【文章內容簡介】 人未按合同約定清償全部貸款本息和相關費用或借款期內借款人累計六個月未償還貸款本息和相關費用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內（以送達時間為準），借款人仍未能清償貸款本息和相關費用的。第三十五條 處置抵（質）押物所獲價款，應按下列順序分配：（一）支付處置抵（質）押物的有關費用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價款不足以償還上述款項的部分，管理中心和貸款銀行有權向借款人追償。超過應償還上述款項的部分，應退還借款人。第三十六條 保證期內發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責任，以借款合同的主債權、利息、違約金和實現債權的費用為限。第九章 監(jiān)督檢查第三十七條 管理中心和各貸款銀行有權對售房單位（售房人）及借款人貸款使用進行監(jiān)督檢查，對有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權提前收回貸款，并依法追究相關單位及個人的法律責任。第三十八條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關不嚴、濫用職權、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關法律及內部管理制度給予行政處分，構成犯罪的，依法追究法律責任。第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協議的約定，每年根據貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對貸款銀行進行考核檢查。第四十條 不定期對房地產評估機構出具的評估報告進行抽樣檢查，監(jiān)督評估機構對抵押物價值的評估工作，加強對評估機構的管理，發(fā)現問題，根據協議約定及時處理，直至取消其辦理貸款抵押物價值評估業(yè)務資格。第四十一條 管理中心要不定期檢查開發(fā)商及項目進展情況，對所貸款的樓盤跟蹤調查，及時督促開發(fā)商辦理期房轉現房抵押登記手續(xù)。第四十二條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內容及附件，需以書面形式通知相關各方并就有關內容達成協議。在未達成協議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時，應協商解決。協商不成時，可依法向所在地人民法院起訴。第十章 附則第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內申請并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔保人，各貸款銀行,各相關單位和個人。第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負責解釋，以前有關規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準。第四十五條 本辦法自發(fā)布之日起實行。保定市個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款實施細則發(fā)布日期: 20130823 閱讀次數: 2591 來源: 辦公室第一條 為規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務操作，根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)、《保定市個人住房公積金貸款管理辦法》（市房金委字[2010]3號）、《關于調整部分貸款政策的通知》（保房金管[2010]24號）等文件規(guī)定，制定本實施細則。第二條 本實施細則所稱個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款（以下稱“轉公積金貸款”）是指正常繳存住房公積金的職工,將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉換為在住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。第三條 原商貸的銀行必須是管理中心受托銀行。第四條 個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款和購買第三套及以上住房的商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。第五條 管理中心負責轉公積金貸款的咨詢、申請、受理和審批。轉公積金貸款借款人需使用另一套房產進行抵押或進行有價證券（有價證券是指：定期存單、活期存單、憑證式國庫券）質押。第六條 轉公積金貸款對象在本市行政區(qū)域內按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上，并在本市行政區(qū)域內購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉貸人”）申請轉公積金貸款。第七條 轉公積金貸款條件及貸款所需資料（一）轉公積金貸款條件轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；同意提前結清原商貸余額；原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；有穩(wěn)定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；有用于抵押的房產或用于質押的有價證券，抵押房產抵押率不高于70%，有價證券質押率為100%；原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款；原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準；二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），并且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。（二）貸款所需資料轉貸人及配偶的身份證、戶口薄和結婚證原件及復印件（轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明）；辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復印件；原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；用于抵押房產的產權證書或用于質押的有價證券原件及復印件；由管理中心認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》；房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；管理中心要求出具的其他資料。第八條 轉公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標準計算的最小值，同時不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：（一）不得高于當年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；（二）不得高于當年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內的，為房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，為房屋總價的70%；二手房轉公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個等級：第一等級房屋房齡在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；第二級房屋房齡在1120年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中最低價格為準；轉貸人單方繳存住房公積金的轉公積金貸款最高比例為房屋總價的70%，最高貸款30萬元，但據其公積金月繳存額測算可以達到貸款額度的，在考慮其償還能力的基礎上，貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度；（四）轉公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。第九條 轉公積金貸款的期限按下列各項標準取最小值：（一）一手房轉公積金貸款期限不超過30年；二手房轉公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限（以評估報告為準）折半計算；（二）轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，貸款期限取實際年齡的整年計算；（三）轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。第十條 轉公積金貸款利率轉公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年（含1年）以內的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。第十一條 辦貸時間辦理轉公積金貸款的時間為20個工作日。自轉貸人提交貸款資料之日起，管理中心在15個工作日內完成內部審批手續(xù)。受托銀行在接到管理中心轉交的貸款資料后5個工作日內完成貸款審批及放款手續(xù)。第十二條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以內的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息；（二）轉貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式；（三）轉貸人結清全部貸款本息后，受托銀行將抵(質)押的權利憑證等資料返還給轉貸人。以房產抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以有價證券進行質押的，憑受托銀行出具的質押撤銷證明，到出質銀行辦理質押解除手續(xù)。第十三條 本實施細則由保定市住房公積金管理中心制定并負責解釋，以往辦法中與本實施細則不符的均以本實施細則為準。第十四條 本實施細則自2010年11月11日起施行。保定市住房公積金管理中心關于印發(fā)《保定市房地產二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則》的通知發(fā)布日期: 20130325閱讀次數: 1432 來源: 中心貸款處保定市住房公積金管理中心關于印發(fā)《 保定市房地產二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則》的通知各處室、分中心、管理部及住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行：為貫徹落實《住房公積金條例》，規(guī)范我市房地產二級交易市場個人住房公積金貸款業(yè)務操作，根據《保定市住房公積金個人住房公積金貸款管理辦法》，現制定《保定市房地產二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則》并印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。二〇一三年三月七日保定市房地產二級交易市場個人住房公積金貸款實施細則第一條 為規(guī)范我市房地產二級交易市場個人住房公積金貸款業(yè)務，根據《河北省住房公積金個人住房貸款指導意見》、《保定市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關規(guī)定，特制定本實施細則。第二條 本實施細則所稱房地產二級交易市場個人住房公積金貸款（以下稱“二手房貸款”），是指保定市住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱管理中心）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”），為符合條件的住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域內房地產二級交易市場，購買具有《房屋所有權證》的自住住房（以下稱“二手房”）時發(fā)放的個人住房公積金貸款。借款人申請二手房貸款不足已支付購房款時，其不足部分可同時申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以住房組合貸款的形式向借款人發(fā)放。第三條 保定市住房公積金管理中心負責二手房貸款的管理和審批；受托銀行根據委貸協議有關規(guī)定，負責借款人貸款受理、合同簽訂、貸款發(fā)放及貸后管理等日常業(yè)務的辦理。第四條 二手房貸款堅持?？顚Ｓ玫脑瓌t。借款人二手房貸款批準后，受托銀行以轉帳方式將二手房貸款資金全額劃轉到賣方個人銀行賬戶，借款人不能支取現金。第五條 借款人二手房貸款以其所購的二手房提供房產抵押。用第三方房產抵押的需提供公證書。第六條 貸款對象和條件凡具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法居留身份、按規(guī)定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，在本市購買二手房時，均可以申請二手房貸款。二手房貸款借款人應同時符合下列條件：正常繳存住房公積金滿12個月（含）以上，且所在單位住房公積金賬戶處于正常并不欠繳；擬購買的二手房具有《房屋所有權證》，產權清晰，可在房地產二級市場進行交易，且能夠在房產管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)；能夠提供管理中心規(guī)定的二手房購房合同或協議；購房合同簽訂時間在一個月之內，能夠提供稅務部門出具二手房交易的相關票證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務；管理中心要求提供的其它證明材料。第七條 貸款額度、期限、利率二手房貸款最高貸款金額為40萬元。不得向全額付清所購二手房房款的職工家庭放發(fā)個人住房公積金貸款。對借款人或配偶有其他商業(yè)性貸款仍尚未還清的，要對其家庭或直系親屬收入充分合并計算并簽訂連帶責任保證書。二手房購房總價款，以稅務部門出具二手房交易契稅票證單中“計稅金額（或銷售收入金額）”、二手房評估價格和實際成交價格中的最低值作為認定依據。二手房貸款期限，一般為30年，最長不得超過房屋按評估基準日剩余使用年限；貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多放寬5年）。上述貸款期限超過本條任何一項期限的，應以其中最短的期限作為貸款年限。二手房貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。第八條 貸款程序二手房貸款手續(xù)由借款人自行辦理。借款人辦理二手房貸款，管理中心應對借款人、配偶進行面談、面簽記錄后并同時告知需向管理中心提交的有關資料：（1）借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或未婚證明，未婚證明由民政部門或所在單位出具）原件及復印件；（2）借款人夫妻雙方所在單位分別在貸款申請表的單位信息項加蓋財務或者勞人部門的有效印鑒；（3）買賣雙方簽訂的“二手房買賣合同或協議”原件及復印件；（4）稅務部門出具二手房交易的“稅收通用完稅證”（契稅發(fā)票）等原件及復印件；不低于20%（90平米（含）以下的20%，90平米以上的30%）的首付款憑證個人首付款憑證原件及復印件；（5）賣方身份證及賣方個人銀行卡復印件；（6）賣方的《房屋所有權證》復印件；（7）房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法；（8）管理中心要求提供的其他證明材料。貸款受理審批（1）管理中心負責對借款人提交的貸款資料，進行貸前調查、合規(guī)性審查；二手房貸款的受理、初審和審批，按現行辦理住房公積金貸款的程序和方式進行。對符合辦理二手房貸款條件的借款人，在《住房公積金貸款申請審批表》上簽署受理、初審意見后，報處長（分中心、管理部主任）審批。（2）二手房貸款批準后，受托銀行與借款人簽訂《職工個人住房公積金借款合同》，并將借款人全部貸款手續(xù)辦理完畢。（3）管理中心貸款業(yè)務部門或受托銀行應將準予貸款的審批情況通知二手房買賣雙方到房產管理部門辦理房屋產權抵押登記手續(xù)。（4）買賣雙方辦理完畢房屋產權抵押登記手續(xù)后，受托銀行向管理中心出具“二手房公積金貸款放款額度函。管理中心憑此件將