【文章內(nèi)容簡介】 以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》（京國土房管征[2003]606號，以下簡稱《補償規(guī)則》）、《實施意見》（京國土房管拆[2003]666號），結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。一、宅基地面積的認定（一）拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。（二）1982年以后劃定的宅基地，（折合200平方米）計算，（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，（折合267平方米）的標準認定；，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價的5%予以補償；，按實際面積補償。（三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。二、宅基地區(qū)位補償價的確定（一）按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、。宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r房屋重置成新均價）戶均安置面積247。戶均宅基地面積（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當?shù)仄胀ㄗ≌笇r為定向安置房屋價。三、合法房屋的認定（一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。（二）本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)政府批準后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準后執(zhí)行。四、困難補助農(nóng)村村民符合審批宅基地條件，但實際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補償?shù)模?0平方米乘以項目執(zhí)行的普通住宅指導價。拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。五、生產(chǎn)經(jīng)營用房的停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助標準（一）征地拆遷中對利用宅基地上的自有房屋自己從事生產(chǎn)經(jīng)營，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，凡符合以下條件的經(jīng)營者，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。1．具備工商部門核發(fā)的有效的工商營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的經(jīng)營場所與被拆遷房屋一致。2．稅務部門的近半年完稅證明原件和復印件。（二）營業(yè)面積的確認。1．以工商營業(yè)執(zhí)照標明的面積為準。2．工商部門注冊沒有標明面積的，以直接用于經(jīng)營的門面店的面積為準。（三）補助標準。根據(jù)確認的建筑面積每平方米50—500元的標準予以補助。（四）利用出租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營（符合本條第一款規(guī)定）的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補償；雙方?jīng)]有協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。六、搬遷補助費（一）拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正式房屋面積每平方米補助25元。（二）被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200—2000元提前搬遷獎勵費。（三）電視、電話、空調(diào)等移機費按有關部門標準給予補助。七、其他（一）占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。（二）本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。（三）本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發(fā)[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發(fā)布拆遷公告的項目不適用本辦法。附件：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通住宅指導價、宅基地區(qū)位補償價格表第四篇：邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法邵陽市人民政府關于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)[2008]16號）各縣、市、區(qū)人民政府，市直有關單位：《邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》已報省人民政府批準同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。二OO八年八月四日邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法第一條 為做好集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱房屋拆遷補償安置）工作，切實維護被拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民（以下簡稱被拆遷人）的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》和《國務院關于深化土地管理體制改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)（2004）28號）等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本行政區(qū)域內(nèi)因建設征收集體土地，使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設施、公益事業(yè)建設以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用集體土地涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組因土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，因建設需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等建設涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條 市人民政府國土資源主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補償安置工作，并負責市轄區(qū)房屋拆遷補償安置工作的組織實施。縣（市）人民政府國土資源主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償安置工作。市轄區(qū)人民政府和各級建設、規(guī)劃、發(fā)展改革、物價、財政、房產(chǎn)、監(jiān)察、公安、司法等部門及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會，按照各自職責做好相關工作。房屋拆遷補償安置的具體事務由國土資源主管部門委托征地拆遷專門機構（以下簡稱征拆機構）承辦。未經(jīng)國土資源主管部門委托，其他任何單位和個人不得從事房屋拆遷補償安置事務。第四條 各級人民政府應當加強對房屋拆遷補償安置工作的領導；被拆遷人應積極配合、主動按期搬遷；各有關單位以及被拆遷所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應積極支持、配合。對在房屋拆遷安置工作中有突出貢獻的單位和個人，市、縣（市、區(qū)）人民政府給予表彰和獎勵。第五條 房屋拆遷補償安置遵循“資金到位、依法補償、安置先行”的原則。土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)（以下簡稱城市規(guī)劃圈內(nèi)），應在實施拆遷前按程序完成安置用地選址和安置建房詳細規(guī)劃報批工作。未完成安置用地選址或安置房詳細規(guī)劃報批的、拆遷補償資金未到位的，不得實施拆遷。房屋拆遷補償安置資金及安置地的建設資金應在實施拆遷前足額撥付至國土資源主管部門的專戶，專門用于補償安置被拆遷人。第六條 實施拆遷前，國土資源主管部門應當審核征地批文、資金到位憑證、安置方式等；拆遷范圍、補償標準、安置方式隨征地公告一并發(fā)布。征地公告發(fā)布后，公安、建設、規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、稅務等部門停止辦理拆遷區(qū)域內(nèi)房屋抵押、工商稅務登記、戶籍遷入（因出生、婚嫁、軍人復轉(zhuǎn)退或大中專院校學生畢業(yè)等確需辦理戶籍遷入的除外）、建房規(guī)劃和有關建設工程的施工等審批、發(fā)證手續(xù)。第七條 征拆機構應會同拆遷所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處召開拆遷動員會，組織開展房屋登記、丈量、評估、確認等工作。征地公告發(fā)布后，被拆遷人應在規(guī)定期限內(nèi)，持土地使用證或其他合法有效證件到征拆機構辦理拆遷房屋登記手續(xù)。房屋建筑面積經(jīng)征拆機構工作人員實地丈量后，由被拆遷人簽字予以確認；房屋內(nèi)外其他需補償?shù)脑O施按實登記并確認。被拆遷人拒不配合登記、丈量、評估，拒絕簽字確認的，由征拆機構工作人員會同公證人員對丈量、評估結(jié)果予以公證，公證結(jié)果可作為房屋補償安置的依據(jù)。房屋等級由國土資源主管部門依照有關規(guī)定委托具有評估資質(zhì)的機構評定。第八條 房屋面積、等級、補償數(shù)額應當在被拆遷人所在的村、組公示。被拆遷人對公示結(jié)果無異議的，應簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》。被拆遷人對公示結(jié)果有異議的，應當在公示后3個工作日內(nèi)向國土資源主管部門提出復核；對復核有異議的，由市人民政府依法依規(guī)處理。房屋等級、面積、用途、補償結(jié)果公示后，對公示結(jié)果有異議，但沒有在規(guī)定期限內(nèi)向市、縣（市）人民政府國土資源主管部門申請復核，或?qū)μ幚頉Q定不服，仍堅持無理要求，拒不搬遷騰地的，