【文章內(nèi)容簡介】 并出具書面意見。第二十九條 對購買經(jīng)濟適用住房的家庭實行兩級審核、兩級公示制度。(一)申請：凡符合申請條件的家庭應當向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，按要求如實完整填寫?仙游縣經(jīng)濟適用住房申請表?(以下簡稱?申請表?)一式三份，并按本規(guī)定第二十四條規(guī)定提交相關材料。(二)初審和公示：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收齊申請人提交的材料后，應當在5個工作日內(nèi)受理，并向申請人出具收件單和受理通知單。申請材料不齊的，應當在5個工作日內(nèi)一次性書面告知。受理時間從申請人補齊相關材料之日計算。逾期不告知的，自收到申請材料5個工作日后即算為受理。材料齊全的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當自受理申請之日起20個工作日內(nèi)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口、收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見并張榜公布（公布期限10天）。公布期滿，無異議的，將初審意見、入戶調(diào)查表、申請材料報縣建設（住房保障）部門。人戶分離的家庭應當在戶口所在地和實際居住地同時進行公布。(三)復審：縣建設（住房保障）部門應當自收到初審資料之日起10個工作日內(nèi)，就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料轉(zhuǎn)縣民政部門?？h民政部門應當在收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋縣建設（住房保障）部門。經(jīng)審核符合規(guī)定條件的，縣建設（住房保障）部門應當按照辦理先后順序進入輪候供應。(四)批準和公示：縣建設（住房保障）部門自收到復審資料之日起10個工作日內(nèi)，會同民政、監(jiān)察等相關部門對申請材料進行復核，符合條件的，在仙游縣政府公開欄和仙游縣政府網(wǎng)站上公示，期限為15日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由縣建設(住房保障)部門在申請家庭?申請表?上簽署意見、蓋章后，作為經(jīng)濟適用住房供應對象予以登記，建立縣、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）共享的住房需求檔案。同時向申請家庭發(fā)放?仙游縣經(jīng)濟適用住房準購證?(以下簡稱?準購證?)。經(jīng)公示有異議的，應以書面形式向縣建設(住房保障)部門提出?？h建設(住房保障)部門在收到異議之日起10工作日內(nèi)會同有關單位進行復查，對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。?準購證?上須注明申請人、購買的面積標準。接到?準購證?的申請人或其代理人，應當在規(guī)定時間、地點內(nèi)參加選房。逾期未選房，視同自動放棄購房資格，并順延至下一申請人。(五)確定選房順序：縣建設(住房保障)部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度，按批次批準購房申請。對經(jīng)批準的同一批次申請人，縣建設(住房保障)部門或所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應按照已登記的申請人的先后順序，通過公開抽簽或搖號等方式，確定選房順序。選房應當邀請紀檢、監(jiān)察、人大代表、政協(xié)委員等具有公信力的代表現(xiàn)場監(jiān)督。(六)選房：申請人或其代理人持縣建設(住房保障)部門或所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）發(fā)放的選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。選房結(jié)果在所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、仙游縣政府公開欄和仙游縣政府網(wǎng)上公告。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，2年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟適用住房。第三十條 符合條件的家庭，可以持?準購證?購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。差價部分款項由銷售單位扣除超標部分應繳納的土地出讓金后繳至縣財政部門。主要用于我縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設的補充資金。第三十一條 經(jīng)濟適用住房建有店面、車庫(位)等營業(yè)性用房，由縣建設(住房保障)部門按有關規(guī)定組織拍賣，所得款項除了支付建設成本和繳納土地出讓金外，節(jié)余上繳縣財政部門作為經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設的補充資金。不宜出售的店面、車庫(位)等營業(yè)性用房由政府按成本價統(tǒng)一收回，并委托縣建設（住房保障）部門管理。第三十二條 申請家庭購買經(jīng)濟適用住房，應當按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、保障面積及相關內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明“劃撥土地”。第三十三條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證之日起，未滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購，回購價格由縣價格主管部門按照原經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時,按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房(不包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房）差價的50％向政府交納土地收益等價款，但政府可優(yōu)先回購；所有權(quán)人也可以按上述規(guī)定交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所繳納的土地收益等價款專項用于經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。第三十四條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。經(jīng)濟適用住房政府回購的具體辦法另行制定。第三十五條 經(jīng)濟適用住房上市出售時，房屋所有權(quán)人應持房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房屋買賣協(xié)議書、身份證等證件到縣建設(住房保障)主管部門辦理已購經(jīng)濟適用住房準入市場交易手續(xù)；經(jīng)核準后，持?已購經(jīng)濟適用住房上市準入申請表?及有關證件到縣房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋交易手續(xù)；房屋交易過戶后，持交易過戶后的房屋所有權(quán)證及有關證件到土地管理部門辦理土地交易過戶手續(xù)。第三十六條 在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)縣建設(住房保障)核準后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。房屋權(quán)屬登記部門應在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”，或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及其他相關內(nèi)容。因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向縣建設(住房保障)部門提交相關法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法第三十三條、第三十四條、第三十五條和本條執(zhí)行。第三十七條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房等福利性住房；已享受廉租住房保障的家庭，在購買經(jīng)濟適用住房后，其享受的廉租住房保障予以停止。第三十八條 經(jīng)濟適用住房購房人必須在交房后一年內(nèi)入住，入住時應向縣建設(住房保障)部門申請入住簽證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住而閑臵的，順延限制上市交易期限，順延期限為閑臵的時間。情節(jié)嚴重的，由縣建設（住房保障）部門責令其退出已購住房，并由開發(fā)建設單位收回已售的住房。開發(fā)建設單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應按上述規(guī)定增加補充條款。本規(guī)定實施前購買經(jīng)濟適用住房的購房，應在本規(guī)定實施后一年內(nèi)入住。一年后仍未入住的經(jīng)濟適用住房，由開發(fā)建設單位負責收回重新出售。第三十九條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。第四十條 駐仙部隊和在仙中央直屬、省市直屬系統(tǒng)以及縣直單位利用自有土地開發(fā)建設經(jīng)濟適用住房應按照屬地原則，統(tǒng)一納入仙游縣經(jīng)濟適用住房建設管理范圍，其銷售方案、銷售價格、銷售對象等應按規(guī)定經(jīng)縣政府批準后，方可出售。自建的經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟適用住房申購條件的本單位職工出售，剩余部分由政府統(tǒng)籌安排出售給本縣符合申購條件的家庭，或以成本價收購后用作廉租住房。第六章 監(jiān)督管理第四十一條 已經(jīng)由縣建設(住房保障)部門輪候的申請家庭，在家庭收入、住房狀況等方面發(fā)生變化的，應如實向縣建設(住房保障)部門報告，縣建設(住房保障)部門可以會同有關部門對其申報情況進行復核，也可以對申請家庭的收入、住房狀況進行檢查。經(jīng)檢查核實，不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭，取消購房資格。第四十二條 縣建設、國土資源、價格等相關行政主管部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處，對以下行為依據(jù)各自職責，分別進行處理：(一)對未經(jīng)批準，擅自改變經(jīng)濟適用住房土地用途的，由縣國土資源部門依法進行處理。(二)擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由縣價格行政主管部門依法進行處理。(三)在依法領取商品房預售證前，收取房款以及任何預訂款性質(zhì)費用的，由縣建設、價格行政主管部門依法進行處理。(四)擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由縣建設(住房保障)部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由購房人補交同地段經(jīng)濟適用住房與商品住房的差價，差價款專項用于我縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設的補充資金。(五)未取得完全產(chǎn)權(quán)，擅自將經(jīng)濟適用住房出租或閑臵的，縣建設（住房保障）部門應當建立登記檔案，順延限制上市交易期限，順延期限為其出租或閑臵的累計時間，同時對用于出租的經(jīng)濟適用住房（保障標準內(nèi)面積）每平方米按市場租金的90％收取土地收益金，由出租方交納。情節(jié)嚴重的，縣建設(住房保障)部門可收回其住房。開發(fā)建設單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應按上述規(guī)定增加補充條款。第四十三條 對弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由縣建設(住房保障)部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法依規(guī)追究責任。第四十四條 對出具虛假證明的單位，由縣建設(住房保障)部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位主要領導和相關人員的責任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。第四十五條 對有關部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和經(jīng)濟適用住房建設、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉及犯罪的，移交司法機關處理。第四十六條 經(jīng)濟適用住房的建設和管理工作應遵循公開、公平、公正的原則。任何單位和個人都有權(quán)對經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理活動中的違法、違規(guī)行為進行投訴舉報。各相關管理部門應當設立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。第七章 附則第四十七條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由縣建設（住房保障）行政主管部門會同縣發(fā)展改革、國土資源、價格等行政主管部門負責解釋。第四十八條 本規(guī)定自頒布之日起施行。凡過去文件規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。第三篇：平和縣經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定.平和縣經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定第一條 為完善住房保障制度，解決我縣城區(qū)低收入家庭住房困難，推進和諧社會建設，根據(jù)國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)?2007?24號）和省政府《關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（閩政?2007?32號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號）、《漳州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》（漳政綜?2008?65號）等文件精神，結(jié)合?我縣實際，制定本規(guī)定。第二條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 縣建設局是本縣經(jīng)濟適用住房建設和管理的行政主管部門，其職責是：（一）負責研究制定經(jīng)濟適用住房建設和供應政策；（二）會同縣發(fā)改、國土資源等部門編制縣城區(qū)經(jīng)濟適用住房建設發(fā)展規(guī)劃和項目儲備計劃；（三）負責縣城區(qū)縣經(jīng)濟適用住房項目招標、建設、銷售和監(jiān)督的管理工作?？h發(fā)改、財政、國土資源、物價、審計、監(jiān)察等部門根據(jù)工作職責，負責做好經(jīng)濟適用住房的有關工作。第四條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資 1 質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由縣政府確定經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設。第五條 政府對經(jīng)濟適用住房實行優(yōu)惠政策扶持：（一）經(jīng)濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應；（二）經(jīng)濟適用住房建設項目依據(jù)有關規(guī)定免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。（三）經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外的市政公共基礎設施建設費用由政府負擔，納入縣城建設計劃解決；（四）經(jīng)濟適用住房建設單位可以按規(guī)定以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款；（五）用于個人購房貸款的住房公積金，優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放；（六）購買經(jīng)濟適用住房的個人，符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的，可憑縣住房保障辦出具的購買經(jīng)濟適用住房通知書，向商業(yè)銀行申請貸款。經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關規(guī)定執(zhí)行。第六條 經(jīng)濟適用住房建設堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設計方案，嚴格執(zhí)行國家有關技術規(guī)范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料和新設備。第七條 經(jīng)濟適用住房建筑套型面積控制在60㎡左右。第八條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用 2 住房工程質(zhì)量負最終責任。建設單位應向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。第九條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)建成后，按照國家建設部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》進行竣工綜合驗收，未經(jīng)綜合驗收或驗收不合格的，不得交付使用，縣建設局不得為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十條 確定經(jīng)濟適用住房的銷售價格堅持以保本微利為原則，其經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格和浮動幅度執(zhí)行《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》規(guī)定，具體由建設單位依據(jù)八項因素測算后報縣物價局，由縣物價局會同縣住房保障辦審批后，作為指導價向社會公布。第十一條 建設單位須向買受人出具《商品房售房標價書》，不得擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格。第十二條 經(jīng)濟適用住房銷售價格由以下八項因素組成：（一）住房建設的征地和拆遷補償安置費；（二）勘察設計和前期工程費；（三）建安工程費；（四）住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；（五）以上四項之和為基數(shù)的2%管理費；（六）貸款利息；（七）稅金；（