【文章內(nèi)容簡介】 房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。第十三條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行及管理中心計入職工住房公積金賬戶。第十四條 單位應當按時、足額為職工繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，由管理中心審核，經(jīng)管委會批準，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟效益好轉后，再按規(guī)定恢復繳存并補繳少繳部分。第十五條 職工按照市人民政府規(guī)定的最低工資標準領取工資的，職工個人可以免繳住房公積金，職工所在單位應當以市人民政府規(guī)定的最低工資標準為基數(shù)，按照規(guī)定的繳存比例為職工繳存住房公積金。第十六條 單位撤銷、解散或者破產(chǎn)欠繳職工住房公積金本息的，比照所欠職工工資優(yōu)先的原則予以償還，繳入住房公積金專戶。第十七條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。每年6月30日為住房公積金存款的結息日，結息后利息轉入本金。第十八條 單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：（一）機關在預算中列支；（二）事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支；（三）企業(yè)在成本中列支。第三章 轉移與封存第十九條 單位合并、分立的，原單位應當自發(fā)生合并或者分立之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理住房公積金變更登記，并自辦妥變更登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，為單位職工辦理住房公積金賬戶轉移手續(xù)。第二十條 單位撤銷、解散、破產(chǎn)的，原單位或者清算組織應當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)到管理中心辦理住房公積金注銷登記，并自辦妥注銷登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，辦理住房公積金賬戶轉移手續(xù)，將職工住房公積金轉入管理中心指定的封存賬戶，實行集中封存。第二十一條 單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內(nèi)到管理中心辦理變更登記，并持管理中心的審核文件，將職工住房公積金轉入管理中心指定的封存賬戶，實行集中封存。單位與職工停止工資關系但尚未解除勞動關系的，單位應當自停止工資關系之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)，待工資關系恢復時，再辦理啟封手續(xù)，恢復繳存。第二十二條 單位職工調出的，調出單位應當在職工調出之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理變更登記，并持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移手續(xù)。第二十三條 經(jīng)批準緩繳住房公積金的單位，自批準之日起15日內(nèi)，憑批準文件到管理中心辦理緩繳登記，再到受委托銀行辦理賬戶封存手續(xù)。緩繳住房公積金的單位在批準期限內(nèi)經(jīng)濟效益好轉的或者批準期限到期后30日內(nèi)，應當?shù)焦芾碇行霓k理住房公積金賬戶啟封手續(xù)；批準期限到期后，仍需緩繳的，應當自到期之日起30日內(nèi)重新辦理緩繳審批手續(xù)和續(xù)封手續(xù)。第四章 提取和使用第二十四條 職工符合下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還所購自住住房貸款本息的；（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關系的；（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關系的；（八）與單位終止勞動關系，住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。依照前款第（一）、（五）項規(guī)定，在提取職工本人住房公積金存儲余額不足時，其配偶可以提取住房公積金；依照前款第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條 職工提取住房公積金的，應當出具有關證件和證明，向管理中心提出申請，管理中心應當自受理之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，并提供擔保。管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。第二十七條 管理中心不得向他人提供擔保。第二十八條 住房公積金的增值收益應當存入管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。第五章 監(jiān) 督第二十九條 市財政部門應當加強對住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督，并向管委會通報。管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應當征求市財政部門的意見。管委會在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執(zhí)行情況的報告時，必須有市財政部門參加。第三十條 管理中心編制的住房公積金預算、決算，應當經(jīng)市財政部門審核后，提交管委會審議。管理中心應當每年定期向市財政部門和管委會報送財務報告，并將財務報告于每年3月31日前向社會公布。第三十一條 管理中心應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第三十二條 管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；（三）足額繳存住房公積金。職工發(fā)現(xiàn)所在單位未按照規(guī)定履行上述義務的，可以向管理中心舉報。管理中心可以對單位履行上述義務情況進行檢查，被檢查單位應當如實提供有關情況，不得拒絕。第三十三條 管理中心應當督促受委托銀行及時辦理委托合同約定的存貸款、結算等金融業(yè)務。受委托銀行應當按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關的業(yè)務資料。第三十四條 職工、單位有權查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取等情況，管理中心和受委托銀行不得拒絕。職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復核；對復核結果有異議的，可以申請管理中心重新復核。受委托銀行、管理中心應當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復。第六章 法律責任第三十五條 違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記、變更登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。第三十六條 違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。第三十七條 違反本條例的規(guī)定，挪用住房公積金的，按照國家有關規(guī)定，追回挪用的住房公積金，沒收違法所得；對挪用或者批準挪用住房公積金的負責人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，給予降級或者撤職的行政處分。第三十八條 管理中心違反財政法規(guī)的，由市財政部門依法給予行政處罰。第三十九條 違反本條例的規(guī)定，采取欺騙手段提取住房公積金的，由管理中心追回騙取的住房公積金，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第四十條 違反本條例的規(guī)定，管理中心向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。第四十一條 國家機關工作人員在住房公積金監(jiān)督管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第七章 附 則第四十二條 本條例自2004年1月1日起施行。沈陽市住房公積金個人貸款實施細則沈住公〔2004〕9號 第一章 總 則第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規(guī)范個人貸款管理，依據(jù)《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實施細則。第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發(fā)放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購買自住住房。第三條 住房公積金個人貸款的金融業(yè)務由管理中心委托以下商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）承辦：中國建設銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農(nóng)業(yè)銀行遼寧省分行。第四條 本實施細則中的有關各方：委托人、抵押權人、質權人：沈陽住房公積金管理中心受托人：承辦個貸金融業(yè)務的銀行借款人：向委托人申請貸款的個人抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔保的借款人或第三人出質人：為申請公積金貸款提供質押的借款人或第三人擔保人：為住房公積金貸款提供償還擔保保證的法人 第二章 貸款對象和條件第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。（一）在沈陽工作的單位職工；（二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年；（三）購房的首期付款不低于規(guī)定比例；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償付貸款能力；（五）同意提供貸款人認可的還款保證方式保證；（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務。第六條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國有土地房屋所有權證的住房。第三章 貸款額度、比例、期限、利率第七條 每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準的額度執(zhí)行。（二）不得高于購房總價款的規(guī)定比例。購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購房總價款的70%。購買產(chǎn)權轉讓住房的，貸款比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高于評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內(nèi)的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數(shù)貸款系數(shù)12個月貸款年限。前款（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數(shù)的計算在不超過（一）、（二）項規(guī)定限額和比例時，有配偶且按規(guī)定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)計算在內(nèi)。住房公積金的貸款系數(shù)由住房公積金管理委員會確定。第八條 借款人申請規(guī)定的住房公積金貸款限額后，需要申請商業(yè)銀行用信貸資金配發(fā)的“組合貸款”的，兩項貸款總額不得高于購房總價款的規(guī)定比例。第九條 貸款年限的規(guī)定。購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產(chǎn)權轉讓住房的，房屋竣工使