物業(yè)管理招投標(biāo)法律規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-12 01:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 條件、程序、方法、過程、結(jié)果及 相關(guān)信息公開； ? 嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，實(shí)事求是、守信踐諾， 準(zhǔn)確履行招標(biāo)投標(biāo)義務(wù) 。 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 二、物業(yè)管理招標(biāo)的條件與程序 （一）物業(yè)管理招標(biāo)的條件 1．主體條件：開發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)等 2．項(xiàng)目條件：住宅與非住宅 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 成立評(píng)標(biāo)委員會(huì) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo) 發(fā)放招標(biāo)文件 投標(biāo)申請人的資格預(yù)審 接受投標(biāo)文件 （二）物業(yè)管理招標(biāo)的程序 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 編制招標(biāo)文件 公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 三、物業(yè)管理投標(biāo)的條件、程序與策略技巧 （一）參加物業(yè)管理投標(biāo)的條件 1．法律法規(guī)規(guī)定的要求 2．招標(biāo)方規(guī)定的要求 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）物業(yè)管理投標(biāo)的程序 1．獲取招標(biāo)信息 2．項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范 ? 投標(biāo)物業(yè)的基本情況 ? 招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的定位 ? 業(yè)主的需求 ? 建設(shè)單位、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的基本情況 ? 招標(biāo)條件和招標(biāo)過程 ? 競爭對手 ? 企業(yè)自身?xiàng)l件的分析 （ 1）項(xiàng)目評(píng)估 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于： 招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)、 投標(biāo)人、 競爭對手等三個(gè)方面。 （ 2）投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 3．登記并取得招標(biāo)文件 4．準(zhǔn)備投標(biāo)文件 （ 1）商務(wù)文件（或稱物業(yè)基本情況） （ 2）技術(shù)文件 ? 公司簡介。 ? 公司法人地位及法定代表人證明。 ? 投標(biāo)報(bào)價(jià)單及招標(biāo)文件要求提供的其它資料。 ? 物業(yè)管理方案和招標(biāo)方要求提供的其它技術(shù)性資料。 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 5．送交投標(biāo)文件 6．接受招標(biāo)方的資格審查 7．參加開標(biāo)、現(xiàn)場答辯和評(píng)標(biāo) 8．簽約并執(zhí)行合同 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）投標(biāo)的策略及技巧 1．投標(biāo)的組織策劃 ? 根據(jù)招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的情況選擇企業(yè)骨干力量組成投標(biāo)小組。 ? 對招標(biāo)方、招標(biāo)物業(yè)基本情況和競爭對手要進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查，正確評(píng)估。 ? 正確編制標(biāo)書，制定物業(yè)管理方案。 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 在科學(xué)分析和準(zhǔn)確計(jì)算的前提下測算管理服務(wù)成本并制定合理報(bào)價(jià)。 ? 靈活運(yùn)用公共關(guān)系，多渠道獲取相關(guān)信息，確保報(bào)價(jià)的合理性。 ? 周密安排招標(biāo)方的資格預(yù)選和評(píng)標(biāo)過程中的現(xiàn)場答辯活動(dòng)。 第二章 物業(yè)管理招投標(biāo) 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．項(xiàng)目的現(xiàn)場踏勘 ? 物業(yè)建筑及安裝施工進(jìn)度（新建物業(yè)），物業(yè)當(dāng)前使用情況及陳舊老化
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