南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-05-16 03:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理辦公室的管理費(fèi)用從拆遷包干服務(wù)費(fèi)用中支出，由拆遷實(shí)施單位在申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)時(shí)繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局另行制定?！ ?拆遷事務(wù)辦理協(xié)議格式 《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制?！ ∑?、拆遷申請(qǐng)與批準(zhǔn) 2拆遷申請(qǐng) 依據(jù)《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實(shí)施前，由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)?！ ?跨區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng) 跨區(qū)的拆遷項(xiàng)目，應(yīng)由所跨各區(qū)分別申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)手續(xù)并組織實(shí)施。 2跨線房屋拆遷申請(qǐng) 拆遷應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征（用）地范圍內(nèi)實(shí)施，但是征（用）地范圍外的房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時(shí)，拆遷實(shí)施單位經(jīng)市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)，可以把征（用）地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從?！ ?兼有征地房屋拆遷和城市房屋拆遷情形申請(qǐng) 項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)，涉及國有土地上城市房屋拆遷的，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到市房產(chǎn)管理局申辦拆遷許可等相關(guān)手續(xù)?！ ?拆遷方案審核內(nèi)容 依照《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核。拆遷方案審核內(nèi)容包括： ?。?）項(xiàng)目基本情況，包括必須的批準(zhǔn)文件和圖件； （2）拆遷范圍，拆遷期限； （3）被拆遷房屋及其附屬物基本情況； ?。?）拆遷方式，政策依據(jù)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； ?。?）拆遷安置房落實(shí)情況，包括拆遷安置房供應(yīng)地點(diǎn)、交付時(shí)間、基準(zhǔn)價(jià)格、房屋套數(shù)和基本套型等； ?。?）其他應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確的內(nèi)容?！ ?批準(zhǔn)通知書印制 批準(zhǔn)通知書由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、拆遷實(shí)施單位、項(xiàng)目名稱、征（用）地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發(fā)單位、簽發(fā)時(shí)間等。 八、對(duì)住宅房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定 2兩證不一致的認(rèn)定 依照《辦法》第二十條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)，對(duì)于住宅房屋被拆遷人持有的宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同） 與房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計(jì)算購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可的最大面積不得超過220平方米?！ ?只有一證的認(rèn)定 只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以現(xiàn)有的權(quán)證作為依據(jù)確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計(jì)算購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可的最大面積不得超過220平方米。 沒有兩證的處理 凡宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。對(duì)住房特別困難的被拆遷人，符合所在區(qū)有關(guān)條件的，經(jīng)區(qū)政府出具認(rèn)定和同意申購拆遷安置房意見書后，可以申購拆遷安置房?！ 【?、對(duì)同一戶籍家庭人口的認(rèn)定 3不計(jì)入人員的認(rèn)定 依照《辦法》第二十八條規(guī)定，同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無住房的人員，被拆遷人員家庭成員中屬于下列情列之一的，均不得計(jì)入人口基數(shù)： ?。?）不實(shí)際居住的空掛戶口； ?。?）雖戶口實(shí)際存續(xù)，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的； （3）戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住，但屬于征地公告后，不符合《辦法》第十條規(guī)定違規(guī)遷入的人員； （4）征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住，但在他處已有住房的人員?！ ?計(jì)入人員的認(rèn)定 被拆遷人家庭成員中雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計(jì)入人口基數(shù)： ?。?）原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役士兵； ?。?）原常住戶口在拆遷地的各類在校學(xué)生； ?。?）原常住戶口在拆遷地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員； ?。?）符合法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入的其他人員?！ ∈⒉疬w補(bǔ)償安置協(xié)議 3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容 依照《辦法》第十八條規(guī)定，拆遷實(shí)施單位應(yīng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋座落、拆遷面積、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容?！ ∽≌课荼徊疬w人申購拆遷安置房的，協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房地點(diǎn)、交付時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格、基本套型、申購方法、申購套型、付款方式、差價(jià)及結(jié)算方式等內(nèi)容?！ ?shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括統(tǒng)拆統(tǒng)建拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、交付時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格、安置套型、費(fèi)用結(jié)算、搬遷要求、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。 3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議份數(shù) 該協(xié)議一式四份，當(dāng)事雙方各執(zhí)一份，其余兩份一份用于被拆遷人向拆遷安置房管理部門申購拆遷安置房（實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，用于備案），另一份由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)時(shí)使用。 3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議印制 《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制?！ ∈?、非住宅房屋拆遷 3非住宅房屋沒有兩證的 未依法辦理用地與建設(shè)手續(xù)的非住宅房屋，一律按違章建筑處理?！ ?具有區(qū)域功能性的非住宅房屋拆遷 依照《辦法》第二十四條第（二）款規(guī)定，拆遷具有區(qū)域功能性非住宅房屋，其拆遷補(bǔ)償款按寧價(jià)房〔
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