廣元市征地地上附著物補償標準及住房房屋拆遷安置辦法(編輯修改稿)
2025-05-04 21:28 本頁面
【文章內容簡介】 。對于產業(yè)園區(qū)和產業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內城鄉(xiāng)結合部，因建設需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報規(guī)劃管轄權所屬人民政府批準后執(zhí)行?！ 。ㄒ唬﹦潛苷刈越ò仓谩 潛苷刈越ò仓?，結合生態(tài)小康村或新農村建設統(tǒng)一規(guī)劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規(guī)定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應根據各安置點情況，配置適當的附屬及配套基礎設施用地。宅基地、附屬及配套基礎設施用地需辦理農地轉用和征收的按程序報批。宅基地基礎設施建設按本方案第二項第七條第三款（5）執(zhí)行?！ 。ǘ敖y(tǒng)建還房”和“貨幣補償”安置 統(tǒng)建還房安置 方式一：按照被拆遷住房的應安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標準對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35㎡/人建筑面積的住房和10㎡/人建筑面積的經營性用房，并辦理產權手續(xù)。被安置戶選擇與對應人口應享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35㎡。安置經營性用房超出無償提供部分10㎡以內（含10㎡）的按成本價格購買，超出10㎡以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設計，根據被拆遷戶的實際人口比例結構，住宅可按建筑面積35㎡、70㎡、105㎡和140㎡四種戶型設計修建，經營性用房的修建根據拆遷安置實際情況確定?！ 》绞蕉阂宰》垦a償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結構、等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結構甲等為標準，其它結構的住房按等級折算，相互補差，也可以還房面積與被拆遷住房結構、等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經折算后大于70㎡/人的，按建筑面積最多不超過70㎡/人還房，大于部分按拆遷補償標準給予貨幣補償；被拆遷住房經折算后小于70㎡/人的，按1:1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70㎡/人?！ 〗y(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質，比照經濟適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產權手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經營性用房分攤的土地辦理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標準補交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書?！ ∵€房裝修標準，根據實際情況以達到入住條件為準。 安置還房應實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標準合理的物管費?！ 【唧w還房補償方式，由被拆遷戶根據被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。 貨幣補償安置 按被拆遷應安置人員35㎡/人計算還房補差款，以當地（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處）上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標準的差，乘以35㎡/人為應拆遷安置人員的貨幣補償金額?！ 。ㄈ┎疬w住房安置相關問題的規(guī)定 下列人員應計入拆遷住房安置人員： ?。?）在被征地農村集體組織有承包地并參加集體經濟組織分配且在被拆遷住房常住的農業(yè)人口，雖無承包地并且未參加集體經濟組織分配，但依法取得了宅基地，并有住房且戶口遷入被征地村組的（包括正常婚遷、生育人口）?！ 。?）原屬于本集體經濟組織的農業(yè)人口，因國家征地已農轉非未享受住房安置現(xiàn)仍在被拆遷住房常住的?！ 。?）原常住戶口在被拆遷住房中，現(xiàn)正在部隊服兵役的士兵（不包括軍官、文職人員和10年以上的士官）、正在大中專院校就讀的學生、正在服刑或勞教的人員?！ 。?）原屬被征地集體經濟組織成員因各種原因戶口遷出，現(xiàn)已退職、退休在被拆遷住房中居住，戶口已遷回的人員，且在原工作單位未享受過房改房、集資建房和經濟適用房等屬國家福利性質住房的?！ ∠铝腥藛T不得計入住房安置： ?。?）非本集體經濟組織成員，因買賣宅基地而形成的住房被拆遷人。 ?。?）雖有常住戶口，但無承包地，且未參加集體經濟組織分配和未依法取得宅基地的被拆遷人員。 ?。?）在本集體經濟組織原已享受住房安置的被拆遷人員。 征地部門會同公安部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或辦事處、村組集體負責對拆遷安置人員資格進行審核，并通過公示后確認。 ?。ㄋ模┙y(tǒng)建房建設 投資規(guī)模。每年第三季度，由國土部門會同相關部門根據下年度建設用地需求，編制“統(tǒng)建還房”規(guī)模，報同級人民政府審定，由建設部門會同相關部門根據政府批準的建設規(guī)模，編制投資概算，由財政部門組織評審?！ 〗ㄔO資金。財政部門依據評審結果，將建設資金列入年度基建預算，從土地收益中安排資金?！ ∫?guī)劃布局。統(tǒng)建房建設要緊密結合安置拆遷的特點，與城市規(guī)劃相銜接，合理布局，充分考慮交通便捷和失地農民再就業(yè)等因素，讓失地農民可就近解決失地后生活生產問題?！ 〗ㄔO主體。統(tǒng)建還房建設主體為市、縣（區(qū)）人民政府，由國土、建設部門
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