【文章內容簡介】 人給予相應的經濟處罰和行政處分。第十五條受處罰的責任人如對管理中心的責任認定和所給予的處分有異議的，在接到處罰決定通知書十五日內?？砂凑展芾頇嘞蓿蛴嘘P部門提出申訴。第十六條管理中心應及時將貸款責任追究的結果報省住房公積金監(jiān)督管理辦公室備案。附件四：住房公積金個人住房貸款審查委員會工作規(guī)則為規(guī)范貸審會工作程序，明確工作職責，提高住房公積金個人住房貸款決策水平，有效防范貸款風險，根據(jù)有關法規(guī)政策，制定本規(guī)則：一、住房公積金個人住房貸款審查委員會(以下簡稱貸審會)是住房公積金個人住房貸款審查的決策機構，對審批人既起支持作用，又起制約作用。各管理中心必須成立貸審會，實行民主決策。二、規(guī)范貸審會委員構成。貸審會委員由管理中心個貸相關部門負責人和具有評審能力的人員組成，委員人數(shù)必須是單數(shù)，且不得少于5人。貸審會設主任委員1名，由管理中心負責同志擔任，會議必須有三分之二以上委員出席。三、委員工作變動時，其審貸委員職務同時自動變更。四、貸審會的主要職責：(一)根據(jù)有關法規(guī)和政策，組織有關部門制定個貸審查的規(guī)章制度；(二)審議用于購買房地產開發(fā)公司開發(fā)樓盤、單位集資房及金額超過授權規(guī)定額度(各市州根據(jù)當?shù)厍闆r自行規(guī)定)的個人住房貸款；(三)監(jiān)督和檢查管理中心及管理部的信貸審查工作；(四)其他工作。五、貸審會下設辦公室，作為貸審會的具體辦事機構。貸審會辦公室負責人由負責個貸發(fā)放的部門負責人兼任。貸審會辦公室的主要職責：(一)負責會議記錄并按規(guī)定要求整理會議紀要；(二)負責提請召集貸審會會議；(三)保管貸審會資料。貸審會的資料須按照有關檔案管理的要求進行規(guī)范，妥善保管并接受上級主管部門的抽查。貸審會辦公室負責人工作變動時，要辦理工作移交手續(xù)，由移交人、監(jiān)交人、接交人在書面交接材料上簽字后存檔。六、規(guī)范貸審會議事規(guī)則。(一)貸審會主要議題：(1)對購買房地產開發(fā)公司開發(fā)樓盤，提供的住房公積金個人住房貸款。主要審議內容：①房地產開發(fā)公司的法人資格的審查；②房地產開發(fā)公司的資產負債、項目自籌資金和擔保能力的審查；③房地產開發(fā)公司近年經濟及信譽狀況的審查；④開發(fā)樓盤的合法性、政策性的審查；⑤貸款總額度及開發(fā)樓盤風險狀況的審查；⑥貸款抵押評估方案的審查。主要是：貸款抵押物的所有權、價值和抵押物處置可行性的審查；⑦貸款效益預測及還貸計劃和方式的審查；⑧項目建設資料及手續(xù)完備性的審查。(2)對購買單位集資建房或定向商品房，提供的住房公積金個人住房貸款。(3)個人信譽好，家庭收入穩(wěn)定，貸款金額超過授權規(guī)定額度的單筆貸款。(4)需要由貸審會審議的其他事項。(二)貸審會會議決議采取投票表決形式，按少數(shù)服從多數(shù)的原則，決議須到會人員三分之二以上多數(shù)通過。(三)貸審會召開的每次會議均要整理會議紀要。會議紀要經主持人簽字后，報管理中心主任批準生效。七、規(guī)范貸審會議事程序。(一)調查人匯報有關調查情況并提供有關資料。(二)貸審會委員對有關資料進行咨詢和審議。(三)會議實行表決制作出審查結論。(四)將審查結論記錄在案，由主任委員簽署審查意見第三篇：克拉瑪依個人住房公積金貸款管理辦法克拉瑪依個人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購買、建造自住住房，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關規(guī)定，結合實際，制定本辦法。第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造自住住房的專項住房消費貸款。職工購買的自住房包括商品住房、經濟適用住房、二手房。第三條 住房公積金貸款實行“先存后貸，存貸結合，按月還款，貸款擔保”的原則。經克拉瑪依住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準，對住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）與管委會指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）簽訂《個人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項目，借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需費用時，可以同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。第四條 管理中心為本轄區(qū)（指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機構業(yè)務管轄區(qū)域）住房公積金貸款的管理機構，負責審批住房公積金貸款申請，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結算。第五條 住房公積金貸款業(yè)務由管理中心委托受委托銀行辦理。受委托銀行承辦住房公積金貸款業(yè)務，必須依據(jù)住房公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督。第二章 貸款對象及條件第六條 申請住房公積金貸款的個人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿1年以上。第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，且具有本轄區(qū)常住戶口或者有效居留身份；（二）借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近一年內為正常，無不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為；無影響貸款償還能力的債務；無不良信用記錄（指連續(xù)3個月（含）或累計6個月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；（三）購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同；建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；（四）購買商品房、經濟適用住房首期付款金額不低于所購住房總房款的20%；購買二手房首期付款金額不低于所購住房總房款的30%；建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請住房公積金貸款自取得購建房有效文件起1 年內有效；（五）同意提供住房抵押擔保,并按照管理中心認可的擔保方式提供保證擔保；（六）管理中心規(guī)定的其他條件。第八條 借款人及配偶已經辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計辦理住房公積金貸款超過規(guī)定次數(shù)的，任何一方均不得再申請住房公積金貸款。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項計算取最低值：(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計算公式：個人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額12（月）最長可貸款年限系數(shù)（N）。配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款限額之和。(二)房屋價值一定比例確定的貸款限額；(三)管委會規(guī)定的最高限額。前款計算公式中的系數(shù)N，由管理中心根據(jù)實際情況適時調整，經管委會批準后公布實施。本辦法實施初期系數(shù)N=，對償還貸款能力較強、信用優(yōu)良的借款人，經管理中心調查審核通過后，根據(jù)購買住房情況，系數(shù)可適當調高。第十條 貸款最長期限為20年，管理中心根據(jù)實際情況可適時調整，經管委會批準后公布實施。借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡；購買二手房者，則房齡（指房屋自竣工至交易時的年限）與貸款期限之和不得超過50年。第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。遇人民銀行利率調整時，貸款利率做相應的調整。貸款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新利率。貸款期限在1年以內的（含1年）的貸款，實行合同利率，不分段計息。第四章 貸款程序第十二條 借款人申請住房公積金貸款需向受委托銀行提出書面貸款申請，填寫《住房公積金貸款申請表》，并如實向受委托銀行提供下列資料：（一）借款人具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本)；（二）借款人單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；（三）借款人已婚，應當提供配偶具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本和婚姻關系證明)，以及單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；配偶在本地無固定工作的，需居委會出具證明。（四）合法有效的購買、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關資料；（五）購買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；（六）購買二手房的，需提供所購住房價值評估報告；購買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房價值評估報告，抵押他人住房的，同時提供公證機構出具的公證書；（七）提供保證擔保的，選擇保證人擔保應由保證人提供本人的收入證明，選擇購買保證保險的應由保險公司出具同意承保的相關證明；（八）管理中心要求提供的其他資料。第十三條 受委托銀行按照要求，對借款人申請住房公積金貸款的有關信息及相關資料進行貸前審查簽章確認，并將審查確認的相關信息及資料傳遞到管理中心。第十四條 管理中心在收到受委托銀行傳遞的借款人信息及相關資料后進行貸款審復核和審批，做出“準予貸款”或“不予貸款”的決定后，將審批結果及相關貸款資料傳遞到受委托銀行。第十五條 經管理中心審批同意的貸款，受委托銀行應按以下程序完善相關手續(xù)：與借款人當面簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第十六條 在烏魯木齊市明園管理部申請住房公積金貸款的，直接向明園管理部提出書面申請，然后由烏魯木齊市所屬的住房置業(yè)擔保公司提供擔保，住房置業(yè)擔保公司完成擔保和反擔保相關手續(xù)后，由受委托銀行辦理貸款的發(fā)放。第五章 貸款擔保第十七條 借款人申請住房公積金貸款，應當提供住房抵押擔保。同時，根據(jù)借款人償貸能力等情況，還應當提供保證擔保。第十八條住房抵押擔保，是指借款人購建自住住房申請住房公積金貸款時，以所購住房，或者其他自有、共有、第三人擁有住房進行貸款抵押擔保。第十九條 住房抵押擔保，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值確認。抵押人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受管理中心的監(jiān)督檢查。第二十條 保證擔保有保證人擔保、保證保險和擔保公司擔保三種方式，其中保證人擔保和保證保險兩種擔保方式由借款人任選其一。（一）保證人擔保。借款人選擇提供第三方自然人作擔保，承擔償還貸款連帶責任的，保證人應具備下列的條件：具有完全民事行為能力且具有本城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；保證人工作穩(wěn)定，且連續(xù)工作5年以上，有足夠的代償能力，無不良信用記錄（指連續(xù)3個月（含）或累計6個月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；在本轄區(qū)內正常繳存住房公積金；保證人只能為一個借款人提供保證擔保。保證人可以是住房公積金貸款的借款人，但保證人與借款人之間不能相互擔保和同時申請貸款；保證人年齡與借款人申請貸款期限之和原則上不得超過保證人的法定退休年齡。（二）保證保險擔保。借款人選擇與管理中心簽定《住房公積金貸款保險協(xié)議》的保險公司承擔貸款保證保險，由保險公司為其提供同意承保的相關證明。（三）擔保公司擔保。凡符合本辦法第七條規(guī)定的借款人，在管理中心烏魯木齊明園管理部申請住房公積金貸款的，由管理中心認可的住房置業(yè)擔保公司提供擔保，住房置業(yè)擔保公司承擔償還貸款的連帶責任。第二十一條 借款人有下列情形之一的，應當提供保證人擔?；蜻€貸保證保險：（一）借款人只有一方在本轄區(qū)內正常繳存住房公積金，或借款人配偶在貸款未還清之前喪失繳存住房公積金條件的；（二）申請貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據(jù)實際情況一年核定一次；（三）管理中心經過調查認為必須提供保證擔保的其他情況。第六章 貸款償還第二十二條 借款人應當按借款合同約定的還款方式與期限償還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。每月等額償還貸款本息額=貸款本金180。月利率180。(1+月利率)還款月數(shù)(1+月利率)還款月數(shù)1第二十三條 借款人自受委托銀行劃款之日的次月起進入還款期，以合同約定還款日為每月還款日。借款人首次還款額應當是借款合同中載明的月償還貸款本息與借款當月應支付利息之和。第二十四條 借款人可以委托銀行通過指定的銀行卡劃轉或在每月還款日前到受委托銀行償還貸款本息；也可委托管理中心按月提取借款人夫妻雙方的住房公積金直接償還貸款本息或委托單位財務部門代扣代繳償還貸款本息。第二十五條 借款人按照借款合同約定正常還款1年以上，經住房公積金管理中心同意可提前償還貸款本息。借款人提前歸還貸款本息的，可以按下面兩種方式之一提前還款：（一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。公式：應還利息=剩余貸款本金月利率247。30（天）剩余本金實際占用天數(shù)（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。第二十六條 借款人在還款期的任意內可以提前歸還幾個月貸款本息，但不能跨自然歸還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。第二十七條 借款人結清貸款本息后，先到管理中心領取住房《解押通知單》和房屋他項權證，同時攜帶房屋所有權證及相關證件到房地產抵押部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。第七章 違約與處置 第二十八條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權停止發(fā)放貸款或提前收回全部貸款：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；（二）保證人喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實新保證或新抵押的；（三）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；（四）未經管理中心同意，借款人將設定抵押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；（五）借款人拒絕或阻撓管理中心對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；（六）違反借款合同的其他行為。第二十九條 借款人未按借款合同規(guī)定償還住房貸款本息的，逾期部分按中