【文章內(nèi)容簡介】 程中發(fā)生糾紛，不能協(xié)商解決的，可以向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。第十章 附則第三十八條 城鎮(zhèn)居民翻修、建造自住住房申請貸款，參照本辦法執(zhí)行。第三十九條 本辦法由中國人民銀行濟(jì)南分行會同山東省財政廳、山東省建委負(fù)責(zé)修改、解第四十條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第三篇：日照市個人住房公積金貸款管理暫行辦法日照市個人住房公積金貸款管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）管理，支持城鎮(zhèn)居民自住住房個人消費(fèi)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《擔(dān)保法》、《個人貸款管理辦法》、《日照市住房公積金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 公積金貸款是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向已建立住房公積金制度并按時足額繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費(fèi)貸款。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及裝修、投資等其他用途。第三條 公積金貸款實(shí)行先存后貸、存貸結(jié)合、貸款擔(dān)保、權(quán)利和義務(wù)對等的原則。第四條 日照市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）為本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，確定貸款條件、對象、用途、金額、期限、償還方式及擔(dān)保方式。公積金中心委托有關(guān)商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)手續(xù)。公積金中心和受委托銀行簽訂公積金貸款委托協(xié)議書，并明確雙方責(zé)任。第五條 公積金中心負(fù)責(zé)審查批準(zhǔn)公積金貸款，向受委托銀行劃撥貸款資金，負(fù)責(zé)公積金貸款的核算和監(jiān)督檢查工作；受委托銀行辦理公積金貸款的發(fā)放、結(jié)算、回收業(yè)務(wù)。第二章 貸款申請條件和材料第六條 申請公積金貸款的職工應(yīng)具備下列條件：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；(四)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時處于正常繳存狀態(tài)，公積金帳戶余額不低于12個月的繳存額；(五)申請人在日照市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、二手房），申請人應(yīng)為房屋合同約定的買受人或房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人；(六)申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅票據(jù)自簽發(fā)之日起不超過一年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年。(七)購買自住住房已交付不低于國家有關(guān)文件規(guī)定比例的自籌資金作為購房首期付款：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%；購買第三套起停止發(fā)放住房公積金貸款；(八)能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；(九)申請人、配偶和擔(dān)保人須授權(quán)公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況。(十)公積金中心要求的其他條件。第七條 下列情況不予發(fā)放住房公積金貸款:(一)以非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人身份購房的。(二)有不良信用記錄或有未清償大額債務(wù)及擔(dān)保的。(三)因離婚、死亡、繼承、贈與、交換等原因出現(xiàn)財產(chǎn)分割、分析、過戶等非房屋買賣交易行為或產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的；(四)夫妻雙方不得重復(fù)申請公積金貸款，且同一房屋只能申請一次貸款。第八條 凡符合公積金貸款條件的職工向公積金中心提出貸款申請，需提供以下材料原件及復(fù)印件：(一)本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書(擔(dān)保書)；(二)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，借款人為單身或離異的，由當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具婚姻狀況證明。（三)房屋證明資料：購買自住住房的:(1)購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，尚未辦理完房產(chǎn)證、土地證的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和首期付款票據(jù)。房產(chǎn)證、土地證已辦理完畢的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契稅票據(jù)；(2)購買二手房的，未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋買賣契約原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅票據(jù)；(3)單位集資建房的，提供集資建房單位的職工證明，主管部門對建房的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，購房合同和首期付款票據(jù)。建造自住住房的：提供建設(shè)規(guī)劃部門的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證、工程預(yù)算管理部門出具的工程預(yù)決算報告和付款票據(jù)。翻修、大修自住住房的：提供區(qū)、縣以上建設(shè)主管部門批準(zhǔn)翻修、大修的文件，規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和付款票據(jù)。商轉(zhuǎn)公（用公積金貸款歸還同套商業(yè)性住房貸款余額）的：（1）提供發(fā)放商業(yè)性住房貸款銀行還款賬戶（賬戶名稱為商業(yè)性住房貸款銀行）；（2）提供申請商業(yè)性住房貸款時與銀行簽訂的《借款合同》；（3）商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額表。（四）本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）所在單位出具的個人經(jīng)濟(jì)收入證明和經(jīng)銀行查詢的信用證明；（五）有效的抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保證明。（六)其他必要的材料。第三章 貸款擔(dān)保第九條 借款人申請住房公積金貸款時必須提供貸款擔(dān)保。住房公積金貸款擔(dān)保方式可以采取住房公積金繳存人擔(dān)保、有足夠代償能力的第三人擔(dān)保、房產(chǎn)抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，借款申請人可自主選擇。第十條 住房公積金繳存人擔(dān)保。提供擔(dān)保人居民身份證、收入證明和擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書。擔(dān)保人保證資格應(yīng)當(dāng)經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，信用良好；擔(dān)保人的可擔(dān)保額度應(yīng)當(dāng)高于借款人的貸款額度，當(dāng)1個擔(dān)保人的擔(dān)保額度不足時，應(yīng)增加1個擔(dān)保人，擔(dān)保人的擔(dān)?？傤~度應(yīng)當(dāng)高于借款申請人的貸款額度。公積金貸款擔(dān)保人的可擔(dān)保額度=擔(dān)保人住房公積金月繳存額12個月可擔(dān)保年限2。借款人及其配偶已辦理公積金貸款，尚未還清以前，不得為他人提供擔(dān)保。擔(dān)保人在擔(dān)保期間內(nèi)可以申請以房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式申請公積金貸款。第十一條 足夠代償能力的第三人擔(dān)保。擔(dān)保人資格需經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有日照市常住戶口和固定居住場所，具有穩(wěn)定的職業(yè)、較高的收入來源和良好的信用，并授權(quán)查詢個人銀行信用證明。提供擔(dān)保人居民身份證和房產(chǎn)證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入來源證明；擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書；稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的上個人所得稅完稅證明。借款申請人夫妻雙方貸款額度20萬元以下的，擔(dān)保人上個人所得稅納稅額必須在3萬元以上；借款申請人夫妻雙方貸款額度20萬元以上，擔(dān)保人上個人所得稅納稅額必須在5萬元以上。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保。實(shí)行階段性擔(dān)保的，期限自擔(dān)保開始至借款人所購住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時終止。房地產(chǎn)開發(fā)商需提供按揭貸款申請?jiān)环?，法人代表居民身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、信用等級證書、近3年的財務(wù)報告、基本建設(shè)項(xiàng)目登記備案表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的原件及復(fù)印件2份，并在受委托銀行存入不低于擔(dān)保金額10%的保證金。第十三條 房產(chǎn)抵押擔(dān)保。借款申請人所購住房已辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證的，可直接以所購住房抵押；尚未辦理房產(chǎn)證的，可以提供他處或第三人住房作抵押。所抵押房屋土地必須是國有土地出讓住宅用地，且抵押人具有完全房屋產(chǎn)權(quán)。抵押物的價值確認(rèn)。商品房按現(xiàn)房實(shí)際購買價值確認(rèn)；二手房、他處住房、第三人住房以及建造、翻建、大修的自住住房，須經(jīng)公積金中心認(rèn)可的具有評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估價值確認(rèn),抵押率最高不超過評估價值的70%。房產(chǎn)抵押擔(dān)保約定：抵押人和抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同，并在貸款發(fā)放前到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；公積金中心必須為該房產(chǎn)第一順序抵押權(quán)人并為全部權(quán)益的第一受益人；抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，借款人或抵押人對抵押物無權(quán)出售、變更或饋贈；作為抵押物的房產(chǎn)，抵押期間借款人擁有使用權(quán)，負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證完整的責(zé)任。受委托銀行對收執(zhí)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（抵押權(quán)證）及其他相關(guān)證件負(fù)有妥善保管的責(zé)任；作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇有統(tǒng)一拆遷規(guī)劃時，借款人應(yīng)事先告知公積金中心，并按公積金中心要求提前結(jié)清貸款或變更擔(dān)保方式；在借款人結(jié)清全部貸款本息之后，受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十四條 質(zhì)押擔(dān)保。質(zhì)押物必須是出質(zhì)人享有所有權(quán)和處分權(quán)的定期存單或長期國債。以定期存單或長期國債質(zhì)押的，均按存款銀行或認(rèn)購銀行出具的質(zhì)押權(quán)利確認(rèn)書載明的價值確認(rèn)。質(zhì)押率最高不超過質(zhì)物價值的90%。公積金中心應(yīng)向出質(zhì)定期存單的存款銀行或長期國債的認(rèn)購銀行核實(shí)，并進(jìn)行質(zhì)押登記，質(zhì)押期限不得低于貸款期限。公積金中心不接受下列情形的質(zhì)押：所有權(quán)有爭議的；已掛失、失效或