【正文】 有效期至2017年6月30日?！洞筮B市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2009]69號(hào)）即行廢止。第四篇：武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。第三條公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公積金貸款的審批及管理，受托銀行負(fù)責(zé)借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。第二章貸款對(duì)象和條件第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。第六條借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；（三）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；（四）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；（五）購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（六）借款人及配偶無(wú)住房公積金還貸債務(wù)且無(wú)尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；（七）借款人及配偶個(gè)人信用良好，無(wú)還貸方面的不良信用記錄。（八）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書(shū)。父母子女聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門(mén)的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。第三章貸款品種、額度、期限、利率第七條公積金貸款品種為：一手房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房）公積金貸款、二手房（指房屋產(chǎn)權(quán)交易房）公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。第八條公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例；（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）35％12個(gè)月貸款期限符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度，但不得超過(guò)本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第九條公積金貸款最長(zhǎng)期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。第四章貸款范圍和項(xiàng)目備案第十一條貸款范圍。辦理公積金貸款的房屋類型有：（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；（二）建造、翻建、大修自住住房；（三）二手房。上述各類房屋，必須是開(kāi)發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記條件。第十二條項(xiàng)目備案。管理中心對(duì)辦理公積金貸款的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對(duì)符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件：具有房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊(cè)》等建設(shè)證件齊全；具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（二）建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)提供以下資料原件及復(fù)印件：《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人；建造、翻建自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《臨時(shí)建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋督修單等有關(guān)文件。與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案；房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)。（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》。第五章貸款程序第十三條公積金貸款的基本程序（一）借款人向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行提出申請(qǐng)；（二）管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)及資料進(jìn)行審查；（三）受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫(xiě)貸款相關(guān)資料；（四）辦理?yè)?dān)保手續(xù)；（五）受托銀行發(fā)放貸款；（六）借款人歸還貸款；（七）借款人結(jié)清貸款，受托銀行解除擔(dān)保。第十四條借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。第六章貸款擔(dān)保第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。（一）以住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；（二）以憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；（三）以保證人擔(dān)保的，由管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第十六條借款人用所購(gòu)、建住房抵押，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；二手房不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、計(jì)稅價(jià)（三者取低值）的70％。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證；用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。第十七條公積金貸款擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)管理中心債權(quán)的費(fèi)用。第十八條公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。第十九條以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。第七章貸款抵押房屋保險(xiǎn)第二十條借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，指明管理中心及其分支機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)第一受益人，并享有保險(xiǎn)金優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。第八章貸款歸還第二十一條借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同，按期歸還公積金貸款本息。第二十二條公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。第二十四條借款人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。第二十五條借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金。提前歸還部分貸款本金的，借款人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向受托銀行提出申請(qǐng)，提前還款后由受托銀行根據(jù)剩余的貸款本金，重新計(jì)算出貸款的每月還款額或剩余還款期限。質(zhì)押的憑證式國(guó)債、銀行定期存單的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期，借款人可以與管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行協(xié)商將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前歸還所擔(dān)保的公積金貸款本息。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保，否則質(zhì)押人應(yīng)轉(zhuǎn)存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。第二十六條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。第九章法律責(zé)任第二十七條受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，根據(jù)借款合同約定應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十八條借款人未按期歸還公積金貸款本息，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。第二十九條根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定以保證人擔(dān)保的，當(dāng)借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同約定歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)向保證人發(fā)出催還通知書(shū)，要求保證人履行代為清償?shù)呢?zé)任。第三十條借款人未按期歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)按管理中心及本銀行制定的住房逾期貸款催收管理相關(guān)辦法的規(guī)定，對(duì)逾期貸款及時(shí)進(jìn)行催收管理。受托銀行對(duì)公積金逾期貸款未履行催收責(zé)任，由此造成的損失由受托銀行承擔(dān)。第三十一條借款人要求變更或提前解除借款合同，根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；在未達(dá)成新的協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。借款合同當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。第三十二條借款申請(qǐng)人對(duì)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向武漢住房公積金管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十三條本辦法由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準(zhǔn)。第三十四條管理中心應(yīng)依照本辦法制定一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案管理的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。第三十五條管理中心應(yīng)依照本辦法結(jié)合鐵路系統(tǒng)實(shí)際情況，制定鐵路系統(tǒng)自管產(chǎn)權(quán)房及鐵路職工異地購(gòu)房的公積金貸款操作細(xì)則。第三十六條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。2010年3月8日2009 武漢住房公積金管理中心 版權(quán)所有 【關(guān)閉窗口】第五篇：文山州個(gè)人住房公積金貸款管理辦法文山州個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持職工購(gòu)建住房，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》的規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。第二條 在文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）建立住房公積金制度的職工，均適用本辦法。第三條 本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是中心以住房公積金為資金來(lái)源，委托在我州的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）向已繳存住房公積金的職工（以下簡(jiǎn)稱借款人）發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款。第四條 中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批，對(duì)受委托銀行發(fā)放貸款及借款用途進(jìn)行監(jiān)督。受委托銀行負(fù)責(zé)住房公積金貸款的發(fā)放、回收及使用監(jiān)督。第五條 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人必須提供中心認(rèn)可的擔(dān)保。第二章 貸款種類第六條 個(gè)人住房公積金貸款種類有：房屋抵押貸款、在建工程抵押貸款、按揭貸款、存單質(zhì)押貸款、單位保證貸款、質(zhì)押貸款。（一）房屋抵押貸款是指借款人以現(xiàn)房作為抵押物向中心申請(qǐng)辦理的貸款。（二）在建工程抵押貸款是指借款人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程投入資產(chǎn)作為抵押物向中心申請(qǐng)辦理的貸款。（三）按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性保證，到房屋竣工驗(yàn)收并辦理房屋所有權(quán)證后置換為房屋抵押的貸款。（四）存單質(zhì)押貸款是指借款人以銀行定期存單或國(guó)家債券作質(zhì)押物向中心申請(qǐng)的貸款。（五）單位保證貸款是指具備保證資格的企業(yè)或其他組織為借款人的貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。（六）質(zhì)押貸款是指借款人用住房公積金作質(zhì)押物向中心辦理的貸款。第七條 中心不辦理以下兩種情況的貸款，一是單純用土地使用權(quán)抵押的貸款，二是一份房產(chǎn)作為多筆貸款的抵押物的貸款。第三章 貸款對(duì)象、條件和用途第八條 貸款對(duì)象是文山州行政區(qū)域內(nèi)正常繳交住房公積金的職工。第九條 借款人需具備下列基本條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）所在單位已建立住房公積金制度一年以上（含一年），并按時(shí)、足額繳存住房公積金；（三）在本內(nèi)未提取過(guò)住房公積金；（四）在中心未有過(guò)逾期貸款歷史記載；（五）夫妻雙方均未在中心記載有個(gè)人住房貸款余額；（六）具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（七）在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過(guò)房屋總價(jià)款的30%以上；（八）具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。第十條 在建工程抵押貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）在建工程進(jìn)度必須按正常施工進(jìn)度進(jìn)行，不可中斷（不可抗力除外），并且抵押的在建工程地上建筑部分已達(dá)建筑項(xiàng)目總投資的30%以上；（二）向中心及有關(guān)部門(mén)出具以下資料： 1．《土地使用權(quán)證》 2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4．《建筑許可證》第十一條 個(gè)人住房公積金按揭貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)