(guān)證明文件 原、選 6 不動產(chǎn)估價確認材料 不動產(chǎn)估價報告 原、必 不動產(chǎn)估價聯(lián)系單及確認書 原、必 7 稅費繳納憑證 土地出讓價款繳納憑證 原、選 行政處罰價款繳納憑證 復(fù)、選 完稅或免稅證明 復(fù)、必 8 原不動產(chǎn)權(quán)證明 原（土地、房產(chǎn)）證或不動產(chǎn)權(quán)證 原、必 9 測繪報告 項目用地檢測報告 原、必 房屋測繪報告 原、必 10 權(quán)籍調(diào)查成果 權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面 圖、宗地界址坐 標(biāo) 等 原、必 11 應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料 外文證明材料提供中文譯本。 35 商品房銷售轉(zhuǎn)移登記 序號 材料類別 材料名稱 材料要求 備注 1 不動產(chǎn)登記申請書 不動產(chǎn)登記申請書 原、必 2 申請人合法有效身份證明 權(quán)利人或法定代表人身份證 復(fù)、必 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)、選 機構(gòu)代碼證 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 未成年人的，由監(jiān)護人 代為申請。 3 委托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 境外申請人委托的，應(yīng)提供公證或 認證及國安局備案材料。 受托人身份證 復(fù)、選 4 商品房銷售合同 商品房銷售合同 原、必 5 商品房銷售發(fā)票 商品房銷售發(fā)票 復(fù)、必 6 婚姻關(guān)系證明 結(jié)婚證 復(fù)、選 離婚證或單身證明 (聲 明 ) 復(fù)、選 7 產(chǎn)權(quán)約定證明 產(chǎn)權(quán)約定書 原、必 8 稅費繳納憑證 稅費繳款書 復(fù)、必 完稅或免稅證明 復(fù)、必 9 不動產(chǎn)權(quán)登記 證明 不動產(chǎn)權(quán)證或 預(yù)告登記證明 原、選 已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 10 權(quán)籍調(diào)查成果 權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖、宗地 界址坐標(biāo) 等 原、必 11 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓 土地 的證明 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證（預(yù)告登記證明）及抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）身份證明 原、選 轉(zhuǎn)讓房屋設(shè)有抵押權(quán)或預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋所有權(quán) 12 應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料 外文證明材料提供中文譯本。 36 商品房依囑托（判決、仲裁、決定）轉(zhuǎn)移登記 序號 材料類別 材料名稱 材料 要求 備注 1 不動產(chǎn)登記申請書 不動產(chǎn)登記申請書 原、必 2 申請人合法有效身份證 明 權(quán)利人或法定代表人身份證 復(fù)、必 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)、選 機構(gòu)代碼證 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 未成年人的，由監(jiān)護人代為申請。 3 委托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 境外申請人委托的，應(yīng)提供公證或認證及國安局備案材料。 受托人身份證 復(fù)、選 4 依囑托登記的法律依據(jù) 人民法院、人民檢察院生效法律文書 原、選 生效法律文書 人民政府決定書 原、選 人民政府決定 5 囑托文件 執(zhí)助執(zhí)行通知書 原、選 生效法律文書 人民政府決定的囑托登記通知 原、選 人民政府決定 6 婚姻關(guān)系證明 結(jié)婚證 復(fù)、選 離婚證或 單身證明 （聲 明 ） 復(fù)、選 7 產(chǎn)權(quán)約定證明 產(chǎn)權(quán)約定書 原、必 結(jié)婚證 復(fù)、選 8 稅費繳納憑證 稅費繳款書 復(fù)、必 完稅或免稅證明 復(fù)、必 9 不動產(chǎn)權(quán)登記 證明 不動產(chǎn)權(quán)證或 預(yù)告登記證明 原、選 已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 證書或預(yù)告登記證明廢止聲明 原、選 證書遺失或無法收回 登記檔案查詢證明 原、選 證明遺失或無法收回 10 權(quán)籍調(diào) 查成果 權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖、宗地界址坐標(biāo) 等 原、必 11 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓 土地 的證明 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證（預(yù)告登記證明）及抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）身份證明 原、選 轉(zhuǎn)讓房屋設(shè)有抵押權(quán)或預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋所有權(quán) 12 應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料 外文證明材料提供中文譯本。 37 政策性住房銷售轉(zhuǎn)移登記 序號 材料類別 材料名稱 材料 要求 備注 1 不動產(chǎn)登記申請書 不動產(chǎn)登記申請書 原、必 2 申請人合法有效身份證明 權(quán)利人或法定代表人身份證 復(fù)、必 營業(yè)執(zhí)照 或法人資格證書 復(fù)、選 機構(gòu)代碼證 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 未成年人的，由監(jiān)護人代 為申請。 3 委托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 境外申請人委托的，應(yīng)提供公證或認證及國安局備案材料。 受托人身份證 復(fù)、選 4 符合購買條件的證明 經(jīng)濟適用房購買審核表 原、選 經(jīng)濟適用房 準(zhǔn)予購買房改房（集資房）的證明 原、選 房改房（集資房） 拆遷安置 協(xié)議或產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議 原、選 拆遷安置房 其他證明材料 原、選 其他政策性住房 5 購房 合同 購房 合同 原、必 6 購房發(fā)票 購房發(fā)票 原、必 7 婚姻關(guān)系證明 結(jié)婚證 復(fù)、選 離婚證或 單身證明 （聲 明 ） 復(fù)、選 8 產(chǎn)權(quán)約定證明 產(chǎn)權(quán)約定書 原、必 9 稅費繳納憑證 稅費繳款書 復(fù)、必 完稅或免稅證明 復(fù)、必 10 不動產(chǎn)權(quán)登記 證明 不動產(chǎn)權(quán)證或 預(yù)告登記證明 原、選 已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 11 權(quán)籍調(diào)查成果 權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面 圖、宗地界址坐標(biāo) 等 原、必 12 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓 土地 的證明 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證（預(yù)告登記證明）及抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）身份證明 原、選 轉(zhuǎn)讓房屋設(shè)有抵押權(quán)或預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋所有權(quán) 13 應(yīng)當(dāng)提交的其他 證明材料 外文證明材料提供中文譯本。 38 政策性住房依囑托（判決、仲裁、決定）轉(zhuǎn)移登記 序號 材料類別 材料名稱 材料要求 備注 1 不動產(chǎn)登記申請書 不動產(chǎn)登記申請書 原、必 2 申請人 合法有效身份證明 權(quán)利人或法定代表人身份證 復(fù)、必 營業(yè)執(zhí)照 或法人資格證書 復(fù)、選 機構(gòu)代碼證 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 未成年人的，由監(jiān)護人代為申請。 3 委托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 境外申請人委托的，應(yīng)提供公證或認證及國安局備案材料。 受托人身份證 復(fù)、選 4 符合購買條件的證明 經(jīng)濟適用房購買審核表 原、選 經(jīng)濟適用房 準(zhǔn)予購買房改房（集資房）的證明 原、選 房改房（集資房） 拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)調(diào) 換協(xié)議 原、選 拆遷安置房 其他證明材料 原、選 其他政策性住房 4 依囑托登記的法律依據(jù) 人民法院、人民檢察院生效法律文書 原、選 生效法律文書 人民政府決定書 原、選 人民政府決定 5 囑托文件 執(zhí)助執(zhí)行通知書 原、選 生效法律文書 人民政府決定的囑托登記通知 原、選 人民政府決定 6 購房發(fā)票 購房發(fā)票 原、必 7 婚姻關(guān)系證明 結(jié)婚證 復(fù)、選 離婚證或 單身證明 （聲 明 ） 復(fù)、選 8 產(chǎn)權(quán)約定證明 產(chǎn)權(quán)約定書 原、必 9 不動產(chǎn)權(quán)登記 證明 不動產(chǎn)權(quán)證或 預(yù)告登記 證明 原、選 已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 證書或預(yù)告登記證明廢止聲明 原、選 證書遺失或無法收回 登記檔案查詢證明 原、選 證明遺失或無法收回 10 稅費繳納憑證 稅費繳款書 復(fù)、必 完稅或免稅證明 復(fù)、必 11 權(quán)籍調(diào)查成果 權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖、宗地界址坐標(biāo) 等 原、必 12 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓 土地 的證明 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證（預(yù)告登記證明）及抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）身份證明 原、選 轉(zhuǎn)讓房屋 設(shè)有抵押權(quán)或預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋所有權(quán) 13 應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料 外文證明材料提供中文譯本。 39 成套存量房（買賣、互換、贈與）轉(zhuǎn)移登記 序號 材料類別 材料名稱 材料要求 備注 1 不動產(chǎn)登記申請書 不動產(chǎn)登記申請書 原、必 2 申請人合法有效身份證明 權(quán)利人或法定代表人身份證 復(fù)、必 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)、選 機構(gòu)代碼證 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 未成年人的，由監(jiān)護人代為申請。 3 委 托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 境外申請人委托的，應(yīng)提供公證或認證及國安局備案材料。 受托人身份證 復(fù)、選 4 不動 產(chǎn)買賣合同 不動 產(chǎn)買賣 （互換、贈與） 合同 原、必 5 婚姻關(guān)系證明 結(jié)婚證 復(fù)、選 離婚證或 單身證明 （聲 明 ） 復(fù)、選 6 產(chǎn)權(quán)約定證明 產(chǎn)權(quán)約定書 原、必 7 稅費繳納憑證 稅費繳款書 復(fù)、必 完稅或免稅證明 復(fù)、必 8 不動產(chǎn)權(quán)證明 原（土地、房產(chǎn)證）或不動產(chǎn)權(quán)證 原、必 9 權(quán)籍調(diào)查成果 權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖、宗地界址坐標(biāo) 等 原、必 10 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓 土地 的證明 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證（預(yù)告登記證明）及抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）身份證明 原、選 轉(zhuǎn)讓房屋設(shè)有抵押權(quán)或預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋所有權(quán) 11 應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料 外文證明材料提供中文譯本。 40 非成套存量房（買賣、互換、贈與）轉(zhuǎn)移登記 序號 材料類別 材料名稱 材料要求 備注 1 不動產(chǎn)登記申請書 不動產(chǎn)登記申請書 原、必 2 申請人合法有效身份證明 權(quán) 利人或法定代表人身份證 復(fù)、必 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)、選 機構(gòu)代碼證 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 未成年人的，由監(jiān) 護 人 代 為 申請。 3 委托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 境外申請人委托的，應(yīng)提供公證或認證及國安局備案材料。 受托人身份證 復(fù)、選 4 不動 產(chǎn)買賣合同 不動 產(chǎn)買賣 （互換、贈與） 合同 原、必 5 婚姻關(guān)系證明 結(jié)婚證 復(fù)、選 離婚證或 單身證明 （聲 明 ） 復(fù)、選 6 產(chǎn)權(quán)約定證明 產(chǎn)權(quán)約定書 原、必 7 稅 費繳納憑證 土地出讓價款繳納憑證或同意保留劃撥方式轉(zhuǎn)移的證明文件 原、選 補交出讓價款或符合保留劃撥條件 稅費繳款書 復(fù)、必 完稅或免稅證明 復(fù)、必 8 不動產(chǎn)權(quán)證明 原（土地、房產(chǎn)證）或不動產(chǎn)權(quán)證 原、必 9 權(quán)籍調(diào)查成果 權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面 圖、宗地界址坐標(biāo) 等 原、必 10 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓 土地 的證明 抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證（預(yù)告登記證明）及抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）身份證明 原、選 轉(zhuǎn)讓房屋設(shè)有抵押權(quán)或預(yù)告商品房抵押權(quán) 預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋所有權(quán) 11 應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料 外文證明材料提供中文譯本。 41 存量房依囑托（判決、仲裁、決定）轉(zhuǎn)移登記 序號 材料類別