【文章內(nèi)容簡介】 難的城市低收入家庭實施廉租住房保障管理，適用本細則。本細則所稱城市低收入住房困難家庭，是指家庭人均收入、住房狀況等符合市政府規(guī)定條件的城市居民家庭。第三條廉租住房保障實行申請、評議、公示、審核和輪候制度。第四條南京市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房產(chǎn)局）是本市廉租住房保障工作的行政主管部門。市住房保障辦公室（以下簡稱市房保辦）具體負責全市廉租住房保障的組織實施和日常管理工作。區(qū)人民政府負責本轄區(qū)的廉租住房保障工作。區(qū)住房保障辦公室（以下簡稱區(qū)房保辦）具體負責本轄區(qū)廉租住房保障的日常管理工作。市發(fā)改、建設(shè)、財政、規(guī)劃、國土、民政、稅務、物價、市政公用、監(jiān)察、金融等部門應當根據(jù)各自職責，協(xié)助做好廉租住房保障的有關(guān)工作。街道辦事處負責廉租住房保障的申請受理和初審工作。第二章方式與標準第五條低收入住房困難家庭廉租住房保障實行發(fā)放租賃補貼、實物配租或發(fā)放購房補貼等相結(jié)合的方式，以發(fā)放租賃補貼的方式為主。本細則所稱租賃補貼，是指政府向符合廉租住房保障條件的家庭發(fā)放住房租賃補貼，由其自行承租住房。本細則所稱實物配租，是指政府向符合廉租住房保障條件的家庭提供按照規(guī)定標準收取租金的住房。有一定支付能力的家庭，可申請購買其實物配租房屋的部分產(chǎn)權(quán)。本細則所稱購房補貼，是指政府向符合條件的低收入住房困難家庭在購買商品住房、二手房及房屋使用權(quán)時，向其發(fā)放的保障性購房補貼。低收入住房困難家庭只能選擇保障方式中的一種。第六條申請人家庭現(xiàn)有住房建筑面積未達保障面積標準的部分，應當列入租賃補貼、保障性購房補貼的計算范圍。租賃補貼按保障面積標準與被保障家庭人均住房建筑面積之間的差額計算，其中低保人員每月每平方米補貼14元，其他人員每月每平方米補貼10元；每戶每月補貼金額不足150元的，補足至150元；1人無房戶每月補貼300元。對于符合實物配租條件自愿放棄實物配租選擇租賃補貼的，租賃補貼金額上浮20%。保障性購房補貼的金額按照保障面積標準與被保障家庭人均住房建筑面積之間的差額、每人每平方米補貼720元標準計算。第七條實物配租住房的建筑面積：2人及2人以下戶控制在40平方米左右，3人及3人以上戶控制在50平方米左右。第三章對象和條件第八條申領(lǐng)租賃補貼和保障性購房補貼的家庭應同時具備下列條件：（一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年；（二）家庭人均月收入在規(guī)定標準以下；（三）家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標準以下。廉租住房保障條件和標準，由市房產(chǎn)局會同市有關(guān)部門制定或調(diào)整，報市政府批準后公布執(zhí)行。第九條符合第八條規(guī)定并具備下列條件之一的城市低保家庭可以申請實物配租：（一）連續(xù)享受城市最低生活保障2年以上，且無住房；（二）年滿60歲的孤老；（三）持有《中華人民共和國殘疾人證》的一級殘疾人。第十條城市低收入家庭符合下列情形之一的，可申請實物配租：（一）特困企業(yè)中無房且持有市總工會核發(fā)的《特困職工證》的特困職工家庭；（二）市級以上勞動模范家庭，人均住房建筑面積在17平方米以下的；（三）經(jīng)市政府認定的其他住房困難家庭。第十一條有下列情況之一的，不享受廉租住房保障：（一）已由社會福利院收養(yǎng)的；（二）因離婚失去自有或共有住房（含承租公有住房）的；（三）戶籍系以購買商品房或二手房方式遷入本市的；（四）現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定不得申請廉租保障的其他情形。第十二條除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分攤家庭收入的人口：（一）與申購家庭夫婦具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員；（二）正在服義務兵役的子女；（三）在外地讀書的未婚子女。除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分攤家庭住房建筑面積的人口：（一）共同居住且無他處住房的近親屬及其家庭成員；（二）正在服義務兵役的子女；（三）在外地讀書的未婚子女；（四）原同戶籍的勞教或服刑人員。第十三條下列房屋認定為申請家庭的住房：（一）家庭成員的私有房屋；（二）家庭成員承租的公有房屋；（三）現(xiàn)實際居住的父母或子女的房屋；（四）家庭成員轉(zhuǎn)讓或被拆遷不滿5年的自有或共有住房（含承租公房）；（五）已購買或已拆遷安置的房屋。第四章申請與核準第十四條申請廉租住房保障，應當提供下列材料：（一）家庭收入情況證明；（二）房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；（三）家庭成員身份證和戶口簿；（四）需提交的其他證明。第十五條申請廉租住房保障，按照下列程序辦理：（一）申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向戶籍所在地的街道辦事處提出書面申請，填寫住房保障申請表，按照要求提供申報材料，并書面承諾誠信申報。（二）街道辦事處應當自受理之日起20個工作日內(nèi)，核查申請人的家庭收入、人口、住房等情況，提出初審意見，由社區(qū)居民委員會組織評議，并在社區(qū)內(nèi)公示5天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處將申請材料、初審意見和公示情況一并報送區(qū)民政部門。（三）區(qū)民政部門應當自收到材料之日起15日內(nèi)對申請人的家庭收入情況進行審核并出具意見，將符合保障條件的申報材料轉(zhuǎn)交區(qū)房保辦。（四）區(qū)房保辦應在收到民政部門送交的材料之日起20日內(nèi)，審核申請人的家庭住房狀況，對符合租賃補貼條件的家庭登報公示。公示無異議或者異議不成立的，報送市房保辦。（五）申請租賃補貼的，市房保辦在收到區(qū)房保辦審核材料后予以復核、備案。申請實物配租或購房補貼的，經(jīng)市房保辦復核后，對符合規(guī)定條件的登報公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，納入保障范圍；不符合規(guī)定條件的，市房保辦應當書面通知區(qū)房保辦，由區(qū)房保辦送達申請人，并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可申請復查。第十六條符合條件的申請人應持市（區(qū)）房保辦出具的書面通知按下列方式分別辦理廉租住房保障的有關(guān)手續(xù)：（一）準予發(fā)放租賃補貼的，應與區(qū)房保辦簽訂《廉租住房租賃補貼協(xié)議》，明確補貼標準、停發(fā)補貼的規(guī)定及違約責任，并向市房保辦辦理備案手續(xù)。（二）準予實物配租的，由市房保辦根據(jù)其申請的時間順序確定相應的輪候批次。申請購買部分產(chǎn)權(quán)的，由區(qū)