【文章內(nèi)容簡介】 請人情況進(jìn)行評分，記錄在案。對不符合廉租住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人。對符合廉租住房保障條件的，區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向申請人出具保障對象資格確認(rèn)書，明確核準(zhǔn)住房保障方式、保障標(biāo)準(zhǔn)等，并抄送市房產(chǎn)管理部門備案，同時(shí)告知相應(yīng)的區(qū)民政部門、街道辦事處或鎮(zhèn)政府。區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期將經(jīng)核準(zhǔn)的廉租住房保障對象住房保障方式、保障內(nèi)容等相關(guān)信息予以公示。第十五條 申請廉租住房保障應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：(一)廉租住房保障申請表、家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關(guān)系證明書。(二)家庭住房狀況的證明材料。家庭成員在本市擁有自住房的，提供自有房產(chǎn)的證明材料。承租住房的，提供房屋租賃合同。有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。(三)家庭成員上一收入證明材料，收入包含工資、獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)及其他收入證明材料。未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他證明材料。有工作單位的，提供單位出具的年收入情況證明。個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照及上一相關(guān)稅收繳納憑證。(四)屬本市低保家庭、烈士遺屬、優(yōu)撫對象、孤老、殘疾人等特殊困難家庭的，提供相關(guān)證明。(五)其他必要材料。前款規(guī)定的材料所涉及的各類證件或合同等，應(yīng)當(dāng)提交復(fù)印件，并提供原件核對。第十六條 區(qū)房產(chǎn)、民政管理部門及街道辦事處、鎮(zhèn)政府等，可通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式對申請人的家庭成員、家庭收入和住房狀況等有關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)，申請人、有關(guān)單位及個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十七條 申請人的家庭收入狀況按照下列規(guī)定進(jìn)行核實(shí)：(一)申請家庭成員中在行政、事業(yè)、企業(yè)等單位就業(yè)的，由所在單位出具其收入證明，并加蓋單位公章。(二)申請家庭成員中屬靈活就業(yè)或未就業(yè)的，由該家庭成員所在街道辦事處或鎮(zhèn)政府會(huì)同居(村)委會(huì)調(diào)查核實(shí)并出具相關(guān)收入狀況證明材料。居住地與戶籍地不一致的，由居住地街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)查核實(shí)并出具相關(guān)收入狀況證明材料。(三)申請家庭成員中屬個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，由其本人如實(shí)申報(bào)其收入情況，并提供營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)稅收繳納憑證，分別由營業(yè)場所或企業(yè)住所所處的街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)查核實(shí)并出具相關(guān)收入狀況證明材料。(四)申請家庭成員中屬離、退休的，由發(fā)放離、退休金的銀行或社會(huì)保障部門出具相關(guān)證明材料。(五)申請家庭成員中有股息、利息等其他收入的，由申請人申報(bào)，戶籍所在或居住地所在街道辦事處或鎮(zhèn)政府根據(jù)其申報(bào)或掌握的情況進(jìn)行核實(shí)，并出具相關(guān)證明。(六)申請家庭屬本市低保家庭的，提供屬地民政部門出具的相關(guān)證明。第十八條 申請人家庭住房狀況按照下列規(guī)定進(jìn)行審核：(一)申請家庭成員人均自有住房建筑面積核定。自有住房產(chǎn)權(quán)已登記的，按登記的面積核定。自有住房產(chǎn)權(quán)未登記的，按實(shí)測面積核定。申請家庭自有住房經(jīng)鑒定為危房，且鑒定結(jié)論適用于整幢房屋危險(xiǎn)且無維修價(jià)值，需立即拆除的，參照無自住房情形處理。(二)申請家庭成員在申請之日前 3 年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房的，是指以出售、贈(zèng)與等其他合法方式轉(zhuǎn)讓住房的情形，不包括司法裁判抵債、協(xié)議抵債方式轉(zhuǎn)讓的住房。第十九條 區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將取得廉租住房保障資格的申請家庭按一戶一檔的管理模式，建立健全保障對象信息資料檔案，并實(shí)施發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，或者按評分高低、輪候順序等因素實(shí)施安排住房實(shí)物配租。評分分?jǐn)?shù)相同的，可通過搖號(hào)方式確定先后順序。第二十條 廉租住房保障家庭的評分標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)無自住房戶計(jì)15分。(二)人均自有住房建筑面積低于 6平方米以下(含 6平方米)計(jì) 8分。人均自有住房建筑面積 6平方米以上計(jì) 6分。(三)低保住房困難家庭計(jì) 10分，非低保住房困難家庭計(jì) 6分。(四)申請家庭成員每增加一代加 2分。(五)家庭人口為 1人的計(jì) 2分。(六)申請家庭經(jīng)確認(rèn)為廉租住房保障對象且輪候時(shí)間在 4個(gè)月(含4個(gè)月)以上，未獲得廉租住房保障的，每輪候時(shí)間增加 。(七)申請家庭屬烈士遺屬、優(yōu)撫對象、孤老、殘疾人的，加 3分。第五章 貨幣補(bǔ)貼第二十一條 廉租住房保障對象家庭人均自有住房建筑面積超過 8平方米(含 8平方米)以上的，原則上采取發(fā)放貨幣補(bǔ)貼的方式實(shí)施住房保障。申請租賃住房貨幣補(bǔ)貼的低收入住房困難家庭，貨幣補(bǔ)貼額按照人均保障住房建筑面積、家庭人口數(shù)、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)收入狀況等因素確定。第二十二條 貨幣補(bǔ)貼計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)貼額=(人均保障住房建筑面積家庭人均現(xiàn)自有住房建筑面積)家庭人口數(shù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼系數(shù)，具體如下：(一)人均保障住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：按市政府公布的當(dāng)年保障面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(二)家庭人口數(shù)：按申請人家庭戶口簿記載并在本市工作或居住的家庭成員核定。(三)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：按市政府公布的當(dāng)年租賃住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(四)補(bǔ)貼系數(shù)：屬低保住房困難家庭的，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的100%計(jì)發(fā)，補(bǔ)貼系數(shù)為1。屬非低保的 其他低收入住房困難家庭的，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)發(fā)，補(bǔ)貼系數(shù)為 。對前款第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、人均保障住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第二十三條 租賃住房貨幣補(bǔ)貼按照下列程序辦理：(一)區(qū)房產(chǎn)管理部門向申請人出具廉租住房保障資格確認(rèn)書。(二)申請人與區(qū)房產(chǎn)管理部門簽訂租賃住房貨幣補(bǔ)貼協(xié)議書。(三)區(qū)房產(chǎn)管理部門按月在指定銀行將補(bǔ)貼款存入申請人名下的銀行帳戶內(nèi)。第二十四條 申請人領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼后，應(yīng)當(dāng)自行到市場上租賃住房。申請人與房屋出租人議定的房屋租金超過核定的租賃住房補(bǔ)貼額的，超過部分由申請人自行承擔(dān)。第六章 實(shí)物配租第二十五條 無自有住房或家庭人均自有住房建筑面積低于8平方米的保障對象，可申請住房實(shí)物配租。第二十六條 采取實(shí)物配租方式的，配租住房面積為保障對象家庭現(xiàn)自有住房建筑面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額。計(jì)算公式為：配租面積=(人均保障住房建筑面積家庭人均自有住房建筑面積)家庭人口數(shù)。家庭人口數(shù)按申請人家庭戶口簿記載并在本市工作或居住的家庭成員核定。第二十七條 市、區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障住房房源籌集及儲(chǔ)備情況，編制實(shí)物配租方案及計(jì)劃，做好報(bào)批及公布實(shí)施工作，接受監(jiān)督。第二十八條 廉租住房保障對象在申請實(shí)物配租輪候期間，可按本辦法的規(guī)定申請租賃住房補(bǔ)貼實(shí)施住房保障。第二十九條 實(shí)物配租按照下列程序辦理：(一)區(qū)房產(chǎn)管理部門向申請人出具廉租住房保障資格確認(rèn)書。(二)申請人憑廉租住房保障資格確認(rèn)書，按批準(zhǔn)配租住房的房型、面積及評分高低順序等選定住房。(三)申請人與區(qū)房產(chǎn)管理部門簽訂廉租住房租賃合同。(四)區(qū)房產(chǎn)管理部門開具廉租住房入住通知書，申請人持該通知書辦理有關(guān)入住手續(xù)。對前款第(三)項(xiàng)規(guī)定，可按廉租住房房源籌集渠道，由房屋產(chǎn)權(quán)人與申請人簽訂廉租住房租賃合同。或者經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人委托，由區(qū)房產(chǎn)管理部門與申請人簽訂廉租住房租賃合同。第三十條 實(shí)物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，由價(jià)格主管部門制定。第三十一條 實(shí)物配租住房租金，按照配租住房建筑面積及公布的廉租住房每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)核定。對于低保住房困難保障對象家庭，免收實(shí)物配租住房中經(jīng)核準(zhǔn)的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。實(shí)物配租住房中經(jīng)核準(zhǔn)的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)外的住房租金按政府規(guī)定的租金收取。第三十二條 對于已核準(zhǔn)實(shí)物配租的住房保障對象不服從配租住房安排的，原則上不再安排廉租住房配租，區(qū)房產(chǎn)管理部門可采取發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼方式對其實(shí)施住房保障。第七章 公房租金核減第三十三條 對經(jīng)核準(zhǔn)確認(rèn)具備廉租住房保障資格，現(xiàn)租住本市、區(qū)直管公房或者行政、事業(yè)單位，國有企業(yè)等單位自管公房的申請人，可向直管公房管理單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理公房租金核減手續(xù)。第三十四條 公房租金核減按照下列程序辦理：(一)申請人依據(jù)本辦法第十四條的規(guī)定程序，持有關(guān)證明材料申請廉租住房保障資格確認(rèn)。(二)區(qū)房產(chǎn)管理部門向申請人出具廉租住房保障資格確認(rèn)書。(三)申請人持廉租住房保障資格確認(rèn)書與直管公房管理單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂公房租賃協(xié)議，辦理公房租金核減手續(xù)。直管公房管理單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理住房租金核減手續(xù)，核減租金部分從我市廉租住房保障資金中給予補(bǔ)助。第三十五條 廉租住房保障對象租住公房租金，依照本辦法第三十一條規(guī)定的實(shí)物配租廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法確定。第三十六條 直管公房管理單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位在辦理公房租金核減手續(xù)后20日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將辦理情況回復(fù)區(qū)房產(chǎn)管理部門。第八章 廉租住房的房屋管理第三十七條 廉租住房按取得的途徑及方式，分別確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，并予以登記房屋產(chǎn)權(quán)。利用市廉租住房專項(xiàng)資金購、建的廉租住房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬市人民政府，由市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。區(qū)人民政府或有關(guān)單位出資購、建的廉租住房，按房屋產(chǎn)權(quán)取得方式及權(quán)利歸屬辦理登記手續(xù)。民政部門通過接受社會(huì)捐贈(zèng)方式取得的廉租住房，由相應(yīng)的民政部門辦理登記手續(xù)。第三十八條 利用廉租住房專項(xiàng)資金購、建的廉租住房，原則上只作為向符合保障對象條件的申請家庭提供住房實(shí)物配租，不得銷售。第三十九條 廉租住房的租金分別由廉租住房產(chǎn)權(quán)登記名義人收取，租金收入應(yīng)專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。第四十條 利用廉租住房專項(xiàng)資金購、建的廉租住房，其物業(yè)管理按住房屬地管理原則，由區(qū)房產(chǎn)管理部門依照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一組織實(shí)施管理。市、區(qū)直管公房及單位產(chǎn)權(quán)房屋用作廉租住房配租的，由配租住房產(chǎn)權(quán)單位依照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。第四十一條 廉租住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，參照本市普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定，由物業(yè)服務(wù)的單位依法向價(jià)格主管部門申辦備案手續(xù)。第四十二條 廉租住房的修繕維護(hù)、設(shè)備維修更新及房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，在廉租住房保障專項(xiàng)資金中列支。第四十三條 承租人負(fù)有保護(hù)配租住房及其設(shè)備完好并合理使用的義務(wù)，因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四十四條 承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向供水、供電、燃?xì)?、有線電視、電信、物業(yè)