【文章內(nèi)容簡介】 前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。（二）各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理條例》的要求為職工按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進行公積金貸款。第二章 貸款條件第六條 申請貸款須具備下列條件:（一）借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口。外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關(guān)的《暫住證》。（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi)；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。（四）具有良好的個人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。（六）借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。第三章 貸款申請資料第七條 借款人申請貸款應(yīng)提供以下資料：（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。（二）《住房公積金卡》；結(jié)婚證（婚姻狀況證明）。（三）購買住房的材料：購買商品房、經(jīng)濟適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。購買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關(guān)出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購房總價40%的首付款證明；房款差額付款證明。（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。（六）由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。第四章 貸款擔(dān)保、公證第八條 貸款擔(dān)保（一）擔(dān)保方式購買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機構(gòu)階段性擔(dān)保加所購買自住住房抵押的擔(dān)保方式。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》；在取得《房屋他項權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機構(gòu)實行短期擔(dān)保。購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保；直接用所購買自住住房抵押擔(dān)保。采取擔(dān)保機構(gòu)短期擔(dān)保的，房屋買賣雙方須與擔(dān)保機構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項權(quán)證》后放款。（二）抵押合同簽訂借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。（三）抵押率購買商品房的，為房產(chǎn)總價的70%；購買二手房的，為購房總價或評估價（二者取低）的60%。第九條 貸款公證 有下列情形之一的，須按要求進行公證:（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進行公證。（二）二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進行公證。（三）二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對未成年人的監(jiān)護人的身份進行公證。（四）二手房賣方有共有權(quán)人的，須對共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進行公證。（五）因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時，須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書進行公證，有司法文書的除外。（六）增加（減少）共有權(quán)人的，須對房屋買賣協(xié)議或贈與協(xié)議進行公證。（七）管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行。第五章 貸款額度、期限、利率第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項計算的最小值：（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例個人還貸能力系數(shù)12(月)實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結(jié)果為個人貸款最高限額。（二）規(guī)定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。（三）購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認(rèn)定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。第十一條 貸款期限 借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1５年。購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第六章 貸款辦理第十三條 貸款程序：借款人申請貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）了解貸款知識，也可到住房公積金服務(wù)大廳（）太平路51號或受委托銀行的網(wǎng)點領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。（一）貸款申請。借款人申請公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請資料，到受委托銀行提出申請；受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，需要進行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款申請書及借款合同文本。享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房時，可以申請公積金貸款利息補貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補貼細則》）。（二）借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。購買商品房、經(jīng)濟適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保公司蓋公章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保公司階段性擔(dān)保加所購房抵押擔(dān)保方式的，到管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔(dān)保公司公章。（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時一并簽訂。（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔(dān)保機構(gòu)短期擔(dān)保的，擔(dān)保機構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。第七章 貸款償還第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付