中國物業(yè)管理學(xué)(編輯修改稿)
2025-05-12 13:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 要的意義。隨著城市經(jīng)濟(jì)體制、房屋管理體制的轉(zhuǎn)軌,傳統(tǒng)的房屋管理職能已不能適應(yīng)城市建設(shè)管理的需要。物業(yè)管理作為一種最具活力的房屋管理新體制在城市建設(shè)與管理中所處的地位和作用日益突出,是城市基層政權(quán)建設(shè)與文明小區(qū)建設(shè)不容忽視的行業(yè),在現(xiàn)代城市建設(shè)與發(fā)展中,以其社會(huì)化、專業(yè)化和企業(yè)化的經(jīng)營管理活動(dòng),發(fā)揮越來越顯著的功能 (二)建立中國物業(yè)管理學(xué)是提高我國物業(yè)管理水平的迫切需要 我國的物業(yè)管理是朝陽產(chǎn)業(yè),在不久的將來會(huì)有巨大的發(fā)展 剛剛到來的21世紀(jì)將從根本上改變?nèi)藗儸F(xiàn)有的物業(yè)管理的觀念飛運(yùn)作方式及其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。從當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展的趨勢來看,21世紀(jì)的物業(yè)將是高科技、高智能化的產(chǎn)物,必將從根本上突破20世紀(jì)的建筑局限,建筑形式將有質(zhì)的飛躍,建筑藝術(shù)將更大程度上向人性化方向發(fā)展,科技應(yīng)用將無所不在,進(jìn)而徹底改變?nèi)祟惖纳?、工作方式和管理模式。因?物業(yè)管理在21世紀(jì)也將向高科技與高智能化方向發(fā)展,物業(yè)管理人對此必須有充分的心理準(zhǔn)備素質(zhì)準(zhǔn)備和知識(shí)準(zhǔn)備,以迎接即將來臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?！ ∥覈奈飿I(yè)管理與發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比較,還有很大的差距 總的來說,我國的物業(yè)管理起步較晚,水平較低,特別是與發(fā)達(dá)國家和地區(qū)之間尚有很大的差距。例如,有一個(gè)外國考察團(tuán)到深圳后,說深圳建筑多姿多彩,可惜大廈管理眼不上,內(nèi)部設(shè)施運(yùn)行不良,有失修破損的感覺。美國一大學(xué)房地產(chǎn)管理教授格林?黑格說:在中國旅行時(shí),一些只不過三五年的樓房,看上去像有20多年了。與此相反,瑞士有不少二戰(zhàn)前的住房,既保持了傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格,又具備了嶄新的內(nèi)部設(shè)施。新加坡的住宅區(qū),每57年就要進(jìn)行一次粉飾裝修、更新設(shè)施,以保持全新的面貌。香港的大發(fā)展商都組建有自已的物業(yè)管理公司,使它們自己建造的物業(yè)能長期保持良好狀態(tài),以增強(qiáng)社會(huì)信任感,招來顧客,促進(jìn)銷售?！ ∥覈奈飿I(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)亟待提高 我國的物業(yè)管理從業(yè)人員的知識(shí)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等素質(zhì),還遠(yuǎn)不能適應(yīng)當(dāng)前的物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r。他們當(dāng)中接受過物業(yè)管理專業(yè)教育的人才若晨星。全國高等院校幾乎均未設(shè)立該專業(yè)。物業(yè)管理的各類培訓(xùn)也一定程度上流于形式。這種局面如不迅速加以改變,勢必嚴(yán)重影響和制約我國物業(yè)管理事業(yè)的進(jìn)一步健康發(fā)展?！ ?三)建立中國物業(yè)管理學(xué)是培養(yǎng)物業(yè)管理人才的重要途徑 培養(yǎng)物業(yè)管理人員,有兩種途徑:一是實(shí)踐?，F(xiàn)實(shí)生活中豐富的物業(yè)管理實(shí)踐活動(dòng)是產(chǎn)生與培養(yǎng)物業(yè)管理人才的重要途徑。二是理論。只有在理論的指導(dǎo)下,實(shí)踐才能向廣度和深度拓展,才能成為自覺能動(dòng)的改造活動(dòng),才能獲得不斷的發(fā)展與完善。因此,物業(yè)管理學(xué)科理論的學(xué)習(xí)與研究,是我們培養(yǎng)物業(yè)管理人員的又一重要途徑和手段。我國的物業(yè)管理需要產(chǎn)生大批具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的從業(yè)人員,尤其是高質(zhì)量的中高級(jí)物業(yè)管理人才,以適應(yīng)物業(yè)管理發(fā)展的需要?！ ?四)建立中國物業(yè)管理學(xué)是物業(yè)管理E健康發(fā)展的必然要求 歷史發(fā)展到今天,物業(yè)管理所面臨的各種新情況新問題層出不窮,由此產(chǎn)生的種種矛盾也在社會(huì)生活中日益凸顯,一些模糊認(rèn)識(shí)已使物業(yè)管理走了不少的彎路,急需解決的首要問題便是物業(yè)管理立法,只有這樣才能保障物業(yè)管理的健康發(fā)展,而立法的基礎(chǔ)之一便是要建立中國特色的物業(yè)管理學(xué)學(xué)科?！ ∪?、中國物業(yè)管理學(xué)的研究對象與任務(wù) (一)中國物業(yè)管理學(xué)的研究對象 一門學(xué)科的建立,其研究對象的內(nèi)涵應(yīng)是本學(xué)科領(lǐng)域內(nèi)所具有的自身內(nèi)在矛盾的特殊性。矛盾存在于千差萬別與千變?nèi)f化之中,不同的事物各自所包含的矛盾,同一事物所包含的各種矛盾,同一事物的不同發(fā)展階段所包含的矛盾等,都各有其特殊性。如:房地產(chǎn)開發(fā)與建造矛盾不同于開發(fā)商售后保修服務(wù)的矛盾,短期售后服務(wù)矛盾又不同房地產(chǎn)長期消費(fèi)中的矛盾,房屋所有權(quán)與使用權(quán)一致性的矛盾不同于所有權(quán)與使用權(quán)分離的矛盾,等等。只有通過認(rèn)真地觀察與分析矛盾的特殊性和掌握各個(gè)矛盾的特殊本質(zhì),才能科學(xué)地認(rèn)識(shí)事物在不同階段上各不相同的內(nèi)在運(yùn)動(dòng)規(guī)律,進(jìn)而找到解決矛盾的正確理論與方法。這正是一門新學(xué)科建立與形成的前提?？茖W(xué)地解決房地產(chǎn)流通與長期消費(fèi)(使用)過程中的矛盾,解決重建設(shè),輕管理的矛盾和建管脫節(jié)的矛盾,是全面推行與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的房地產(chǎn)管理體制,建設(shè)社會(huì)化、專業(yè)化與企業(yè)化的物業(yè)經(jīng)營管理機(jī)制的重要課題。研究建立物業(yè)管理學(xué)科的首要問題,就是在探索中尋求與明確物業(yè)管理學(xué)科的研究對象、體系與方法?！ ∫婚T新學(xué)科的形成,應(yīng)具有區(qū)別于其他學(xué)科的特定的研究對象和內(nèi)容。毛澤東同志在《矛盾論》中指出:科學(xué)研究的區(qū)分,就是根據(jù)科
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