【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合我州實際，制定本辦法。第二條 職工住房抵押貸款是指繳存住房公積金的職工，在本州城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其擁有的住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向公積金管理中心申請政策性住房公積金抵押貸款。第三條 政策性住房公積金抵押貸款實行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等的原則。第四條 工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行四家國有商業(yè)銀行受公積金管理中心的委托，辦理公積金手續(xù)委托貸款業(yè)務(wù)，風(fēng)險由中心承擔(dān)。第二章 貸款對象和條件第五條 凡具有我州城鎮(zhèn)常住戶口，正常繳存公積金在1年以上的在職干部職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房并具備以下條件的，可申請公積金住房抵押貸款。（一）有相當于購、建住房費用的40%以上的自有資金；（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好和有償還貸款本息的能力。（三）同意辦理住房抵押。（四）借款人具有完全民事行為能力。（五）借款人必須辦理意外傷害保險或個人貸款抵押房屋綜合保險。第六條 做為第三方保證人，應(yīng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第七條的規(guī)定。第七條 借款人應(yīng)向公積金管理中心提供以下書面證明和材料：（一）借款人和擔(dān)保人繳存公積金的證明。（二）購買自住住房的，提供購房合同，建造、翻建大修自住住房，提供相關(guān)的證明文件。（三）自籌資金的來源和數(shù)額。（四）借款人及其配偶婚姻關(guān)系證明。（五）借款人及其配偶收入證明。（六）中心要求的其他證明材料。第三章 貸款的額度、期限和利率第八條 每戶家庭每發(fā)生住房消費行為原則上只能享受一次貸款，如歸集資金不能滿足貸款需要時應(yīng)優(yōu)先滿足首次借款家庭的貸款需求。第九條 貸款額度可根據(jù)以下因素計算，結(jié)合借款人的具體實際，確定實際貸款額度。（一）可貸款額度＝（借款人及其配偶上月月工資之和）30%12個月貸款年限。（二）組合貸款中公積金可貸額度＝抵押物價值60%－商業(yè)性貸款額度。（三）最高額度，單職工貸款額度原則上不得超過3萬元，若貸款抵押物價值較大可按抵押物的價值比例放寬額度，雙職工貸款額度不得超過5萬元，同時貸款額度不得超過購、建住房或抵押物價值的60%。第十條 貸款期限：貸款期限為5年以內(nèi)。第十一條 貸款利率：按貸款期限的不同實行不同的利率，%計算。第十二條 貸款合同期內(nèi)，遇法定利率的調(diào)整，按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章 貸款程序第十三條 借款人按要求填寫貸款申請書，向中心提出申請，并提交以下材料：（一）借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻關(guān)系證明；（二）購房合同或自建、翻建、大修自住住房的批準文件或證明文件；（三）借款人及其配偶的收入證明；（四）有效的首付款證明；（五）抵（質(zhì)）押物清單，權(quán)屬證明及其共有人同意抵（質(zhì)）押書面證明，采取其他擔(dān)保方式的應(yīng)提供保證人資信證明和還款承諾保證書。第十四條 公積金管理中心自受理申請之日起15日內(nèi)做有關(guān)調(diào)查工作并作出是否準予貸款的決定，對符合條件的，在簽署辦理完相關(guān)手續(xù)后，中心根據(jù)與受托銀行簽訂的委貸協(xié)議，簽發(fā)給借款人《委托貸款通知書》。借款人執(zhí)《通知書》到受托銀行簽訂《借款合同》，合同簽訂后，受托銀行以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式將借款劃入借款人帳戶。借款人如對公積金中心做出的決定有異議的，可在收到?jīng)Q定后的5個工作日內(nèi)向公積金管委會提出申訴。第十五條 個人住房組合貸款是指個人所申請的公積金貸款不足以支付購房所需費用，同時再向銀行申請商業(yè)性住房貸款。第十六條 申請組合貸款的借款人必須同時符合公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。第五章 貸款償還第十七條 公積金貸款本息可采取按月等額還本、按季付息的方式，也可采取按季付息、一次性還本的方式。（由銀行貸扣）第十八條 需要動用借款人及其配偶的住房公積金存款用于償清貨款的，需向中心提出申請，以轉(zhuǎn)帳的形式進行還貸。第十九條 借款人應(yīng)恪守信用，按照借款合同約定的歸還期按期還本付息。逾期者，對逾期部分，按逾期天數(shù)每天加收萬分之二點一的罰息，并且中心有權(quán)從借款人、借款人配偶和借款擔(dān)保人工資及住房公積金（余額）中直接扣款。第二十條 出現(xiàn)下列情形之一，按合同約定中心有權(quán)處分抵押物。（一）借款人在借款合同期滿并超過三個月份，未依約償清貸款本息的。（二）借款人擅自將抵押住房私下出售、交換、贈與和改建的。（三）借款人死亡而無繼承人或受贈人。（四）借款人死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的。第六章 住房抵押和第三方擔(dān)保第二十一條 借款人應(yīng)以購、建、大修的自住住房作為償還貸款的抵押物。第二十二條 貸款抵押物應(yīng)當符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定，《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)，不得用于貸款抵押。第二十三條 抵押住房的現(xiàn)值，購買住房的以購房合同證明的房價為準，其他則以評估價為準。第二十四條 以部分共有的住房設(shè)定抵押權(quán)的，以抵押人所占的份額為限，其借款額不得超過抵押份額；以共同共有的住房設(shè)定抵押權(quán)的，須經(jīng)全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人。第二十五條 房地產(chǎn)抵押后，產(chǎn)權(quán)證書由抵押人交抵押權(quán)人收押，房地產(chǎn)抵押收據(jù)由抵押權(quán)人執(zhí)存根。第二十六條 抵押物在抵押期間，借款人（抵押人）無權(quán)出租、變更、贈與，無權(quán)進行再抵押。第二十七條 作為抵押物的住房，在抵押期間抵押人負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人暫管的抵押物。第二十八條 借款人不能履行借款合同，抵押當事人可經(jīng)協(xié)商采取折價轉(zhuǎn)讓或拍賣、變賣的方式處分抵押物，所得價款，應(yīng)按下列順序分配：（一）支付拍賣、處理抵押物的費用，并扣除與抵押物有關(guān)的稅費；（二）償還抵押人所欠貸款本息及違約金；（三）其余部分退還借款人，如有不足則向借款人追索。第二十九條 在按規(guī)定處分抵押物時，其他共有權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，但以拍賣方式處理抵押物的除外。第三十條 借款人以第三方房產(chǎn)作為抵押的，必須征得第三方的書面擔(dān)保書，并且第三方的住房公積金存款余額也將被設(shè)定為擔(dān)保財產(chǎn)。出現(xiàn)逾期，按擔(dān)保合同約定，中心有權(quán)從第三方擔(dān)保人的工資及公積金存款中直接扣款用于償還貸款。第三十一條 借款人也可用公積金中心認可的有價證券質(zhì)押，貸款額度不得超過抵押有價證券（面值）的70%。第三十二條 進行質(zhì)押的有價證券必須先辦理凍結(jié)帳戶手續(xù)，有價證券質(zhì)押期間，借款人不得以任何理由掛失或追索證券本息及收益。第三十三條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已設(shè)定抵押權(quán)等情況產(chǎn)生的法律后果，由借款人承擔(dān)一切責(zé)任。第七章 借款人合同的變更和終止第三十五條 借款合同當事人任何一方，需要解除或變更合同的，必須經(jīng)合同雙方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效之前，原合同繼續(xù)有效。第三十六條 借款人在還款期內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力；其財產(chǎn)合法繼續(xù)人或受遺贈人不繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同，貸款人有權(quán)終止合同，并按《擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。第三十七條 保證人失去擔(dān)保資格和能力時，借款人應(yīng)變更擔(dān)保人，并重新辦理擔(dān)保手續(xù)，若不能重新設(shè)立擔(dān)保手續(xù)的貸款人有權(quán)終止合同。第三十八條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償清全部貸款本息后，抵押物和質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第三十九條 借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金三個月以上，并且接到催繳通知后1個月內(nèi)仍未恢復(fù)正常繳存時，中心有權(quán)要求借款人提前清償貸款并終止合同。第四十條 貸款當事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，不能協(xié)商解決的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第四十一條第四十二條第八章 附 則本辦法由州住房公積金管理中心負責(zé)解釋。本辦法自2005年10月1日起執(zhí)行。第四篇：寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法20071019 11:28:56來源：本站關(guān)于印發(fā)《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》的通知甬房公委〔2007〕5號市房改一級網(wǎng)絡(luò)單位，各縣（市）區(qū)房委辦，市住房公積金管理中心、各分中心：為了加強全市住房公積金貸款管理，規(guī)范貸款管理行為，維護借貸雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)將《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。寧波市住房公積金管理委員會二○○七年七月十二日寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法第一章 總則第一條 為支持職工住房消費，改善職工住房條件，規(guī)范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于寧波市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的管理。第三條 寧波市住房公積金管理中心負責(zé)全市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的管理，并承辦海曙、江東和江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款管理具體業(yè)務(wù)；各分中心（市住房公積金管理中心和各分中心以下簡稱管理中心）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的管理工作。第四條 本辦法所稱的住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指管理中心運用住房公積金，委托由市住房公積金管理委員會（以下簡稱市公積金管委會）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行），向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人（以下簡稱借款人）發(fā)放的政策性低息貸款。第五條 管理中心是貸款的管理部門和債權(quán)主體，并承擔(dān)貸款的風(fēng)險。第六條 管理中心委托銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)當與受委托銀行簽訂金融業(yè)務(wù)委托合同，明確雙方職責(zé)。第二章 貸款對象及條件第七條 貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：（一）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；（二）申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；（三）購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；（四）購買自住住房，首付款不低于購房總款的30%；（五）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；（六）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔(dān)保；（七）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；（八）管理中心規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限及利率第八條 貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的“可貸額度”，在規(guī)定的“最高貸款額度”內(nèi)，由管理中心依借款人的貸款條件確定?？少J額度的計算公式：可貸額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和貸款系數(shù)12個月貸款(計算)期限。公式中貸款系數(shù)為40%。在最高貸款額度以內(nèi)，購買商品房不高于總房款的70%，購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)不高于總房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高于評估價的40%?？少J額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算期限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定。最高貸款額度，由市公積金管委會確定。第九條 貸款期限的規(guī)定。（一）購買自住住房，貸款期限最長不超過20年；建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；同時貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限；（二）貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限；（三）在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。第十條 貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定。貸款期限在１年（含１年）以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在１年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的標準。第四章 貸款的申請和審批第十一條 申請住房公積金貸款，借款人應(yīng)向管理中心或受委托銀行提出申請；購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的（僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)），應(yīng)向繳存地管理中心提出申請。第十二條 管理中心或受委托銀行受理借款人貸款申請，借款人應(yīng)如實填寫貸款申請書，并提供以下材料：（一）借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明；（二）有關(guān)借款人的經(jīng)濟收入（含連帶還款人的經(jīng)濟收入）或償債能力證明；（三）購房合同，首付30%以上的購房款收據(jù)；（四）購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證；建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告和縣級及以上規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門同意建造、翻