【文章內(nèi)容簡介】 體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償管理，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，參照國家，省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 在市區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本辦法。第三條 市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可授權(quán)各區(qū)政府，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)組織拆遷工作，具體拆遷管理部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施拆遷。第四條 被拆遷房屋安置補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被拆遷人提出書面申請(qǐng)，自愿選擇。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償后，拆遷區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地歸政府所有。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置根據(jù)被拆遷房屋的用途和建筑面積，以縣，區(qū)政府核發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)；《房屋產(chǎn)權(quán)證》沒有記載的，以房屋產(chǎn)籍記載的為準(zhǔn)。利用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置。第六條 宅基地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：：根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就進(jìn)上靠”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)實(shí)際情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為：單室37平方米、46平方米；雙室56平方米；叁室75平方米、90平方米。：原住宅房屋建筑面積不收取建設(shè)費(fèi)用，安置戶型擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)。：（1）符合在該區(qū)域居住、獨(dú)立開門的唯一住房，有1999年12月31日（含1999年12月31日）前正式戶口，具有與戶口相符的集體土地使用證3個(gè)條件的，可比照合法住宅房屋安置并收取建設(shè)費(fèi)用。建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。（2）本人在此居住，具有與戶口相符的集體土地使用證和拆遷區(qū)域內(nèi)2000年1月1日以后正式戶口的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋，原則上不予安置，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）給予適當(dāng)補(bǔ)助。如屬獨(dú)立開戶的唯一住房，且具有批準(zhǔn)拆遷之日前3年正式戶口的，可將原住宅房屋建筑面積按50%計(jì)算后，比照合法住宅房屋按面積“上靠”確定安置面積，擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)；（3）本人不在此居住，無拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口，戶口與集體土地使用證不相符的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋，不予安置。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）給予適當(dāng)補(bǔ)助。過渡期間的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷合法住宅房屋，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)200元。對(duì)自行安排過渡用房的，拆遷人按照每戶每月120元標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人租房補(bǔ)助費(fèi)。無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋不發(fā)給上述補(bǔ)助費(fèi)。：回遷的立體單元，按照被拆遷人遷出順序號(hào)和交納擴(kuò)大面積建設(shè)費(fèi)用順序號(hào)相加除以2的先后順序，公開自選住房。（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為確保該區(qū)域拆遷居民的實(shí)際利益，由鞍山市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)評(píng)定所在區(qū)域住宅房屋最低保障價(jià)格。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于最低保障價(jià)格的，按最低保障價(jià)格計(jì)算；高于最低保障價(jià)格的，按實(shí)際市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ǚ课?，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)200元。第七條 集體土地非住宅房屋補(bǔ)償安置（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的集體土地非住宅房屋的建筑面積確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的建筑面積，以原非住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)原非住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人以下費(fèi)用：（設(shè)施），按照貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算運(yùn)輸費(fèi)和拆裝費(fèi)；對(duì)于拆除后無法恢復(fù)的設(shè)備（設(shè)施），給予適當(dāng)補(bǔ)助。，對(duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，給予過渡期間補(bǔ)助費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：商店、門市部、門點(diǎn)等坐落于沿街并經(jīng)營的商業(yè)用房，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元給予補(bǔ)助；拆遷辦公用房、車庫等，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元給予補(bǔ)助；利用場(chǎng)地從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照土地面積每月每平方米5元給予補(bǔ)助。未經(jīng)營、停業(yè)的，不予補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第八條 工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)等生產(chǎn)性企業(yè)合法用房及附屬物，一律按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第九條 宅基地地面附屬物以縣（市）、區(qū)政府核發(fā)的《宅基土地使用證》確定的范圍為準(zhǔn)，補(bǔ)償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附頁2）執(zhí)行。第十條 電話、有限電視等設(shè)施遷移費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補(bǔ)償。第十一條 封閉凍結(jié)期間擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分以及在宅基地上栽植的樹林等均不予補(bǔ)償。第十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市政府責(zé)成市有關(guān)部門或城區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。對(duì)超過搬遷期限的違章建筑，由各城區(qū)、高新區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)組織拆除。第十三條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 涂改、偽造房屋證照或以欺騙手段獲得房屋證照的，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)