前期物業(yè)管理公開招投標(biāo)工作流程(暫定稿)-展示頁
2025-04-21 12:10本頁面
【正文】 位置與面積說明；負(fù)責(zé)項(xiàng)目招標(biāo)事宜人員的介紹信或委托書；法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。（1）法人代表（負(fù)責(zé)人）或其代理人參加招標(biāo)工作小組。二、招投標(biāo)時(shí)限通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成招投標(biāo)工作：（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售30日前完成；（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成；（三）非出售的新建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用90日前完成。（二）、招投標(biāo)范圍在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡建筑面積多層在3萬平方米以上，高層住宅在1萬平方米以上的住宅小區(qū)（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)）都應(yīng)公開招標(biāo)。響水縣前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作流程（暫定稿）為規(guī)范我縣前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《鹽城市前期物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本工作流程。一、招投標(biāo)方式和范圍（一）、招投標(biāo)方式前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。有下列情形之一的特殊情況，經(jīng)縣住建局批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議的方式邀請(qǐng)招標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)：公開招標(biāo)或者連續(xù)兩次接受邀請(qǐng)投標(biāo)人少于3個(gè)的；多層住宅在3萬平方米以下、高層住宅在1萬平方米以下的。三、招標(biāo)步驟步驟一：招標(biāo)前期準(zhǔn)備（一）招標(biāo)人應(yīng)成立招標(biāo)工作小組并確定招標(biāo)組織成員。（2）熟悉物業(yè)管理招標(biāo)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和管理人員占招標(biāo)工作小組成員總數(shù)的50%以上。重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，還應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同。招標(biāo)文件需報(bào)物管科審核確認(rèn)。前期物業(yè)管理招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介，包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)（名稱、類型、位置、建筑面積、區(qū)域四至、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建設(shè)與竣工交付日期）、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房配置等基本情況；物業(yè)管理前期介入的時(shí)間、服務(wù)要求，相關(guān)業(yè)主共有的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、車位（庫）、物業(yè)管理用房以及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收要求；對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、投標(biāo)書份數(shù)、企業(yè)情況、管理服務(wù)總體目標(biāo)及各項(xiàng)指標(biāo)要求、擬派出的管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要技術(shù)人員簡歷與業(yè)績、物業(yè)管理設(shè)計(jì)模式、機(jī)構(gòu)設(shè)立、崗位安排、員工培訓(xùn)計(jì)劃、管理制度及裝備的機(jī)械設(shè)備和采取的措施、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算、公共能耗管理、投標(biāo)承諾、投標(biāo)書密封加蓋企業(yè)印鑒和法定代表人簽章等要求；交付使用后經(jīng)營性物業(yè)的租賃經(jīng)營與管理，包括停車場(chǎng)（庫）、會(huì)所等相關(guān)設(shè)施權(quán)利歸屬、服務(wù)收費(fèi)方式等；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（包括對(duì)業(yè)主入住、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，公共綠化養(yǎng)護(hù)管理，公共秩序維護(hù)、車輛停放管理、消防等安全防范管理，裝飾裝修管理服務(wù)，公共環(huán)境衛(wèi)生保潔，物業(yè)資料管理、客戶服務(wù)和便民措施等）及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；財(cái)務(wù)管理，包括對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金的使用管理；前期物業(yè)服務(wù)
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