【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程中發(fā)生糾紛，不能協(xié)商解決的，可以向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。第十章 附則第三十八條 城鎮(zhèn)居民翻修、建造自住住房申請(qǐng)貸款，參照本辦法執(zhí)行。第三十九條 本辦法由中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行會(huì)同山東省財(cái)政廳、山東省建委負(fù)責(zé)修改、解第四十條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第三篇：日照市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法日照市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）管理，支持城鎮(zhèn)居民自住住房個(gè)人消費(fèi)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《擔(dān)保法》、《個(gè)人貸款管理辦法》、《日照市住房公積金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 公積金貸款是指以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，向已建立住房公積金制度并按時(shí)足額繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房消費(fèi)貸款。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車(chē)庫(kù)及裝修、投資等其他用途。第三條 公積金貸款實(shí)行先存后貸、存貸結(jié)合、貸款擔(dān)保、權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則。第四條 日照市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心）為本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，確定貸款條件、對(duì)象、用途、金額、期限、償還方式及擔(dān)保方式。公積金中心委托有關(guān)商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行）辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)手續(xù)。公積金中心和受委托銀行簽訂公積金貸款委托協(xié)議書(shū)，并明確雙方責(zé)任。第五條 公積金中心負(fù)責(zé)審查批準(zhǔn)公積金貸款，向受委托銀行劃撥貸款資金，負(fù)責(zé)公積金貸款的核算和監(jiān)督檢查工作；受委托銀行辦理公積金貸款的發(fā)放、結(jié)算、回收業(yè)務(wù)。第二章 貸款申請(qǐng)條件和材料第六條 申請(qǐng)公積金貸款的職工應(yīng)具備下列條件：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；(四)申請(qǐng)人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于正常繳存狀態(tài)，公積金帳戶(hù)余額不低于12個(gè)月的繳存額；(五)申請(qǐng)人在日照市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、二手房），申請(qǐng)人應(yīng)為房屋合同約定的買(mǎi)受人或房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人；(六)申請(qǐng)現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅票據(jù)自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年，申請(qǐng)期房貸款的，商品房購(gòu)房合同自簽署之日起不超過(guò)二年。(七)購(gòu)買(mǎi)自住住房已交付不低于國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定比例的自籌資金作為購(gòu)房首期付款：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不得低于50%；購(gòu)買(mǎi)第三套起停止發(fā)放住房公積金貸款；(八)能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；(九)申請(qǐng)人、配偶和擔(dān)保人須授權(quán)公積金中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)個(gè)人信用狀況。(十)公積金中心要求的其他條件。第七條 下列情況不予發(fā)放住房公積金貸款:(一)以非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人身份購(gòu)房的。(二)有不良信用記錄或有未清償大額債務(wù)及擔(dān)保的。(三)因離婚、死亡、繼承、贈(zèng)與、交換等原因出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割、分析、過(guò)戶(hù)等非房屋買(mǎi)賣(mài)交易行為或產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的；(四)夫妻雙方不得重復(fù)申請(qǐng)公積金貸款，且同一房屋只能申請(qǐng)一次貸款。第八條 凡符合公積金貸款條件的職工向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，需提供以下材料原件及復(fù)印件：(一)本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）的居民身份證、戶(hù)口簿和共同還款承諾書(shū)(擔(dān)保書(shū))；(二)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，借款人為單身或離異的，由當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具婚姻狀況證明。（三)房屋證明資料：購(gòu)買(mǎi)自住住房的:(1)購(gòu)買(mǎi)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，尚未辦理完房產(chǎn)證、土地證的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購(gòu)房合同和首期付款票據(jù)。房產(chǎn)證、土地證已辦理完畢的，提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契稅票據(jù)；(2)購(gòu)買(mǎi)二手房的，未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)契約原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供過(guò)戶(hù)后的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅票據(jù)；(3)單位集資建房的，提供集資建房單位的職工證明，主管部門(mén)對(duì)建房的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，購(gòu)房合同和首期付款票據(jù)。建造自住住房的：提供建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證、工程預(yù)算管理部門(mén)出具的工程預(yù)決算報(bào)告和付款票據(jù)。翻修、大修自住住房的：提供區(qū)、縣以上建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)翻修、大修的文件，規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和付款票據(jù)。商轉(zhuǎn)公（用公積金貸款歸還同套商業(yè)性住房貸款余額）的：（1）提供發(fā)放商業(yè)性住房貸款銀行還款賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)為商業(yè)性住房貸款銀行）；（2）提供申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款時(shí)與銀行簽訂的《借款合同》；（3）商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額表。（四）本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）所在單位出具的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明和經(jīng)銀行查詢(xún)的信用證明；（五）有效的抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保證明。（六)其他必要的材料。第三章 貸款擔(dān)保第九條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)必須提供貸款擔(dān)保。住房公積金貸款擔(dān)保方式可以采取住房公積金繳存人擔(dān)保、有足夠代償能力的第三人擔(dān)保、房產(chǎn)抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，借款申請(qǐng)人可自主選擇。第十條 住房公積金繳存人擔(dān)保。提供擔(dān)保人居民身份證、收入證明和擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書(shū)。擔(dān)保人保證資格應(yīng)當(dāng)經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，信用良好；擔(dān)保人的可擔(dān)保額度應(yīng)當(dāng)高于借款人的貸款額度，當(dāng)1個(gè)擔(dān)保人的擔(dān)保額度不足時(shí)，應(yīng)增加1個(gè)擔(dān)保人，擔(dān)保人的擔(dān)?？傤~度應(yīng)當(dāng)高于借款申請(qǐng)人的貸款額度。公積金貸款擔(dān)保人的可擔(dān)保額度=擔(dān)保人住房公積金月繳存額12個(gè)月可擔(dān)保年限2。借款人及其配偶已辦理公積金貸款，尚未還清以前，不得為他人提供擔(dān)保。擔(dān)保人在擔(dān)保期間內(nèi)可以申請(qǐng)以房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式申請(qǐng)公積金貸款。第十一條 足夠代償能力的第三人擔(dān)保。擔(dān)保人資格需經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有日照市常住戶(hù)口和固定居住場(chǎng)所，具有穩(wěn)定的職業(yè)、較高的收入來(lái)源和良好的信用，并授權(quán)查詢(xún)個(gè)人銀行信用證明。提供擔(dān)保人居民身份證和房產(chǎn)證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入來(lái)源證明；擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書(shū)；稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的上個(gè)人所得稅完稅證明。借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款額度20萬(wàn)元以下的，擔(dān)保人上個(gè)人所得稅納稅額必須在3萬(wàn)元以上；借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款額度20萬(wàn)元以上，擔(dān)保人上個(gè)人所得稅納稅額必須在5萬(wàn)元以上。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保。實(shí)行階段性擔(dān)保的，期限自擔(dān)保開(kāi)始至借款人所購(gòu)住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需提供按揭貸款申請(qǐng)?jiān)环?，法人代表居民身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、信用等級(jí)證書(shū)、近3年的財(cái)務(wù)報(bào)告、基本建設(shè)項(xiàng)目登記備案表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的原件及復(fù)印件2份，并在受委托銀行存入不低于擔(dān)保金額10%的保證金。第十三條 房產(chǎn)抵押擔(dān)保。借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房已辦理房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證的，可直接以所購(gòu)住房抵押；尚未辦理房產(chǎn)證的，可以提供他處或第三人住房作抵押。所抵押房屋土地必須是國(guó)有土地出讓住宅用地，且抵押人具有完全房屋產(chǎn)權(quán)。抵押物的價(jià)值確認(rèn)。商品房按現(xiàn)房實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)值確認(rèn)；二手房、他處住房、第三人住房以及建造、翻建、大修的自住住房，須經(jīng)公積金中心認(rèn)可的具有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值確認(rèn),抵押率最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%。房產(chǎn)抵押擔(dān)保約定：抵押人和抵押權(quán)人必須簽訂書(shū)面抵押合同，并在貸款發(fā)放前到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；公積金中心必須為該房產(chǎn)第一順序抵押權(quán)人并為全部權(quán)益的第一受益人；抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，借款人或抵押人對(duì)抵押物無(wú)權(quán)出售、變更或饋贈(zèng)；作為抵押物的房產(chǎn)，抵押期間借款人擁有使用權(quán)，負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證完整的責(zé)任。受委托銀行對(duì)收?qǐng)?zhí)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（抵押權(quán)證）及其他相關(guān)證件負(fù)有妥善保管的責(zé)任；作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇有統(tǒng)一拆遷規(guī)劃時(shí)，借款人應(yīng)事先告知公積金中心，并按公積金中心要求提前結(jié)清貸款或變更擔(dān)保方式；在借款人結(jié)清全部貸款本息之后，受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。第十四條 質(zhì)押擔(dān)保。質(zhì)押物必須是出質(zhì)人享有所有權(quán)和處分權(quán)的定期存單或長(zhǎng)期國(guó)債。以定期存單或長(zhǎng)期國(guó)債質(zhì)押的，均按存款銀行或認(rèn)購(gòu)銀行出具的質(zhì)押權(quán)利確認(rèn)書(shū)載明的價(jià)值確認(rèn)。質(zhì)押率最高不超過(guò)質(zhì)物價(jià)值的90%。公積金中心應(yīng)向出質(zhì)定期存單的存款銀行或長(zhǎng)期國(guó)債的認(rèn)購(gòu)銀行核實(shí)，并進(jìn)行質(zhì)押登記，質(zhì)押期限不得低于貸款期限。公積金中心不接受下列情形的質(zhì)押：所有權(quán)有爭(zhēng)議的；已掛失、失效或