【文章內容簡介】 通貨膨脹是經濟發(fā)展的必然產物，是不可否認的事實。那么，什么是通貨膨脹，簡單地說，就是讓你手中的錢貶值，舉個例子：假如，你手中有100元錢，你不花，就在手中，如果通貨膨脹率平均為5%，15年后購買力就只是現在的46%；如果平均是10%，就只剩下21%；如果平均是15%，購買力就僅僅是現在的9%了。征地將農民世代賴以生存的飯碗砸了。如果農民在征地中不這樣綜合性地去考慮問題，就目前各地政府給補償的那點錢一般僅夠2年的生存費用，政府就什么也不管了。對農民來說，生存都成問題，就更別說什么長遠生計了。所以，在征地中，以上這些因素是農民必須要考慮的。承包土地（口糧地）的補償計算方法《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍?！?《土地管理法》規(guī)定的土地征收補償制度單純以土地原用途和前三年內的經濟產出平均率計算, 導致農村土地被征收后農民僅能獲得土地補償款的1—5%左右，而且土地征收補償款的分配不盡合理。據相關調查發(fā)現, 耕地轉為商業(yè)用地時, 政府與集體和農民所得收益比最高可達99∶1。未利用土地轉為商業(yè)用地時, 政府與集體和農民所得的收益比最高可達199∶1 , 在沿海經濟發(fā)達地區(qū)甚至可達千比一，與政府取得的土地出讓收益相比, 農民得到的征地補償款僅為冰山一角，有的連基本生活都難以得到保障。此外，集體經濟組織與農民之間對補償款的分配亦不盡合理。按照原用途給予補償，這是根本上就是不合理的。農民當然就不會接受。那么，在征地中怎么樣補償才算合理。在集體土地沒有市場化，《土地管理法》沒有修改的現實下，土地是按照原用途給予補償。那農民怎么算，技巧在土地承包使用權的長久不變。長久不變你能說是200年不變，還是500年不變，顯然，按照《土地管理法》的計算是站不住腳的。保障農民的長遠的生計，是政策所規(guī)定的，為了保障農民的長遠的生計，那將年產值先算200年的吧。假設，1平方米的年產值為50元，即：200年50元＝10000元/平方米。當然土地所種作物不同，年產值也就不同，還有有沒有溫室棚，若有還要將1年能出幾季，考慮進去的。一般溫室棚北方1年到少能出2—3季。值得注意的是，如果地方政府將農民土地分成幾等級定價，如果是違背中央文件精神愿意的，農民可以拒絕不理他，只要在征地補償中，時刻把握住中央對農民土地的政策是長久不變，只有這樣，才能保障農民的長遠生計。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計算土地的自身的市場價值。有人說農民貪婪，漫天要價，事實勝于雄辯，不攻自破。集體土地上的房屋征收補償計算方法實際征收中可能有二種可能，一是只征收了房屋，沒有征收承包地；二農民的房屋、承包地同時被征收。如果只征收了農民的房屋，沒有征收承包地的，在這種情況下，建議農民置換，要求拿同樣的地面積同樣的房屋面積來換，這樣是為了便于農民生產，同時也比較合理。一般各省土地條例都規(guī)定了農民的宅基地的使用面積。比如《吉林省土地條例》中規(guī)定一農戶宅基地的使用面積為330平方米。如果不能置換，應考慮購買同樣的房屋的價值，宅基地使用的其他土地面積應當考慮土地的市價值。什么意思，你讓我沒有房子住了，我總得去再賣一所吧，同時，還得考慮便于農業(yè)生產。如果農民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農業(yè)生產了，這時就全都市化了，農村房屋拆遷補償應借鑒《國有土地上房屋征收與補償條例》的四個原則進行要求。因各地情況不同，筆者沒有進行具體的計算分析。這里只是給農民一個思路，僅供農民在實際房屋征收中參考。關于土地維權方面的筆者另有文章，請查閱筆者博客。許多地方政府為追求經濟發(fā)展和政績，以犧牲被征地農民利益為代價，任意擴大征收權，土地征收工作中明顯存在對農民不公平行為，征地補償標準偏低，政府低價征高價賣、與民爭利以及征地補償分配混亂導致一些地區(qū)在土地征收實現土地用途轉移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴大城市建設規(guī)模以及在征地過程中對被征地農民安置不足，嚴重地侵犯了被征地農民利益。土地權利的易手，伴隨著被征地農民的赤貧噩夢，造就了地方政府的光輝政績和商人的暴富。在商業(yè)利益和政治資本的雙重利益驅動下，許多農民在工業(yè)化、城市化進程中大量失地失業(yè)失去社會保障，成為種田無地、就業(yè)無崗、社保無份的人。農民只有團結，只有斗爭，才會有公平、公正、合理，一盤散沙，只能永遠是任人宰割的羔羊！社會經緯紀實推薦閱讀：淺析地方政府非法征地拆遷中是怎樣陷害被征地農民的 剖析法院強制執(zhí)行下的集體土地上的征收拆遷 怎樣阻止政府法院對集體土地及房屋的非法強征強拆 怎樣阻止地方政府非法動用警察城管暴力征地拆遷 怎樣有效阻止地方政府進行流氓無賴式的違法征地拆遷 征地拆遷：農村集體土地房屋征收補償計算方法 管不住土地違法要國土資源部有何用 信仰缺失讓我們迷失了前進的方向 怎樣能找回我們丟失的信仰 中國暴力拆遷血案集錄（2003年5月至2010年6月）溫馨提示：感謝您關注農民這一弱勢群體。本旨意是維護公民合法的土地、房屋使用權。制止非法暴力、流氓無賴式的強征強拆，揭露社會丑惡，弘揚正義；維護法律的尊嚴，構筑社會主義和諧社會。讓更的更多的人學法用法，維護自己的合法權益。第四篇：征收集體土地房屋補償安置辦法征收集體土地房屋補償安置辦法為切實保護被征收當事人的合法權益，順利推進房屋征收補償、安置工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》等有關法律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補償暫行辦法》的有關規(guī)定，結合干覽鎮(zhèn)實際,制定本辦法。一、征收范圍本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對被征收人的房屋及附著物進行補償安置的。二、安置方式、安置地點安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調產安置（多層住宅）或貨幣補償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調產安置地點為干覽鎮(zhèn)統一規(guī)劃拆遷項目征收安置地塊。遷建安置用地性質為集體使用土地；調產安置（多層住宅）用地性質為國有劃撥住宅用地。三、房屋所有權與土地使用權及其面積的確認（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權證、土地使用權證登記面積確認。（二）房屋所有權證、土地使用權證不齊全或不一致以及證書登記內容不一致的，由房地產管理部門、國土資源管理部門按有關規(guī)定予以確認。（三）未確權祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸模唧w產權由房管部門確定。（四）批準新建房屋后，原房屋應當拆除而未拆除的或在申請建房過程中瞞報原房面積的，不作產權確認。四、被征收房屋的補償與安置（一）被征收房屋的補償依法確認產權的房屋，按確認的房屋建筑面積，由具有法定資質的房地產評估機構按照基準價（按項目確定），結合建筑結構、面積、成新率等因素評估確定。征收人對被征收房屋裝修及附屬物的補償金額，由具有法定資格的房地產評估機構按質并結合成新率評估確定。被征收人對房屋裝修不要求評估的，裝修費可按確認的原房建筑面積100元/㎡進行補償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補償。征收人對被征收房屋給予補償后，被征收房屋由征收人處置。（二）遷建安置遷建安置的對象為符合私人建房審批條件的被征收人。征收人根據干覽鎮(zhèn)統一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領導小組統一審批。遷建安置宅基地面積標準為：大戶5人以上（含5人）不得超過125㎡；中戶34人不得超過110㎡；小戶12人不得超過95㎡；遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統一規(guī)劃、統一設計、統一布局、統一層高，自行建造。建房過程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。多余宅基地宕渣費補償：安置地塊宅基地宕渣統一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標準容積率面積后的差額，宕渣費按25元/㎡價格補償。（三）調產安置與結算辦法按被征收人的總安置建筑面積按確權后的原房合法建筑面積再增加30%計算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計算，并按以下規(guī)則選擇戶型：① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內根據征收人提供的戶型進行自由組合。② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實行貨幣補償。③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實行貨幣補償。調產安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實結算。按原房面積增加的面積部分免繳房價款（樓層系數另行結算）。被征收人在征收區(qū)域內有多處住宅房屋，在實行安置時應當合并計算其住宅房屋面積。符合宅基地審批資格的征收對象，若總安置建筑面積（含獎勵面積）小于40㎡且在干覽范圍內無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊戶口并實際居?。┳》棵娣e計算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點規(guī)定安置房價款結算。安置房房號的確定。被征收人簽訂征收補償安置協議時確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號，具體抽簽辦法另行制定。被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經本人申請可照顧低樓層安置。安置房價款的結算。安置房與被征收房屋產權調換，新舊房屋結算差價款。在安置房交付日前結算付清差價款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價格”結算；安置房戶型內超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內超面積價格”結算；超過10㎡以上面積部分，按購置優(yōu)惠價結算（具體按拆遷補償價格辦理）。（四）安置人口確認安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。被征收人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現役軍人；原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學生；原常住戶口在征收住房地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；取得第二輪土地承包權證的，或未進行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權資格的原集體經濟組織成員，且未享受國家房改政策或保障性住房政策的非農人員；符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。五、貨幣補償（一）被征收人放棄遷建安置、調產安置的，全部房屋選擇貨幣補償的，在原房征收評估價基礎上，再給予（1300元/㎡）的補償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補償價格的基礎上，加上貼補參數400/㎡，再獎勵450/㎡補償給被征收人。（二）被征收人貨幣補償后不再享受農村私人建房宅基地審批和申請農民公寓房等政策。(三）在征收協議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經征收人驗收合格后，一次性結算付清全部房屋各