【正文】 1 不動(dòng)產(chǎn)注銷登記 申請(qǐng)書 不動(dòng)產(chǎn)注銷登記 申請(qǐng)書 原、必 2 申請(qǐng)人合法有效身份證明 法定代表人身份證 復(fù)、必 村集體經(jīng)濟(jì)組織證明 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 3 委托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 受托人身份證 復(fù)、選 4 不動(dòng)產(chǎn)注銷依據(jù) 土地滅失的證明材料 原、選 集體土地滅失 權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件 原、選 權(quán)利人放棄集體土地所有權(quán) 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書 原、選 依法征收集體土地 人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書 原、選 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致集體土地所有權(quán)消滅 5 原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明 原土地 證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 原、必 6 應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料 16 國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 序號(hào) 材料類別 材料名稱 材料要求 備注 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書 原、必 2 申請(qǐng)人合法有效身份證明 權(quán)利人或法定代表人身份證 復(fù)、必 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)、選 機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)、選 法定代表人資格證明書 復(fù)、選 其他身份證明 復(fù)、選 3 委托代理人有效身份證明 授權(quán)委托書 原、選 境外申請(qǐng)人委托的，應(yīng)提供公證或認(rèn)證及國安局備案材料。 認(rèn)證與轉(zhuǎn)遞 下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)認(rèn)證與轉(zhuǎn)遞： 1 港、澳地區(qū)的公證材料應(yīng)當(dāng)由中國委托公證人（香港、澳門）出具公證文書予 以認(rèn)定，香港特別行政區(qū)的公證文書由中國法律服務(wù)（香港）有限公司蓋章轉(zhuǎn)遞，澳門特別行政區(qū)的公證文書由中國法律服務(wù)（澳門）有限公司蓋章核驗(yàn)； 2 臺(tái)灣地區(qū)出具的公證材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞，由中國公證員協(xié)會(huì)或各省公證協(xié)會(huì)確認(rèn)； 3 與我國有外交關(guān)系的國家出具的公證文書須經(jīng)中國駐該國使、領(lǐng)館或外國駐華使、領(lǐng)館認(rèn)證并附有中文譯本；與我國無外交關(guān)系的國家出具的公證文書，需經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證后，再由中國駐該第三國使、領(lǐng)館認(rèn)證并附有中文譯本。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證。 授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。 執(zhí)行。 司法文書 、仲裁委員會(huì) 裁決書 應(yīng)當(dāng)為已生效法律文書。 身份證明材料 1. 申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，提交下列相應(yīng)的身份證明材料： 1） 境內(nèi)自然人 ：提交居民身份證 或軍官證、士官證 ；身份證遺失的， 應(yīng) 提交 臨時(shí) 身份證。 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表 ，應(yīng)當(dāng)如實(shí) 、 準(zhǔn)確填寫登記機(jī)構(gòu)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。 申請(qǐng)材料格式 。 無法直接通知到當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站公告通知。 登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。 換發(fā)、補(bǔ)發(fā)、注銷 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明換發(fā)、補(bǔ)發(fā)、注銷的，原證號(hào)廢止，換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或登記證明應(yīng)當(dāng) 更換號(hào)碼 。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以采用印制二維碼等防偽手段。 管理和保存 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理 ，并 永久保存。新登記簿注明原登記簿的標(biāo)號(hào)，實(shí)現(xiàn)與原登記簿關(guān)聯(lián)。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲(chǔ)設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，保證電子數(shù)據(jù)安全，并定期進(jìn)行異地備份 。 單元變更 因 以下原因?qū)е?不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬界線范圍發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新確定不動(dòng)產(chǎn)單元，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明與原不動(dòng)產(chǎn)單元的關(guān)系。 不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線固定、封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。 屬地登記原則 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理 ， 設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。 一體登記原則 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所 附著 的土 地、海域一體登記，并保持權(quán)利主體一致。在 實(shí)際操作執(zhí)行 過程中，如有意見或建議，請(qǐng)及時(shí)與 遂昌縣不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心 聯(lián)系。不動(dòng)產(chǎn)登記 是 物權(quán)管理制度 的 根本點(diǎn)和 落腳點(diǎn)，是檢驗(yàn) 不動(dòng)產(chǎn) 權(quán) 管理各個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量?jī)?yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)，是做好 不動(dòng)產(chǎn) 權(quán) 管理的重要依據(jù)和基礎(chǔ)，是服務(wù) 于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人， 體現(xiàn)部門形象的重要窗口，是提升國土 資源 管理水平的關(guān)鍵。 歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、規(guī)范 登記是 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一 登記工作的生命。 2 遂昌縣 不動(dòng)產(chǎn)登記 操作手冊(cè) （試行） 目 錄 第一部分 業(yè)務(wù)類型 …………………… …… …………………… 4 第二部分 申請(qǐng)材料 …………………………………………… … 7 第三部分 審查要點(diǎn) …………………………………………… 80 第四部分 業(yè)務(wù)流程 …………………………………………… 110 第五部分 規(guī)范 樣式 ……………………………………… …… 113 3 4 第一部分 業(yè)務(wù)類型 1 集體土地 所有權(quán)登記 集體土地 所有權(quán)首次登記 集體土地所有權(quán)變更登記 集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 集體土地所有權(quán) 注銷登記 2 國有建設(shè)用地使用權(quán)登記 國有建設(shè)用地使用權(quán) 首次 登記 國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 其他類型國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 國有建設(shè)用地使用權(quán) 變更 登記 國有建設(shè)用地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移 登記 國有建設(shè)用地使用權(quán) 注銷 登記 3 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán) 首次 登記 國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 其他類型國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán) 變更 登記 商品房分割變更登記 政策性住房分割變更登記 存量 房分割 （ 合并 ） 變更登記 單位名稱變更登記 個(gè)人姓名變更登記 夫妻 共有財(cái)產(chǎn) 變更登記 其他 共有 性質(zhì) 變更登記 地址 （坐落） 變更登記 使用期 限變更登記 用途變更登記 5 面積變更登記 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移 登記 商品房銷售轉(zhuǎn)移登記 商品房依囑托（判決、仲裁 、決定）轉(zhuǎn)移登記 政策性住房銷售轉(zhuǎn)移登記 政策性住房依囑托（判決、仲裁、決定）轉(zhuǎn)移登記 成套存量房（買賣、互換、贈(zèng)與） 轉(zhuǎn)移登記 非成套存量房（買賣、互換、贈(zèng)與） 轉(zhuǎn)移登記 存量房依囑托（判決、仲裁、決定）轉(zhuǎn)移 登記 成套存量房其他方式 轉(zhuǎn)移登記 非成套存量房其他方式轉(zhuǎn)移登記 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán) 注銷 登記 4 宅基地 使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記 5 集體建設(shè)用地使用權(quán) 及房屋所有權(quán)登記 集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記 集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記 6 地役權(quán)登記 地役權(quán) 設(shè)立 登記 地役權(quán)變更登記 地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記 地役權(quán)注銷登記 7 抵押登記 抵押權(quán)設(shè)立登記 單一土地 抵押 權(quán)設(shè)立 登記 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立 登記 商品房現(xiàn)房抵押設(shè)立登記 抵押權(quán)變更登記 6 單一土地 抵押 權(quán)變更 登記 在建工程抵押權(quán)變更登記 房地產(chǎn) 抵押權(quán)變更登記 最高額抵押權(quán) 確定 登記 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 單一土地 抵押 權(quán)轉(zhuǎn)移 登記 在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 登記 房地產(chǎn) 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 抵押權(quán)注銷登記 8 預(yù)告登記 設(shè)立預(yù)告登記 預(yù)購商品房預(yù)告登記 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記 變更預(yù)告登記 轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 注銷預(yù)告登記 9 更正登記 依申請(qǐng)更正登記 依職權(quán) 更正登記 依職權(quán)更正登記 依職權(quán)（ 自身糾錯(cuò) ）更正登記 10 異議登記 異議登記 注銷異議登記 11 查封登記 查封登記 預(yù)查封登記 注銷查封登記 12 補(bǔ) （換） 證登記 遺失補(bǔ)證登記 換證登記 7 第二部分 申請(qǐng)材料 1 一般規(guī)定 為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 以及 《 浙江 省 不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)則（試行） 》 制定 本操作 手冊(cè) 。建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記；建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。 跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。獨(dú)立使用價(jià)值的空間應(yīng)當(dāng)足以實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的用途；同時(shí)具有利用上的獨(dú)立性，可以獨(dú)立利用。 1 不動(dòng)產(chǎn)單元分割 、 合并 的； 2 不動(dòng)產(chǎn) 翻建、改建、擴(kuò)建的； 3 不動(dòng)產(chǎn) 毀損、滅失的； 4 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。 建簿 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按附錄 B 規(guī)定的樣式建立。 1 一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元有兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利或事項(xiàng)的，按 照 一個(gè)權(quán)利類型或事項(xiàng) 設(shè)置登記簿中的 一頁 記載頁 ； 2 一個(gè) 登記簿 記載頁按登 簿時(shí)間的先后 依次記錄該權(quán)利或事項(xiàng)的登記內(nèi)容。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明 格式 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由國土資源部統(tǒng)一制定樣式、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。 證書版式 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個(gè)版本。 生效 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明在加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章后生效。 依囑托登記程序 依據(jù)人民法院、人民檢察院 生效法律文書或 人 民政府決定 書及其 相關(guān)囑托文件辦理不動(dòng)產(chǎn)登記按下列程序進(jìn)行：（一）囑托；（二）接受囑托；（三）審核；（四）登簿。 依據(jù) 法律、 行政法規(guī)或者《實(shí)施細(xì)則》 、浙江省 不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)則（試行） 需要公告的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。因特殊情況不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交出具該材料的機(jī)構(gòu)或 繼受出具該材料機(jī)構(gòu)職權(quán)的機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu) 確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件 。申請(qǐng)人為自然人的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表上簽字；申請(qǐng)人為法人或其他組織的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表上蓋章。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。提交 一審法院裁判文書的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交法院裁判文書生效確認(rèn)書 等相 關(guān)證明文件 。 ，送達(dá)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供工作證件、執(zhí)行公務(wù)證。 1 自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的， 應(yīng) 提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書 ； 授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書； 2 境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證； 3 代理人為兩人或者兩人以上的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但授權(quán)委托書載明可以由任一代理人單獨(dú)代理除外。 監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、 出生醫(yī)學(xué)證明、所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、民政部門 或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。 4 其 他 一并申請(qǐng) 符合以下情形之一的 ，申請(qǐng)人 可以 一并申請(qǐng) 。 受托人身份證 復(fù)、選 4 土地權(quán)屬來源證明 國有建設(shè)用地出讓合同 原、必 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 原、必 建設(shè)用地呈報(bào)表或一書一方案 原、必 成交確認(rèn)書 原、選 土地 招拍掛項(xiàng)目 交地確認(rèn)書 原、選 其他權(quán)屬來源證明 原、選 5 城鄉(xiāng)規(guī)劃證明 建設(shè)用地規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件 原、必 6 全部土地出讓價(jià)款繳納憑證 土地出讓金 繳納票據(jù) 復(fù)、必 7 稅費(fèi)繳納憑證 稅費(fèi)繳款書等完稅憑證 復(fù)、必 8 權(quán)籍調(diào)查成果 權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、 宗地界址坐