土地上房屋拆遷補償安置辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 08:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。第三十一條 縣（市）集體土地上房屋拆遷補償按附表附表附表附表15的標準計算，按第二十條的規(guī)定獎勵，不另行計算其它補償和補助。第三十二條 本辦法自2011年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。本辦法施行前，已發(fā)布征地補償安置方案公告的，房屋拆遷補償按公告確定的標準執(zhí)行，但本辦法實施后，3個月內(nèi)未支付房屋補償款項的，按照本辦法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實施具體征地，未公告征地補償安置方案的，房屋拆遷補償按照本辦法施行?！ 「奖?（一）拆遷各類房屋計算說明 各類房屋層高規(guī)定：，樓房3米；，；。房屋層高增加的，按增加因素處理?！ 「黝惙课莸膭澋龋饕詨w、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結(jié)構(gòu)來確定，凡與結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同者，按增減因素處理?！ 》课菀宦梢越ㄖ娣e計算補償。建筑面積的計算，一律以房屋外墻外圍水平面積計算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按柱中心連線計算；無柱的挑廊、挑陽臺（未封閉），按其投影面積的50％計算；（）以下，不計算建筑面積。 房屋層高的測定方法：平房以室內(nèi)地面至落水檐口高度為準；前后檐有高低者，取平均高度計算。樓房以室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計算 。自拆重建補償標準已包括房屋拆除、材料運輸、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及基礎(chǔ)等全部補償。征購標準已包括房屋基礎(chǔ)、主體、室內(nèi)外上述必要設(shè)施等全部補償。磚混結(jié)構(gòu)的房屋隔熱層按平均高度計算，()的不計算補償。，。 ?。ǘ┐u混結(jié)構(gòu)房屋補償標準單位：元/平方米等級房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補償標準征 購補償標準增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外24cm以上眠墻，墻梁柱共同承重，現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓面、屋面、天溝、踏步，油漆門窗或鋁合金門窗，混凝土地面，房屋四周磚砌排水明、暗溝。780980無隔熱層減3％；無水、電進戶各減4％；層高每增減10cm增減1％；有架空層增加2％。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外24cm眠墻及部分18cm墻，墻梁柱共同承重，現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓面、屋面、天溝、踏步，油漆門窗或鋁合金門窗，混凝土地面，房屋四周磚砌排水明、暗溝。750950無隔熱層減3％；無水、電進戶各減4％；層高每增減10cm增減1％；有架空層增加2％。三磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24 cm磚墻，油漆門窗或鋁合金門窗，預(yù)制空心板樓面，現(xiàn)澆天溝、木架人字棟瓦屋面，混凝土地面，屋面四周磚砌排水明、暗溝。720920無水、電進戶各減3％；前后無天溝各減4％；層高每增減10cm增減1％；有架空層增加2％。說 明框架結(jié)構(gòu)要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，非承重墻，框架結(jié)構(gòu)部分增加20％；企業(yè)（生產(chǎn)）房屋單層層高加價標準：（1）企業(yè)房屋單層層高在＞≤，層高加價為補償標準的20％；（2）企業(yè)房屋單層層高在＞≤，層高加價為補償標準的30％；（3）企業(yè)房屋單層層高在＞≤，層高加價為補償標準的40％；（4）企業(yè)房屋單層層高＞，按層高加價的50％補償后，％補償。 （三）磚木結(jié)構(gòu)房屋補償標準單位：元/平方米等級房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補償標準征 購補償標準增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24cm磚墻，油漆玻璃門窗或鋁合金門窗，木板樓面，有平頂，木架人字棟瓦屋面，混凝土地面，四周磚砌排水明、暗溝。630900無水、電進戶各減4％；層高每增減10cm增減1％；有架空層增加2％。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24cm磚墻，油漆玻璃門窗或鋁合金門窗，木架瓦屋面，混凝土地面，四周磚砌排水明、暗溝。600850無水、電進戶各減4％；層高每增減10cm增減1％；有架空層增加2％。說明樓面達不到承重結(jié)構(gòu)要求，不能在其內(nèi)進行正常生產(chǎn)生活的樓層，不計建筑面積，按超高處理。?。ㄋ模┩聊窘Y(jié)構(gòu)房屋補償標準單位：元/平方米等級房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補償標準征 購補償標準增減因素一磚石基礎(chǔ)，外墻窗以下磚石基臺；土磚、土筑（含三砂）墻，內(nèi)外粉灰，油漆門窗，木板樓面，木架瓦屋面，有平頂，水泥地面，四周有排水明、暗溝。520680無水電進戶各減4％；內(nèi)外墻未粉各減2％；層高每增減10cm增減1％。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外土磚、土筑（含三砂）墻，內(nèi)外粉灰，油漆門窗，木架瓦屋面，水泥或磚地面，四周有排水明、暗溝。500630說明土木結(jié)構(gòu)上升層的，一律按土木結(jié)構(gòu)計算；樓面達不到承重結(jié)構(gòu)要求，不能在其內(nèi)進行正常生產(chǎn)生活的樓層，不計建筑面積，按超高處理。（五）簡易結(jié)構(gòu)房屋補償標準單位：元/平方米等級房屋主要結(jié)構(gòu)補償標準增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外13cm磚墻、土體墻，木門窗，木架瓦屋面，水泥或三砂地面。350無水電各減4％；無門窗各減2％；層高每增減10cm增減1％。說明廁所等房屋；有柱無墻的棚子不算簡易結(jié)構(gòu)，一律按生產(chǎn)、生活設(shè)施作工料補償?！「奖?購房補助標準名 稱標 準購安置房補助安置人口45m2/人500元/m2自購商品房補助安置人口45m2/人1800元/m2 附表3拆遷戶重建宅基地建筑用地標準及差額面積補助標準 重建宅基地用地面積標準（戶/平方米）被拆遷戶房屋占地差額面積三通一平補助金額（元/平方米）備 注100150180拆遷差額面積補助最高不超過150平方米 附表
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