【正文】 無房屋所有權(quán)房及公有住房簽訂買賣合同之日起、互換房屋自互換行為發(fā)生之日起、購買加入置換交易平臺(tái)的抵押房屋的行為發(fā)生之日起一年內(nèi)向中心申請公積金貸款。第九條 《辦法》第十一條第一款，若借款人為兩人，計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算每個(gè)借款人的公積金貸款額度后相加確定總公積金貸款額度，并且公積金貸款額度最低到仟元位，借款人享受的最高公積金貸款額度執(zhí)行購買房屋所在區(qū)域的公積金貸款政策?！掇k法》第十一條第二款中最高公積金貸款額度根據(jù)大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金可用量、周轉(zhuǎn)速度、當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格及職工收入水平、償還貸款能力等因素綜合確定。借款人雙人公積金貸款還清后，其中一人再次申請公積金貸款時(shí)，其額度為個(gè)人所能享受的最高額度與個(gè)人前次公積金貸款的差額，其中個(gè)人前次公積金貸款的額度為原公積金貸款額度的一半。公積金貸款期間借款人離婚的，原雙人公積金貸款額度的債務(wù)人與房屋歸屬人保持一致；另一方可視為沒有參與公積金貸款，再購房可享受本人所能貸的最高額度?！掇k法》第十一條第四款兩人以上（含兩人）購買一套住房只能申請辦理一筆公積金貸款，如購房人之間不是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系，則以借款人所占房屋價(jià)值份額為基數(shù)計(jì)算公積金貸款成數(shù)，并不超過本人所能貸的最高額度。軍（警）官的配偶在地方工作且符合公積金貸款條件，可由配偶與其共同申請公積金貸款，軍（警）官需提供所在部隊(duì)出具的軍（警）官身份證明、工資收入證明及住房公積金繳存證明。第十條 《辦法》第十三條所稱公積金貸款期限是根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，結(jié)合大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金的周轉(zhuǎn)使用情況、職工償還貸款周期及房屋折舊等因素綜合確定的。公積金貸款期限最短為1年，最長為30年，且必須是整數(shù)年。若借款人為兩人，以主借款人的最長可貸款期限作為公積金貸款期限。法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具證明材料。公積金貸款期限加上抵押房屋房齡不得超過40年。第十一條公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。家庭購買第二套住房辦理公積金貸款的。逾期貸款在原借款合同利率的基礎(chǔ)上，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人提前償還公積金貸款本息的，利率按原借款合同利率執(zhí)行，已償還的公積金貸款本息不再調(diào)整。第十二條《辦法》第十六條中的等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時(shí)可以轉(zhuǎn)換，并且一筆公積金貸款的還款方式只能轉(zhuǎn)換一次。第十三條公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款；公積金貸款償還一年內(nèi)如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意，方可辦理提前還款。《辦法》第十八條所稱規(guī)定數(shù)額是指人民幣伍仟元，還款額應(yīng)以仟元為單位。提前部分還款的，可縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定。第十四條2009年1月1日以前發(fā)放的公積金貸款，合同約定還款日為每月20日（按季還款的為每季末月20日）；2009年1月1日以后發(fā)放的公積金貸款，約定還款日為公積金貸款放款日每月對應(yīng)日，當(dāng)月無對應(yīng)日的，該期還款日為當(dāng)月末日。若超過合同約定時(shí)間還款，中心按欠還公積金貸款本息額及欠還期限加收罰息。第十五條欠款超過借款合同約定時(shí)間的，中心有權(quán)從借款人及其配偶的住房公積金賬戶扣劃住房公積金用于償還欠款，或履行送達(dá)程序后直接扣款。第十六條公積金貸款的償還順序?yàn)椋海?）罰息；（2）利息；（3）本金。第十七條借款人不可撤銷地授權(quán)中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款，其配偶也可以委托中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款。劃款順序?yàn)椋海?）借款人住房公積金；（2）配偶住房公積金；（3）借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶資金。第十八條購買商品房、存量房、房改房、自建房，借款人應(yīng)以購、建房屋作抵押；購買無房屋所有權(quán)住房，應(yīng)以自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。借款人以上述房屋作為公積金貸款抵押物的，必須將房屋價(jià)值全額用于公積金貸款抵押。第十九條 借款人提供的抵押房屋應(yīng)不在動(dòng)遷公告范圍內(nèi)。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知中心；如借款人選擇貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)以拆遷補(bǔ)償款提前償還剩余公積金貸款，拆遷補(bǔ)償款不足以償還剩余公積金貸款的，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款；如借款人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款或提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。第二十條 為保證評估價(jià)值的真實(shí)性，借款人對抵押房屋進(jìn)行評估應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十一條借款人應(yīng)辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)（擔(dān)保）。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)（擔(dān)保），應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司辦理，保險(xiǎn)（擔(dān)保）費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十二條借款人提前全部償還公積金貸款后，保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司按保險(xiǎn)投保單或保證合同相關(guān)約定退保。若借款人不辦理剩余保險(xiǎn)費(fèi)退還手續(xù)，保險(xiǎn)公司繼續(xù)在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第二十三條借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。（一）借款人變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。因離婚變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、離婚證、經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書（調(diào)解書）、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。因死亡變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，由辦事處對變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供材料及辦理程序與本條（二）相同。（二）抵押人變更。公積金貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，可以變更抵押人。因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。中心收到代理公司轉(zhuǎn)來的房地產(chǎn)交易登記管理部門變更抵押人的手續(xù)后，在業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中進(jìn)行抵押人變更操作。借款人與抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（一）相同。（三）抵押物變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。變更后，未償還公積金貸款本金、利息（含剩余公積金貸款本金、利息）及罰息之和與抵押物價(jià)值之比不高于該筆公積金貸款審批時(shí)核準(zhǔn)的成數(shù)。因借款人所購住房調(diào)整變更抵押物的，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、房款發(fā)票、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明等。因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評估報(bào)告、抵押人身份證件、抵押物所有權(quán)證明、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等。辦理程序與本條（二）相同。（四）借款期限變更。公積金貸款期間，借款人申請縮短或延長借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。申請縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。申請延長借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。借款人還應(yīng)征得保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司的書面同意，并補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。本條（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第二十四條出現(xiàn)《辦法》第三十四條規(guī)定情形的，將根據(jù)《貸款通則》（中國人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本息外，對逾期或挪用部分的公積金貸款按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。第二十五條夫妻一方已以自己名義申請了公積金貸款，不影響另一方以自己名義申請公積金貸款；若夫妻雙方已共同申請公積金貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。第二十六條借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印。手印原則要求食指手印、印跡清晰。第二十七條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為公積金貸款提供保險(xiǎn)或保證。借款人到期不能償還公積金貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還公積金貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司向借款人追償。同時(shí)，中心協(xié)助保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司。房齡指房屋竣工日至公積金貸款申請日的時(shí)間。第二十八條組合貸款是指具備公積金貸款條件的借款人在購買住房時(shí)，若公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的公積金貸款方式。第二十九條本實(shí)施細(xì)則由中心負(fù)責(zé)解釋。第三十條本實(shí)施細(xì)則自2012年7月1日起施行，有效期至2017年6月30日。《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2009]69號(hào)）即行廢止。第五篇：武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請公積金貸款。本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。第三條公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公積金貸款的審批及管理，受托銀行負(fù)責(zé)借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。第二章貸款對象和條件第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請公積金貸款。第六條借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；（四）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；（五）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；（七）借款人及配偶個(gè)人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。（八）購買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。父母子女聯(lián)名購買自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。第三章貸款品種、額度、期限、利率第七條公積金貸款品種為：一手房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房）公積金貸款、二手房（指房屋產(chǎn)權(quán)交易房）公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。第八條公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例；（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）35％12個(gè)月貸款期限符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請公積金貸款購房的，管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度，但不得超過本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第九條公積金貸款最長期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。第四章貸款范圍和項(xiàng)目備案第十一條貸款范圍。辦理公積金貸款的房屋類型有：（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；（二）建造、翻建、大修自住住房；（三）二手房。上述各類房屋，必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。第十二條項(xiàng)目備案。管理中心對辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件