【正文】 1 不動產(chǎn)注銷登記 申請書 不動產(chǎn)注銷登記 申請書 原、必 2 申請人合法有效身份證明 法定代表人身份證 復、必 村集體經(jīng)濟組織證明 復、選 法定代表人資格證明書 復、選 其他身份證明 復、選 3 委托代理人有效身份證明 授權委托書 原、選 受托人身份證 復、選 4 不動產(chǎn)注銷依據(jù) 土地滅失的證明材料 原、選 集體土地滅失 權利人放棄權利的書面文件 原、選 權利人放棄集體土地所有權 有批準權的人民政府征收決定書 原、選 依法征收集體土地 人民法院或者仲裁委員會生效法律文書 原、選 因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致集體土地所有權消滅 5 原不動產(chǎn)權證明 原土地 證或不動產(chǎn)權證 原、必 6 應當提交的其他證明材料 16 國有出讓建設用地使用權首次登記 序號 材料類別 材料名稱 材料要求 備注 1 不動產(chǎn)登記申請書 不動產(chǎn)登記申請書 原、必 2 申請人合法有效身份證明 權利人或法定代表人身份證 復、必 營業(yè)執(zhí)照 復、選 機構(gòu)代碼證 復、選 法定代表人資格證明書 復、選 其他身份證明 復、選 3 委托代理人有效身份證明 授權委托書 原、選 境外申請人委托的，應提供公證或認證及國安局備案材料。 認證與轉(zhuǎn)遞 下列事項應當經(jīng)認證與轉(zhuǎn)遞： 1 港、澳地區(qū)的公證材料應當由中國委托公證人（香港、澳門）出具公證文書予 以認定，香港特別行政區(qū)的公證文書由中國法律服務（香港）有限公司蓋章轉(zhuǎn)遞，澳門特別行政區(qū)的公證文書由中國法律服務（澳門）有限公司蓋章核驗； 2 臺灣地區(qū)出具的公證材料應當經(jīng)?；鶗D(zhuǎn)遞，由中國公證員協(xié)會或各省公證協(xié)會確認； 3 與我國有外交關系的國家出具的公證文書須經(jīng)中國駐該國使、領館或外國駐華使、領館認證并附有中文譯本；與我國無外交關系的國家出具的公證文書，需經(jīng)與我國有外交關系的第三國駐該國使、領館認證后，再由中國駐該第三國使、領館認證并附有中文譯本。處分被監(jiān)護人不動產(chǎn)申請登記的，還應當出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證。 授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。 執(zhí)行。 司法文書 、仲裁委員會 裁決書 應當為已生效法律文書。 身份證明材料 1. 申請人申請不動產(chǎn)登記，提交下列相應的身份證明材料： 1） 境內(nèi)自然人 ：提交居民身份證 或軍官證、士官證 ；身份證遺失的， 應 提交 臨時 身份證。 不動產(chǎn)登記申請表 ，應當如實 、 準確填寫登記機構(gòu)制定的不動產(chǎn)登記申請表。 申請材料格式 。 無法直接通知到當事人的，應當在登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站公告通知。 登記機構(gòu)完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權證書或者登記證明。 換發(fā)、補發(fā)、注銷 不動產(chǎn)權證書和登記證明換發(fā)、補發(fā)、注銷的，原證號廢止，換發(fā)、補發(fā)的新不動產(chǎn)權證書或登記證明應當 更換號碼 。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以采用印制二維碼等防偽手段。 管理和保存 不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責管理 ，并 永久保存。新登記簿注明原登記簿的標號，實現(xiàn)與原登記簿關聯(lián)。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當配備專門的不動產(chǎn)登記電子存儲設施，采取信息網(wǎng)絡安全防護措施，保證電子數(shù)據(jù)安全，并定期進行異地備份 。 單元變更 因 以下原因?qū)е?不動產(chǎn)單元的權屬界線范圍發(fā)生變化的，應當重新確定不動產(chǎn)單元，并在不動產(chǎn)登記簿載明與原不動產(chǎn)單元的關系。 不動產(chǎn)單元是指權屬界線固定、封閉且具有獨立使用價值的空間。 屬地登記原則 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理 ， 設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。 一體登記原則 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權和森林、林木等定著物所有權登記應當與其所 附著 的土 地、海域一體登記，并保持權利主體一致。在 實際操作執(zhí)行 過程中，如有意見或建議，請及時與 遂昌縣不動產(chǎn)登記服務中心 聯(lián)系。不動產(chǎn)登記 是 物權管理制度 的 根本點和 落腳點，是檢驗 不動產(chǎn) 權 管理各個環(huán)節(jié)質(zhì)量優(yōu)劣的標準，是做好 不動產(chǎn) 權 管理的重要依據(jù)和基礎，是服務 于不動產(chǎn)權人， 體現(xiàn)部門形象的重要窗口，是提升國土 資源 管理水平的關鍵。 歸屬清晰、權責明確、規(guī)范 登記是 不動產(chǎn)統(tǒng)一 登記工作的生命。 2 遂昌縣 不動產(chǎn)登記 操作手冊 （試行） 目 錄 第一部分 業(yè)務類型 …………………… …… …………………… 4 第二部分 申請材料 …………………………………………… … 7 第三部分 審查要點 …………………………………………… 80 第四部分 業(yè)務流程 …………………………………………… 110 第五部分 規(guī)范 樣式 ……………………………………… …… 113 3 4 第一部分 業(yè)務類型 1 集體土地 所有權登記 集體土地 所有權首次登記 集體土地所有權變更登記 集體土地所有權轉(zhuǎn)移登記 集體土地所有權 注銷登記 2 國有建設用地使用權登記 國有建設用地使用權 首次 登記 國有出讓建設用地使用權首次登記 國有劃撥建設用地使用權首次登記 其他類型國有建設用地使用權首次登記 依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設用地使用權首次登記 國有建設用地使用權 變更 登記 國有建設用地使用權 轉(zhuǎn)移 登記 國有建設用地使用權 注銷 登記 3 國有建設用地使用權及房屋所有權登記 國有建設用地使用權及房屋所有權 首次 登記 國有出讓建設用地使用權及房屋所有權首次登記 國有劃撥建設用地使用權及房屋所有權首次登記 其他類型國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記 國有建設用地使用權及房屋所有權 變更 登記 商品房分割變更登記 政策性住房分割變更登記 存量 房分割 （ 合并 ） 變更登記 單位名稱變更登記 個人姓名變更登記 夫妻 共有財產(chǎn) 變更登記 其他 共有 性質(zhì) 變更登記 地址 （坐落） 變更登記 使用期 限變更登記 用途變更登記 5 面積變更登記 國有建設用地使用權及房屋所有權 轉(zhuǎn)移 登記 商品房銷售轉(zhuǎn)移登記 商品房依囑托（判決、仲裁 、決定）轉(zhuǎn)移登記 政策性住房銷售轉(zhuǎn)移登記 政策性住房依囑托（判決、仲裁、決定）轉(zhuǎn)移登記 成套存量房（買賣、互換、贈與） 轉(zhuǎn)移登記 非成套存量房（買賣、互換、贈與） 轉(zhuǎn)移登記 存量房依囑托（判決、仲裁、決定）轉(zhuǎn)移 登記 成套存量房其他方式 轉(zhuǎn)移登記 非成套存量房其他方式轉(zhuǎn)移登記 國有建設用地使用權及房屋所有權 注銷 登記 4 宅基地 使用權及房屋所有權登記 宅基地使用權及房屋所有權首次登記 宅基地使用權及房屋所有權變更登記 宅基地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記 宅基地使用權及房屋所有權注銷登記 5 集體建設用地使用權 及房屋所有權登記 集體建設用地使用權及房屋所有權首次登記 集體建設用地使用權及房屋所有權變更登記 集體建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記 集體建設用地使用權及房屋所有權注銷登記 6 地役權登記 地役權 設立 登記 地役權變更登記 地役權轉(zhuǎn)移登記 地役權注銷登記 7 抵押登記 抵押權設立登記 單一土地 抵押 權設立 登記 在建工程抵押權設立登記 房地產(chǎn)抵押權設立 登記 商品房現(xiàn)房抵押設立登記 抵押權變更登記 6 單一土地 抵押 權變更 登記 在建工程抵押權變更登記 房地產(chǎn) 抵押權變更登記 最高額抵押權 確定 登記 抵押權轉(zhuǎn)移登記 單一土地 抵押 權轉(zhuǎn)移 登記 在建工程抵押權轉(zhuǎn)移 登記 房地產(chǎn) 抵押權轉(zhuǎn)移登記 抵押權注銷登記 8 預告登記 設立預告登記 預購商品房預告登記 預購商品房抵押權預告登記 房地產(chǎn)抵押權預告登記 變更預告登記 轉(zhuǎn)移預告登記 注銷預告登記 9 更正登記 依申請更正登記 依職權 更正登記 依職權更正登記 依職權（ 自身糾錯 ）更正登記 10 異議登記 異議登記 注銷異議登記 11 查封登記 查封登記 預查封登記 注銷查封登記 12 補 （換） 證登記 遺失補證登記 換證登記 7 第二部分 申請材料 1 一般規(guī)定 為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，維護不動產(chǎn)權利人合法權益，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 以及 《 浙江 省 不動產(chǎn)登記工作規(guī)則（試行） 》 制定 本操作 手冊 。建設用地使用權、海域使用權首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的建筑物、構(gòu)筑物所有權應當一并登記；建筑物、構(gòu)筑物所有權首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權應當一并登記。 跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。獨立使用價值的空間應當足以實現(xiàn)相應的用途；同時具有利用上的獨立性，可以獨立利用。 1 不動產(chǎn)單元分割 、 合并 的； 2 不動產(chǎn) 翻建、改建、擴建的； 3 不動產(chǎn) 毀損、滅失的； 4 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。 建簿 不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按附錄 B 規(guī)定的樣式建立。 1 一個不動產(chǎn)單元有兩個以上不動產(chǎn)權利或事項的，按 照 一個權利類型或事項 設置登記簿中的 一頁 記載頁 ； 2 一個 登記簿 記載頁按登 簿時間的先后 依次記錄該權利或事項的登記內(nèi)容。 不動產(chǎn)權證書和登記證明 格式 不動產(chǎn)權證書和登記證明由國土資源部統(tǒng)一制定樣式、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。 證書版式 不動產(chǎn)權證書分單一版和集成版兩個版本。 生效 不動產(chǎn)權證書和登記證明在加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記專用章后生效。 依囑托登記程序 依據(jù)人民法院、人民檢察院 生效法律文書或 人 民政府決定 書及其 相關囑托文件辦理不動產(chǎn)登記按下列程序進行：（一）囑托；（二）接受囑托；（三）審核；（四）登簿。 依據(jù) 法律、 行政法規(guī)或者《實施細則》 、浙江省 不動產(chǎn)登記工作規(guī)則（試行） 需要公告的，還應當進行公告。因特殊情況不能提供原件的，應當提交出具該材料的機構(gòu)或 繼受出具該材料機構(gòu)職權的機構(gòu)、公證機構(gòu) 確認與原件一致的復印件 。申請人為自然人的，申請人應當在不動產(chǎn)登記申請表上簽字；申請人為法人或其他組織的，申請人應當在不動產(chǎn)登記申請表上蓋章。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。提交 一審法院裁判文書的，應當同時提交法院裁判文書生效確認書 等相 關證明文件 。 ，送達時應當提供工作證件、執(zhí)行公務證。 1 自然人處分不動產(chǎn)的， 應 提交經(jīng)公證的授權委托書 ； 授權委托書未經(jīng)公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權委托書； 2 境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權委托書應當經(jīng)公證或者認證； 3 代理人為兩人或者兩人以上的，全部代理人應當共同代為申請，但授權委托書載明可以由任一代理人單獨代理除外。 監(jiān)護關系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護關系公證書、 出生醫(yī)學證明、所在單位、居民委員會、村民委員會、民政部門 或人民法院指定監(jiān)護人的證明材料。 4 其 他 一并申請 符合以下情形之一的 ，申請人 可以 一并申請 。 受托人身份證 復、選 4 土地權屬來源證明 國有建設用地出讓合同 原、必 建設用地批準書 原、必 建設用地呈報表或一書一方案 原、必 成交確認書 原、選 土地 招拍掛項目 交地確認書 原、選 其他權屬來源證明 原、選 5 城鄉(xiāng)規(guī)劃證明 建設用地規(guī)劃 設計條件 原、必 6 全部土地出讓價款繳納憑證 土地出讓金 繳納票據(jù) 復、必 7 稅費繳納憑證 稅費繳款書等完稅憑證 復、必 8 權籍調(diào)查成果 權籍調(diào)查表、宗地圖、 宗地界址坐