【文章內(nèi)容簡介】 請人情況進行評分，記錄在案。對不符合廉租住房保障條件的，應當書面告知申請人。對符合廉租住房保障條件的，區(qū)房產(chǎn)管理部門應當向申請人出具保障對象資格確認書，明確核準住房保障方式、保障標準等，并抄送市房產(chǎn)管理部門備案，同時告知相應的區(qū)民政部門、街道辦事處或鎮(zhèn)政府。區(qū)房產(chǎn)管理部門應當定期將經(jīng)核準的廉租住房保障對象住房保障方式、保障內(nèi)容等相關信息予以公示。第十五條 申請廉租住房保障應當提交下列證明材料：(一)廉租住房保障申請表、家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關系證明書。(二)家庭住房狀況的證明材料。家庭成員在本市擁有自住房的，提供自有房產(chǎn)的證明材料。承租住房的，提供房屋租賃合同。有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。(三)家庭成員上一收入證明材料，收入包含工資、獎金、各類補貼、加班費及其他收入證明材料。未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他證明材料。有工作單位的，提供單位出具的年收入情況證明。個體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照及上一相關稅收繳納憑證。(四)屬本市低保家庭、烈士遺屬、優(yōu)撫對象、孤老、殘疾人等特殊困難家庭的，提供相關證明。(五)其他必要材料。前款規(guī)定的材料所涉及的各類證件或合同等，應當提交復印件，并提供原件核對。第十六條 區(qū)房產(chǎn)、民政管理部門及街道辦事處、鎮(zhèn)政府等，可通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式對申請人的家庭成員、家庭收入和住房狀況等有關情況進行核實，申請人、有關單位及個人應當予以配合。第十七條 申請人的家庭收入狀況按照下列規(guī)定進行核實：(一)申請家庭成員中在行政、事業(yè)、企業(yè)等單位就業(yè)的，由所在單位出具其收入證明，并加蓋單位公章。(二)申請家庭成員中屬靈活就業(yè)或未就業(yè)的，由該家庭成員所在街道辦事處或鎮(zhèn)政府會同居(村)委會調(diào)查核實并出具相關收入狀況證明材料。居住地與戶籍地不一致的，由居住地街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)查核實并出具相關收入狀況證明材料。(三)申請家庭成員中屬個體工商戶或投資辦企業(yè)的，由其本人如實申報其收入情況，并提供營業(yè)執(zhí)照及相關稅收繳納憑證，分別由營業(yè)場所或企業(yè)住所所處的街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)查核實并出具相關收入狀況證明材料。(四)申請家庭成員中屬離、退休的，由發(fā)放離、退休金的銀行或社會保障部門出具相關證明材料。(五)申請家庭成員中有股息、利息等其他收入的，由申請人申報，戶籍所在或居住地所在街道辦事處或鎮(zhèn)政府根據(jù)其申報或掌握的情況進行核實，并出具相關證明。(六)申請家庭屬本市低保家庭的，提供屬地民政部門出具的相關證明。第十八條 申請人家庭住房狀況按照下列規(guī)定進行審核：(一)申請家庭成員人均自有住房建筑面積核定。自有住房產(chǎn)權已登記的，按登記的面積核定。自有住房產(chǎn)權未登記的，按實測面積核定。申請家庭自有住房經(jīng)鑒定為危房，且鑒定結論適用于整幢房屋危險且無維修價值，需立即拆除的，參照無自住房情形處理。(二)申請家庭成員在申請之日前 3 年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房的，是指以出售、贈與等其他合法方式轉(zhuǎn)讓住房的情形，不包括司法裁判抵債、協(xié)議抵債方式轉(zhuǎn)讓的住房。第十九條 區(qū)房產(chǎn)管理部門應當將取得廉租住房保障資格的申請家庭按一戶一檔的管理模式，建立健全保障對象信息資料檔案，并實施發(fā)放租賃住房補貼，或者按評分高低、輪候順序等因素實施安排住房實物配租。評分分數(shù)相同的，可通過搖號方式確定先后順序。第二十條 廉租住房保障家庭的評分標準如下：(一)無自住房戶計15分。(二)人均自有住房建筑面積低于 6平方米以下(含 6平方米)計 8分。人均自有住房建筑面積 6平方米以上計 6分。(三)低保住房困難家庭計 10分，非低保住房困難家庭計 6分。(四)申請家庭成員每增加一代加 2分。(五)家庭人口為 1人的計 2分。(六)申請家庭經(jīng)確認為廉租住房保障對象且輪候時間在 4個月(含4個月)以上，未獲得廉租住房保障的，每輪候時間增加 。(七)申請家庭屬烈士遺屬、優(yōu)撫對象、孤老、殘疾人的，加 3分。第五章 貨幣補貼第二十一條 廉租住房保障對象家庭人均自有住房建筑面積超過 8平方米(含 8平方米)以上的，原則上采取發(fā)放貨幣補貼的方式實施住房保障。申請租賃住房貨幣補貼的低收入住房困難家庭，貨幣補貼額按照人均保障住房建筑面積、家庭人口數(shù)、補貼標準、經(jīng)濟收入狀況等因素確定。第二十二條 貨幣補貼計算公式為：貨幣補貼額=(人均保障住房建筑面積家庭人均現(xiàn)自有住房建筑面積)家庭人口數(shù)補貼標準補貼系數(shù)，具體如下：(一)人均保障住房建筑面積標準：按市政府公布的當年保障面積標準執(zhí)行。(二)家庭人口數(shù)：按申請人家庭戶口簿記載并在本市工作或居住的家庭成員核定。(三)補貼標準：按市政府公布的當年租賃住房貨幣補貼標準執(zhí)行。(四)補貼系數(shù)：屬低保住房困難家庭的，按補貼標準的100%計發(fā)，補貼系數(shù)為1。屬非低保的 其他低收入住房困難家庭的，按補貼標準的80%計發(fā)，補貼系數(shù)為 。對前款第(一)、(三)項規(guī)定的補貼標準、人均保障住房建筑面積標準，由市房產(chǎn)管理部門會同有關部門擬定，報市政府批準后公布執(zhí)行。第二十三條 租賃住房貨幣補貼按照下列程序辦理：(一)區(qū)房產(chǎn)管理部門向申請人出具廉租住房保障資格確認書。(二)申請人與區(qū)房產(chǎn)管理部門簽訂租賃住房貨幣補貼協(xié)議書。(三)區(qū)房產(chǎn)管理部門按月在指定銀行將補貼款存入申請人名下的銀行帳戶內(nèi)。第二十四條 申請人領取租賃住房補貼后，應當自行到市場上租賃住房。申請人與房屋出租人議定的房屋租金超過核定的租賃住房補貼額的，超過部分由申請人自行承擔。第六章 實物配租第二十五條 無自有住房或家庭人均自有住房建筑面積低于8平方米的保障對象，可申請住房實物配租。第二十六條 采取實物配租方式的，配租住房面積為保障對象家庭現(xiàn)自有住房建筑面積與保障面積標準的差額。計算公式為：配租面積=(人均保障住房建筑面積家庭人均自有住房建筑面積)家庭人口數(shù)。家庭人口數(shù)按申請人家庭戶口簿記載并在本市工作或居住的家庭成員核定。第二十七條 市、區(qū)房產(chǎn)管理部門應當根據(jù)保障住房房源籌集及儲備情況，編制實物配租方案及計劃，做好報批及公布實施工作，接受監(jiān)督。第二十八條 廉租住房保障對象在申請實物配租輪候期間，可按本辦法的規(guī)定申請租賃住房補貼實施住房保障。第二十九條 實物配租按照下列程序辦理：(一)區(qū)房產(chǎn)管理部門向申請人出具廉租住房保障資格確認書。(二)申請人憑廉租住房保障資格確認書，按批準配租住房的房型、面積及評分高低順序等選定住房。(三)申請人與區(qū)房產(chǎn)管理部門簽訂廉租住房租賃合同。(四)區(qū)房產(chǎn)管理部門開具廉租住房入住通知書，申請人持該通知書辦理有關入住手續(xù)。對前款第(三)項規(guī)定，可按廉租住房房源籌集渠道，由房屋產(chǎn)權人與申請人簽訂廉租住房租賃合同?；蛘呓?jīng)房屋產(chǎn)權人委托，由區(qū)房產(chǎn)管理部門與申請人簽訂廉租住房租賃合同。第三十條 實物配租的住房租金標準實行政府定價，由價格主管部門制定。第三十一條 實物配租住房租金，按照配租住房建筑面積及公布的廉租住房每平方米租金標準核定。對于低保住房困難保障對象家庭，免收實物配租住房中經(jīng)核準的住房保障面積標準內(nèi)的租金。實物配租住房中經(jīng)核準的住房保障面積標準外的住房租金按政府規(guī)定的租金收取。第三十二條 對于已核準實物配租的住房保障對象不服從配租住房安排的，原則上不再安排廉租住房配租，區(qū)房產(chǎn)管理部門可采取發(fā)放租賃住房補貼方式對其實施住房保障。第七章 公房租金核減第三十三條 對經(jīng)核準確認具備廉租住房保障資格，現(xiàn)租住本市、區(qū)直管公房或者行政、事業(yè)單位，國有企業(yè)等單位自管公房的申請人，可向直管公房管理單位或房屋產(chǎn)權單位辦理公房租金核減手續(xù)。第三十四條 公房租金核減按照下列程序辦理：(一)申請人依據(jù)本辦法第十四條的規(guī)定程序，持有關證明材料申請廉租住房保障資格確認。(二)區(qū)房產(chǎn)管理部門向申請人出具廉租住房保障資格確認書。(三)申請人持廉租住房保障資格確認書與直管公房管理單位或房屋產(chǎn)權單位簽訂公房租賃協(xié)議，辦理公房租金核減手續(xù)。直管公房管理單位或房屋產(chǎn)權單位應當協(xié)助辦理住房租金核減手續(xù)，核減租金部分從我市廉租住房保障資金中給予補助。第三十五條 廉租住房保障對象租住公房租金，依照本辦法第三十一條規(guī)定的實物配租廉租住房的租金標準及計算方法確定。第三十六條 直管公房管理單位或房屋產(chǎn)權單位在辦理公房租金核減手續(xù)后20日內(nèi)，應當將辦理情況回復區(qū)房產(chǎn)管理部門。第八章 廉租住房的房屋管理第三十七條 廉租住房按取得的途徑及方式，分別確定房屋產(chǎn)權歸屬，并予以登記房屋產(chǎn)權。利用市廉租住房專項資金購、建的廉租住房，其房屋產(chǎn)權歸屬市人民政府，由市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。區(qū)人民政府或有關單位出資購、建的廉租住房，按房屋產(chǎn)權取得方式及權利歸屬辦理登記手續(xù)。民政部門通過接受社會捐贈方式取得的廉租住房，由相應的民政部門辦理登記手續(xù)。第三十八條 利用廉租住房專項資金購、建的廉租住房，原則上只作為向符合保障對象條件的申請家庭提供住房實物配租，不得銷售。第三十九條 廉租住房的租金分別由廉租住房產(chǎn)權登記名義人收取，租金收入應專戶存儲，專項用于廉租住房的維護和管理。第四十條 利用廉租住房專項資金購、建的廉租住房，其物業(yè)管理按住房屬地管理原則，由區(qū)房產(chǎn)管理部門依照物業(yè)管理的有關規(guī)定統(tǒng)一組織實施管理。市、區(qū)直管公房及單位產(chǎn)權房屋用作廉租住房配租的，由配租住房產(chǎn)權單位依照物業(yè)管理的有關規(guī)定實施管理。第四十一條 廉租住房的物業(yè)服務收費，參照本市普通住宅物業(yè)服務費的政府指導價標準確定，由物業(yè)服務的單位依法向價格主管部門申辦備案手續(xù)。第四十二條 廉租住房的修繕維護、設備維修更新及房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)服務費等相關費用，在廉租住房保障專項資金中列支。第四十三條 承租人負有保護配租住房及其設備完好并合理使用的義務，因使用不當或其他人為原因造成房屋及其設備損壞的，承租人應當負責修復并依法承擔相關費用。第四十四條 承租人應當及時向供水、供電、燃氣、有線電視、電信、物業(yè)