集體土地征收、房屋拆遷的一般程序(編輯修改稿)
2025-08-26 02:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一）集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》及實(shí)施條例 征收土地，必須按被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》 土地補(bǔ)償費(fèi)：征用水田的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償；征用其他耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補(bǔ)償；征用魚塘的，按其鄰近水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍補(bǔ)償；征用其他農(nóng)用地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五至七倍補(bǔ)償；征用未利用地的，按鄰近其他耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十補(bǔ)償；征用農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其他耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。平均年產(chǎn)值按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 青苗補(bǔ)償費(fèi)：屬短期作物，按一造產(chǎn)值補(bǔ)償；屬多年生作物，根據(jù)其種植期和生長期長短給予合理補(bǔ)償。 安置補(bǔ)助費(fèi)：征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；征用其他農(nóng)用地的，其安置補(bǔ)助費(fèi)總額，為該農(nóng)用地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍。 經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！稄V東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》（2003年）《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（2006年，2010年修訂）《廣州市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(試行)》(征求意見階段)集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)的支付、分配和管理 征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由實(shí)施征地的市、縣國土部門向用地單位統(tǒng)一收取，再通過被征地單位開設(shè)的征地補(bǔ)償費(fèi)專戶支付給被征地單位；《中華人民共和國土地管理法》在1998年修訂時(shí)，取消了由用地單位直接支付征地補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定； 被征收土地上屬于個(gè)人所有的青苗、附著物的補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位負(fù)責(zé)如數(shù)支付給本人；安置補(bǔ)助費(fèi)則支付給被征地單位，由被征地單位組織管理和使用，不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人或支付其保險(xiǎn)費(fèi)用；土地補(bǔ)償費(fèi)，按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，集中統(tǒng)一管理使用，但按照2004年《 國土資源部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知 》要求，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配，具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定（全國各省級(jí)政府基本規(guī)定分配比例一般為80%分配給被征地農(nóng)戶，20%分配給集體經(jīng)濟(jì)組織由其依據(jù)村規(guī)進(jìn)行支配）。《廣東省征收農(nóng)民集體所有土地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)管理辦法》(2008修正)◆ 被征地單位收取的青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，屬于個(gè)人所有的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)如數(shù)支付給個(gè)人，屬于集體所有的不得分發(fā)給個(gè)人；◆ 被征收土地上的青苗屬集體所有，但已由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，被征地單位收取的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按承包經(jīng)營期限合理補(bǔ)償給承包經(jīng)營者；◆ 土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)當(dāng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所有的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理，主要用于發(fā)展集體生產(chǎn)和安排因土地被征收造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)，也可部分用于不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助和公共福利事業(yè)，任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占；◆ 集體所有的土地征地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的使用和收益
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