【正文】 實(shí)行50年制。1 土地使用年限到期后該如何處理？答：土地使用權(quán)到期后，如該地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并交納一部分土地出讓金后可以繼續(xù)使用。如不符合當(dāng)時政府規(guī)劃要求，該土地使用權(quán)由政府無償收回且附著在土地上的建筑物也要進(jìn)行拆除而政府不做賠償。1 按開發(fā)銷售與消費(fèi)過程特點(diǎn)可將房地產(chǎn)市場分為幾級？各級的含義是什么？l （一級市場）：開發(fā)商向政府購買土地使用權(quán)——開發(fā)商對政府。l （二級市場）：開發(fā)商在土地上尋求房屋建造并將新建成的房屋出售給業(yè)主的市場——開發(fā)商對消費(fèi)者；l （三級市場）：業(yè)主將已擁有的房屋進(jìn)行出租出售等活動的市場——消費(fèi)者對消費(fèi)者；1 按照國家的最新相關(guān)政策，新房交易有哪些稅目及稅率？l 按揭印花稅：貸款總價％l 契稅：總房款％l 合同印花稅：總房款％l 權(quán)證印花稅：5元1 在購房中辦理個人住房公積金貸款需要購房者提供哪些相關(guān)資料？l 借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）的身份證、戶口或其他有效居留證件；l 合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；l 已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)；l 借款人及配偶收入證明；l 婚姻狀況證明（含單身證明）；l 產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；l 公積金管理中心要求的其他資料。1 什么叫交房后的一證兩書？答：是指交房后開發(fā)商應(yīng)協(xié)助或幫助業(yè)主辦理的《土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在這兩證已合為一本，所以又稱為一證。另外在辦理新建登記后還應(yīng)向業(yè)主頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。1 簡述什么是交房驗(yàn)收中的登記備案制？答：通過質(zhì)量、環(huán)境、消防、防雷、規(guī)劃五方面的驗(yàn)收并取得驗(yàn)收報告后辦妥重慶市建設(shè)竣工驗(yàn)收備案登記手續(xù)?，F(xiàn)行的房屋交易制度中規(guī)定簽定完預(yù)售房合同后，多少天之內(nèi)必須送房交機(jī)關(guān)進(jìn)行合同登記并繳納相應(yīng)稅費(fèi)？房交機(jī)關(guān)在接件后又必須在多少個工作日內(nèi)辦結(jié)？答：簽定預(yù)售合同后，必須在30天以內(nèi)送房交機(jī)關(guān)進(jìn)行合同登記；房交部門接件后必須在30個工作日內(nèi)辦結(jié)。1現(xiàn)行土地政策中，開發(fā)商獲取土地使用權(quán)幾年內(nèi)必須進(jìn)行開發(fā)建設(shè)？答：2年1按照國家的最新政策，二手房交易過程中稅目和稅率的規(guī)定？l 買方轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80/套契稅：總房款％合同印花稅：總房款％權(quán)證印花稅：5/套國土工本費(fèi)：l 賣方：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3/平方米合同印花稅：總房款％如為普通住房且在購入后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓交營業(yè)稅：成交價或評估價%如為普通劃撥地另加土地收益金：等級地價建筑面積如為職工優(yōu)售房另加土地收益金：成交價或評估價1%1新房交易有哪些費(fèi)？各是多少？ l 抵押登記費(fèi)：80/套l 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80/套l 地籍零星測量費(fèi)：l 土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)：7l 工本費(fèi)：10l 大修基金：總房款3％或總房款2％l 保險費(fèi)：一些銀行是強(qiáng)制繳納，一些銀行可由客戶自己選擇是否保險l 配套費(fèi)（五通費(fèi)）：一些開發(fā)商在除房款以外單獨(dú)收取的一筆費(fèi)用，一些開發(fā)商全都體現(xiàn)在房價里，沒有另行收取1商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？答：不能。1經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與普通商品房的主要區(qū)別是什么？答：土地的出讓方式不同：經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的土地出讓金有優(yōu)惠（或者就是劃撥用地）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用不同：配套費(fèi)、人防費(fèi)、稅費(fèi)都可以享受到一些優(yōu)惠購買人資格不同：比如集資房、合建房都不是面向市場的，另外市場供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房也限于家庭人均收入低于去年全市人均收入的家庭購買。轉(zhuǎn)讓的年限要求不同：經(jīng)濟(jì)實(shí)用房必須在購買5年后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓時對土地出讓金的處理：經(jīng)濟(jì)實(shí)用房5年后轉(zhuǎn)讓時必須補(bǔ)交土地出讓金。建筑設(shè)計(jì) 請簡述綠化率與綠地率的區(qū)別。答：綠地率與綠化率（綠化覆蓋率）都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，其基本的計(jì)算公式在形式上是一樣的，但兩者的具體計(jì)算指標(biāo)卻有所不同。比如建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠地率。再如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時也不能計(jì)入。相反，計(jì)算綠化率時，有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠地率要比綠化率的要求嚴(yán)格得多，計(jì)算出來所得的值也要小很多。 容積率和建筑密度各是什么含義？在小區(qū)建設(shè)中通過這兩項(xiàng)指標(biāo)一般可以對項(xiàng)目的什么情況進(jìn)行大概的判定？l 建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。l 容積率：居住區(qū)總建筑面積與居住區(qū)總用地面積的比。這兩項(xiàng)指標(biāo)合起來大概能對該小區(qū)的住宅分布的疏密程度有大致的標(biāo)準(zhǔn)，從而進(jìn)一步對住宅小區(qū)的檔次、綠化環(huán)境的大小進(jìn)行大概的判定。 普通單行機(jī)動車道寬度不應(yīng)小于4米，雙車道寬度是多少？答：不應(yīng)小于7米 住宅建筑超過多少層必須加電梯？答：7層以上（含7層），住宅一般常見有哪些建筑結(jié)構(gòu)形式？各自的優(yōu)劣？（至少說出兩種）l 磚混優(yōu)：結(jié)構(gòu)成本較低、既是分隔墻又可作為承重墻，一舉兩得，易達(dá)到結(jié)構(gòu)的構(gòu)造要求，施工較簡單，進(jìn)度快，技術(shù)要求低，施工設(shè)備簡單；劣：強(qiáng)度比鋼筋混凝土的低，建筑總高度要求高，室內(nèi)隔墻隨意改動性小，不易獲得大空間。l 框架結(jié)構(gòu)優(yōu)：可加大建筑的空間和高度，整體鋼度高，有較好的抗震能力；劣：成本較高，施工慢，工藝較復(fù)雜，柱體較大，不易隱藏；l 剪力墻優(yōu)：空間利用好，節(jié)約層高，整體性好，室內(nèi)沒柱劣：大空間不適用l 框架剪力墻優(yōu)：有柜架和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)劣：成本高，工藝復(fù)雜。套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別是什么？銷售面積應(yīng)按誰來進(jìn)行計(jì)算？答：套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)各個功能房間的使用面積之各；套建筑面積是指套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積再加上陽臺建筑面積之和。銷售面積是按套內(nèi)建筑面積來進(jìn)行計(jì)算。評判一個普通住宅戶型的優(yōu)劣應(yīng)該從哪些方面進(jìn)行？答：戶型總體面積與戶型功能之間的配比是否合適、室內(nèi)功能分布及動線是否合理；各功能空間的尺寸是否合理舒適、各功能空間的采光通風(fēng)是否優(yōu)越等。一個普通住宅的主臥的開間、進(jìn)深應(yīng)做到多大才能保證舒適？為什么？l 靠窗臺的床頭柜（500、550、600）床（1800、2000）靠衣柜的床頭柜（500、550、600）床頭柜和衣柜之間（300500）柜厚（550、600）墻厚（200）房間徑深由以上尺寸確定后的加總（單位都是毫米）l 床（2000）床與電視柜之間（600、800）電視柜（500、600）墻厚（200）房間開間由以上尺寸確定后的加總（單位都是毫米）一般住宅的室內(nèi)房間門的門洞一般多寬？廚房門洞一般多寬？衛(wèi)生間門、生活陽臺門洞一般多寬？答：房間門洞900毫米、廚房800毫米、衛(wèi)生間700—800毫米、生活陽臺700—800毫米。一個落水口一字排列的主衛(wèi)達(dá)到比較舒適的尺度，一般需要多大尺度？為什么？l 浴缸（750、800、850）浴缸離洗手臺面之間的距離（含馬桶）（800、900、1000）洗手臺面（800、900、1000、1100、1200）墻厚（100）徑深徑深由以上尺寸確定后的加總（單位都是毫米）l 浴缸（1500、1600、1700）浴缸兩頭留的墻距（200、300、400、500）墻厚（100、200）開間由以上尺寸確定后的加總（單位都是毫米）1按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，窗戶下沿離地面應(yīng)該達(dá)到多少毫米？如不足此高度應(yīng)采取什么措施？答：900毫米，不足需做防人墜落設(shè)施，如欄桿、安全玻璃等。1 為什么一大片窗戶都要分割成幾塊后再進(jìn)行選擇性的開窗？l 從成本的角度考慮，價格較貴，；同時窗戶五金件也比較貴，所以在開窗分割的時候也要注意五金件使用的合理安排。l 要考慮建筑立面的設(shè)計(jì)配合l 要考慮室內(nèi)往室外看的使用的配合l 開啟扇的多少還要考慮通風(fēng)量的要求l 從鉸鏈的承重考慮，一般一扇窗戶的寬度廠家生產(chǎn)都是在750MM1 鋁合金門窗和塑鋼門窗的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面？答：鋁合金門窗 優(yōu)：桿件寬度、厚度小，強(qiáng)度高，防火等級高； 劣：保溫性能差，成本高； 塑鋼門窗 優(yōu)：保溫性能好； 劣：桿件寬度、厚度大，強(qiáng)度低，開啟寬度小，防火等級低；1 平開窗和推拉窗之間的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面？答：平開窗：優(yōu)：氣密性能好，隔音效果好； 劣：空間利用率低，開啟扇寬度受制約大； 推拉窗：優(yōu)：空間利用率高，開啟扇寬度受制約??； 劣：氣密性能差，隔音效果差；1 室內(nèi)房間門洞一般多高？如果再做高或矮有什么利弊？答：—。做高了一定程度上能拉伸室內(nèi)的空間高度感，但裝修時沒有成品門搭配，需定做比較麻煩，而且裝上后門顯瘦長不一定好看。如果做矮既沒有成品門搭配，而且使空間顯得壓抑。1讀工程圖，現(xiàn)場在施工圖上指出五個圖說的具體含義？（包含：橫軸、縱軸、挑空、管井、空調(diào)機(jī)位、開門、開窗、（非）承重墻、坡度、標(biāo)高等等）1一般樓梯的踏步高和寬各是多少？答：樓梯踏步寬度不應(yīng)小于250毫米，踏步高度不應(yīng)大于175毫米1兩根晾衣桿之間要留出多寬的空間才好使用？答：600毫米寬。17層以下的住宅陽臺欄桿要做到多高以上？7層及7層以上的住宅陽臺欄桿要做到多高以上？答：、。墻體常見的有哪些厚度？答：根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)及構(gòu)造要求磚混常見的有1180、240；在北方因保溫的需求，還會出現(xiàn)370、490（單位都為毫米），框架常見的有：100、190、240（單位都為毫米）2一般來說，什么樣寬度的廚房適合布置單面櫥柜？什么樣寬度適合布置L型櫥柜？多少寬度以上適合布置雙面的櫥柜？為什么？答：廚柜寬600毫米、人在廚房里的活動空間寬度留1000毫米以上，再加上墻厚，，—。工程做法 七通一平指什么？三通一平指什么？l 七通：通電、通氣、通訊、道路、熱能、上水、下水（包括排污）l 三通：通水、通電、道路l 一平：場地平整 衛(wèi)生間在建造時一般都會采用降板處理，為什么？一般各降多高？答：因?yàn)轳R桶、蹲坑需承水彎，馬桶一般降300毫米，蹲坑需承水彎，一般降450毫米； 生活陽臺一般需要做幾個地漏？為什么？各自接什么管？答：生活陽臺一般需要兩個地漏。一個接排污，主要考慮洗衣機(jī)的使用，一個接排雨，主要解決地面積水。1 廚房做地漏好還是不做好？為什么？答：一般不做。因?yàn)槲莘康孛嬉话銦o積水，在實(shí)際生活中都會及時的清理，所以不太需要地漏走水，反而地漏的反臭卻對廚房較大，所以一般建議不做。衛(wèi)生間一般需要做幾個地漏？為什么？ 答：兩個地漏。一個用于浴缸（淋浴）排水，一個用于衛(wèi)生間其它地方的排水。1 一般住宅的陽臺上能否覆土種植花木？為什么？答：不能。因?yàn)楹奢d和防水處理標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到覆土的要求。一般樓板荷載做到200250KG，需覆土的話就300毫米厚的土荷載也需達(dá)到800KG，差距很大。1 住宅底層的防潮措施一般有哪些做法？1 請描繪購地邊線、用地紅線、建筑紅線之間的關(guān)系？設(shè)備設(shè)施及用材用料 當(dāng)前住宅戶內(nèi)一般需要哪些弱電進(jìn)戶線?答：電話線、電視（閉路）線、寬帶（數(shù)據(jù)）線、安防（可視對講）線。 普通住宅需不需要噴淋滅火噴頭？答：不需要 普通三室的家庭一般安裝多少安的電表？夠不夠用？為什么？l 根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，套內(nèi)面積小于等于45平米的住宅最小配用5（20）A的電表、套內(nèi)面積大于等于56平米的住宅最小配用10（40）A的電表。故普通三室的家庭一般安裝的10（40）A的電表。l ，普通家庭算一個3P的柜機(jī)、一般同時開啟兩臺空調(diào)的時候比較多，1P按700W換算，；；電飯煲算1KW；；；，這已經(jīng)是全部按大功率方向和假設(shè)同時開啟的條件來計(jì)算的。l 同時進(jìn)戶線按設(shè)計(jì)規(guī)范要求都是按10個平米毫米來進(jìn)行預(yù)留，實(shí)際上負(fù)荷量可達(dá)到10KW以上。 什么情況下需要二次加壓供水？二次供水所增加的費(fèi)用一般由哪些組成？答：。如果沒有蓄水池只算水泵運(yùn)行的電費(fèi)，如果有蓄水池其所增加的費(fèi)用包含水泵運(yùn)行電費(fèi)、清潔水箱費(fèi)、維護(hù)人員人工費(fèi)用、水質(zhì)檢測費(fèi)、。1 請簡述負(fù)壓式煙道的工作原理1 請描述在燃?xì)馐褂靡?guī)范中對燃?xì)庠O(shè)備的使用規(guī)定。公攤面積定義：公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。公攤面積主要由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。注：作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公攤計(jì)算方法：（1）公式我們常提到的公攤系數(shù)有固定的計(jì)算公式。當(dāng)然，每幢建筑的設(shè)計(jì)及功用不同，公攤面積自然也不相同。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下面讓我們來看一下計(jì)算公攤面積的公式：公用建筑面積247。套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積（2）不同類型建筑共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。