深圳物業(yè)管理招投標(biāo)：迎來攻堅時刻(編輯修改稿)
2025-08-31 17:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理招投標(biāo)，政府文件規(guī)EE均由物業(yè)管理委員會招投標(biāo)辦公室牽頭組織實(shí)施，但目前的情況是有的單位自行組織招標(biāo)，有的未通過招標(biāo)方式選聘，有的委托政府采購中心組織招標(biāo)，這種混亂局面，嚴(yán)重制約著物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。今年深圳市青少年宮物業(yè)管理招標(biāo)由政府采購中心組織，程序不透明、不規(guī)范，行業(yè)反映強(qiáng)烈?！ 〗∪路ㄆ仍诿冀迯纳钲谑袊临Y源和房產(chǎn)管理局物業(yè)監(jiān)管處獲悉，為創(chuàng)造物業(yè)管理健康、有序的市場環(huán)境，確保物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，深圳物業(yè)管理主管部門將采取有力措施對物業(yè)管理招投標(biāo)進(jìn)行監(jiān)管。 加強(qiáng)監(jiān)管的措施包括：，加快《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》的修訂，爭取旱日出臺；進(jìn)一步明確業(yè)主大會、業(yè)主委員會的責(zé)、權(quán)、利，使其在法律的框架內(nèi)規(guī)范運(yùn)作?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》出臺前，以市政府規(guī)章形式出臺物業(yè)管理招投標(biāo)辦法，使各方主體組織的招投標(biāo)活動更加有章可循，并進(jìn)一步加強(qiáng)政府主管部門對物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)管力度，明確監(jiān)管手段，確保物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，保證廣大業(yè)主安居樂業(yè)，維護(hù)社會安。，使他們知潔、守法，業(yè)主委員會委員與物業(yè)管理從業(yè)人員樣實(shí)行持證上崗。《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理描標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》住宅物業(yè)的建設(shè)單位選聘前期物業(yè)管理單位律實(shí)施招投標(biāo)制度，近期將下發(fā)通知重申有關(guān)規(guī)定，并組織專項執(zhí)法檢查。，為保持各小區(qū)的穩(wěn)定，暫緩由業(yè)主委員會組織的招投標(biāo)活動，待研究完善了有關(guān)辦法后再進(jìn)行。，引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)到物業(yè)管理招投標(biāo)有形市場來完成招投標(biāo)活動。、企業(yè)和各區(qū)主管部門的溝通，努力打造陽光政府、效能政府等。 如果說法制環(huán)境的完善是物管招投標(biāo)的“天時”，物管市場招標(biāo)方的成熟為“地利”，物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)范為“人和”，那么政府主管部門的筑渠引流、疏導(dǎo)并舉將是物業(yè)管理招投標(biāo)走上正軌的重要助推器。各方采訪德恒律師事務(wù)所深圳分所律師熊德洲： 在涉及民事法律關(guān)系方面，政府越少干預(yù)越好是一個基本觀點(diǎn)。但在行政法規(guī)明確規(guī)定的情況下相關(guān)部門就要行使法定的職責(zé)，具體到物業(yè)管理招投標(biāo)，政府規(guī)章和行業(yè)管理辦法都規(guī)定要主管部門備案。而涉及協(xié)議招標(biāo)方面，國家《物業(yè)管理條例》規(guī)定一定要政府部門批準(zhǔn)，即行業(yè)主管部門審批。既然法規(guī)已經(jīng)有了備案規(guī)定，實(shí)際操作中就應(yīng)儂法行事。備案制度實(shí)際上不是嚴(yán)格審批，而是典型的事后監(jiān)督，事后監(jiān)督與備案其實(shí)是一回事。深圳條例與國家條例在這一點(diǎn)上是不矛盾的，只是更加嚴(yán)格了。在物管招標(biāo)方面有兩點(diǎn)是明確的:即備案制度與協(xié)議招標(biāo)要行政主管部門批準(zhǔn)。 根據(jù)深圳實(shí)際情況，有如下建議:充分利用深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)立法權(quán)，加快立法進(jìn)程，把法規(guī)體系統(tǒng)一起來，消除政府規(guī)章和行業(yè)管理辦法中不協(xié)調(diào)的地方。按照行政許可法的精神制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會運(yùn)作規(guī)則，其中有些內(nèi)容可在業(yè)主公約中進(jìn)行規(guī)定，主管部門可以通過起草業(yè)主大會章程示范文本和業(yè)主委員會的議事規(guī)程等帶有法律約束力的章程使業(yè)主委員會的運(yùn)作有章可
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