常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 04:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 安置 第十五條 拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。采用何種方式補償安置由市、轄市（區(qū)）人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和實際情況確定。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上采用統(tǒng)一安置方式安置。 統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門提出申請，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 自拆自建的，應(yīng)當符合國家和省、市有關(guān)宅基地管理規(guī)定，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 第十六條 房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新予以補償，重置成新價經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照征地房屋拆遷重置價格標準，房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估后確定（見附件一、附件二）。 第十七條 采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價房屋建筑面積110%。 采用統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價房屋建筑面積100%。 第十八條 征地房屋拆遷安置的對象為在征地拆遷范圍內(nèi)擁有合法房產(chǎn)并在該集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔義務(wù)的被征地拆遷人及其家庭成員。 被征地拆遷人的家庭有下列情形之一的成員，可列入安置對象： （一）原有常住戶口的現(xiàn)役義務(wù)兵軍人； （二）原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生； （三）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員； （四）在征地補償、安置方案公告確定的搬遷期限前出生、婚嫁落戶的人員； （五）按有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)列入拆遷安置的其他人員。 被征地拆遷人的家庭有下列情形之一的成員，不列入安置對象： （一）租住、借住征地拆遷范圍內(nèi)房屋的； （二）因入托、入學(xué)等原因，戶口報在征地拆遷范圍內(nèi)的“空掛戶”； （三）按有關(guān)政策規(guī)定不屬于征地拆遷安置的其他人員。 第十九條 實行統(tǒng)一安置的，安置建筑面積為人均不超過40平方米。安置戶型根據(jù)安置面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。 拆遷房屋的原面積人均不超過40平方米的，原面積部分按安置房建安價結(jié)算；安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結(jié)算；安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按市場價結(jié)算。 拆遷房屋的原面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按安置房的建安價結(jié)算；由于安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分，按安置房的成本價結(jié)算；由于被征地拆遷人原因要求增加的安置面積，增加部分按市場價結(jié)算。
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