綿陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 23:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 得高于個(gè)人所得稅起征點(diǎn)）。借款人夫妻月收入的認(rèn)定由管理中心確定、調(diào)整并予公布。第十三條 凡符合《綿陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境鼓勵(lì)高校畢業(yè)生來(lái)綿創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的通知》（綿府辦發(fā)〔〕號(hào)）通知規(guī)定的鼓勵(lì)對(duì)象，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，申請(qǐng)公積金貸款可享受以下優(yōu)惠政策：符合條件的大學(xué)本科、碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生貸款審批額度可上浮，博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生可上浮，但不得超過(guò)最高貸款額度和按房屋類型規(guī)定可貸比例。借款申請(qǐng)人及配偶在管理中心無(wú)公積金貸款余額按首套房認(rèn)定。第十四條 農(nóng)民工及個(gè)體從業(yè)人員住房公積金繳存職工在公積金貸款申請(qǐng)審批時(shí)，貸款年限、貸款金額還應(yīng)進(jìn)行限額申請(qǐng)審批：借款人申請(qǐng)貸款期限原則上男職工不得超過(guò)歲，女職工不得超過(guò)歲。單職工住房公積金繳存家庭最高貸款額度為萬(wàn)元、雙職工住房公積金繳存家庭最高貸款額度為萬(wàn)元。第十五條 公積金貸款期限由管委會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整并予公布。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房不得超過(guò)管委會(huì)規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限，購(gòu)買再交易房以及建造、翻建、大修住房應(yīng)適當(dāng)縮短貸款年限。公積金貸款最長(zhǎng)期限為年，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。臨近退休年以內(nèi)、具有償還能力、個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后—年,且最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)年。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。再交易房公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)住宅的設(shè)計(jì)使用年限與按揭房產(chǎn)樓齡之差且不超過(guò)土地使用權(quán)期限。住宅的設(shè)計(jì)使用年限按《住宅建筑規(guī)范》() 號(hào)文件中“住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為年”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按揭房產(chǎn)樓齡以當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具的《房屋信息摘要》中所記載的建成年代為依據(jù)；無(wú)此依據(jù)或信息有誤的，以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)的建成年代為依據(jù)。第十六條 公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國(guó)家差別化信貸政策時(shí)，按差別化貸款利率執(zhí)行，即第二套住房公積金貸款利率執(zhí)行同期首套貸款利率的倍。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整， 不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年月日按相應(yīng)公積金貸款檔次利率執(zhí)行。借款人不按合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。第十七條 借款人申請(qǐng)公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款（即組合貸款）。組合貸款中商業(yè)性貸款與公積金貸款的期限、還款方式應(yīng)保持一致。組合貸款按資金來(lái)源分別執(zhí)行相應(yīng)的法定利率。第十八條 借款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金貸款，到期一次還本付息；借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。第十九條 借款人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定。借款人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定以借款人及配偶在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告所記錄未結(jié)清個(gè)人住房貸款的筆數(shù)，作為借款人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定依據(jù)；借款人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由管委會(huì)決定、調(diào)整，并予以公布。第四章 貸款項(xiàng)目管理第二十條 新建樓盤擬申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目合作的由項(xiàng)目業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)管理中心審核后，方可確定公積金貸款合作關(guān)系。合作樓盤項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)建立住房公積金制度，按時(shí)足額為單位職工繳納住房公積金。第二十一條 新建樓盤申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目合作應(yīng)達(dá)符合以下條件。商品房項(xiàng)目：項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)資信狀況良好、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)不得低于三級(jí)（含暫定）、必須是住房公積金繳存單位、同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式為本項(xiàng)目的購(gòu)房人提供保證擔(dān)保（具體擔(dān)保方式、保證金比例等由管理中心與項(xiàng)目業(yè)主協(xié)商后確定）；具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目：項(xiàng)目業(yè)主必須是住房公積金繳存單位、同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式為本項(xiàng)目的購(gòu)房人提供保證擔(dān)保（具體擔(dān)保方式、保證金比例等由管理中心與項(xiàng)目業(yè)主協(xié)商后確定）；項(xiàng)目具備發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件、經(jīng)濟(jì)適用房
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1