集體土地征收、房屋拆遷的一般程序(編輯修改稿)
2025-08-26 02:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一）集體土地征收補償標準《土地管理法》及實施條例 征收土地，必須按被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費、安置費以及地上附著物和青苗的補償費?！稄V東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》 土地補償費：征用水田的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償；征用其他耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償；征用魚塘的，按其鄰近水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍補償；征用其他農(nóng)用地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五至七倍補償；征用未利用地的，按鄰近其他耕地補償標準的百分之五十補償；征用農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設用地的，按鄰近其他耕地的補償標準補償。平均年產(chǎn)值按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。 青苗補償費：屬短期作物，按一造產(chǎn)值補償；屬多年生作物，根據(jù)其種植期和生長期長短給予合理補償。 安置補助費：征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但每公頃的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；征用其他農(nóng)用地的，其安置補助費總額，為該農(nóng)用地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍。 經(jīng)省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。《廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法》（2003年）《廣東省征地補償保護標準》（2006年，2010年修訂）《廣州市征地補償保護標準指導意見(試行)》(征求意見階段)集體土地征收補償費的支付、分配和管理 征地補償費應由實施征地的市、縣國土部門向用地單位統(tǒng)一收取，再通過被征地單位開設的征地補償費專戶支付給被征地單位；《中華人民共和國土地管理法》在1998年修訂時，取消了由用地單位直接支付征地補償費的規(guī)定； 被征收土地上屬于個人所有的青苗、附著物的補償費由被征地單位負責如數(shù)支付給本人；安置補助費則支付給被征地單位，由被征地單位組織管理和使用，不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給個人或支付其保險費用；土地補償費，按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律規(guī)定，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，集中統(tǒng)一管理使用，但按照2004年《 國土資源部關于印發(fā)〈關于完善征地補償安置制度的指導意見〉的通知 》要求，土地補償費應在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配，具體分配辦法由省級人民政府制定（全國各省級政府基本規(guī)定分配比例一般為80%分配給被征地農(nóng)戶，20%分配給集體經(jīng)濟組織由其依據(jù)村規(guī)進行支配）。《廣東省征收農(nóng)民集體所有土地各項補償費管理辦法》(2008修正)◆ 被征地單位收取的青苗補償費、附著物補償費和安置補償費，屬于個人所有的，應按標準如數(shù)支付給個人，屬于集體所有的不得分發(fā)給個人；◆ 被征收土地上的青苗屬集體所有，但已由單位或者個人承包經(jīng)營的，被征地單位收取的青苗補償費應當按承包經(jīng)營期限合理補償給承包經(jīng)營者；◆ 土地補償費、依法應當支付給集體的安置補助費、集體所有的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理，主要用于發(fā)展集體生產(chǎn)和安排因土地被征收造成的多余勞動力的就業(yè)，也可部分用于不能就業(yè)人員的生活補助和公共福利事業(yè)，任何單位和個人不得挪用、侵占；◆ 集體所有的土地征地各項補償費的使用和收益
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