【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計(jì)方案審定通知書和建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整意見?！　〗ㄔO(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書的延期期限不得超過6個(gè)月。　　第三十七條　建設(shè)單位申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提出申請，并提交以下圖件：　　（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；　?。ǘ╉?xiàng)目批準(zhǔn)文件；　?。ㄈM建用地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地使用權(quán)屬證件；　　（四）擬建范圍的現(xiàn)狀地形圖；　　（五）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；　　（六）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書；　　（七）擬建工程的總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面圖和基礎(chǔ)部分的施工設(shè)計(jì)圖；　?。ò耍┯嘘P(guān)部門對(duì)施工設(shè)計(jì)圖的審核意見；　?。ň牛┮?guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或者建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書要求提交的其他圖件?！　【用駛€(gè)人在國有土地上建設(shè)自用住宅的，應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣規(guī)劃管理部門提出書面申請，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、土地使用權(quán)屬證件、戶籍證件以及居民委員會(huì)、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府簽署的意見。　　規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。經(jīng)審查同意的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　對(duì)設(shè)計(jì)周期較長的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位可以先向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)基礎(chǔ)部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　〉谌藯l　建設(shè)單位申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提出申請，并提交第三十七條第一款第（一）至（五）項(xiàng)規(guī)定的圖件、施工設(shè)計(jì)圖以及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求提交的其他圖件。其中，位于城市道路兩側(cè)的臨時(shí)商業(yè)用房或者規(guī)劃管理部門指定的其他臨時(shí)建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書?！　∫?guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。經(jīng)審查同意的，核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　〉谌艞l　建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)必須符合法律法規(guī)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)以及建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見的要求。建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送圖件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)?！　〉谒氖畻l　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證件之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。確需延期的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)向規(guī)劃管理部門申請延期。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的，該建設(shè)工程規(guī)劃許可證件自行失效?！　〗ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證件的延期期限不得超過6個(gè)月。　　第四十一條　臨時(shí)建設(shè)工程的使用期限一般不得超過兩年。確需延長使用期限的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)向原核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃管理部門重新申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　臨時(shí)建設(shè)工程使用期滿，或者在使用期間因城市建設(shè)需要不能繼續(xù)使用的，建設(shè)單位必須無條件拆除。　　第四十二條　在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類建筑應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定退讓城市道路紅線；其中，在經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)中已有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┰谝?guī)劃路幅30米以上的城市道路兩側(cè)建設(shè)的永久性建筑：　　高度不超過24米的，退讓距離不得小于6米；　　高度超過24米不超過100米的，退讓距離不得小于15米；　　高度超過100米的，退讓距離不得小于25米。　?。ǘ┰谝?guī)劃路幅不足30米的城市道路兩側(cè)建設(shè)的永久性建筑：　　高度不超過24米的，退讓距離不得小于4米；　　高度超過24米不超過100米的，退讓距離不得小于12米；　　高度超過100米的，退讓距離不得小于18米?！　。ㄈ┡R時(shí)建筑（高度一般不超過8米）的退讓距離不得小于3米；其中單位院落內(nèi)的非經(jīng)營性臨時(shí)建筑，可以按照現(xiàn)狀道路邊線退讓?！　。ㄋ模┐箝T、傳達(dá)室的退讓距離不得小于1米；其中人流量較大的公共建筑的大門、傳達(dá)室，應(yīng)當(dāng)增加退讓距離?！　。ㄎ澹┑叵陆ㄖ耐俗尵嚯x不得小于3米，其支護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)的退讓距離不得小于1米，超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標(biāo)高不得超過室外地坪。　?。┙ㄖ姨舨糠值拇怪蓖队昂吞げ讲坏眠M(jìn)入本款規(guī)定的城市道路建筑退讓線?！　〉谒氖龡l　新建建筑的間距控制應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定執(zhí)行；其中，在經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中已有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行：　　 （一）低層住宅、多層建筑、小高層住宅與被遮擋住宅平行布置時(shí)，住宅正面間距按照建筑間距系數(shù)控制，，且應(yīng)當(dāng)符合最小間距的規(guī)定；　?。ǘ└邔咏ㄖc被遮擋住宅的建筑間距應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求，且應(yīng)當(dāng)符合最小間距的規(guī)定；　?。ㄈ┑蛯幼≌?、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅（并列布置時(shí)為相鄰住宅）的最小間距按照下表規(guī)定控制（單位：米）：　　（四）低層住宅、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅垂直布置時(shí)，當(dāng)?shù)蛯幼≌?、多層建筑和小高層住宅的?cè)面遮擋面寬超過15米，高層建筑的側(cè)面遮擋面寬超過20米時(shí)，視作平行布置，按照平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行；　　（五）低層住宅、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅既不平行也不垂直布置時(shí)的最小間距，當(dāng)相互夾角小于60176。時(shí)，按平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)相互夾角大于60176。時(shí)，按垂直布置的間距規(guī)定執(zhí)行，且應(yīng)當(dāng)以窄端最小距離計(jì)算；　　（六）建筑遮擋托兒所或者幼兒園的生活用房、中小學(xué)的普通教室、醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房、老年公寓等有特殊日照要求的建筑，其建筑間距比照上述規(guī)定執(zhí)行；其中，按照建筑間距系數(shù)控制的，托兒所或者幼兒園的生活用房、醫(yī)院的病房；　　（七）當(dāng)平行布置時(shí)住宅遮擋非住宅建筑的，非住宅建筑與低層、多層住宅之間不得小于15米，與小高層住宅之間不得小于18米，與高層住宅之間不得小于25米；　　（八）上述規(guī)定以外的建筑類型或者布置形式的建筑間距，由規(guī)劃管理部門參照城市規(guī)劃有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖臈l　新建建筑退讓用地邊界應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：　?。ㄒ唬┯玫剡吔缌硪粋?cè)已有相鄰建筑的，應(yīng)當(dāng)符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求；用地邊界東、西、北側(cè)為住宅用地或者規(guī)劃住宅用地的，不得小于擬建建筑與住宅間距規(guī)定的一半。　?。ǘ┙ㄖ俗層玫剡吔绲淖钚【嚯x為：低層住宅和多層建筑沿用地邊界面寬小于15米的，不得小于4米；面寬大于15米的，不得小于6米。小高層住宅沿用地邊界面寬小于20米的，不得小于8米；面寬大于20米的，不得小于10米。高層建筑沿用地邊界面寬小于25米的，不得小于10米；面寬大于25米的，不得小于15米?！　。ㄈ┯玫剡吔缤鈧?cè)為城市道路、河道和綠地的，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則或者規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的規(guī)定進(jìn)行退讓。　?。ㄋ模┰诔鞘兄行膮^(qū)、商業(yè)集中區(qū)以及特色意圖區(qū)等地段，沿道路且位于相鄰用地邊界兩側(cè)的公共建筑，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，可以毗鄰建造。　?。ㄎ澹┑叵陆ㄖ俗層玫剡吔绲淖钚【嚯x，在確保施工安全的前提下，不得小于3米?！　。┢渌ㄖ愋突蛘卟贾眯问酵俗層玫剡吔绲淖钚【嚯x，由規(guī)劃管理部門參照城市規(guī)劃有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖鍡l　禁止占用現(xiàn)有道路建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物?！　?yán)格控制在現(xiàn)有路幅外、規(guī)劃路幅內(nèi)建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物。　　第四十六條　城市綠化用地范圍內(nèi)不得建設(shè)與園林綠化工程無關(guān)以及小型公共市政設(shè)施以外的建筑物、構(gòu)筑物。　　城市綠線外側(cè)新建的低、多層建筑退讓城市綠線不得小于4米；小高層住宅、高層建筑退讓城市綠線不得小于6米。建筑懸挑部分的垂直投影和踏步不得進(jìn)入上述建筑退讓線?！　〉谒氖邨l　河道保護(hù)線范圍內(nèi)不得建設(shè)與河道或者綠化工程無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物?！　『拥辣Ｗo(hù)線外側(cè)新建的低、多層建筑退讓河道保護(hù)線不得小于3米；小高層住宅、高層建筑退讓河道保護(hù)線不得小于6米。秦淮風(fēng)光帶、明城墻風(fēng)光帶范圍內(nèi)的河道保護(hù)線和建筑退讓線，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。　　第四十八條　文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行與文物保護(hù)無關(guān)的其他工程