【文章內(nèi)容簡介】 ，應(yīng)以拆遷補(bǔ)償款提前償還剩余公積金貸款，拆遷補(bǔ)償款不足以償還剩余公積金貸款的，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款；如借款人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款或提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。第二十條 為保證評估價(jià)值的真實(shí)性，借款人對抵押房屋進(jìn)行評估應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十一條借款人應(yīng)辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)（擔(dān)保）。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)（擔(dān)保），應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司辦理，保險(xiǎn)（擔(dān)保）費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十二條借款人提前全部償還公積金貸款后，保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司按保險(xiǎn)投保單或保證合同相關(guān)約定退保。若借款人不辦理剩余保險(xiǎn)費(fèi)退還手續(xù)，保險(xiǎn)公司繼續(xù)在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第二十三條借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。（一）借款人變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。因離婚變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、離婚證、經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書（調(diào)解書）、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。因死亡變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，由辦事處對變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供材料及辦理程序與本條（二）相同。（二）抵押人變更。公積金貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，可以變更抵押人。因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。中心收到代理公司轉(zhuǎn)來的房地產(chǎn)交易登記管理部門變更抵押人的手續(xù)后，在業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中進(jìn)行抵押人變更操作。借款人與抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（一）相同。（三）抵押物變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。變更后，未償還公積金貸款本金、利息（含剩余公積金貸款本金、利息）及罰息之和與抵押物價(jià)值之比不高于該筆公積金貸款審批時(shí)核準(zhǔn)的成數(shù)。因借款人所購住房調(diào)整變更抵押物的，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、房款發(fā)票、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明等。因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評估報(bào)告、抵押人身份證件、抵押物所有權(quán)證明、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等。辦理程序與本條（二）相同。（四）借款期限變更。公積金貸款期間，借款人申請縮短或延長借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。申請縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。申請延長借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。借款人還應(yīng)征得保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司的書面同意，并補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。本條（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第二十四條出現(xiàn)《辦法》第三十四條規(guī)定情形的，將根據(jù)《貸款通則》（中國人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本息外，對逾期或挪用部分的公積金貸款按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。第二十五條夫妻一方已以自己名義申請了公積金貸款，不影響另一方以自己名義申請公積金貸款；若夫妻雙方已共同申請公積金貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。第二十六條借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印。手印原則要求食指手印、印跡清晰。第二十七條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為公積金貸款提供保險(xiǎn)或保證。借款人到期不能償還公積金貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還公積金貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司向借款人追償。同時(shí)，中心協(xié)助保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司。房齡指房屋竣工日至公積金貸款申請日的時(shí)間。第二十八條組合貸款是指具備公積金貸款條件的借款人在購買住房時(shí)，若公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的公積金貸款方式。第二十九條本實(shí)施細(xì)則由中心負(fù)責(zé)解釋。第三十條本實(shí)施細(xì)則自2012年7月1日起施行，有效期至2017年6月30日?！洞筮B市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2009]69號）即行廢止。第二篇：文山州個(gè)人住房公積金貸款管理辦法文山州個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持職工購建住房，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》的規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。第二條 在文山州住房公積金管理中心（以下簡稱中心）建立住房公積金制度的職工，均適用本辦法。第三條 本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是中心以住房公積金為資金來源，委托在我州的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）向已繳存住房公積金的職工（以下簡稱借款人）發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款。第四條 中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批，對受委托銀行發(fā)放貸款及借款用途進(jìn)行監(jiān)督。受委托銀行負(fù)責(zé)住房公積金貸款的發(fā)放、回收及使用監(jiān)督。第五條 申請住房公積金貸款的借款人必須提供中心認(rèn)可的擔(dān)保。第二章 貸款種類第六條 個(gè)人住房公積金貸款種類有：房屋抵押貸款、在建工程抵押貸款、按揭貸款、存單質(zhì)押貸款、單位保證貸款、質(zhì)押貸款。（一）房屋抵押貸款是指借款人以現(xiàn)房作為抵押物向中心申請辦理的貸款。（二）在建工程抵押貸款是指借款人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程投入資產(chǎn)作為抵押物向中心申請辦理的貸款。（三）按揭貸款是指借款人以所購住房做抵押，并由其所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性保證，到房屋竣工驗(yàn)收并辦理房屋所有權(quán)證后置換為房屋抵押的貸款。（四）存單質(zhì)押貸款是指借款人以銀行定期存單或國家債券作質(zhì)押物向中心申請的貸款。（五）單位保證貸款是指具備保證資格的企業(yè)或其他組織為借款人的貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。（六）質(zhì)押貸款是指借款人用住房公積金作質(zhì)押物向中心辦理的貸款。第七條 中心不辦理以下兩種情況的貸款，一是單純用土地使用權(quán)抵押的貸款，二是一份房產(chǎn)作為多筆貸款的抵押物的貸款。第三章 貸款對象、條件和用途第八條 貸款對象是文山州行政區(qū)域內(nèi)正常繳交住房公積金的職工。第九條 借款人需具備下列基本條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）所在單位已建立住房公積金制度一年以上（含一年），并按時(shí)、足額繳存住房公積金；（三）在本內(nèi)未提取過住房公積金；（四）在中心未有過逾期貸款歷史記載；（五）夫妻雙方均未在中心記載有個(gè)人住房貸款余額；（六）具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（七）在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價(jià)款的30%以上；（八）具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。第十條 在建工程抵押貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）在建工程進(jìn)度必須按正常施工進(jìn)度進(jìn)行，不可中斷（不可抗力除外），并且抵押的在建工程地上建筑部分已達(dá)建筑項(xiàng)目總投資的30%以上；（二）向中心及有關(guān)部門出具以下資料： 1．《土地使用權(quán)證》 2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4．《建筑許可證》第十一條 個(gè)人住房公積金按揭貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、法人證書、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、該幢房屋的建房批準(zhǔn)資料及商品房預(yù)售許可證；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向中心出具《保證貸款置換為房屋抵押貸款的保證書》，待房屋竣工驗(yàn)收后，協(xié)助借款人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)將該筆貸款置換為房屋抵押貸款。第十二條 單位保證貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）擔(dān)保單位必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該擔(dān)保單位的營業(yè)執(zhí)照、法人證書及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；（三）擔(dān)保單位必須出具《個(gè)人住房公積金貸款保證書》； 第十三條 貸款用途：購買、建造、翻建、大修自住住房。第四章 貸款金額、期限和利率第十四條 貸款最高額度為壹拾伍萬元。（2008年修改后：第十四條修改為：“貸款最高額度為貳拾萬元?！保┑谑鍡l 貸款最長期限為壹拾伍年。貸款起止期限最長不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。（2008年修改后：第十五條修改為：“貸款最長期限為貳拾年。貸款起止期限最長不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡?！保┑谑鶙l 貸款利率按國家規(guī)定的政策性住房貸款利率執(zhí)行，隨國家個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。第十七條 個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的額度：借款申請日借款人或質(zhì)押保證人住房公積金余額。第五章 貸款擔(dān)保第十八條 借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑海ㄒ唬┯盟徸宰∽》?、自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押；（二）用國家債券、銀行定期存單及住房公積金等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押；（三）具有保證資格的企業(yè)或其他組織提供保證。抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。第十九條 借款人用房產(chǎn)作抵押的：（一）抵押物及其登記應(yīng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及文山州人民政府的有關(guān)規(guī)定。（二）借款人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并對抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任（不可抗力除外），對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿前，不得擅自處理或重復(fù)抵押，如遇城市建設(shè)規(guī)劃需要拆遷，借款人及時(shí)通知中心，并變更抵押物，否則，由此造成的損失由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。（三）文山州境內(nèi)異地房產(chǎn)抵押貸款，由其抵押物所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記，到借款人設(shè)立住房公積金賬戶的所在地辦理該筆貸款。（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人住房公積金貸款設(shè)置的抵押物必須是坐落于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地上的房屋，并取得有效的房地產(chǎn)權(quán)利證書。（五）抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。第二十條 采取質(zhì)押方式的：（一）出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，按《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同期限至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。（二）對設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。（三）繳存住房公積金的職工同意用住房公積金給借款人作個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的，必須簽訂住房公積金質(zhì)押保證書并公證，在質(zhì)押貸款本息尚未還清前不能提取其賬戶內(nèi)的住房公積金。第二十一條 具有保證資格的法人或其他組織提供貸款保證的，保證人與貸款人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，不得擅自改變和撤銷保證合同。第二十二條 發(fā)生下列情況之一時(shí)，受委托銀行有權(quán)處理抵押（質(zhì)押）物或由保證人代為償還。（一）借款人在還款期內(nèi)連續(xù)3個(gè)月，累計(jì)6個(gè)月（含6個(gè)月）不按合同約定還款期償還貸款本息的；（二）借款人超過借款合同設(shè)定的貸款期限6個(gè)月仍未還清貸款本息的；（三）借款人提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（四）借款人擅自將抵押房屋出售、轉(zhuǎn)讓、改建、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；（五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；（六）借款人在借款合同終止前死亡、被宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，借款人合法繼承人拒不履行借款合同承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的。第二十三條 受委托銀行在處理抵押（質(zhì)押）物時(shí)，所獲價(jià)款按有關(guān)規(guī)定分配。款項(xiàng)不足的，保留繼續(xù)追索的權(quán)利。第六章 貸款程序第二十四條 具備貸款條件的借款人向中心提出書面申請，同時(shí)填制《文山州個(gè)人住房公積金借款申請及審批表》及《房地產(chǎn)抵押承諾書》等有關(guān)表格。第二十五條 中心對借款人的資格、資信、擔(dān)保情況進(jìn)行審查。第二十六條 經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，及時(shí)向受委托銀行發(fā)出《委托貸款發(fā)放通知書》及有關(guān)資料。第二十七條 受委托銀行收到中心的《委托貸款發(fā)放通知書》后，對借款人條件、保證人資格、抵（質(zhì)）押物等進(jìn)行再次審查核實(shí)，對無異議的及時(shí)與借款人簽訂《個(gè)人住房借款合同》及《個(gè)人住房借款抵押合同》或《個(gè)人住房借款保證合同》，對有異議的及時(shí)反饋借款人和中心。第二十八條 借款人辦理抵押（質(zhì)押）登記并進(jìn)行公證后，受委托銀行填制《貸款指標(biāo)通知書》或《借款借據(jù)》，同時(shí)劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，并將劃款憑證中心聯(lián)送中心記賬。第七章 貸款審批程序第二十九條 個(gè)人住房公積金貸款的審批程序：信貸員審核后，貸款額度在中心《法人內(nèi)部授權(quán)書》授權(quán)范圍以內(nèi)的報(bào)管理部負(fù)責(zé)人審批，貸款額度超過中心《法人內(nèi)部授權(quán)書》授權(quán)范圍，成立中心審貸領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行集體審核后，報(bào)州中心法定代表人審批。第八章 貸款償還第