【文章內(nèi)容簡介】 第十二條 借款人申請住房公積金貸款需向受委托銀行提出書面貸款申請，填寫《住房公積金貸款申請表》，并如實向受委托銀行提供下列資料：（一）借款人具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本)；（二）借款人單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；（三）借款人已婚，應(yīng)當(dāng)提供配偶具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本和婚姻關(guān)系證明)，以及單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；配偶在本地?zé)o固定工作的，需居委會出具證明。（四）合法有效的購買、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；（五）購買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；（六）購買二手房的，需提供所購住房價值評估報告；購買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房價值評估報告，抵押他人住房的，同時提供公證機構(gòu)出具的公證書；（七）提供保證擔(dān)保的，選擇保證人擔(dān)保應(yīng)由保證人提供本人的收入證明，選擇購買保證保險的應(yīng)由保險公司出具同意承保的相關(guān)證明；（八）管理中心要求提供的其他資料。第十三條 受委托銀行按照要求，對借款人申請住房公積金貸款的有關(guān)信息及相關(guān)資料進行貸前審查簽章確認，并將審查確認的相關(guān)信息及資料傳遞到管理中心。第十四條 管理中心在收到受委托銀行傳遞的借款人信息及相關(guān)資料后進行貸款審復(fù)核和審批，做出“準予貸款”或“不予貸款”的決定后，將審批結(jié)果及相關(guān)貸款資料傳遞到受委托銀行。第十五條 經(jīng)管理中心審批同意的貸款，受委托銀行應(yīng)按以下程序完善相關(guān)手續(xù)：與借款人當(dāng)面簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第十六條 在烏魯木齊市明園管理部申請住房公積金貸款的，直接向明園管理部提出書面申請，然后由烏魯木齊市所屬的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司完成擔(dān)保和反擔(dān)保相關(guān)手續(xù)后，由受委托銀行辦理貸款的發(fā)放。第五章 貸款擔(dān)保第十七條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供住房抵押擔(dān)保。同時，根據(jù)借款人償貸能力等情況，還應(yīng)當(dāng)提供保證擔(dān)保。第十八條住房抵押擔(dān)保，是指借款人購建自住住房申請住房公積金貸款時，以所購住房，或者其他自有、共有、第三人擁有住房進行貸款抵押擔(dān)保。第十九條 住房抵押擔(dān)保，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值確認。抵押人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受管理中心的監(jiān)督檢查。第二十條 保證擔(dān)保有保證人擔(dān)保、保證保險和擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，其中保證人擔(dān)保和保證保險兩種擔(dān)保方式由借款人任選其一。（一）保證人擔(dān)保。借款人選擇提供第三方自然人作擔(dān)保，承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任的，保證人應(yīng)具備下列的條件：具有完全民事行為能力且具有本城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；保證人工作穩(wěn)定，且連續(xù)工作5年以上，有足夠的代償能力，無不良信用記錄（指連續(xù)3個月（含）或累計6個月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金；保證人只能為一個借款人提供保證擔(dān)保。保證人可以是住房公積金貸款的借款人，但保證人與借款人之間不能相互擔(dān)保和同時申請貸款；保證人年齡與借款人申請貸款期限之和原則上不得超過保證人的法定退休年齡。（二）保證保險擔(dān)保。借款人選擇與管理中心簽定《住房公積金貸款保險協(xié)議》的保險公司承擔(dān)貸款保證保險，由保險公司為其提供同意承保的相關(guān)證明。（三）擔(dān)保公司擔(dān)保。凡符合本辦法第七條規(guī)定的借款人，在管理中心烏魯木齊明園管理部申請住房公積金貸款的，由管理中心認可的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。第二十一條 借款人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)提供保證人擔(dān)?；蜻€貸保證保險：（一）借款人只有一方在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金，或借款人配偶在貸款未還清之前喪失繳存住房公積金條件的；（二）申請貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據(jù)實際情況一年核定一次；（三）管理中心經(jīng)過調(diào)查認為必須提供保證擔(dān)保的其他情況。第六章 貸款償還第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式與期限償還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。每月等額償還貸款本息額=貸款本金180。月利率180。(1+月利率)還款月數(shù)(1+月利率)還款月數(shù)1第二十三條 借款人自受委托銀行劃款之日的次月起進入還款期，以合同約定還款日為每月還款日。借款人首次還款額應(yīng)當(dāng)是借款合同中載明的月償還貸款本息與借款當(dāng)月應(yīng)支付利息之和。第二十四條 借款人可以委托銀行通過指定的銀行卡劃轉(zhuǎn)或在每月還款日前到受委托銀行償還貸款本息；也可委托管理中心按月提取借款人夫妻雙方的住房公積金直接償還貸款本息或委托單位財務(wù)部門代扣代繳償還貸款本息。第二十五條 借款人按照借款合同約定正常還款1年以上，經(jīng)住房公積金管理中心同意可提前償還貸款本息。借款人提前歸還貸款本息的，可以按下面兩種方式之一提前還款：（一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。公式：應(yīng)還利息=剩余貸款本金月利率247。30（天）剩余本金實際占用天數(shù)（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。第二十六條 借款人在還款期的任意內(nèi)可以提前歸還幾個月貸款本息，但不能跨自然歸還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。第二十七條 借款人結(jié)清貸款本息后，先到管理中心領(lǐng)取住房《解押通知單》和房屋他項權(quán)證，同時攜帶房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件到房地產(chǎn)抵押部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。第七章 違約與處置 第二十八條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回全部貸款：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；（二）保證人喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實新保證或新抵押的；（三）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；（四）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；（五）借款人拒絕或阻撓管理中心對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；（六）違反借款合同的其他行為。第二十九條 借款人未按借款合同規(guī)定償還住房貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定計收罰息。第三十條 借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，以及借款人連續(xù)6個月未按時償還貸款本息的，管理中心有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物或要求住房置業(yè)擔(dān)保公司、保險公司或第三方保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第三十一條 管理中心按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價款按下列順序分配：（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費和處理抵押房產(chǎn)的相關(guān)費用；（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；（四）剩余金額退還抵押人或受益繼承人。處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，管理中心有權(quán)繼續(xù)向借款人追索不足部分。第三十二條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向克拉瑪依仲裁委員會申請仲裁。第八章 附則第三十三條 本辦法由住房公積金管理中心負責(zé)解釋。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起實施?！犊死斠朗凶》抗e金貸款管理辦法》（克公積金委?2006?1號）同時廢止。主題詞：住房 公積金 辦法 通知抄送：自治區(qū)建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處、克拉瑪依住房公積金管理委員會各成員克拉瑪依住房公積金管理中心2010年8月16日印第四篇：個人住房公積金貸款管理辦法實施細則個人住房公積金貸款管理辦法實施細則第一條為規(guī)范個人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，確保公積金貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號，以下稱《辦法》)，制定本實施細則。第二條《辦法》第三條所稱代辦銀行是指中國工商銀行股份有限公司大連市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。第三條借款人是指符合《辦法》規(guī)定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系；借款人與購房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。借款人在辦理組合貸款時，公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系?！掇k法》第四條第一款第（一）項是指借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上?！掇k法》第四條第一款第（二）項所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)（市）縣?！掇k法》第四條第一款第（二）項中，子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不影響子女的公積金貸款額度，但需同時滿足以下條件：父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住房；父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款）；一戶只能辦理一次此類公積金貸款；只能一位子女申請一次單人公積金貸款。《辦法》第四條第一款第（三）項是指借款人申請公積金貸款前收入穩(wěn)定。借款人如單身，本人無不良貸款記錄或不良信用記錄；借款人如已婚，夫妻雙方無不良貸款記錄或不良信用記錄。不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指：貸款當(dāng)前逾期；貸記卡當(dāng)前逾期；準貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）；貸記卡存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（含卡費、年費）；單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）或累計逾期超過10期記錄（含擔(dān)保人代還）；單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；貸款存在擔(dān)保人代還記錄；近24個月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；存在因信用不良被起訴的記錄。辦事處應(yīng)成立由辦事處主任、個貸科科長、籌資科科長、會計科科長組成的審貸小組，對存在不良貸款記錄或不良信用記錄的貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況進行綜合分析，并決定是否同意貸款?！掇k法》第四條第一款第（四）項所稱規(guī)定比例是指：借款人家庭購買首套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%；⑵購買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%；⑶購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%，但所購房屋建筑面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%；⑷購買無所有權(quán)住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%；⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評估價的40%；借款人家庭購買第二套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例不得低于房款總額的60%；借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款?！掇k法》第四條第一款第（四）項所稱規(guī)定比例根據(jù)國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以調(diào)整?！掇k法》第四條第二款是指借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)、托管等非正常狀態(tài)或欠繳65天以上（含65天）的，大連市住房公積金管理中心（以下稱中心）不予貸款。第四條 《辦法》第五條所稱住房分別簡稱為：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）無房屋所有權(quán)住房；（五）自建房。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。存量房是指已被購買并取得所有權(quán)證書的房屋。房改房即公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房，按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。無房屋所有權(quán)住房是指座落在部隊或集體土地上，無法辦理國有產(chǎn)權(quán)證書的房屋。自建房是指個人投資建造的房屋?！掇k法》第五條第一款第（一）項中所稱的《個人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下稱《合作協(xié)議》），由中心對房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進行考察、審查后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理公積金貸款。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，需考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程進度，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、銀行賬戶開戶許可證、項目中標通知書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料的真實性，并核實房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際投資情況?！逗献鲄f(xié)議》約定的合作期限為2年，合作期滿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請續(xù)簽，續(xù)簽期限為1年。續(xù)簽時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供已年檢的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表等材料。合作期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以續(xù)簽棟號、變更收款銀行賬號、變更企業(yè)名稱。續(xù)簽棟號，中心需考察續(xù)簽房屋的工程進度，審查續(xù)簽房屋的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款銀行賬號，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、變更后的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請表）。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、工商變更登記核準（備案）通知書及變更后的營業(yè)執(zhí)照。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》、續(xù)簽棟號實行屬地化分級審批制度。由中心各辦事處現(xiàn)場考察房地產(chǎn)項目后提出初審意見，委托貸款處審核。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》需報中心分管副主任、主任審批。第五條《辦法》第八條至第十條關(guān)于公積金貸款程序的規(guī)定中，辦事處在進行公積金貸款審查時，前臺柜員須與借款人、