【正文】 對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。　　第二十一條 借款人應(yīng)為抵押房屋辦理貸款綜合保險(xiǎn)（擔(dān)保）。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)（擔(dān)保），應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司辦理，保險(xiǎn)（擔(dān)保）費(fèi)用由借款人承擔(dān)?！　〉诙l 借款人提前全部?jī)斶€貸款后，保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期間（按整月數(shù)）計(jì)算實(shí)收保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)，并從辦理貸款時(shí)收取的保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)中抵減，余額部分返還借款人。若借款人不辦理剩余保險(xiǎn)費(fèi)退還手續(xù)，保險(xiǎn)公司繼續(xù)在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。　　第二十三條 借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等?！　。ㄒ唬┙杩钊俗兏?。貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。　　因離婚變更借款人，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、離婚證、經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書（調(diào)解書）、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。　　因死亡變更借款人，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、醫(yī)學(xué)死亡證明、公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明?！　∞k理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原申請(qǐng)貸款的辦事處提出申請(qǐng)，由辦事處對(duì)變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。　　抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（二）相同?！　。ǘ┑盅喝俗兏?。貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，可以變更抵押人。因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同?！　∞k理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原申請(qǐng)貸款的辦事處提出申請(qǐng)，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。中心收到代理公司轉(zhuǎn)來的房地產(chǎn)交易登記管理部門變更抵押人的手續(xù)后，在微機(jī)系統(tǒng)中進(jìn)行抵押人變更操作?！　〗杩钊伺c抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（一）相同?！　。ㄈ┑盅何镒兏?。貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購(gòu)住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。但新變更抵押物的價(jià)值不得低于原抵押物價(jià)值。　　因借款人所購(gòu)住房調(diào)整變更抵押物的，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明?！　∫蚱渌蜃兏盅何锏?，需提供以下材料：抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明?！　∞k理程序與本條（二）相同?！　。ㄋ模┙杩钇谙拮兏?。貸款期間，借款人申請(qǐng)縮短或延長(zhǎng)借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。　　申請(qǐng)縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款?！　∩暾?qǐng)延長(zhǎng)借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長(zhǎng)后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。借款人還應(yīng)征得保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司的書面同意，并補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用?！　”緱l（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)?！　〉诙臈l 《辦法》第三十四條是根據(jù)《貸款通則》（中國(guó)人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部貸款本息外，對(duì)逾期或挪用部分的貸款按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息?！　〉诙鍡l 夫妻一方已以自己名義申請(qǐng)了貸款，不影響另一方以自己名義申請(qǐng)貸款；若夫妻雙方已共同申請(qǐng)貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。　　第二十六條 借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印。手印原則要求食指手印、印跡清晰?！　〉诙邨l 借款人為外地戶口或農(nóng)戶的，須提供具有大連市非農(nóng)戶口的聯(lián)系人，聯(lián)系人需提供身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，并在身份證復(fù)印件上寫明工作單位、固定電話及移動(dòng)電話，前臺(tái)柜員須核實(shí)聯(lián)系人信息真實(shí)性?！　〉诙藯l 附則　　個(gè)人住房公積金貸款是指中心以住房公積金等房改資金向在大連市行政區(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項(xiàng)貸款。借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為貸款提供保險(xiǎn)或保證。借款人到期不能償還貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司向借款人追償。同時(shí)，中心協(xié)助保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司。　　借款人是指符合《辦法》規(guī)定的貸款條件的職工，同一筆貸款的借款人不得超過兩人；兩個(gè)借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。借款人與購(gòu)房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系?！　〗M合貸款是指具備貸款條件的借款人在購(gòu)買住房時(shí)，若個(gè)人住房公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過上述規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的貸款方式?！　》魁g是指房屋竣工日至申請(qǐng)貸款日的時(shí)間?！　〉诙艞l 本實(shí)施細(xì)則由中心負(fù)責(zé)解釋?！　〉谌畻l 本實(shí)施細(xì)則自2010年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。《個(gè)人住房政策性貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2007]35號(hào)）即行廢止。 9 /