[管理學(xué)]物業(yè)管理招投標(biāo)(編輯修改稿)
2025-02-10 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ③ 資金落實(shí)證明 ④ 其他相關(guān)證明 36 2）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 建設(shè)單位向招標(biāo)辦提交的申請(qǐng)的主要內(nèi)容： a. 招標(biāo)項(xiàng)目具備的條件 b. 建設(shè)單位具備的資質(zhì) c. 擬采用的招標(biāo)方式 d. 對(duì)投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)要求或擬選擇的投標(biāo)企業(yè) 37 3）制定招標(biāo)文件 主要內(nèi)容： ? 招標(biāo)公告或邀標(biāo)書 ? 投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)審查表 ? 投標(biāo)須知 ? 招標(biāo)章程 ? 招標(biāo)項(xiàng)目說明書 ? 合同主要條款 ? 技術(shù)規(guī)范 ? 其他相關(guān)內(nèi)容 38 4）編制標(biāo)底 （ 1）標(biāo)底的編制原則 ① 根據(jù)國家或地方政府制定的規(guī)范文件、法規(guī)條例、招標(biāo)物業(yè)的服務(wù)定位情況、該物業(yè)的基本條件與區(qū)域環(huán)境以及招標(biāo)文件的要求等編制標(biāo)底。 ② 標(biāo)底的計(jì)價(jià)內(nèi)容、計(jì)價(jià)依據(jù)應(yīng)與招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致。 ③ 標(biāo)底價(jià)格作為招標(biāo)人的期望計(jì)劃價(jià)，應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)際變化吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保值服務(wù)質(zhì)量。 ④ 標(biāo)底價(jià)格一般應(yīng)由成本、利潤、稅金等組成。 ⑤ 一個(gè)項(xiàng)目只能編制一個(gè)標(biāo)底 39 （ 2）標(biāo)底的組成內(nèi)容 ① 標(biāo)底的綜合編制說明 ② 物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)狀況、影響因素、物業(yè)維修工程量清單與價(jià)格、管理服務(wù)要求或預(yù)算方案。 ③ 標(biāo)底附件：物業(yè)的地質(zhì)、水文、地面情況的有關(guān)資料，編制標(biāo)底所依據(jù)的有關(guān)文件或方案。 5）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 40 招標(biāo)實(shí)施階段 1）招標(biāo)單位向社會(huì)發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)通知 （ 1）公開招標(biāo) 一般招標(biāo)公告的內(nèi)容： ① 招標(biāo)人的名稱和地址 ② 招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量 ③ 招標(biāo)項(xiàng)目的地點(diǎn)和時(shí)間要求 ④ 獲取招標(biāo)文件的辦法、地點(diǎn)和時(shí)間 ⑤ 購買招標(biāo)文件的費(fèi)用 ⑥ 需要公告的其他事項(xiàng) 41 ? 物業(yè)管理的招標(biāo)公告，主要內(nèi)容包括： ① 標(biāo)的。擬招標(biāo)的物業(yè)名稱，主要介紹物業(yè)管理招標(biāo)的項(xiàng)目 ② 招標(biāo)的對(duì)象。規(guī)定什么樣的企業(yè)可以參加投標(biāo) ③ 組織機(jī)構(gòu)。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組或工作小組 ④ 有關(guān)招標(biāo)的說明。 42 例如： a. 參加招標(biāo)應(yīng)提交的文件種類 b. 由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)報(bào)名企業(yè)進(jìn)行資格審查 c. 購買標(biāo)書的條件 d. 現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn) e. 開標(biāo)的時(shí)間，評(píng)標(biāo)的方式 f. 報(bào)名投標(biāo)的截止日期，報(bào)送投標(biāo)書截止日期及其他有關(guān)事項(xiàng) 43 （ 2）邀請(qǐng)招標(biāo)或者議標(biāo) 2）審查與確認(rèn)投標(biāo)單位資格 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 規(guī)定，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的資格審查的權(quán)利包括兩個(gè)方面的內(nèi)容。一是有權(quán)要求投標(biāo)人提供與其資質(zhì)能力相關(guān)的資料和情況，二是有權(quán)對(duì)投標(biāo)人是否具有相應(yīng)資質(zhì)能力進(jìn)行評(píng)審。 資格評(píng)審 資格預(yù)審 資格后審 44 ? 資格預(yù)審?fù)ǜ鎽?yīng)當(dāng)說明下列事項(xiàng)： a. 招標(biāo)人的名稱和地址 b. 招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量 c. 招標(biāo)項(xiàng)目的地點(diǎn)和時(shí)間要求 d. 獲取資格預(yù)審文件的辦法、地點(diǎn)和時(shí)間 e. 領(lǐng)取資格預(yù)審文件的辦法、地點(diǎn)和時(shí)間 f. 領(lǐng)取資格預(yù)審文件時(shí)須交納的費(fèi)用； g. 資格預(yù)審的日程安排 h. 需要通告的其他事項(xiàng) 格式示例（見 P32） 45 物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)被批準(zhǔn) 參加投標(biāo) 經(jīng)招投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)審查合格 按時(shí)送到招標(biāo)單位 填寫資格預(yù)審表 46 47 ? 資格審查的主要內(nèi)容有： ① 物業(yè)管理企業(yè)的基本情況 ② 物業(yè)管理企業(yè)擁有的資金數(shù)量 ③ 物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與過去的表現(xiàn) ④ 物業(yè)管理企業(yè)的管理人員及技術(shù)力量。 ⑤ 主要負(fù)責(zé)人經(jīng)歷及企業(yè)背景等情況 3）發(fā)售招標(biāo)文件，召開標(biāo)前會(huì)議 48 接受投標(biāo)階段 （ 1）投標(biāo)文件組成 ① 投標(biāo)函 ② 投標(biāo)人資格、資信證明文件 ③ 投標(biāo)項(xiàng)目方案及說明 ④ 投標(biāo)價(jià)格 ⑤ 投標(biāo)保證金或者其他形式的擔(dān)保 ⑥ 招標(biāo)文件要求具備的其他內(nèi)容 （ 2）提交投標(biāo)文件 49 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)階段 1）開標(biāo) 2）評(píng)標(biāo) （ 1）標(biāo)書評(píng)議 ① 按照招標(biāo)書中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，在法律公證機(jī)關(guān)公證員、有關(guān)投標(biāo)管理部門工作人員以及投標(biāo)單位代表共同參與、監(jiān)督下，公開拆封開標(biāo)，并把標(biāo)書分發(fā)評(píng)委專家評(píng)閱。 ② 評(píng)委會(huì)的評(píng)委要認(rèn)真評(píng)議，公平打分。 （ 2）現(xiàn)場(chǎng)答辯 ① 專家對(duì)一些問題進(jìn)行提問。 ② 無記名投票 50 3）中標(biāo) 根據(jù)評(píng)分排出名次，并由公證人員宣讀公證書，確認(rèn)預(yù)選中標(biāo)單位。 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 規(guī)定 “ 中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： （ 1）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外 ” 51 招標(biāo)結(jié)束階段 1）訂立合同 2）合同的履行 合同要全部履行； 合同履行中的擔(dān)保（總合同中金額的 10%） 3）資料整理與歸檔 資料包括： ① 招標(biāo)文件 ② 招標(biāo)文件附件及圖紙 ③ 中標(biāo)人投標(biāo)文件及標(biāo)書 ④ 中標(biāo)后簽訂的承包合同及附件 ⑤ 中標(biāo)人的履約保證書 ⑥ 與中標(biāo)人的來往信件及其他重要文件 52 第 3章 物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制 53 一、編制招標(biāo)文件的原則 招標(biāo)文件的涵義、作用和分類 1）招標(biāo)文件的涵義 2）招標(biāo)文件的作用 ① 明確投標(biāo)人遞交投標(biāo)書的程序，說明所需招標(biāo)的項(xiàng)目情況，告知投標(biāo)評(píng)定準(zhǔn)則以及訂立合同的條件等。 ② 招標(biāo)文件是提供給投標(biāo)人的投標(biāo)依據(jù) ③ 招標(biāo)文件是評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)。 ④ 招標(biāo)文件是業(yè)主和中標(biāo)的投標(biāo)者簽訂承包合同的基礎(chǔ)。 54 3）招標(biāo)文件的分類
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