【文章內(nèi)容簡介】 設計方案審定通知書和建設工程規(guī)劃設計方案提出調整意見。　　建設工程規(guī)劃設計方案審定通知書的延期期限不得超過6個月?！　〉谌邨l　建設單位申領建設工程規(guī)劃許可證時，應當向規(guī)劃管理部門提出申請，并提交以下圖件：　　（一）建設工程規(guī)劃許可證申請表；　?。ǘ╉椖颗鷾饰募?；　?。ㄈM建用地的建設用地批準書或者土地使用權屬證件；　?。ㄋ模M建范圍的現(xiàn)狀地形圖；　　（五）規(guī)劃設計要點；　　（六）建設工程規(guī)劃設計方案審定通知書；　　（七）擬建工程的總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面圖和基礎部分的施工設計圖；　　（八）有關部門對施工設計圖的審核意見；　　（九）規(guī)劃設計要點或者建設工程規(guī)劃設計方案審定通知書要求提交的其他圖件。　　居民個人在國有土地上建設自用住宅的，應當向所在區(qū)、縣規(guī)劃管理部門提出書面申請，并提交房屋產(chǎn)權證件、土地使用權屬證件、戶籍證件以及居民委員會、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府簽署的意見?！　∫?guī)劃管理部門應當在受理之日起15個工作日內(nèi)給予書面答復。經(jīng)審查同意的，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。　　對設計周期較長的建設項目，建設單位可以先向規(guī)劃管理部門申領基礎部分的建設工程規(guī)劃許可證?！　〉谌藯l　建設單位申領臨時建設工程規(guī)劃許可證時，應當向規(guī)劃管理部門提出申請，并提交第三十七條第一款第（一）至（五）項規(guī)定的圖件、施工設計圖以及規(guī)劃設計要點要求提交的其他圖件。其中，位于城市道路兩側的臨時商業(yè)用房或者規(guī)劃管理部門指定的其他臨時建設工程，還應當提交建設工程規(guī)劃設計方案審定通知書?！　∫?guī)劃管理部門應當在受理之日起15個工作日內(nèi)給予書面答復。經(jīng)審查同意的，核發(fā)臨時建設工程規(guī)劃許可證?！　〉谌艞l　建設工程規(guī)劃設計方案和施工圖設計必須符合法律法規(guī)、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設計要點以及建設工程規(guī)劃設計方案審查意見的要求。建設單位和設計單位應當對報送圖件的真實性、準確性負責。　　第四十條　建設單位應當在領取建設工程規(guī)劃許可證件之日起12個月內(nèi)開工建設。確需延期的，建設單位應當在期滿前20日內(nèi)向規(guī)劃管理部門申請延期。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的，該建設工程規(guī)劃許可證件自行失效?！　〗ㄔO工程規(guī)劃許可證件的延期期限不得超過6個月。　　第四十一條　臨時建設工程的使用期限一般不得超過兩年。確需延長使用期限的，建設單位應當在期滿前20日內(nèi)向原核發(fā)臨時建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃管理部門重新申領臨時建設工程規(guī)劃許可證?！　∨R時建設工程使用期滿，或者在使用期間因城市建設需要不能繼續(xù)使用的，建設單位必須無條件拆除。　　第四十二條　在城市道路兩側建設的各類建筑應當按照以下規(guī)定退讓城市道路紅線；其中，在經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃或者城市設計中已有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┰谝?guī)劃路幅30米以上的城市道路兩側建設的永久性建筑：　　高度不超過24米的，退讓距離不得小于6米；　　高度超過24米不超過100米的，退讓距離不得小于15米；　　高度超過100米的，退讓距離不得小于25米?！　。ǘ┰谝?guī)劃路幅不足30米的城市道路兩側建設的永久性建筑：　　高度不超過24米的，退讓距離不得小于4米；　　高度超過24米不超過100米的，退讓距離不得小于12米；　　高度超過100米的，退讓距離不得小于18米?！　。ㄈ┡R時建筑（高度一般不超過8米）的退讓距離不得小于3米；其中單位院落內(nèi)的非經(jīng)營性臨時建筑，可以按照現(xiàn)狀道路邊線退讓?！　。ㄋ模┐箝T、傳達室的退讓距離不得小于1米；其中人流量較大的公共建筑的大門、傳達室，應當增加退讓距離。　?。ㄎ澹┑叵陆ㄖ耐俗尵嚯x不得小于3米，其支護結構外側的退讓距離不得小于1米，超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標高不得超過室外地坪?！　。┙ㄖ姨舨糠值拇怪蓖队昂吞げ讲坏眠M入本款規(guī)定的城市道路建筑退讓線?！　〉谒氖龡l　新建建筑的間距控制應當按照以下規(guī)定執(zhí)行；其中，在經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃中已有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行：　　 （一）低層住宅、多層建筑、小高層住宅與被遮擋住宅平行布置時，住宅正面間距按照建筑間距系數(shù)控制，，且應當符合最小間距的規(guī)定；　?。ǘ└邔咏ㄖc被遮擋住宅的建筑間距應當滿足日照計算的要求，且應當符合最小間距的規(guī)定；　　（三）低層住宅、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅（并列布置時為相鄰住宅）的最小間距按照下表規(guī)定控制（單位：米）：　?。ㄋ模┑蛯幼≌⒍鄬咏ㄖ?、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅垂直布置時，當?shù)蛯幼≌?、多層建筑和小高層住宅的側面遮擋面寬超過15米，高層建筑的側面遮擋面寬超過20米時，視作平行布置，按照平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行；　?。ㄎ澹┑蛯幼≌?、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅既不平行也不垂直布置時的最小間距，當相互夾角小于60176。時，按平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行；當相互夾角大于60176。時，按垂直布置的間距規(guī)定執(zhí)行，且應當以窄端最小距離計算；　　（六）建筑遮擋托兒所或者幼兒園的生活用房、中小學的普通教室、醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房、老年公寓等有特殊日照要求的建筑，其建筑間距比照上述規(guī)定執(zhí)行；其中，按照建筑間距系數(shù)控制的，托兒所或者幼兒園的生活用房、醫(yī)院的病房；　?。ㄆ撸┊斊叫胁贾脮r住宅遮擋非住宅建筑的，非住宅建筑與低層、多層住宅之間不得小于15米，與小高層住宅之間不得小于18米，與高層住宅之間不得小于25米；　　（八）上述規(guī)定以外的建筑類型或者布置形式的建筑間距，由規(guī)劃管理部門參照城市規(guī)劃有關技術規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖臈l　新建建筑退讓用地邊界應當符合以下規(guī)定：　?。ㄒ唬┯玫剡吔缌硪粋纫延邢噜徑ㄖ?，應當符合建筑間距規(guī)定的相應要求；用地邊界東、西、北側為住宅用地或者規(guī)劃住宅用地的，不得小于擬建建筑與住宅間距規(guī)定的一半?！　。ǘ┙ㄖ俗層玫剡吔绲淖钚【嚯x為：低層住宅和多層建筑沿用地邊界面寬小于15米的，不得小于4米；面寬大于15米的，不得小于6米。小高層住宅沿用地邊界面寬小于20米的，不得小于8米；面寬大于20米的，不得小于10米。高層建筑沿用地邊界面寬小于25米的，不得小于10米；面寬大于25米的，不得小于15米?！　。ㄈ┯玫剡吔缤鈧葹槌鞘械缆?、河道和綠地的，應當按照本細則或者規(guī)劃設計要點的規(guī)定進行退讓?！　。ㄋ模┰诔鞘兄行膮^(qū)、商業(yè)集中區(qū)以及特色意圖區(qū)等地段，沿道路且位于相鄰用地邊界兩側的公共建筑，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，可以毗鄰建造。　?。ㄎ澹┑叵陆ㄖ俗層玫剡吔绲淖钚【嚯x，在確保施工安全的前提下，不得小于3米?！　。┢渌ㄖ愋突蛘卟贾眯问酵俗層玫剡吔绲淖钚【嚯x，由規(guī)劃管理部門參照城市規(guī)劃有關技術規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖鍡l　禁止占用現(xiàn)有道路建設建筑物、構筑物?！　栏窨刂圃诂F(xiàn)有路幅外、規(guī)劃路幅內(nèi)建設建筑物、構筑物。　　第四十六條　城市綠化用地范圍內(nèi)不得建設與園林綠化工程無關以及小型公共市政設施以外的建筑物、構筑物。　　城市綠線外側新建的低、多層建筑退讓城市綠線不得小于4米；小高層住宅、高層建筑退讓城市綠線不得小于6米。建筑懸挑部分的垂直投影和踏步不得進入上述建筑退讓線?！　〉谒氖邨l　河道保護線范圍內(nèi)不得建設與河道或者綠化工程無關的建筑物、構筑物?！　『拥辣Ｗo線外側新建的低、多層建筑退讓河道保護線不得小于3米；小高層住宅、高層建筑退讓河道保護線不得小于6米。秦淮風光帶、明城墻風光帶范圍內(nèi)的河道保護線和建筑退讓線，應當根據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃確定?！　〉谒氖藯l　文物保護單位的保護范圍內(nèi)不得進行與文物保護無關的其他工程