[管理學(xué)]物業(yè)管理招投標(編輯修改稿)
2025-02-10 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ③ 資金落實證明 ④ 其他相關(guān)證明 36 2）提出招標申請并進行招標登記 建設(shè)單位向招標辦提交的申請的主要內(nèi)容： a. 招標項目具備的條件 b. 建設(shè)單位具備的資質(zhì) c. 擬采用的招標方式 d. 對投標企業(yè)的資質(zhì)要求或擬選擇的投標企業(yè) 37 3）制定招標文件 主要內(nèi)容： ? 招標公告或邀標書 ? 投標企業(yè)資質(zhì)審查表 ? 投標須知 ? 招標章程 ? 招標項目說明書 ? 合同主要條款 ? 技術(shù)規(guī)范 ? 其他相關(guān)內(nèi)容 38 4）編制標底 （ 1）標底的編制原則 ① 根據(jù)國家或地方政府制定的規(guī)范文件、法規(guī)條例、招標物業(yè)的服務(wù)定位情況、該物業(yè)的基本條件與區(qū)域環(huán)境以及招標文件的要求等編制標底。 ② 標底的計價內(nèi)容、計價依據(jù)應(yīng)與招標文件的規(guī)定完全一致。 ③ 標底價格作為招標人的期望計劃價，應(yīng)力求與市場的實際變化吻合，要有利于競爭和保值服務(wù)質(zhì)量。 ④ 標底價格一般應(yīng)由成本、利潤、稅金等組成。 ⑤ 一個項目只能編制一個標底 39 （ 2）標底的組成內(nèi)容 ① 標底的綜合編制說明 ② 物業(yè)現(xiàn)場狀況、影響因素、物業(yè)維修工程量清單與價格、管理服務(wù)要求或預(yù)算方案。 ③ 標底附件：物業(yè)的地質(zhì)、水文、地面情況的有關(guān)資料，編制標底所依據(jù)的有關(guān)文件或方案。 5）確定招標的指導(dǎo)原則及方式 40 招標實施階段 1）招標單位向社會發(fā)出招標公告或邀請通知 （ 1）公開招標 一般招標公告的內(nèi)容： ① 招標人的名稱和地址 ② 招標項目的性質(zhì)、數(shù)量 ③ 招標項目的地點和時間要求 ④ 獲取招標文件的辦法、地點和時間 ⑤ 購買招標文件的費用 ⑥ 需要公告的其他事項 41 ? 物業(yè)管理的招標公告，主要內(nèi)容包括： ① 標的。擬招標的物業(yè)名稱，主要介紹物業(yè)管理招標的項目 ② 招標的對象。規(guī)定什么樣的企業(yè)可以參加投標 ③ 組織機構(gòu)。招標領(lǐng)導(dǎo)小組或工作小組 ④ 有關(guān)招標的說明。 42 例如： a. 參加招標應(yīng)提交的文件種類 b. 由招標領(lǐng)導(dǎo)小組對報名企業(yè)進行資格審查 c. 購買標書的條件 d. 現(xiàn)場答疑會召開的時間、地點 e. 開標的時間，評標的方式 f. 報名投標的截止日期，報送投標書截止日期及其他有關(guān)事項 43 （ 2）邀請招標或者議標 2）審查與確認投標單位資格 《 招標投標法 》 規(guī)定，招標人對投標人的資格審查的權(quán)利包括兩個方面的內(nèi)容。一是有權(quán)要求投標人提供與其資質(zhì)能力相關(guān)的資料和情況，二是有權(quán)對投標人是否具有相應(yīng)資質(zhì)能力進行評審。 資格評審 資格預(yù)審 資格后審 44 ? 資格預(yù)審?fù)ǜ鎽?yīng)當說明下列事項： a. 招標人的名稱和地址 b. 招標項目的性質(zhì)、數(shù)量 c. 招標項目的地點和時間要求 d. 獲取資格預(yù)審文件的辦法、地點和時間 e. 領(lǐng)取資格預(yù)審文件的辦法、地點和時間 f. 領(lǐng)取資格預(yù)審文件時須交納的費用； g. 資格預(yù)審的日程安排 h. 需要通告的其他事項 格式示例（見 P32） 45 物業(yè)企業(yè)申請被批準 參加投標 經(jīng)招投標辦事機構(gòu)審查合格 按時送到招標單位 填寫資格預(yù)審表 46 47 ? 資格審查的主要內(nèi)容有： ① 物業(yè)管理企業(yè)的基本情況 ② 物業(yè)管理企業(yè)擁有的資金數(shù)量 ③ 物業(yè)管理經(jīng)驗與過去的表現(xiàn) ④ 物業(yè)管理企業(yè)的管理人員及技術(shù)力量。 ⑤ 主要負責(zé)人經(jīng)歷及企業(yè)背景等情況 3）發(fā)售招標文件，召開標前會議 48 接受投標階段 （ 1）投標文件組成 ① 投標函 ② 投標人資格、資信證明文件 ③ 投標項目方案及說明 ④ 投標價格 ⑤ 投標保證金或者其他形式的擔保 ⑥ 招標文件要求具備的其他內(nèi)容 （ 2）提交投標文件 49 開標、評標、中標階段 1）開標 2）評標 （ 1）標書評議 ① 按照招標書中規(guī)定的時間、地點，在法律公證機關(guān)公證員、有關(guān)投標管理部門工作人員以及投標單位代表共同參與、監(jiān)督下，公開拆封開標，并把標書分發(fā)評委專家評閱。 ② 評委會的評委要認真評議，公平打分。 （ 2）現(xiàn)場答辯 ① 專家對一些問題進行提問。 ② 無記名投票 50 3）中標 根據(jù)評分排出名次，并由公證人員宣讀公證書，確認預(yù)選中標單位。 《 招標投標法 》 規(guī)定 “ 中標人的投標應(yīng)當符合下列條件之一： （ 1）能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準； （ 2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外 ” 51 招標結(jié)束階段 1）訂立合同 2）合同的履行 合同要全部履行； 合同履行中的擔保（總合同中金額的 10%） 3）資料整理與歸檔 資料包括： ① 招標文件 ② 招標文件附件及圖紙 ③ 中標人投標文件及標書 ④ 中標后簽訂的承包合同及附件 ⑤ 中標人的履約保證書 ⑥ 與中標人的來往信件及其他重要文件 52 第 3章 物業(yè)管理招標文件的編制 53 一、編制招標文件的原則 招標文件的涵義、作用和分類 1）招標文件的涵義 2）招標文件的作用 ① 明確投標人遞交投標書的程序，說明所需招標的項目情況，告知投標評定準則以及訂立合同的條件等。 ② 招標文件是提供給投標人的投標依據(jù) ③ 招標文件是評標的重要依據(jù)。 ④ 招標文件是業(yè)主和中標的投標者簽訂承包合同的基礎(chǔ)。 54 3）招標文件的分類
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