前期物業(yè)管理公開招投標工作流程(暫定稿)-wenkub
2023-04-27 12:10:18 本頁面
【正文】 業(yè)發(fā)出投標邀請書。步驟二：招標公告發(fā)布或投標邀請書發(fā)出招標人應制作招標公告并采用書面公告形式報物管科審核。前期物業(yè)管理招標文件應包括以下內容：招標人及招標項目簡介，包括招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目規(guī)劃建設（名稱、類型、位置、建筑面積、區(qū)域四至、主要經(jīng)濟技術指標、建設與竣工交付日期）、相關設施設備、物業(yè)管理用房配置等基本情況；物業(yè)管理前期介入的時間、服務要求，相關業(yè)主共有的道路、綠地、公共場所、公用設施、車位（庫）、物業(yè)管理用房以及房屋共用部位、共用設施設備的接管驗收要求；對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的格式、投標書份數(shù)、企業(yè)情況、管理服務總體目標及各項指標要求、擬派出的管理項目負責人和主要技術人員簡歷與業(yè)績、物業(yè)管理設計模式、機構設立、崗位安排、員工培訓計劃、管理制度及裝備的機械設備和采取的措施、物業(yè)服務費標準的測算、公共能耗管理、投標承諾、投標書密封加蓋企業(yè)印鑒和法定代表人簽章等要求；交付使用后經(jīng)營性物業(yè)的租賃經(jīng)營與管理，包括停車場（庫）、會所等相關設施權利歸屬、服務收費方式等；物業(yè)服務內容（包括對業(yè)主入住、建立服務系統(tǒng)和服務網(wǎng)絡，房屋共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護，公共綠化養(yǎng)護管理，公共秩序維護、車輛停放管理、消防等安全防范管理，裝飾裝修管理服務，公共環(huán)境衛(wèi)生保潔，物業(yè)資料管理、客戶服務和便民措施等）及服務標準；財務管理，包括對物業(yè)服務費和專項維修資金的使用管理；前期物業(yè)服務合同的簽訂說明以及業(yè)主臨時公約的制訂說明；房屋質量保證文件和房屋使用說明情況；招標人向中標人提供的物業(yè)管理條件或者優(yōu)惠條件；評標標準和評標方法，廢標認定原則；1投標保證金的繳納，對未中標人編制投標文件的經(jīng)濟補償方法等；1招標人、中標人違約的責任；1招標文件解釋和招標活動方案，包括現(xiàn)場踏勘、投標書送達地點及截止時間、開標時間及地點等；1其他招標事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內容。重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的，還應提供物業(yè)服務合同。三、招標步驟步驟一：招標前期準備（一）招標人應成立招標工作小組并確定招標組織成員。一、招投標方式和范圍（一）、招投標方式前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。（二）、招投標范圍在同一物業(yè)管理區(qū)域內，凡建筑面積多層在3萬平方米以上，高層住宅在1萬平方米以上的住宅小區(qū)（含住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)）都應公開招標。（1）法人代表（負責人）或其代理人參加招標工作小組。（四）招標文件的內容招標人應當根據(jù)招標項目前期物業(yè)管理的特點和需要，在招標活動開始前完成招標文件的編制和招標備案。（五）物管科對申請表內容及相關備案材料進行審核，簽字同意后方可進入下一程序。（一）招標公告發(fā)布：招標公告經(jīng)物管科審核同意后，由招標人在《今日響水》報紙上刊登，并在縣住建局指定網(wǎng)站上發(fā)布招標公告。（三）招標文件的發(fā)售時間最短不得少于2個工作日，公開招標的，從發(fā)售招標文件至遞交投標文件截止日至少為20天。不采用資格預審的直接發(fā)
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1