南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則qqq(編輯修改稿)
2024-11-16 23:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原那么確定。 第三十條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原那么其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照計(jì)委、建立部?經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格理方法?和江蘇、建立?經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格理方法施行細(xì)那么?的規(guī)定確定。 第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)本錢、稅金和利潤三部構(gòu)成。 開發(fā)本錢包括以下內(nèi)容： (一)按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)?！ ?二)開發(fā)工程前工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前費(fèi)用?！ ?三)列入施工圖預(yù)(決)算工程的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)包括房屋主體部的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣等安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)?！ ?四)在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)與住房同步配套建立的住宅小區(qū)根底設(shè)施建立費(fèi)以及按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建立的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建立費(fèi)?！ ?五)?！ ?六)貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建立籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算?！ ?七)行政事業(yè)性收費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 稅金按照規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算?！ ±麧櫚凑詹怀^第一項(xiàng)至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的3綜合計(jì)算?！ 〉谌l 以下費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建立費(fèi)用?！ ?二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用?！ ?三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用。 (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款。 (五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用?！ 〉谌龡l 經(jīng)濟(jì)適用住房工程建立向申報(bào)定價(jià)時(shí)應(yīng)提供以下材料： (一)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成工程審核表。 (二)有資質(zhì)的本錢認(rèn)定或監(jiān)審機(jī)構(gòu)出具的本錢審核書?！ ?三)經(jīng)濟(jì)適用住房建立的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工答應(yīng)證復(fù)印件?！ ?四)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件?！ ?五)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料?！ 〉谌臈l 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)銷售價(jià)格不得超過的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度。不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用?！ 〉谌鍡l 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)部門收取工程費(fèi)用時(shí)必須填寫核發(fā)的交費(fèi)登記卡如實(shí)填寫收費(fèi)工程、收費(fèi)根據(jù)、執(zhí)收等內(nèi)容并加蓋公章?；亟^填寫或不按規(guī)定要求填寫的經(jīng)濟(jì)適用住房建立有權(quán)拒交并向舉報(bào)。任何不得以押金、保證金等名義變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建立收取費(fèi)用?！ 〉谖逭隆′N售和售后理 第三十六條 符合以下條件之一的家庭可以申請購置一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)在本實(shí)際居住的一對(duì)夫婦為一個(gè)申購家庭(含單親家庭)且至少其中一方具有本城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年。家庭人均月收入在公布的本當(dāng)年最低工資以下。家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的最低面積(含本數(shù))以下?！ ⊥蛔》慷嗉彝ス沧∑渲蟹仙曩彈l件的家庭在兩個(gè)以上假設(shè)一家庭申購后其他家庭的住房面積將超過人均最低面積的家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致確定一個(gè)申購家庭?！ ?二)具有本常住戶口的國有土地上的被拆遷家庭貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的金額(含本數(shù))以下同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本人均可支配收入以下且本及拆遷范圍外他處無住房的?！ ?三)具有本常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件的以房屋拆遷補(bǔ)償款(原房收買款、購房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款三項(xiàng)之和)申請購置經(jīng)濟(jì)適用住房使用除拆遷補(bǔ)償款以外資金不得超過10?！ 〉谌邨l 除申購家庭夫婦外以
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