【正文】 制定空調(diào)等暖通重要設(shè)備故障的應(yīng)急方案，并貫徹實(shí)施。周期性(3)組織暖通設(shè)備的大修、外修及更新改造工作。特別工作(4)接到故障緊急通知后，立即組織員工趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，及時(shí)排除故障。特別工作(1)督導(dǎo)檢查下屬員工嚴(yán)格按操作規(guī)程、安全規(guī)程作業(yè)，確保設(shè)備安全和人身安全。日常性3．暖通組日常工作管理(2)負(fù)責(zé)暖通組資料備品、備件的發(fā)放與使用，及時(shí)了解庫(kù)存情況。審核領(lǐng)班提出的申購(gòu)計(jì)劃，并上報(bào)工程部主管。日常性(3)保管并整理暖通設(shè)施、設(shè)備的維修、檢查、保養(yǎng)以及運(yùn)行記錄等。日常性(1)協(xié)助負(fù)責(zé)人開展暖通組領(lǐng)班及員工的培訓(xùn)工作。周期性4．員工管理(2)記錄暖通組領(lǐng)班的考勤，并定期對(duì)其工作進(jìn)行評(píng)估。將評(píng)估結(jié)果上報(bào)給工程部主管。日常性(3)根據(jù)工作情況編排給排水領(lǐng)班、空調(diào)領(lǐng)班的班次分配工作。周期性1．制定暖通組計(jì)劃文件 理 二、給排水領(lǐng)班崗位職責(zé) （一）給排水領(lǐng)班崗位職責(zé) 職責(zé)概述負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)。確保大廈給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行職 責(zé)職 責(zé) 細(xì) 分職責(zé)類別1．給排水系(1)定期檢查給排水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀況，確保給排水系統(tǒng)暢通無(wú)阻，上、下水道均無(wú)阻塞、泄漏、滲漏現(xiàn)象。周期性統(tǒng)設(shè) 備的運(yùn)行管理(2)根據(jù)給排水系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備檢修、保養(yǎng)計(jì)劃，安排指導(dǎo)下屬員工的計(jì)劃?rùn)z修、保養(yǎng)工作。(3)定期排水。周期性(1)不定期檢查各班次巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或報(bào)告。日常性(2)聽從主管及用水部門的安排或通知，組織工人開展維修工作。日常性(3)負(fù)責(zé)與大廈供水單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，保持聯(lián)系。日常性(4)及時(shí)向暖通主管提交給排水班所需的零配件、工具清單。日常性(1)負(fù)責(zé)班組員工的工作分配，編制班次安排表，報(bào)暖通主管簽字。周期性(2)協(xié)助暖通主管開展給排水工的技術(shù)培訓(xùn)工作。周期性(3)記錄員工的考勤，并協(xié)助人力資源部做好員工考核工作。日常性2．給排水班日常 工作管理 3．員工管理 三、給排水工崗位職責(zé) （一）給排水工崗位職責(zé) 職責(zé)概述維持給排水系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，確保大廈的給排水暢通職 責(zé)職 責(zé) 細(xì) 分職責(zé)類別1． 巡查給 排水 系統(tǒng) 設(shè)備巡視檢查給排水系統(tǒng)運(yùn)行狀況，填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施或上報(bào)。日常性2． 給排水 系統(tǒng) 設(shè)備 的(1)按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)檢修、保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)給排水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，并填寫相關(guān)記錄。日常性養(yǎng)(2)接受領(lǐng)班維修指令，迅速排除故障。特別工作(1)保管用于維修和保養(yǎng)工作的常用工具。日常性(2)負(fù)責(zé)工作區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。日常性維 修與 保3．其他工作 四、空調(diào)主管崗位職責(zé) （一）空調(diào)主管崗位職責(zé) 職責(zé)概述確保大廈空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行職 責(zé)職 責(zé) 細(xì) 分職責(zé)類別(1)組織進(jìn)行大廈空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的日常維修，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。日常性1． 空調(diào)系 統(tǒng)運(yùn)行管理(2)按照所測(cè)定的室外溫度，調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度，為客人創(chuàng)造舒適的環(huán)境。日常性(3)組織完成對(duì)大廈空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。周期性(4)巡查空調(diào)機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)良好。日常性2． 空調(diào)班 日(1)檢查各班次巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告。日常性常 工作 管理(2)聽從主管及空調(diào)使用部門的安排或通知，組織員工參加搶修工作。特別工作(1)根據(jù)工作情況合理分配員工的班次，編制排班表，并報(bào)暖通主管簽字。周期性(2)協(xié)助暖通主管組織開展空調(diào)工的技術(shù)培訓(xùn)工作。周期性(3)記錄員工的考勤，并協(xié)助人力資源部做好員工考核工作。日常性3．員工管理 五、空調(diào)工崗位職責(zé) （ 一）空調(diào)工崗位職責(zé) 職 責(zé)職 責(zé) 細(xì) 分職責(zé)類別1． 空調(diào)系 統(tǒng)(1)按照安全操作規(guī)范對(duì)大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行操作，確保人身及設(shè)備安全。日常性的 操作 、檢 修、 保(2)按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)檢修、保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，并填寫記錄。周期性養(yǎng)(3)巡查設(shè)備運(yùn)行狀況，清楚地記錄設(shè)備開停時(shí)間，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)排除，解決不了時(shí)及時(shí)上報(bào)。日常性2． 其他相 關(guān)(1)保管好空調(diào)房鑰匙，做好鑰匙登記工作，禁止閑雜人員進(jìn)人機(jī)房。日常性(2)負(fù)責(zé)機(jī)房的清潔衛(wèi)生工作。日常性工作 第二節(jié) 水暖班工作程序與關(guān)鍵問(wèn) 題 一、空調(diào)運(yùn)行檢修程序與關(guān)鍵問(wèn)題 （一）關(guān)鍵問(wèn)題點(diǎn) 1．檢查內(nèi)容包括冷卻水進(jìn)出口溫度是否正常，有無(wú)漏水現(xiàn)象，冷卻塔工作是否正常。2．除去冷凝器盤管表面灰塵，檢查冷凝器風(fēng)扇工作狀態(tài)。 3．檢查冷凍水出入口溫度是否正常，查看電磁閥工作狀態(tài)以及有無(wú)漏水現(xiàn)象。 4．檢查時(shí)注意以下兩點(diǎn)。 (1)清理泵組外表，檢查水泵電機(jī)軸承、壓力表讀數(shù)和閥門開關(guān)位置是否正常。 (2)聯(lián)軸器是否有異響、跳動(dòng)，是否漏油，有無(wú)漏水現(xiàn)象。 5．注意以下二點(diǎn)：(1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和振動(dòng)，盤管是否有堵塞現(xiàn)象。 (2)分風(fēng)閥是否處在正常位置以及是否有漏氣、漏水現(xiàn)象，凝結(jié)水排泄情況。 6．檢查盤管有無(wú)堵塞、檢查風(fēng)機(jī)工作情況、檢查風(fēng)機(jī)調(diào)速是否有效以及冷凝水管是否堵塞。 （二）空調(diào)運(yùn)行檢修程序圖開始準(zhǔn)備常用檢修工具檢查空調(diào)主機(jī)檢查冷凝器水冷機(jī)組檢查冷凝器風(fēng)冷機(jī)組檢查蒸發(fā)器檢查空調(diào)水系統(tǒng)檢查新風(fēng)機(jī)組檢查風(fēng)機(jī)盤管做好檢修記錄結(jié)束二、給排水系統(tǒng)檢修程序與關(guān)鍵問(wèn)題 （一）關(guān)鍵問(wèn)題點(diǎn) 1．檢查壓力表有無(wú)損壞，壓力表讀數(shù)是否正常。 2．檢查水泵工作狀態(tài)時(shí)注意以下四點(diǎn)。(1)檢查軸承溫度是否正常，機(jī)體有無(wú)振動(dòng)及異常響聲。 (2)檢查聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況。 (3)排除不正常漏水現(xiàn)象。 (4)潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。 3．檢查主要閥門時(shí)注意以下兩點(diǎn)。 (1)閥門表面有無(wú)銹蝕，開關(guān)位置是否正常。 (2)電磁閥工作狀態(tài)是否正常。閥門連接是否良好，閥體有無(wú)漏水現(xiàn)象。 4．每年 2 次，打開排污閥，排除底部沉淀物，檢查有無(wú)漂浮物、寄生物等，對(duì)水池進(jìn)行清洗消毒。 5．每季度進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)部門，并采取措施。 （二）給排水系統(tǒng)檢修程序圖開始準(zhǔn)備常用檢修工具檢 查 供 水 壓 力檢 查 水 泵 工 作 狀 態(tài)檢 查 主 要 閥 門 情 況檢 查 水 箱 衛(wèi) 生 狀 況進(jìn) 行 水 質(zhì) 化 驗(yàn)做 好 檢 修 記 錄結(jié)束三、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)程序與關(guān)鍵問(wèn)題（一）關(guān)鍵問(wèn)題點(diǎn) 1．要求電機(jī)啟動(dòng)無(wú)振動(dòng)，噪聲達(dá)標(biāo)。 2．要求轉(zhuǎn)速正常。 3．溫控盒安裝端正，牢固無(wú)松動(dòng)。 4．要求閥門、跑風(fēng)、螺紋管連接緊密、不漏水。 。 。 （二）風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)程序圖開始檢查電機(jī)啟動(dòng)狀況檢查風(fēng)速轉(zhuǎn)換情況檢查溫控盒的安裝情況檢查電動(dòng)閥開啟狀況檢查閥門、跑風(fēng)、螺紋管檢查凝水盤、凝水管道測(cè)試風(fēng)速、風(fēng)壓、風(fēng)溫做好保養(yǎng)記錄結(jié)束四、溴化鋰吸收式制冷機(jī)組操作程序與關(guān)鍵問(wèn) 題 （一）關(guān)鍵問(wèn)題點(diǎn) 1．開機(jī)檢查包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。(1)檢查機(jī)組的氣密性和真空 泵的抽氣性能。 (2)檢查溴化鋰溶液的 PH 值、安全保護(hù)裝置等是否正常。 (3)檢查所有閥門并查看上一 班的值班記錄。 2．把水量調(diào)至需要值，但不得超過(guò)設(shè)計(jì)值的 5％。 3．把高、低發(fā)生器的液位穩(wěn)定在頂排傳熱管或略低位置。 4．至少在機(jī)組抽真空 30 分鐘后，再啟動(dòng)真空泵。 5．該過(guò)程包含以下兩個(gè)方面。 (1)觀察容器中的液體，防止蒸發(fā)器液位過(guò)低而引起的蒸發(fā)泵汽蝕。 (2)定時(shí)測(cè)定工作電流及電機(jī) 溫度并做好記錄。 6．運(yùn)行記錄應(yīng)包括機(jī)內(nèi)真空度、溶液PH 值及鉻酸鋰含量。（二）溴化鋰吸收式制冷機(jī)組操作程序圖開始進(jìn)行開機(jī)檢查啟動(dòng)冷卻水泵 、冷媒水泵及冷卻塔風(fēng)機(jī)啟動(dòng)發(fā)生泵啟 動(dòng)吸收泵和真空泵打開疏水器的 旁通閥，啟動(dòng)蒸發(fā)泵關(guān) 閉疏水器旁通閥門查看機(jī)組運(yùn)行狀況關(guān)閉加熱蒸汽閥依次關(guān)閉 蒸發(fā)器泵、發(fā)生器泵、吸收器和冷卻水泵關(guān)閉電源做好運(yùn)行記錄結(jié)束第三節(jié) 一、離心水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 水暖班工作標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)規(guī)范 1．將水泵外部清理干凈。2．在平油嘴處注入適量鈣基潤(rùn)油脂。3．起動(dòng)時(shí)檢查電機(jī)轉(zhuǎn)向是否與水泵規(guī)定的轉(zhuǎn)向一致。4．調(diào)整填料壓蓋的松緊程度。5．泵在長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)盡量在規(guī)定的流量揚(yáng)程范圍內(nèi)工作，以獲得最大的節(jié)能效果，泵在運(yùn)行過(guò)程中不應(yīng)超過(guò)大流量點(diǎn)運(yùn)行。6．運(yùn)行中軸承的溫度不得超過(guò)外界溫度 35℃，其極限溫度不大于 75℃。7．填料室漏水程度以每分鐘 20—40 滴為宜，以保持軸與填料的正常潤(rùn)滑與冷卻。8．泵軸封選用機(jī)械密封時(shí)，必須注意，輸送介質(zhì)不允許有團(tuán)體顆粒，啟動(dòng)前必須灌滿水，防止機(jī)械密封干運(yùn)轉(zhuǎn)。9．當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)關(guān)閉出水管路的閥門，然后停止電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。10．在水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中，發(fā)現(xiàn)有不正常噪音時(shí)，應(yīng)立即檢查原因。11．冬季冷凍季節(jié)，如短期停用水泵時(shí)，必須擰開泵座下面的四方螺塞，放掉水泵中的存水，以防凍裂水泵。12．水泵長(zhǎng)期停用后，當(dāng)流量、壓力等顯著下降時(shí)，應(yīng)拆開水泵進(jìn)行檢查，更換其磨損的零件。13．泵在運(yùn)行 12 一 18 個(gè)月后應(yīng)進(jìn)行大修，解開泵體檢查轉(zhuǎn)子及各零件的磨損情況，清理更換磨損件。二、給排水系統(tǒng)巡檢規(guī)范 1．檢查人員必須每天到水泵房、地下室，對(duì)供水泵、污水泵進(jìn)行以下六個(gè)方面的檢查。(1)檢查壓力表讀數(shù)是否正常。(2)查看軸承溫度是否正常。(3)觀察機(jī)體有無(wú)振動(dòng)及異常響聲。(4)檢查聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象。(5)查看閥門開關(guān)位置是否正常。(6)檢查潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。2．值班人員必須每天對(duì)水池自動(dòng)注水裝置做兩次檢查。3．值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正 常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時(shí)處理。 4．對(duì)積水坑的巡檢，包括以下五個(gè)方面的內(nèi)容。 (1)認(rèn)真填寫巡視記錄。 (2)檢查潛水泵自動(dòng)排水情況是否正常。 (3)水泵出水管路上的連接件是否完好，確保無(wú)銹蝕或損壞。 (4)水泵出現(xiàn)不排水或排水管路堵塞、損壞等情況時(shí)要及時(shí)通知領(lǐng)班。 (5)電氣系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題由領(lǐng)班組織維修。 三、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范 一、給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修(一)給水系統(tǒng)管道1．給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般每半年進(jìn)行一次。2．明裝管道可以從外觀查看表面有無(wú)銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修。3．對(duì)輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。4．如果管道銹蝕得很厲害，更換新管道。5．重大的檢修應(yīng)做檢修記錄并存檔。(二)給水系統(tǒng)閥門1．室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。2．各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活。壓蓋、盤根是否正常。如壓蓋漏水應(yīng)及時(shí)更換填料。對(duì)出現(xiàn)故障的閥門應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大。(三)保溫和隔氣層1．給水管道的保溫和隔氣層，在平時(shí)使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)。2．對(duì)整個(gè)設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修。(四)排水系統(tǒng)的合理使用和管理1. 入冬前及開春后對(duì)排水主管道進(jìn)行除垢清理，防止生成污垢。2. 定期檢查管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)更換或修理。四、機(jī)房安全管理規(guī)范（包括空調(diào)機(jī)房及電梯 機(jī)房） 1．機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火。2．無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房。3．值班人員不得擅離職守．不得將無(wú)關(guān)人員帶入室內(nèi)，不準(zhǔn)在機(jī)房?jī)?nèi)會(huì)客。4．值班人員在崗期間應(yīng)做到五勤：勤巡、勤看、勤聽、勤聞、勤摸。5．值班人員要認(rèn)真監(jiān)視機(jī)器設(shè)備電流、電壓，隨時(shí)檢查油位，作好運(yùn)行記錄。6．定期檢查機(jī)房設(shè)備，使之保持良好運(yùn)行狀態(tài)。7．嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，機(jī)器發(fā)生故障及時(shí)排除。8．停電檢修機(jī)器設(shè)備時(shí)，嚴(yán)禁使用汽油清洗、擦拭，不得違章作業(yè)。9．機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干燥，有良好的通排風(fēng)、防塵、防有害氣體、防潮、防鼠措施，并有充分的照明亮度。10．定期清掃，保持清潔整齊，所有通道不得有障礙物，不準(zhǔn)堆放易燃、易爆物品，要配有消防設(shè)施。11．機(jī)房不得用做與空調(diào)無(wú)關(guān)的儲(chǔ)存室，除維修保養(yǎng)所必需的工具物品、滅火器材和空調(diào)設(shè)備的備品、備件外，不應(yīng)存放其他物品。12．機(jī)房所有門都要加鎖，門上應(yīng)有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”的標(biāo)志。13．機(jī)房要配備適當(dāng)?shù)臏缁鸸ぞ撸瑴缁鸸ぞ卟坏门沧魉?，要保護(hù)好滅火工具。14．值班人員如果發(fā)現(xiàn)火情，要保持冷靜。立即通知有關(guān)部門并積極組織滅火，事后要配合保安人員保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。15．外來(lái)人員進(jìn)入機(jī)房時(shí)需要經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人同意并且進(jìn)行登記。 第四節(jié)