前期物業(yè)管理公開招投標(biāo)工作流程(暫定稿)-資料下載頁(yè)
2025-04-12 12:10本頁(yè)面
【正文】 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件中的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾、人員配備、管理機(jī)構(gòu)、管理方案及管理規(guī)章制度、人員配置方案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算等，進(jìn)行評(píng)比、打分。（3）商務(wù)部分評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和其他委托代理服務(wù)的費(fèi)用等，進(jìn)行評(píng)比、打分。（4）投標(biāo)答辯評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件明確的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和量化方法，對(duì)投標(biāo)答辯人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提問、考核、比較，并量化打分。曾獲國(guó)家、省、市物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）項(xiàng)目，在管并保持稱號(hào)的或受到省、市物業(yè)管理行政主管部門表彰的投標(biāo)人，評(píng)標(biāo)應(yīng)給予相應(yīng)優(yōu)惠分值。（四）評(píng)標(biāo)報(bào)告評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人出具書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明對(duì)各投標(biāo)的評(píng)審和比較意見。評(píng)標(biāo)報(bào)告應(yīng)當(dāng)如實(shí)記載以下主要內(nèi)容：（1）基本情況和數(shù)據(jù)表（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單（3）抽簽順序（4）開標(biāo)記錄（5）符合投標(biāo)要求的企業(yè)一覽表（6）廢標(biāo)情況說明（7）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)方法或者評(píng)標(biāo)因素一覽表（8）經(jīng)評(píng)審的價(jià)格或者評(píng)分比較一覽表（9）推薦的標(biāo)明排列順序的中標(biāo)候選人名單（10）簽定合同前要求處理的事宜（11）澄清、說明、補(bǔ)正等其它事項(xiàng)記要。評(píng)標(biāo)報(bào)告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字，監(jiān)督人簽字。步驟十二：中標(biāo)人的確定（一）按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。（二）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定排名第2的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類推。（三）招標(biāo)人也可委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。步驟十三：招標(biāo)結(jié)果公示評(píng)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)在3日內(nèi)，在發(fā)布招標(biāo)公告的網(wǎng)站上公示招標(biāo)結(jié)果，公示期為7天。公示期滿如無異議，招標(biāo)方可向中標(biāo)方發(fā)現(xiàn)中標(biāo)通知書。步驟十四：定標(biāo)和發(fā)放中標(biāo)通知書招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限后的30日內(nèi)確定中標(biāo)人并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將招標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)的投標(biāo)人，并及時(shí)退回未中標(biāo)人的投標(biāo)文件。步驟十五：招標(biāo)備案（一）簽訂合同招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；雙方不得再行訂立背離招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。（二）備案時(shí)限招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人30日內(nèi)，向招標(biāo)備案的物管科進(jìn)行中標(biāo)備案。（三）備案資料評(píng)標(biāo)報(bào)告；開標(biāo)、評(píng)標(biāo)記錄；中標(biāo)通知書；中標(biāo)人的投標(biāo)文件正本；前期物業(yè)服務(wù)合同正本；《臨時(shí)管理規(guī)約》正本；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。（四）當(dāng)中標(biāo)人因不可抗力提出不能履行合同或經(jīng)招標(biāo)人、中標(biāo)人雙方協(xié)商同意中止履行合同的，應(yīng)按本工作流程重新招標(biāo)。備注：?jiǎn)我粯I(yè)主或業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)、或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（政府機(jī)關(guān)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)部門）通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可參照本工作流程。附：物業(yè)招投標(biāo)工作流程圖住房保障和物業(yè)管理科2011年9月29日11
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1