【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)，其內(nèi)容不僅僅對(duì)整個(gè)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，而且還要對(duì)這些經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行招標(biāo)。也就是說兩者都要，它們之間是相輔相承的，這種招標(biāo)比第一種更復(fù)雜。 3．專項(xiàng)工作招標(biāo)。 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司，鑒于自身的能力有限，或者為節(jié)約成本開支，決定把物業(yè)管理中的某一項(xiàng)管理（如清掃、保潔）拿出來進(jìn)行招標(biāo)。 三、物業(yè)管理招投標(biāo)的類型與方式 ?（一）物業(yè)管理招標(biāo)類型 ?（二）物業(yè)管理招標(biāo)方式 三、物業(yè)管理招投標(biāo)的類型與方式 ?（一）物業(yè)管理招標(biāo)類型 1．單純物業(yè)管理招標(biāo)。 2．物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)總招標(biāo)。 3．專項(xiàng)工作招標(biāo)。 ?對(duì)住宅小區(qū)或高層樓宇物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。也就是說僅僅圍繞著物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行招標(biāo)，而不涉及其他內(nèi)容。 三、物業(yè)管理招投標(biāo)的類型與方式 ?（一）物業(yè)管理招標(biāo)類型 1．單純物業(yè)管理招標(biāo)。 2．物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)總招標(biāo)。 3．專項(xiàng)工作招標(biāo)。 ?一些商住樓，或一些購(gòu)物中心（商場(chǎng)）所要進(jìn)行的物業(yè)管理招標(biāo)，其內(nèi)容不僅僅對(duì)整個(gè)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，而且還要對(duì)這些經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行招標(biāo)。也就是說兩者都要，它們之間是相輔相承的，這種招標(biāo)比第一種更復(fù)雜。 三、物業(yè)管理招投標(biāo)的類型與方式 ?（一）物業(yè)管理招標(biāo)類型 1．單純物業(yè)管理招標(biāo)。 2．物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)總招標(biāo)。 3．專項(xiàng)工作招標(biāo)。 ?業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司，鑒于自身的能力有限，或者為節(jié)約成本開支，決定把物業(yè)管理中的某一項(xiàng)管理（如清掃、保潔）拿出來進(jìn)行招標(biāo)。 三、物業(yè)管理招投標(biāo)的類型與方式 （二）物業(yè)管理招標(biāo)方式 第三節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)的實(shí)施 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 二、物業(yè)管理招標(biāo)的操作 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 1．成立招標(biāo)組織 ①落實(shí)各項(xiàng)招標(biāo)條件，完成施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作； ②編制招標(biāo)文件，并向招投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)文件的審批手續(xù)； ③組織或委托標(biāo)底的編制，按規(guī)定報(bào)招投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)； ④發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書，對(duì)投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查； ⑤向投標(biāo)企業(yè)發(fā)放招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)技術(shù)資料； ⑥組織投標(biāo)企業(yè)勘察現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)有關(guān)問題負(fù)責(zé)解釋和答疑； ⑦制定評(píng)標(biāo)辦法； ⑧發(fā)布中標(biāo)或未中標(biāo)通知書； ⑨組織與中標(biāo)者簽訂合同。 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 1．成立招標(biāo)組織 物業(yè)管理招標(biāo)組織的設(shè)立有兩種途徑： 一是招標(biāo)人自行組織成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)； 二是招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。 （ 1）開發(fā)商自行招標(biāo) （ 2）小業(yè)主自行招標(biāo) （ 3）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo) 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 2．成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組一般是在政府物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由委托方 (房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì) )成立，小組成員可聘請(qǐng)有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家組成。 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組之后，就需提出申請(qǐng)并確定好物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門給予批準(zhǔn)。 如果是建設(shè)單位向招投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)提出招標(biāo)申請(qǐng)，申請(qǐng)的主要內(nèi)容包括： （ 1）招標(biāo)工程具備的條件； （ 2）建設(shè)單位應(yīng)具備的資質(zhì)； （ 3）擬采用的招標(biāo)方式； （ 4）對(duì)投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)要求或擬選擇的投標(biāo)企業(yè)。經(jīng)招投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)后，進(jìn)行招標(biāo)登記，領(lǐng)取有關(guān)招投標(biāo)用表。 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 編制招標(biāo)文件是招標(biāo)準(zhǔn)備階段最重要的工作。何時(shí)制定招標(biāo)文件則是由物業(yè)開發(fā)建設(shè)的程序決定的。招標(biāo)文件是投標(biāo)單位編制標(biāo)書的主要依據(jù)，其主要內(nèi)容包括： （ 1）招標(biāo)公告或邀標(biāo)書； （ 2）投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)審查表； （ 3）投標(biāo)須知； （ 4）招標(biāo)章程； （ 5）招標(biāo)項(xiàng)目說明書； （ 6）合同主要條款； （ 7）技術(shù)規(guī)范； （ 8）其他有關(guān)內(nèi)容。 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 確定標(biāo)底是招標(biāo)的一項(xiàng)重要準(zhǔn)備工作。標(biāo)底是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的一種預(yù)期價(jià)格或預(yù)算價(jià)格。 1．標(biāo)底的編制原則 2．標(biāo)底的組成內(nèi)容 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 確定標(biāo)底是招標(biāo)的一項(xiàng)重要準(zhǔn)備工作。標(biāo)底是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的一種預(yù)期價(jià)格或預(yù)算價(jià)格。 1．標(biāo)底的編制原則 2．標(biāo)底的組成內(nèi)容 標(biāo)底的編制原則 ?（ 1）根據(jù)國(guó)家（或地方）公布的統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則以及施工圖紙、招標(biāo)文件，并參照國(guó)家（或地方）規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)定額及規(guī)范，確定工程量和編制標(biāo)底。 ?（ 2）標(biāo)底的計(jì)價(jià)內(nèi)容、計(jì)價(jià)依據(jù)應(yīng)與招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致。 ?（ 3）標(biāo)底價(jià)格作為招標(biāo)人的期望計(jì)劃價(jià)，應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)際變化吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保證服務(wù)質(zhì)量。 ?（ 4）標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利潤(rùn)、稅金等組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算（或修正概算）及投資包干的限額內(nèi)。 ?（ 5）一個(gè)項(xiàng)目只能編制一個(gè)標(biāo)底。 標(biāo)底的組成內(nèi)容 ?（ 1）標(biāo)底的綜合編制說明； ?（ 2）物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)狀況、影響因素、物業(yè)維修工程量清單與價(jià)格、管理服務(wù)要求或預(yù)算方案； ?（ 3）標(biāo)底附件： ? 物業(yè)的地質(zhì)、水文、地面情況的有關(guān)資料； ? 編制標(biāo)底所依據(jù)的有關(guān)文件或方案等。 一、物業(yè)管理招標(biāo)的準(zhǔn)備工作 （一）成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 （二）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 （三）編制招標(biāo)文件 （四）測(cè)定標(biāo)底 （五）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式 根據(jù)招標(biāo)的項(xiàng)目確定明確的招標(biāo)指導(dǎo)原則，并選擇確定該項(xiàng)目是運(yùn)用公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)還是其他方式。 二、物業(yè)管理招標(biāo)的操作 （一）發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書 （二）審查與確定投標(biāo)單位資格 （三）發(fā)售招標(biāo)文件、召開標(biāo)前會(huì)議 （四）接受投標(biāo)書 （五）開標(biāo) （六）評(píng)標(biāo) （七）中標(biāo)和授標(biāo) （八）訂立合同 視招標(biāo)的形式不同，有的發(fā)布招標(biāo)公告，有的采用招標(biāo)邀請(qǐng)書進(jìn)行邀請(qǐng)。 ? 1．發(fā)布招標(biāo)公告 ? 2．發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書 二、物業(yè)管理招標(biāo)的操作 （一）發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書 （二）審查與確