【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 入家庭實(shí)施廉租住房保障管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指家庭人均收入、住房狀況等符合市政府規(guī)定條件的城市居民家庭。第三條廉租住房保障實(shí)行申請(qǐng)、評(píng)議、公示、審核和輪候制度。第四條南京市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房產(chǎn)局）是本市廉租住房保障工作的行政主管部門(mén)。市住房保障辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房保辦）具體負(fù)責(zé)全市廉租住房保障的組織實(shí)施和日常管理工作。區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)的廉租住房保障工作。區(qū)住房保障辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)房保辦）具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)廉租住房保障的日常管理工作。市發(fā)改、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土、民政、稅務(wù)、物價(jià)、市政公用、監(jiān)察、金融等部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好廉租住房保障的有關(guān)工作。街道辦事處負(fù)責(zé)廉租住房保障的申請(qǐng)受理和初審工作。第二章方式與標(biāo)準(zhǔn)第五條低收入住房困難家庭廉租住房保障實(shí)行發(fā)放租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租或發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等相結(jié)合的方式，以發(fā)放租賃補(bǔ)貼的方式為主。本細(xì)則所稱(chēng)租賃補(bǔ)貼，是指政府向符合廉租住房保障條件的家庭發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，由其自行承租住房。本細(xì)則所稱(chēng)實(shí)物配租，是指政府向符合廉租住房保障條件的家庭提供按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金的住房。有一定支付能力的家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)其實(shí)物配租房屋的部分產(chǎn)權(quán)。本細(xì)則所稱(chēng)購(gòu)房補(bǔ)貼，是指政府向符合條件的低收入住房困難家庭在購(gòu)買(mǎi)商品住房、二手房及房屋使用權(quán)時(shí)，向其發(fā)放的保障性購(gòu)房補(bǔ)貼。低收入住房困難家庭只能選擇保障方式中的一種。第六條申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有住房建筑面積未達(dá)保障面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)當(dāng)列入租賃補(bǔ)貼、保障性購(gòu)房補(bǔ)貼的計(jì)算范圍。租賃補(bǔ)貼按保障面積標(biāo)準(zhǔn)與被保障家庭人均住房建筑面積之間的差額計(jì)算，其中低保人員每月每平方米補(bǔ)貼14元，其他人員每月每平方米補(bǔ)貼10元；每戶每月補(bǔ)貼金額不足150元的，補(bǔ)足至150元；1人無(wú)房戶每月補(bǔ)貼300元。對(duì)于符合實(shí)物配租條件自愿放棄實(shí)物配租選擇租賃補(bǔ)貼的，租賃補(bǔ)貼金額上浮20%。保障性購(gòu)房補(bǔ)貼的金額按照保障面積標(biāo)準(zhǔn)與被保障家庭人均住房建筑面積之間的差額、每人每平方米補(bǔ)貼 720 元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第七條實(shí)物配租住房的建筑面積：2人及2人以下戶控制在40平方米左右，3人及3人以上戶控制在50平方米左右。第三章對(duì)象和條件第八條申領(lǐng)租賃補(bǔ)貼和保障性購(gòu)房補(bǔ)貼的家庭應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年；（二）家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下；（三）家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。廉租住房保障條件和標(biāo)準(zhǔn)，由市房產(chǎn)局會(huì)同市有關(guān)部門(mén)制定或調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第九條符合第八條規(guī)定并具備下列條件之一的城市低保家庭可以申請(qǐng)實(shí)物配租：（一）連續(xù)享受城市最低生活保障2年以上，且無(wú)住房；（二）年滿60歲的孤老；（三）持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的一級(jí)殘疾人。第十條城市低收入家庭符合下列情形之一的，可申請(qǐng)實(shí)物配租：（一）特困企業(yè)中無(wú)房且持有市總工會(huì)核發(fā)的《特困職工證》的特困職工家庭；（二）市級(jí)以上勞動(dòng)模范家庭，人均住房建筑面積在17平方米以下的；（三）經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難家庭。第十一條有下列情況之一的，不享受廉租住房保障：（一）已由社會(huì)福利院收養(yǎng)的；（二）因離婚失去自有或共有住房（含承租公有住房）的；（三）戶籍系以購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房方式遷入本市的；（四）現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定不得申請(qǐng)廉租保障的其他情形。第十二條除申購(gòu)家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜丝冢海ㄒ唬┡c申購(gòu)家庭夫婦具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員；（二）正在服義務(wù)兵役的子女；（三）在外地讀書(shū)的未婚子女。除申購(gòu)家庭夫婦外，下列人員可以作為分?jǐn)偧彝プ》拷ㄖ娣e的人口：（一）共同居住且無(wú)他處住房的近親屬及其家庭成員；（二）正在服義務(wù)兵役的子女；（三）在外地讀書(shū)的未婚子女；（四）原同戶籍的勞教或服刑人員。第十三條下列房屋認(rèn)定為申請(qǐng)家庭的住房：（一）家庭成員的私有房屋；（二）家庭成員承租的公有房屋；（三）現(xiàn)實(shí)際居住的父母或子女的房屋；（四）家庭成員轉(zhuǎn)讓或被拆遷不滿 5 年的自有或共有住房（含承租公房）；（五）已購(gòu)買(mǎi)或已拆遷安置的房屋。第四章申請(qǐng)與核準(zhǔn)第十四條申請(qǐng)廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）家庭收入情況證明；（二）房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；（三）家庭成員身份證和戶口簿；（四）需提交的其他證明。第十五條申請(qǐng)廉租住房保障，按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶籍所在地的街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房保障申請(qǐng)表，按照要求提供申報(bào)材料，并書(shū)面承諾誠(chéng)信申報(bào)。（二）街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，核查申請(qǐng)人的家庭收入、人口、住房等情況，提出初審意見(jiàn)，由社區(qū)居民委員會(huì)組織評(píng)議，并在社區(qū)內(nèi)公示 5 天。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由街道辦事處將申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況一并報(bào)送區(qū)民政部門(mén)。（三）區(qū)民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到材料之日起15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入情況進(jìn)行審核并出具意見(jiàn)，將符合保障條件的申報(bào)材料轉(zhuǎn)交區(qū)房保辦。（四）區(qū)房保辦應(yīng)在收到民政部門(mén)送交的材料之日起20日內(nèi)，審核申請(qǐng)人的家庭住房狀況，對(duì)符合租賃補(bǔ)貼條件的家庭登報(bào)公示。公示無(wú)異議或者異議不成立的，報(bào)送市房保辦。（五）申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的，市房保辦在收到區(qū)房保辦審核材料后予以復(fù)核、備案。申請(qǐng)實(shí)物配租或購(gòu)房補(bǔ)貼的，經(jīng)市房保辦復(fù)核后，對(duì)符合規(guī)定條件的登報(bào)公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，納入保障范圍；不符合規(guī)定條件的，市房保辦應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知區(qū)房保辦，由區(qū)房保辦送達(dá)申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)查。第十六條符合條件的申請(qǐng)人應(yīng)持市（區(qū)）房保辦出具的書(shū)面通知按下列方式分別辦理廉租住房保障的有關(guān)手續(xù)：（一）準(zhǔn)予發(fā)放租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)與區(qū)房保辦簽訂《廉租住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議》，明確補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、停發(fā)補(bǔ)貼的規(guī)定及違約責(zé)任，并向市房保辦辦理備案手續(xù)。（二）準(zhǔn)予實(shí)物配租的，由市房保辦根據(jù)其申請(qǐng)的時(shí)間順序確定相應(yīng)的輪候批次。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的，由區(qū)房保辦受理申