【文章內容簡介】 支付時間與方式：甲方應于本協(xié)議簽訂之時將所有補償款一次性足額支付給乙方，并保證在補償款支付前保證不甲方延遲履行的則應承擔違約責任；在甲方足額支付補償款后，乙方應將鑰匙交給騰退辦公室。第三條：雙方權利與義務甲方義務依照本協(xié)議的約定，按時足額支付補償款。乙方義務（1）負責支付有本協(xié)議所產生的各項政府稅收；（2）負責保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，結算水、電等相關費用，并協(xié)調甲方與水、電、暖的提供方的有關事宜。第四條 合同的變更、解除經雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更或解除，任何一方不得單方面對本協(xié)議約定的相關內容進行擅自變更；有下列情形之一的，乙方保留單方面解除合同的權利：（1）甲方違法拆遷的；（2）甲方不按照本合同約定目的使用本塊土地的；（3）甲方不能按本協(xié)議要求支付乙方補償款的；（4）第三方對地上物主張權利而影響甲方正常使用的；(5)存在其他損害乙方權益情形的。第四條 違約責任乙方違約責任：（1）乙方逾期交付地上物，應向乙方支付資金總額10%違約金；（2）乙方未經所有權人或處分權人許可即出租他人之物，或者地上物因受其他物權的限制，致使乙方事實上不能對地上物予以使用，按本協(xié)議租金總額的10%違約責任。（3）乙方違反本合同約定的其他義務，應向甲方承擔違約責任，并賠償經濟損失。甲方的違約責任（1）甲方逾期支付乙方補償款的，應向乙方支付資金總額10%違約金；同時，乙方有權單方面解除合同，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔；（2）甲方不能按照本協(xié)議第二條的約定安置乙方的，應向乙方支付應向乙方支付資金總額10%違約金，并按照乙方2010年的收入水平賠償經濟損失；（3）甲方不能按照本協(xié)議第二條的約定交付底商的，應按照乙方上一月均收入水平按月賠償損失，不足一個月的，按一個月計算；并承擔其他違約責任；（4）由于其他原因致使底商無法交付，無法使用的則由甲方向乙方支付資金總額10%違約金，并以同等價格、同等條件為乙方尋找底商；（5）因甲方的拆遷行為給第三人造成損失的，應由甲方承擔全部責任，一切后果均與乙方無關；（6）應當由甲方承擔違約責任的其他情形。第五條：本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。第六條：本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份，具有同等法律效力。甲方：(蓋章)乙方：年月日年 月 日第四篇：益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法湖南省益陽市人民政府政府令〔2014〕1號《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》已經市人民政府第16次常務會議審議通過，并報經省人民政府批準，現予公布，自公布之日起實施。市 長 胡忠雄2014年6月25日益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，保障被征收單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，結合實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作（下稱“征拆工作”）適用本辦法。農村集體經濟組織成員成建制轉為城鎮(zhèn)居民后，其原有未征收的土地需要征收的，按照本辦法執(zhí)行。經批準使用國有農場、漁場、牧場、林場、茶場等國有農用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設需要使用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執(zhí)行。國家、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設關于集體土地征收與房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條 市、縣（市）人民政府負責領導本行政區(qū)域內的集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作。市、縣（市）人民政府國土資源行政主管部門負責統(tǒng)一管理本轄區(qū)內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作。市、縣（市）征地拆遷專門機構（下稱“征拆機構”）負責具體實施集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作。區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、各相關部門按照各自職責，完成市、縣（市）人民政府下達的征拆工作任務。被征地集體經濟組織、村（居）民和其他權利人（下稱“被征收人”）應當服從國家征地的需要，積極支持和配合征拆工作。第四條 征拆工作遵循統(tǒng)一管理、統(tǒng)一補償標準、統(tǒng)一拆遷、住宅安置規(guī)劃先行的原則，堅持公開、公平、公正，切實維護被征收人合法權益。第五條 集體土地征收和房屋拆遷補償安置資金必須在征拆工作實施前足額撥付到征拆機構的專用賬戶，實行統(tǒng)一管理。第六條 征收土地方案報批前，市、縣（市）人民政府國土資源行政主管部門應當在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村組發(fā)布《擬征地公告》。被征收人對擬征地公告需要聽證的，可以申請聽證，同級國土資源行政主管部門應當組織、主持聽證工作?！稊M征地公告》發(fā)布后，征拆機構應當組織對擬征收土地的權屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村民住宅、其他建（構）筑物、地上附著物和青苗進行現狀調查?，F狀調查結果應當與被征收人共同確認。第七條 自《擬征地公告》發(fā)布之日起1年內，在擬征地范圍內不得進行下列行為：（一）新建、改建、擴建房屋或其他建（構）筑物，辦理房屋或土地流轉，核發(fā)房屋或土地權屬證書；（二）新批宅基地或其他建設用地；（三）改變土地、房屋性質和用途；（四）辦理戶口遷入和分戶（立戶）、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù)，但因出生、婚嫁和軍人轉業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外；（五）以擬征收房屋為經營場所辦理工商、稅務或其他注冊登記手續(xù)；（六）搶種搶栽花卉、苗木、中藥材和搶養(yǎng)殖等；（七）其他騙取補償的行為。當事人自行實施上述行為或者有關單位、個人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補償安置的依據。第八條 征收土地批準文件下達后，市、縣（市）人民政府應當按規(guī)定在被征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村組發(fā)布《征收土地公告》。《征收土地公告》由征拆機構擬定，市、縣（市）國土資源行政主管部門審核，市、縣（市）人民政府發(fā)布。征拆機構負責公告張貼和送達的具體事務，同時對公告張貼現場采取照相等方式進行證據保全。被征收人應當在《征收土地公告》規(guī)定的期限內持土地、房產權屬證書等合法證明原件，到指定地點辦理補償登記手續(xù)。被征收人回避或者拒不配合丈量登記的，征拆機構可以調閱原始批準建房檔案并做好勘查記錄，并由集體經濟組織代表簽字證明，勘查數據作為補償安置的依據。第九條 《征收土地公告》發(fā)布后，市、縣（市）國土資源行政主管部門應當根據經批準的征收土地方案，擬訂《征地補償安置方案》，在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村組公告，并聽取被征收人的意見，報市、縣人民政府批準后，由征收單位具體實施。《征地補償安置方案公告》應當包括下列內容：（一）被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業(yè)人口的數量；（二）征地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；（三）房屋及其他地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；（四）農業(yè)人員的具體安置途徑和辦法。征拆機構應當在《征地補償安置方案》批準之日起3個月內將征地補償費根據相關法律法規(guī)規(guī)定足額支付到位。第十條 征拆機構應當擬定《房屋拆遷補償安置明細表》，并在征收范圍內予以公示。公示內容包括：實際測量及認定的房屋結構、面積，其他地上附著物，家庭人口情況等。公示時間不得少于5個工作日，公示情況應當采取照相等方式進行證據保全。公示無異議的，按公示結果予以補償。被征收人要求復查的，應當在公示之日起10個工作日內提出，征拆機構應當在受理之日起3日內組織復查，復查結果作為補償安置的依據。第十一條 征拆機構根據《征地補償安置方案》和經公示的《房屋拆遷補償安置明細表》與被征收人簽訂補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議應當包括下列內容：（一）補償金額及其支付時間和方式；（二）騰地期限；（三）違約責任；（四）當事人約定的其他事項。第十二條 被征收人應當在規(guī)定的期限內騰出土地。被征收人拒不按期騰地的，由市、縣（市）國土資源主管部門責令限期交出土地；逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。第十三條 被征收土地的補償按照湖南省人民政府和益陽市人民政府公布的標準執(zhí)行。土地按該土地原用途、土地所處區(qū)片等級及地類補償。補償面積按照水平投影面積計算。征收土地過程中存在土地界址不清或權屬、地類、面積等爭議的，可以委托專業(yè)機構進行測量、勘界。第十四條 青苗補償費按下列規(guī)定支付：（一）征收土地的青苗按不同種類和標準給予補償。（附件1）（二）征收果園、茶園，成片的油茶、油桐、苗木、花卉、藥材等其他經濟作物的，視作物的種類、生長期和生長狀況，按苗期、管理期、產果期劃類，按面積予以補償。零星栽植的折合成畝計算補償（附件1）。（三）混栽的經濟作物，按其中主要作物的標準予以補償。（四）未種植作物的土地不給予青苗補償。（五）補償后的青苗，由其所有者在規(guī)定期限內自行處理，逾期未處理的，由用地單位處理。（六）經市、縣（市區(qū)）林業(yè)、農業(yè)、工商等主管部門批準的大型名貴花卉苗木基地，由征拆機構核實，給予搬遷移栽補助（附件2）。第十五條 被征收房屋合法建筑面積按照本辦法規(guī)定的房屋拆遷標準補償（附件3）。房屋征收采取收購方式補償，補償款支付到位后房屋和其他地上建（構）筑物由征拆機構處置。被征收人選擇自拆方式拆遷的，建（構）筑物殘值自行處理?？h（市）可根據各地實際情況，選擇收購或自拆方式進行房屋拆遷補償。第十六條 對積極支持配合征拆工作、按期搬家騰地的實行獎勵。獎勵標準為160元/㎡，以合法正房面積（偏、雜屋、棚屋等配套用房面積除外）計算獎金。經征拆機構驗收合格后，給予獎勵。未按期騰地的，不得獎勵。縣（市）可根據各地實際情況，確定獎勵幅度。第十七條 房屋拆遷補償根據集體土地使用證或有權機關批準的有效證件確認的面積、結構、使用性質、使用年限核定。