廣州市城市規(guī)劃條例(編輯修改稿)
2024-08-30 04:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 臨時建設用地在有效使用期限內(nèi)，因城市規(guī)劃、建設和管理需要，原審批部門可以作出終止臨時建設用地規(guī)劃許可證的決定。退出臨時用地時，使用單位應按規(guī)劃要求整治環(huán)境。臨時建設用地不得轉讓、出租和抵押。第四章 建設工程的規(guī)劃管理第二十八條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的建設工程，建設單位或個人必須取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證。第二十九條 實行建筑報建特許人和建筑報建專業(yè)管理制度。市區(qū)建設工程的報建事務，應委托建筑報建特許人辦理。第三十條 建設工程規(guī)劃許可證，按下列權限核發(fā)：（一）市區(qū)內(nèi)中央、省、市屬單位及部隊、外地駐穗單位除原狀維修、裝修外的各類建設工程，位于國道、省道、鐵路、規(guī)劃寬度為３０米以上的城市道路臨街建設工程，珠江廣州河段兩側、風景名勝區(qū)、文物古跡保護區(qū)、傳統(tǒng)民居和近現(xiàn)代建筑保護區(qū)、一級水源保護區(qū)等區(qū)域的各類建設工程，區(qū)屬３０層以上或高度超過１００米的建設工程，由市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。（二）本條第（一）項外的區(qū)屬３０層以下建設工程，城市居民和農(nóng)村居民住宅建設工程，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準的區(qū)屬綜合開發(fā)小區(qū)和村鎮(zhèn)詳細規(guī)劃內(nèi)村鎮(zhèn)建設工程，各轄區(qū)內(nèi)中央、省、市屬單位不改變建筑物使用性質和不增加建筑物高度、層數(shù)、面積的原狀維修工程，以及經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門審定在控制的高度和允許的容積率內(nèi)的擴建及加層建設工程、經(jīng)營性建筑的裝修工程，市城市規(guī)劃行政主管部門可以委托區(qū)城市規(guī)劃部門核發(fā)。其中１５層以上、３０層以下的單位建設工程，還須經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門審核。區(qū)城市規(guī)劃部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證后，應在法定工作日７日內(nèi)報市城市規(guī)劃行政主管部門備案，如有違反城市規(guī)劃或有關管理規(guī)定的，市城市規(guī)劃行政主管部門有權在收到批準文件法定工作日１５日內(nèi)予以否決。（三）特定管理區(qū)內(nèi)的建設工程，在修建性詳細規(guī)劃批準后，可以由市城市規(guī)劃行政主管部門委托特定管理區(qū)城市規(guī)劃部門核發(fā)，其中與區(qū)外相銜接的城市基礎設施的建設工程規(guī)劃許可證，在核發(fā)前應先報市城市規(guī)劃行政主管部門審核同意。（四）縣級市內(nèi)（不含特定管理區(qū)）的建設工程，由其城市規(guī)劃部門核發(fā)，其中在市總體規(guī)劃重要控制區(qū)內(nèi)的，在核發(fā)前應先報市城市規(guī)劃行政主管部門審核同意。第三十一條 申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應遵守下列規(guī)定：（一）未取得建設工程規(guī)劃設計條件的，應先向城市規(guī)劃部門提出申請，并按規(guī)定報送有關資料。城市規(guī)劃部門自收到申請之日起，應于法定工作日２０日內(nèi)提供設計條件或審批方案。（二）根據(jù)經(jīng)審定的設計方案或初步設計后，持施工設計圖正式辦理報建。城市規(guī)劃部門自正式受理報建之日起，應于法定工作日４０日內(nèi)審定、批復。建設工程的規(guī)模達到應編制初步設計規(guī)定的，還須將初步設計報請建設行政主管部門審查同意。（三）自城市規(guī)劃部門核發(fā)建設工程報建審核書之日起，建設單位或個人應在３個月內(nèi)向城市規(guī)劃部門申請辦理現(xiàn)場放線、驗線手續(xù)。驗線合格后，城市規(guī)劃部門應在法定工作日５日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。（四）報送的設計方案、施工設計圖，必須經(jīng)設計單位和報建特許人審查蓋章。（五）城市規(guī)劃部門提供的設計要點和經(jīng)審定的設計方案，有效期為６個月。（六）建設單位和個人報送的有關資料，屬退還申請者和申請者應領取的，應在城市規(guī)劃部門通知領取之日起６個月內(nèi)領取。逾期不領取的，城市規(guī)劃部門可不予保存。第三十二條 建設工程應在規(guī)劃要求的期限內(nèi)完工。建設工程的主體工程逾期未建成的，城市規(guī)劃部門在下列情況下可以作出變更設計的決定：（一）城市規(guī)劃或城市規(guī)劃技術規(guī)范已依法變更，需改變該用地性質或設計要求；（二）社會公共利益的需要；（三）發(fā)現(xiàn)文物、古跡等需要作特殊保護；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條 建設工程設計和規(guī)劃管理，應符合下列要求：（一）符合城市規(guī)劃和國家、省、市有關設計技術規(guī)定；豎向設計應與市政設施相銜接。（二）維護城市傳統(tǒng)風貌、地方特色和自然景觀，美化市容環(huán)境。建（構）筑物的布局、體型、體量、風格、外墻材料和色調等，應與周圍建筑環(huán)境、空間環(huán)境相協(xié)調。（三）各類交通設施，應適用人、車流集散需要。大型公共建筑，應作動（靜）態(tài)交通流量分析，合理配置人、車流集散廣場；各類建筑物，必須在建筑基地內(nèi)按規(guī)劃指標設置機動車、自行車停放場（庫）。（四）公共建筑和城市主要街道應設置殘疾人無障礙通道及其他服務設施。（五）民用建筑的周圍應設置集中綠地，可以在周圍設置花基和種植綠籬、樹木；一般不得修建圍墻，經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設的圍墻應通透、低矮、美觀。（六）各類管線工程，應與道路規(guī)劃和建設緊密結合，依照先地下后地上、先深埋后淺埋的施工程序，綜合組織實施。城市中心區(qū)和重要地區(qū)沿城市道路建設的各類管線工程，應埋設在地下；現(xiàn)有架空高壓電力線（含路燈線）、電信電纜線等管線，應逐步改在地下埋設。（七）城市基礎設施工程及其防護地帶，任何單位和個人不得侵占。第三十四條在城市風景名勝區(qū)、文物古跡保護區(qū)、紀念性建筑及城市綠地、體育運動場所、學校等區(qū)域內(nèi)，不得建設與其無關的建（構）筑物，不得拆除圍墻建設經(jīng)營性的建（構）筑物。在城市立交橋控制范圍內(nèi)的退縮地帶，為綠化和人流集散場地，不得改變其使用性質。在城市立交橋控制范圍內(nèi)和城市橋梁、高架路、人行天橋引橋下，不得建設建（構）筑物；城市立交橋的控制范圍內(nèi)，應進行綠化。公路兩側規(guī)劃紅線外，在國道各２０米、省道各１５米、地方道路各１０米范圍內(nèi)應進行綠化，并不得建設永久性或臨時性建（構）筑物。第
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