【文章內(nèi)容簡介】 結(jié)算。安置房房號的確定。被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議時確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號，具體抽簽辦法另行制定。被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請可照顧低樓層安置。安置房價款的結(jié)算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價款。在安置房交付日前結(jié)算付清差價款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價格”結(jié)算；超過10㎡以上面積部分，按購置優(yōu)惠價結(jié)算（具體按拆遷補償價格辦理）。（四）安置人口確認安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。被征收人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學生；原常住戶口在征收住房地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；取得第二輪土地承包權(quán)證的，或未進行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權(quán)資格的原集體經(jīng)濟組織成員，且未享受國家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。五、貨幣補償（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補償?shù)模谠空魇赵u估價基礎(chǔ)上，再給予（1300元/㎡）的補償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補償價格的基礎(chǔ)上，加上貼補參數(shù)400/㎡，再獎勵450/㎡補償給被征收人。（二）被征收人貨幣補償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請農(nóng)民公寓房等政策。(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗收合格后，一次性結(jié)算付清全部房屋各項補償費。六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨立進出門戶，分戶后各戶獨立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。（一）安置人口以在冊農(nóng)業(yè)常住人口為準（不含外來掛靠人員的戶口）。（二）被征收人為達到法定結(jié)婚年齡的男性，允許分戶申請安置。（三）被征收戶無兒子有女兒的家庭，其中一個女兒（含獨生女）已婚并辦理入贅手續(xù)的（婚嫁女除外），允許分戶申請安置。（四）征收時，父母與子女已單獨立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。（五）征收時屬單親（大人一人）應(yīng)與其中的一個子女合并安置。（六）因購房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請分戶安置。（七）符合公安部門其他分戶條件的。七、其他補償規(guī)定（一）搬家補助費：搬遷補助費按戶計算。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶650元/次補助，兩次搬遷計1300元。選擇貨幣安置的補償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補助2次。（二）臨時過渡暫住費：臨時安置過度用房由被征收人自行解決。臨時過渡暫住費按原住房建筑面積每月每平方米4元計算（暫住費每月不足500元的按500元/月計算）。選擇貨幣安置的，一次性補助4個月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時算起，到建房通知日止，另外再加八個月的建房期限。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個月止。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費加倍補助。（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補償410元/次2次=820元、電話補償108元/次2次=216元、寬帶安裝費按實結(jié)算。實行貨幣安置的，由征收人給予一次性補償（有線電視安裝費410元/戶，電話安裝費108元/戶）。無有線電視、電話的被征收人不予補償。（四）土地使用權(quán)面積的補償，超過原房規(guī)定容積率占有土地補償款=（原土地證面積－原房建筑面積247。）當?shù)卣鞯貎r格標準。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補償。八、祠堂、祖堂征收補償與安置（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實行貨幣補償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結(jié)算差價；差額面積部分，按2500元/㎡結(jié)算。九、獎勵政策（一）簽約獎：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認的被征收房屋建筑面積獎勵100元/㎡。（二）搬遷獎：被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋，經(jīng)驗收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按確認的被征收房屋建筑面積獎勵120元/㎡。（三）整體簽約進度獎：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達到100%的，按確權(quán)面積再次獎勵100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達到100%的則取消獎勵。十、其他規(guī)定被征收人在簽訂相關(guān)征收補償安置協(xié)議后，視作同意有關(guān)入住規(guī)劃安置小區(qū)關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。十一、本實施辦法由XXXXXXXX負責解釋。十二、本實施辦法自XXXX年X月X日起實行。第三篇：舟山市征收集體土地房屋補償暫行辦法舟政發(fā)〔2011〕35號各縣(區(qū))人民政府，市政府直屬各單位：《舟山市征收集體土地房屋補償暫行辦法》已經(jīng)市政府第60次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。舟山市人民政府二○一一年六月二十一日舟山市征收集體土地房屋補償暫行辦法第一章總 則第一條為規(guī)范征收集體土地房屋補償活動，保護被征收土地上房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地，需要對集體土地房屋進行補償?shù)?，適用本辦法。第三條征收集體土地房屋補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、補償合理、分級負責的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地房屋補償工作。市、縣級土地行政主管部門具體組織實施本行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地房屋補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門，應(yīng)當按照各自職責，互相配合，協(xié)同做好征收集體土地房屋補償工作。第五條被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及其他相關(guān)單位（非營利機構(gòu)，以下同）受市、縣級土地行政主管部門委托，可以作為具體實施單位承擔征收集體土地房屋補償?shù)南嚓P(guān)工作。市、縣級土地行政主管部門對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及其他相關(guān)單位在委托范圍內(nèi)實施的征收集體土地房屋補償行為負責審核、監(jiān)督和指導。第二章征收補償管理第六條市、縣級人民政府應(yīng)當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用計劃，制定本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收計劃，合理控制征收規(guī)模。第七條征收集體土地方案經(jīng)依法批準并公布后，市、縣級人民政府及有關(guān)部門在征收范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批擴建、改建房屋及其附屬設(shè)施；（三）審批改變房屋、土地用途；（四）辦理戶口的遷入，但因出生、婚姻、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、大中專院校學生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因符合戶口遷入政策的除外；（五）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；（六）轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)；（七）其他按規(guī)定應(yīng)當暫停辦理的事項。土地行政主管部門或受委托實施單位應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年。第八條土地行政主管部門應(yīng)根據(jù)征收集體土地方案、征地規(guī)劃紅線和本辦法有關(guān)規(guī)定，會同有關(guān)部門擬定征收集體土地房屋補償實施方案（以下簡稱房屋補償實施方案）報本級人民政府批準。由受委托實施單位制定的房屋補償實施方案應(yīng)經(jīng)市、縣級土地行政主管部門審核后，由土地行政主管部門報本級人民政府批準。房屋補償實施方案的內(nèi)容應(yīng)當包括：征收范圍、補償對象和條件、不予補償情形、補償方式和標準、補償資金預(yù)算和落實、安置用房和遷建用地的安排、過渡方式和期限、簽約及搬遷期限、其他需要載明的內(nèi)容。前款規(guī)定的補償資金應(yīng)當根據(jù)資金預(yù)算專戶確認、儲存，安置用房和遷建用地可以折價計入，任何單位和個人不得挪用。市、縣級人民政府應(yīng)當加強對補償資金使用的監(jiān)督。第九條房屋補償實施方案報批時，應(yīng)提交下列資料：（一）擬定的房屋補償實施方案；（二）征收集體土地方案批準文件；（三）征地規(guī)劃紅線圖；（四）房屋補償資金或安置用房、遷建用地落實的證明文件；（五）批準機關(guān)認為應(yīng)當提交的其他材料。第十條市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對報批的房屋補償實施方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。多數(shù)被征收人對房屋補償實施方案有意見的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。本辦法所稱的被征收人是指被征收集體土地上房屋（以下簡稱被征收房屋）及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。第十一條市、縣級人民政府在批準房屋補償實施方案前，應(yīng)組織相關(guān)人員進行社會穩(wěn)定風險評估。第十二條土地行政主管部門應(yīng)當在房屋補償實施方案批準之日起5日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)發(fā)布搬遷公告。公告應(yīng)載明下列事項：（一）征收土地方案批準文件；（二）建設(shè)項目名稱；（三）征收范圍；（四）補償標準；（五）辦理房屋補償?shù)怯浐头课莅徇w期限；（六）行政復議、行政訴訟權(quán)利。第十三條土地行政主管部門或受委托實施單位應(yīng)當向被征收人公布房屋補償?shù)木唧w方案，并做好宣傳、解釋工作。第十四條被征收人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，憑房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、私人建房呈批表、戶口簿等相關(guān)材料到公告指定的地點辦理房屋補償?shù)怯?。土地行政主管部門或受委托實施單位應(yīng)組織人員對被征收人房屋的權(quán)屬、建筑面積、宅基地使用面積、家庭人口情況等進行踏勘、復核。對未經(jīng)登記的建筑物會同有關(guān)部門進行調(diào)查、認定和處理。復核及處理結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十五條市、縣級土地行政主管部門與被征收人之間應(yīng)根據(jù)房屋補償實施方案，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、遷建安置地點和面積、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、搬遷費和搬遷期限、違約責任等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)，另一方當事人可依法向人民法院提起訴訟。第十六條市、縣級土地行政主管部門與被征收人在房屋補償實施方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者房屋所有權(quán)人不明確的，由土地行政主管部門報請批準房屋補償實施方案的市、縣級人民政府作出補償決定。補