【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表等材料。合作期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以續(xù)簽棟號(hào)、變更收款銀行賬號(hào)、變更企業(yè)名稱。續(xù)簽棟號(hào)，中心需考察續(xù)簽房屋的工程進(jìn)度，審查續(xù)簽房屋的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款銀行賬號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、變更后的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請(qǐng)表）。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、工商變更登記核準(zhǔn)（備案）通知書及變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》、續(xù)簽棟號(hào)實(shí)行屬地化分級(jí)審批制度。由中心各辦事處現(xiàn)場(chǎng)考察房地產(chǎn)項(xiàng)目后提出初審意見，委托貸款處審核。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》需報(bào)中心分管副主任、主任審批。第五條《辦法》第八條至第十條關(guān)于公積金貸款程序的規(guī)定中，辦事處在進(jìn)行公積金貸款審查時(shí)，前臺(tái)柜員須與借款人、購(gòu)房人面談，甄別購(gòu)房行為的真實(shí)性，并根據(jù)不同購(gòu)房類型，分別按以下程序辦理公積金貸款：（一）商品房受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；如果戶口簿上注明已婚、事實(shí)單身，需提供離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調(diào)解書；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供有關(guān)材料）、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。子女為已退休的父母申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除提供以上材料外，還須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。（存量房、房改房、無房屋所有權(quán)住房、自建房、回遷房、置換房屋，子女為已退休的父母申請(qǐng)公積金貸款的，參照此條，以下不再累述）審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款，組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度、期限，簽章后與借款人簽訂商業(yè)借款合同；借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。（存量房、房改房、無房屋所有權(quán)住房、自建房、回遷房、省內(nèi)異地貸款、互換產(chǎn)權(quán)房屋、互換非產(chǎn)權(quán)房屋、置換房屋辦理組合貸款的，參照此條，以下不再累述）借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)（委托代理公司代辦抵押登記等手續(xù)的需交納，下同）、抵押登記費(fèi)(按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求交納，下同)、戶籍圖復(fù)制費(fèi)、契稅、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅、維修基金等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押（抵押）登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。（二）存量房受理：借款人申請(qǐng)公積金貸款前，所購(gòu)買房屋應(yīng)過戶至買受人名下。借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過戶的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。（三）房改房受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、公有住房買賣合同、購(gòu)買公有住房付款通知單等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。（四）無房屋所有權(quán)住房受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、無房屋所有權(quán)住房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）及有關(guān)發(fā)票憑證、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件；部隊(duì)或集體土地上的房屋需為首次交易。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。（五）自建房受理：借款人申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)取得自建房的房屋所有權(quán)證。借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，借款人到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自建房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、縣級(jí)以上規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書、縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門出具的建筑工程施工許可、房地產(chǎn)交易登記管理部門出具的房屋所有權(quán)證、建房費(fèi)用票據(jù)等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。（六）回遷房按商品房手續(xù)辦理的回遷房，比照商品房貸款程序辦理。非商品房手續(xù)的回遷房，應(yīng)提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋作抵押，具體公積金貸款程序如下：受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（同商品房要求），原拆遷房屋所在地塊拆遷許可證和拆遷批復(fù)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，回遷安置協(xié)議，拆遷人（即回遷安置房開發(fā)單位）銀行收款戶名、開戶行名及賬號(hào)，作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不超過回遷安置房增加房款金額，也不得超過抵押房屋評(píng)估值的60%）和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押（抵押）返回材料轉(zhuǎn)中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至拆遷人（即回遷安置房開發(fā)單位）賬戶。（七）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款受理：借款人申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表、購(gòu)房合同、全額結(jié)算發(fā)票或房地產(chǎn)買賣契約、契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收?。?、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。放款：中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)銀行的借款本息；擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證。抵押登記：擔(dān)保公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管。（八）組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款受理：借款人申請(qǐng)組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，借款人最大公積金貸款額度與已貸額度的差額，及按照公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算出的公積金貸款額度與原公積金貸款額度的差額）和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收取）、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。放款：中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)貸款銀行的借款本息；擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證。抵押登記：擔(dān)保公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管。（九）省內(nèi)異地貸款受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（同商品房要求）、購(gòu)房手續(xù)（具體同商品房或存量房所需手續(xù)）、《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（需到繳存地中心如實(shí)填寫并加蓋繳存地中心公章或異地貸款專用章）、近兩年的住房公積金繳存明細(xì)（繳存地中心出具）、《異地貸款職工收入證明》（需到工作單位如實(shí)填寫并加蓋單位公章或單位勞資部門章）、近期連續(xù)三個(gè)月以上收入明細(xì)等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納相關(guān)費(fèi)用（同商品房或存量房）后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。放款：中心收到抵押登記材料及簽章齊全的《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶（存量房劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶）。（十）互換產(chǎn)權(quán)房屋受理。借款人申請(qǐng)互換產(chǎn)權(quán)房屋貸款前，所換房屋應(yīng)已過戶至借款人或其配偶名