【文章內(nèi)容簡介】 人未按合同約定清償全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或借款期內(nèi)借款人累計(jì)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內(nèi)（以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)），借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的。第三十五條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費(fèi)用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)的部分，管理中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追償。超過應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。第三十六條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。第九章 監(jiān)督檢查第三十七條 管理中心和各貸款銀行有權(quán)對售房單位（售房人）及借款人貸款使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，對有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權(quán)提前收回貸款，并依法追究相關(guān)單位及個(gè)人的法律責(zé)任。第三十八條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對貸款銀行進(jìn)行考核檢查。第四十條 不定期對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行抽樣檢查，監(jiān)督評估機(jī)構(gòu)對抵押物價(jià)值的評估工作，加強(qiáng)對評估機(jī)構(gòu)的管理，發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)協(xié)議約定及時(shí)處理，直至取消其辦理貸款抵押物價(jià)值評估業(yè)務(wù)資格。第四十一條 管理中心要不定期檢查開發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對所貸款的樓盤跟蹤調(diào)查，及時(shí)督促開發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。第四十二條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向所在地人民法院起訴。第十章 附則第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個(gè)人。第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第四十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。保定市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則發(fā)布日期: 20130823 閱讀次數(shù): 2591 來源: 辦公室第一條 為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號）、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)、《保定市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（市房金委字[2010]3號）、《關(guān)于調(diào)整部分貸款政策的通知》（保房金管[2010]24號）等文件規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指正常繳存住房公積金的職工,將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。第三條 原商貸的銀行必須是管理中心受托銀行。第四條 個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款和購買第三套及以上住房的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。第五條 管理中心負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢、申請、受理和審批。轉(zhuǎn)公積金貸款借款人需使用另一套房產(chǎn)進(jìn)行抵押或進(jìn)行有價(jià)證券（有價(jià)證券是指：定期存單、活期存單、憑證式國庫券）質(zhì)押。第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對象在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）申請轉(zhuǎn)公積金貸款。第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件及貸款所需資料（一）轉(zhuǎn)公積金貸款條件轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；同意提前結(jié)清原商貸余額；原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力；無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%；原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估。（二）貸款所需資料轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明）；辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件；原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價(jià)證券原件及復(fù)印件；由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具抵押房屋《市場價(jià)值評估報(bào)告》；房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；管理中心要求出具的其他資料。第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，為房屋總價(jià)的70%；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個(gè)等級：第一等級房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%；第二級房屋房齡在1120年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中最低價(jià)格為準(zhǔn)；轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的70%，最高貸款30萬元，但據(jù)其公積金月繳存額測算可以達(dá)到貸款額度的，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度；（四）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取最小值：（一）一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限（以評估報(bào)告為準(zhǔn)）折半計(jì)算；（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；（三）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率轉(zhuǎn)公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。第十一條 辦貸時(shí)間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為20個(gè)工作日。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，管理中心在15個(gè)工作日內(nèi)完成內(nèi)部審批手續(xù)。受托銀行在接到管理中心轉(zhuǎn)交的貸款資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。第十二條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式；（三）轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后，受托銀行將抵(質(zhì))押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。第十三條 本實(shí)施細(xì)則由保定市住房公積金管理中心制定并負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。第十四條 本實(shí)施細(xì)則自2010年11月11日起施行。保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《保定市房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知發(fā)布日期: 20130325閱讀次數(shù): 1432 來源: 中心貸款處保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《 保定市房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知各處室、分中心、管理部及住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行：為貫徹落實(shí)《住房公積金條例》，規(guī)范我市房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《保定市住房公積金個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，現(xiàn)制定《保定市房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》并印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。二〇一三年三月七日保定市房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范我市房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《河北省住房公積金個(gè)人住房貸款指導(dǎo)意見》、《保定市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱房地產(chǎn)二級交易市場個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“二手房貸款”），是指保定市住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱管理中心）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”），為符合條件的住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級交易市場，購買具有《房屋所有權(quán)證》的自住住房（以下稱“二手房”）時(shí)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款。借款人申請二手房貸款不足已支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以住房組合貸款的形式向借款人發(fā)放。第三條 保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)二手房貸款的管理和審批；受托銀行根據(jù)委貸協(xié)議有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)借款人貸款受理、合同簽訂、貸款發(fā)放及貸后管理等日常業(yè)務(wù)的辦理。第四條 二手房貸款堅(jiān)持?？顚Ｓ玫脑瓌t。借款人二手房貸款批準(zhǔn)后，受托銀行以轉(zhuǎn)帳方式將二手房貸款資金全額劃轉(zhuǎn)到賣方個(gè)人銀行賬戶，借款人不能支取現(xiàn)金。第五條 借款人二手房貸款以其所購的二手房提供房產(chǎn)抵押。用第三方房產(chǎn)抵押的需提供公證書。第六條 貸款對象和條件凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，在本市購買二手房時(shí)，均可以申請二手房貸款。二手房貸款借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：正常繳存住房公積金滿12個(gè)月（含）以上，且所在單位住房公積金賬戶處于正常并不欠繳；擬購買的二手房具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)清晰，可在房地產(chǎn)二級市場進(jìn)行交易，且能夠在房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；能夠提供管理中心規(guī)定的二手房購房合同或協(xié)議；購房合同簽訂時(shí)間在一個(gè)月之內(nèi)，能夠提供稅務(wù)部門出具二手房交易的相關(guān)票證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務(wù)；管理中心要求提供的其它證明材料。第七條 貸款額度、期限、利率二手房貸款最高貸款金額為40萬元。不得向全額付清所購二手房房款的職工家庭放發(fā)個(gè)人住房公積金貸款。對借款人或配偶有其他商業(yè)性貸款仍尚未還清的，要對其家庭或直系親屬收入充分合并計(jì)算并簽訂連帶責(zé)任保證書。二手房購房總價(jià)款，以稅務(wù)部門出具二手房交易契稅票證單中“計(jì)稅金額（或銷售收入金額）”、二手房評估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低值作為認(rèn)定依據(jù)。二手房貸款期限，一般為30年，最長不得超過房屋按評估基準(zhǔn)日剩余使用年限；貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，最多放寬5年）。上述貸款期限超過本條任何一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款年限。二手房貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條 貸款程序二手房貸款手續(xù)由借款人自行辦理。借款人辦理二手房貸款，管理中心應(yīng)對借款人、配偶進(jìn)行面談、面簽記錄后并同時(shí)告知需向管理中心提交的有關(guān)資料：（1）借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或未婚證明，未婚證明由民政部門或所在單位出具）原件及復(fù)印件；（2）借款人夫妻雙方所在單位分別在貸款申請表的單位信息項(xiàng)加蓋財(cái)務(wù)或者勞人部門的有效印鑒；（3）買賣雙方簽訂的“二手房買賣合同或協(xié)議”原件及復(fù)印件；（4）稅務(wù)部門出具二手房交易的“稅收通用完稅證”（契稅發(fā)票）等原件及復(fù)印件；不低于20%（90平米（含）以下的20%，90平米以上的30%）的首付款憑證個(gè)人首付款憑證原件及復(fù)印件；（5）賣方身份證及賣方個(gè)人銀行卡復(fù)印件；（6）賣方的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；（7）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；（8）管理中心要求提供的其他證明材料。貸款受理審批（1）管理中心負(fù)責(zé)對借款人提交的貸款資料，進(jìn)行貸前調(diào)查、合規(guī)性審查；二手房貸款的受理、初審和審批，按現(xiàn)行辦理住房公積金貸款的程序和方式進(jìn)行。對符合辦理二手房貸款條件的借款人，在《住房公積金貸款申請審批表》上簽署受理、初審意見后，報(bào)處長（分中心、管理部主任）審批。（2）二手房貸款批準(zhǔn)后，受托銀行與借款人簽訂《職工個(gè)人住房公積金借款合同》，并將借款人全部貸款手續(xù)辦理完畢。（3）管理中心貸款業(yè)務(wù)部門或受托銀行應(yīng)將準(zhǔn)予貸款的審批情況通知二手房買賣雙方到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。（4）買賣雙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)后，受托銀行向管理中心出具“二手房公積金貸款放款額度函。管理中心憑此件將