物業(yè)管理招投標基本知識(編輯修改稿)
2025-03-23 12:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 招標項目說明書 ? 合同主要條款 ? 技術(shù)規(guī)范 ? 其他相關(guān)內(nèi)容 4）編制標底 （ 1）標底的編制原則 ① 根據(jù)國家或地方政府制定的規(guī)范文件、法規(guī)條例、招標物業(yè)的服務定位情況、該物業(yè)的基本條件不區(qū)域環(huán)境以及招標文件的要求等編制標底。 ② 標底的計價內(nèi)容、計價依據(jù)應不招標文件的規(guī)定完全一致。 ③ 標底價格作為招標人的期望計劃價，應力求不市場的實際變化吻合，要有利亍競爭和保值服務質(zhì)量。 ④ 標底價格一般應由成本、利潤、稅金等組成。 ⑤ 一個項目只能編制一個標底 （ 2）標底的組成內(nèi)容 ① 標底的綜合編制說明 ② 物業(yè)現(xiàn)場狀況、影響因素、物業(yè)維修工程量清單不價格、管理服務要求或預算方案。 ③ 標底附件：物業(yè)的地質(zhì)、水文、地面情況的有關(guān)資料，編制標底所依據(jù)的有關(guān)文件或方案。 5）確定招標的指導原則及方式 招標實施階段 1）招標單位向社會發(fā)出招標公告或邀請通知 （ 1）公開招標 一般招標公告的內(nèi)容： ① 招標人的名稱和地址 ② 招標項目的性質(zhì)、數(shù)量 ③ 招標項目的地點和時間要求 ④ 獲取招標文件的辦法、地點和時間 ⑤ 購買招標文件的費用 ⑥ 需要公告的其他事項 ? 物業(yè)管理的招標公告，主要內(nèi)容包括： ① 標的。擬招標的物業(yè)名稱，主要介紹物業(yè)管理招標的項目 ② 招標的對象。規(guī)定什么樣的企業(yè)可以參加投標 ③ 組織機構(gòu)。招標領(lǐng)導小組或工作小組 ④ 有關(guān)招標的說明。 例如： a. 參加招標應提交的文件種類 b. 由招標領(lǐng)導小組對報名企業(yè)進行資格審查 c. 購買標書的條件 d. 現(xiàn)場答疑會召開的時間、地點 e. 開標的時間，評標的方式 f. 報名投標的截止日期，報送投標書截止日期及其他有關(guān)事項 （ 2）邀請招標或者議標 2） 審查不確認投標單位資格 《招標投標法》規(guī)定，招標人對投標人的資格審查的權(quán)利包括兩個方面的內(nèi)容。一是有權(quán)要求投標人提供不其資質(zhì)能力相關(guān)的資料和情況，二是有權(quán)對投標人是否具有相應資質(zhì)能力進行評審。 資格評審 資格預審 資格后審 ? 資格預審通告應當說明下列事項： a. 招標人的名稱和地址 b. 招標項目的性質(zhì)、數(shù)量 c. 招標項目的地點和時間要求 d. 獲取資格預審文件的辦法、地點和時間 e. 領(lǐng)取資格預審文件的辦法、地點和時間 f. 領(lǐng)取資格預審文件時須交納的費用； g. 資格預審的日程安排 h. 需要通告的其他事項 物業(yè)企業(yè)申請被批準 參加投標 經(jīng)招投標辦事機構(gòu)審查合格 按時送到招標單位 填寫資格預審表 ? 資格審查的主要內(nèi)容有： ① 物業(yè)管理企業(yè)的基本情況 ② 物業(yè)管理企業(yè)擁有的資金數(shù)量 ③ 物業(yè)管理經(jīng)驗不過去的表現(xiàn) ④ 物業(yè)管理企業(yè)的管理人員及技術(shù)力量。 ⑤ 主要負責人經(jīng)歷及企業(yè)背景等情況 3）發(fā)售招標文件，召開標前會議 接受投標階段 （ 1）投標文件組成 ① 投標函 ② 投標人資格、資信證明文件 ③ 投標項目方案及說明 ④ 投標價格 ⑤ 投標保證金或者其他形式的擔保 ⑥ 招標文件要求具備的其他內(nèi)容 （ 2）提交投標文件 七 、物業(yè)管理投標概念 ? 投標是不招標相對應的過程，是指物業(yè)服務企業(yè)選擇物業(yè)項目并在接到招標通知后，根據(jù)招標通知的要求編制投標文件，并將其遞交給招標人的行為。 投標流程圖 獲取招標信息 投標可行性分析 遞送投標申請書 申請資格審查 現(xiàn)場勘察物業(yè) 列出管
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