前期物業(yè)管理公開招投標(biāo)工作流程(暫定稿)(編輯修改稿)
2025-05-09 12:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 格預(yù)審報名結(jié)束后由招標(biāo)人和物管科在3個工作日內(nèi)對投標(biāo)申請人，進行資格審核，最終確認(rèn)投標(biāo)人名單。不采用資格預(yù)審的直接發(fā)售招標(biāo)文件；采用資格預(yù)審的，按照招標(biāo)公告的要求審查，若資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多，可選擇不少于5家資格預(yù)審合格的作為投標(biāo)人，并發(fā)售招標(biāo)文件。步驟四：現(xiàn)場踏勘招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以在招標(biāo)文件發(fā)出的5日內(nèi)，組織招標(biāo)文件收受人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等。步驟五：招標(biāo)答疑（一）對招標(biāo)文件收受人提出的疑問，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)予以澄清或者以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。（二）招標(biāo)文件的澄清、修改。招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，要在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，書面通知所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人澄清或修改文件實質(zhì)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面報送物管科備案。投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的，可以以書面形式向招標(biāo)人提出。步驟六：編制標(biāo)底（一）標(biāo)底的用途：根據(jù)項目情況招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，可作為防止串通投標(biāo)、分析投標(biāo)合理的參考；并可作為投標(biāo)人價格競爭值的考核依據(jù)。（二）招標(biāo)人對標(biāo)底必須保密，不得向任何人透露已設(shè)的標(biāo)底。（三）招標(biāo)人在開標(biāo)的前一天完成標(biāo)底的編制工作，標(biāo)底在開標(biāo)時公布。步驟七：投標(biāo)文件的編制投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出明確回答。投標(biāo)文件內(nèi)容如下：（一）投標(biāo)函；（二）投標(biāo)人授權(quán)委托書（法定代表人不出席招標(biāo)投標(biāo)活動的適用）；（三）投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營的法定相關(guān)證書、企業(yè)業(yè)績情況等；（四）投標(biāo)測算和投標(biāo)報價；（五）物業(yè)管理方案及其管理服務(wù)承諾；（六）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)依次按封面、目錄、序號（或概要）、內(nèi)容、附件的格式順序編制裝訂。步驟八：投標(biāo)（一）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將加蓋投標(biāo)人企業(yè)法人印章或法人代表印章后的投標(biāo)文件密封送達(dá)招標(biāo)地點；招標(biāo)人或招標(biāo)活動組織人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前，不得啟封投標(biāo)文件。（二）投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件及其補充、修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。（三）投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人；補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。（四）投標(biāo)人不得弄虛作假，騙取中標(biāo)。步驟九：組成評標(biāo)委員會（一）開標(biāo)、評標(biāo)的前一天下午，物管科在局紀(jì)檢監(jiān)察人員的監(jiān)督下，從響水縣物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘须S機抽取4名或6名，加上招標(biāo)人代表1人組成5人或7人評標(biāo)委員會。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，不得成為評標(biāo)委員會成員。（二）評標(biāo)委員會成員名單在開標(biāo)前應(yīng)當(dāng)保密。（三）評標(biāo)委員會成員及參與評標(biāo)的有關(guān)工作人員不得透露投標(biāo)文件的評審情況。步驟十：開標(biāo)
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