【文章內(nèi)容簡介】 建房手續(xù)稅費 后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均 70m2 的標準予以認定。 ； ； ，且被拆遷人一直居 住。 按不同結(jié) 第十條 被拆遷房屋以合法性認定公示為依據(jù)， 構(gòu)、類型、用途進行補償（具體標準見附表 1）。經(jīng)補償后， 房屋由各縣市區(qū)政府組織拆除。違法違章建筑一律不予補償。 第十一條 拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進行補償。 （一）對集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋 征購標準增加 50%補償，不再另行安排重建或給予其它安置。 （不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備 搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價的 5%給予搬遷補 助；有重型設(shè)備的，另行增加 2%。 ， 按擬征地公告發(fā)布時企業(yè)實有職 工人數(shù)每月工資總額的 4 倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補償。 在擬征地公告 發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。 （二） 村民將住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、 生產(chǎn)用房的， — 18 — 按下列規(guī)定執(zhí)行。 、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證， 且在擬征地公告發(fā)布前正常營業(yè)并依法納稅。 、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標準增加 30%補償 （包括核定的經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運及處置）。 （三）依法批準的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標 準增加 20%補償，不另行支付裝修及設(shè)施補償，并不再安排重 建或給予其它安置。 醫(yī)院、 寺廟、 教堂等公益事業(yè)用房， 第十二條 拆遷學(xué)校、 參照第十一條第（一）款予以補償。 采取安置房安 第十三條 株洲市本級住宅房屋拆遷安置， 置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。安置 房安置是指按征購標準補償后， 由符合住房安置條件的被拆遷 人按住房安置人員每人 45m2 的標準購買安置房并按規(guī)定領(lǐng)取 購房補助（具體標準見附表 2）。 自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人， 按征購標 準補償后，政府給予自購商品房補助（具體標準見附表 2）， 由被拆遷人自行購買商品房。 宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標準補償后， 由符合住房 安置條件的被拆遷人在依法批準的宅基地上進行重建。 — 19 —第十四條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范 圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設(shè)用地范圍 外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。 第十五條 采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。 （一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān) 規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣市區(qū)政府承辦。 （二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的 超深基礎(chǔ)，由各縣市區(qū)政府負責(zé)。 （三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆 遷房屋占地面積部分的有關(guān)費用由拆遷戶自理。 （四）同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建 地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補 助，但補助面積最多不超過 150 m2。 宅基地聯(lián)建的用地標準及差額占地面積補助標準見附表 三。 由各縣市區(qū)人民政府 第十六條 被拆遷人住房安置資格， 組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會 等有關(guān)部門審定，并予以公示。 住房安置人員按以下原則認定： — 20 — 住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實際居住，戶籍屬 本集體經(jīng)濟組織成員， 并在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承 擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。 （二）有下列情形之一的，可以增加一個住房安置人員指 標： ； ； （獨生子女除外）； 。 （三）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員： ， 后取得藍印戶口或繳納城市 增容費取得非農(nóng)戶口，但仍實際居住、生活在原地（原籍）的 人員； （居）委會的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn) 役軍官），大中專院校在校學(xué)生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學(xué)校以 及勞動教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員； ； 。 （四）有下列情形之一的，不計入住房安置人員： 、 不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利 — 21 — 和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶； 、贈送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承 包地， 不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義 務(wù)的人員； ； 。 被 第十七條 一戶有多處房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)， 拆遷人只能享受一次安置， 他處房屋在其后的征地拆遷時只進 行補償，不再安置。 被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)， 征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆 除。 第十八條 符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確 實購（建）房不起的，經(jīng)縣市區(qū)人民政府審核確定并予以公示 后，給予每戶 35 萬元的購（建）房補貼。 被拆遷房屋合法建筑面積人均不足 70m2 的，其差額部分 按 750 元/m2 補足。 第十九條 被拆遷人的搬家費和過渡費按應(yīng)安置人員計 算（具體標準見附表 4）。 安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計算兩次搬家 費，過渡時間不得超過 12 個月；自購商品房安置的拆遷戶計 — 22 — 算一次搬家費。 拆遷非住宅房屋不計算搬家費及過渡費。 第二十條 被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽定房屋拆遷協(xié) 議的，按被拆房屋合法建筑面積給予 80 元/m2 的獎勵。在規(guī) 定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予 70 元 /m2 的獎勵。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。 生活設(shè)施按附表 5 的 第二十一條 房屋裝修和其它生產(chǎn)、 規(guī)定進行補償。 第二十二條 對積極參與、協(xié)助拆遷補償安置工作，并在 規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村（居委會）、組干部，適當(dāng)給予 誤工補助。 對參與房屋拆遷補償安置工作有突出貢獻的有關(guān)單位和個人，給予獎勵。 地上的附著物及青苗補償直接 第二十三條 征收土地時， 支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶 的青苗補償費，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織負 責(zé)分發(fā)到戶。 補償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期 未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單 位與所有者協(xié)商。 — 23 — 青苗補償?shù)木唧w標準見附表 713。 第二十四條 征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費。 被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類（分 為耕地和非耕地）實行綜合補償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重 新修筑的， 由征地單位按照原道路標準還建， 原道路不再補償。 征收經(jīng)縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)、 國土資源部門批準的專業(yè) 菜地中的大棚設(shè)施，補償安裝、搬遷費用，棚架材料由用戶自 行處理。 在耕地中埋豎電桿、拉線，按標準給予一次性補償。架設(shè) 鐵塔用地按征收補償。 征收范圍內(nèi)的墳?zāi)?，由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主 憑村級以上單位證明，經(jīng)征地部門核實后予以補償。逾期未遷 的，由