前期物業(yè)管理公開招投標(biāo)工作流程(暫定稿)-文庫吧資料
2025-04-18 12:10本頁面
【正文】 的投標(biāo)文件密封送達(dá)招標(biāo)地點(diǎn)；招標(biāo)人或招標(biāo)活動組織人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。投標(biāo)文件內(nèi)容如下：（一）投標(biāo)函；（二）投標(biāo)人授權(quán)委托書（法定代表人不出席招標(biāo)投標(biāo)活動的適用）；（三）投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營的法定相關(guān)證書、企業(yè)業(yè)績情況等；（四）投標(biāo)測算和投標(biāo)報(bào)價(jià)；（五）物業(yè)管理方案及其管理服務(wù)承諾；（六）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。（三）招標(biāo)人在開標(biāo)的前一天完成標(biāo)底的編制工作，標(biāo)底在開標(biāo)時(shí)公布。步驟六：編制標(biāo)底（一）標(biāo)底的用途：根據(jù)項(xiàng)目情況招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，可作為防止串通投標(biāo)、分析投標(biāo)合理的參考；并可作為投標(biāo)人價(jià)格競爭值的考核依據(jù)。招標(biāo)人澄清或修改文件實(shí)質(zhì)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)送物管科備案。招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，要在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，書面通知所有的招標(biāo)文件收受人。步驟五：招標(biāo)答疑（一）對招標(biāo)文件收受人提出的疑問，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)予以澄清或者以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。不采用資格預(yù)審的直接發(fā)售招標(biāo)文件；采用資格預(yù)審的，按照招標(biāo)公告的要求審查，若資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多，可選擇不少于5家資格預(yù)審合格的作為投標(biāo)人，并發(fā)售招標(biāo)文件。步驟三：投標(biāo)報(bào)名和投標(biāo)人資格預(yù)審（一）投標(biāo)人按照招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書規(guī)定的時(shí)間和地址報(bào)名，報(bào)名前需攜帶符合招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請書）要求的相關(guān)有效證件材料， 同時(shí)需出具負(fù)責(zé)項(xiàng)目投標(biāo)活動相關(guān)事宜人員的介紹信或委托書。（三）招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間最短不得少于2個工作日，公開招標(biāo)的，從發(fā)售招標(biāo)文件至遞交投標(biāo)文件截止日至少為20天。（二）涉及議標(biāo)、邀請招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人須提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（一）招標(biāo)公告發(fā)布：招標(biāo)公告經(jīng)物管科審核同意后，由招標(biāo)人在《今日響水》報(bào)紙上刊登，并在縣住建局指定網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。沒有異議的，同意發(fā)出招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書。（五）物管科對申請表內(nèi)容及相關(guān)備案材料進(jìn)行審核，簽字同意后方可進(jìn)入下一程序。所有招標(biāo)文件制作在刊登招標(biāo)公告前完成。（四）招標(biāo)文件的內(nèi)容招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)活動開始前完成招標(biāo)文件的編制和招標(biāo)備案。（二）招標(biāo)人根據(jù)要求，按有關(guān)規(guī)定編制招標(biāo)文件、起草招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書初稿；（三）招標(biāo)申請及招標(biāo)備案招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，提交填寫好的《響水縣前期物業(yè)管理公開招投標(biāo)申請表》及《響水縣物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)備案申請表》報(bào)縣住建局物管科招標(biāo)備案，招標(biāo)人需提供以下招標(biāo)備案資料：與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件：包括①項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證③稅務(wù)登記證④資質(zhì)證書⑤規(guī)劃核準(zhǔn)圖（即總平面規(guī)劃圖，由規(guī)劃辦蓋章，并說明物業(yè)用房的位置和面積）⑥建設(shè)工程規(guī)劃許可證⑦國有土地使用證⑧施工許可證（以上查驗(yàn)原件，復(fù)印件上需蓋單位公章）《招標(biāo)公告》或者《投標(biāo)邀請書》；《招標(biāo)文件》；物管用房
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