【正文】 第一篇：公積金貸款管理辦法青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為支持住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款管理。第三條 個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），是指青島市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）向正常繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買本市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的貸款。第四條 公積金貸款以繳存的住房公積金為資金來源，遵循繳存義務(wù)和使用權(quán)利對(duì)等原則；公積金貸款堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)控制原則，以確保資金的安全。第五條 公積金中心負(fù)責(zé)全市公積金貸款的管理。第二章 貸款對(duì)象和條件第六條 借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。第二篇：湖南省住房公積金貸款管理辦法湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室關(guān)于印發(fā)《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定的通知發(fā)布文號(hào): 湘金監(jiān)管辦發(fā)[2005]1號(hào)各市、州住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心(分中心)：為了加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，我們制定了《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室二○○五年一月二十日附件一：湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法第一章 總則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理中心、分中心、各區(qū)縣(市、區(qū))管理部(以下簡(jiǎn)稱管理中心)委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對(duì)象、條件、用途、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助收回和辦理結(jié)算。貸款的風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二章 貸款對(duì)象和條件第四條凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，均可向繳存住房公積金所在地管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。第五條借款申請(qǐng)人必須具備下列條件：正常繳納住房公積金一年以上；具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%(含30%)以上的首期付款；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，并有按期償還貸款本息的能力；具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及管理中心要求提供的其他證明文件；具有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；符合管理中心規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限及利率第六條住房公積金貸款額度最高不得超過所購(gòu)(建造、翻建、大修)住房全部?jī)r(jià)款的70%。第七條住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為20年，但不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定離退休年齡的年限。第八條管理工作較規(guī)范，房?jī)r(jià)收入比較高的地方，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以適當(dāng)提高住房公積金貸款額度和延長(zhǎng)貸款期限。第九條貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四章 貸款程序第十條貸款申請(qǐng)借款人向管理中心提出借款書面申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：借款人及其配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；借款人夫婦雙方的月收入證明；購(gòu)買住房的提供具有法律效力的購(gòu)房合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的提供土地使用證和有關(guān)部門審批文件；購(gòu)買、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款的30%(含30%)以上的首期付款證明；住房公積金繳交的有效憑證；抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書面承諾和保證人資信證明；管理中心要求提供的其他材料。第十一條貸前調(diào)查、評(píng)估管理中心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)展開貸款調(diào)查、評(píng)估。調(diào)查內(nèi)容主要包括：借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性；購(gòu)買、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法，核實(shí)首期付款是否達(dá)到全部?jī)r(jià)款的30%；借款人繳存住房公積金情況是否正常；借款人是否具有償還貸款本息的能力；抵押擔(dān)保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件，保證人的資信狀況是否良好等。第十二條貸款的審查和審批貸款審查部門對(duì)調(diào)查部門報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人資格及還款來源的真實(shí)性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報(bào)審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見。第十三條簽訂合同和貸款發(fā)放管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價(jià)證券止付登記手續(xù)。根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人帳戶或個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶(具體規(guī)定見操作流程)。第十四條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行在個(gè)工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)。第十五條對(duì)購(gòu)買開發(fā)商所建樓盤提供住房公積金個(gè)人住房貸款的，要嚴(yán)格審查所購(gòu)住房是否達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)囊蠹伴_發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，并提交貸審會(huì)審議。第五章 貸款擔(dān)保第十六條借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保，擔(dān)保方式分為抵押、質(zhì)押、保證和抵押加階段性保證等。管理中心可根據(jù)具體情況，采用上述一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。在貸款期間，經(jīng)管理中心同意，借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式。第十七條抵押抵押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，經(jīng)管理中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。(1)借款人以所購(gòu)住房抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押；(2)以房產(chǎn)作抵押的，抵押人與管理中心應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并到房產(chǎn)部門辦理抵押登記；(3)抵押人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心的監(jiān)督檢查；(4)對(duì)抵押的房產(chǎn)，在貸款本息未清償前，未經(jīng)管理中心書面同意，抵押人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處理；(5)抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。第十八條質(zhì)押質(zhì)押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，管理中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。(1)可用財(cái)政部門發(fā)行的國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券質(zhì)押；(2)以有價(jià)證券質(zhì)押的，必須核實(shí)證券的真實(shí)性，并辦理止付登記手續(xù)；質(zhì)押期間，出質(zhì)人對(duì)用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失；(3)管理中心與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)的有價(jià)證券交付管理中心，質(zhì)押擔(dān)保的期限自有價(jià)證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止；(4)管理中心負(fù)有妥善保管質(zhì)押有價(jià)證券的責(zé)任。因保管不善造成有價(jià)證券滅失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；(5)借款人用于貸款質(zhì)押的國(guó)債或定期存單先于貸款到期時(shí)，管理中心可與質(zhì)押人協(xié)商，按期兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前償還其所擔(dān)保的貸款本息；也可將質(zhì)物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔(dān)保物。第十九條保證保證貸款指管理中心以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。管理中心只發(fā)放第三人承諾承擔(dān)連帶責(zé)任的保證貸款。(1)保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔(dān)保資格，且在受托銀行開立有存款帳戶，并存有一定數(shù)額的保證金。保證人為自然人的，應(yīng)當(dāng)有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在受托銀行存有一定數(shù)額的保證金；(2)保證人與管理中心應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)管理中心許可，原保證合同不得撤銷；(3)借款人之間、借款人與保證人之間不得相互提供保證。第二十條抵押加階段性保證抵押加階段性保證貸款指管理中心以借款人提供的所購(gòu)住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的貸款。(1)保證人必須是管理中心與之簽訂了《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》的，且又是借款人所購(gòu)住房的開發(fā)商，并將保證金存入管理中心指定的受托銀行；(2)本方式涉及的抵押、保證擔(dān)保按本辦法第十七條、第十九條的規(guī)定辦理；(3)在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，保證人不再履行保證責(zé)任；(4)采用本貸款擔(dān)保方式的，管理中心應(yīng)與借款人、抵押人、保證人同時(shí)簽訂借款合同。第六章 貸款償還第二十一條借款人可采取以下方式償還貸款本息：(1)柜面還款方式。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡、信用卡或儲(chǔ)蓄存折到受托貸款行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款；(2)委托扣款方式。即借款人、管理中心與銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資發(fā)放中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資發(fā)放中心從其工資中代扣償還貸款。第二十二條貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還款法。第二十三條經(jīng)管理中心同意，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款；貸款期限在一年以上的，借款人可提前歸還部分或全部貸款。第七章 借款合同的變更和終止第二十四條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。第二十五條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十六條擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第二十七條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時(shí)終止。第八章 抵押物或質(zhì)物的處分第二十八條借款人有下列情形之一的，管理中心將有權(quán)依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以所得款項(xiàng)償清貸款本息和有關(guān)費(fèi)用：(1)保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響管理中心實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實(shí)新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的；(2)借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或在本合同期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月不按合同約定還款期償還貸款本息的；(3)借款人超過借款合同最后期限1個(gè)月仍未還清貸款本息的；(4)借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；(5)借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈(zèng)人的；(6)借款人在合同期內(nèi)死亡而繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；(7)借款人有損管理中心權(quán)益的其他行為。第二十九條處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索；所得款項(xiàng)超過償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。第九章 附則第三十條各市州管理中心可根據(jù)本辦法和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省住房公積金監(jiān)督管理辦公室備案。第三十一條本辦法自公布之日起施行，由省住房公積金監(jiān)督管理辦公室解釋。附件二：湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款操作流程一、提供咨詢住房公積金管理中心、分中心或管理部(以下簡(jiǎn)稱管理中心)或受委托銀行向借款申請(qǐng)人提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：貸款對(duì)象、條件、額度、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式、程序等情況。二、貸款申請(qǐng)符合條件的借款人可根據(jù)繳存住房公積金的屬地原則，向管理中心提出借款申請(qǐng)，填寫《住房公積金個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》以下簡(jiǎn)稱《借款申請(qǐng)表》并提供下列資料：(1)借款人及其配偶身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；(2)借款人夫婦雙方的月收入證明；(3)購(gòu)買、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款的30%(含30%)以上的首期付款證明；(4)住房公積金繳交的有效憑證；(5)購(gòu)買住房的，提供具有法律效力的購(gòu)房合同或協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，購(gòu)買二手房的還須提供契稅發(fā)票；建造、翻建住房的提供土地使用證和規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修住房的提供土地使用證和有關(guān)危房監(jiān)定證明等；(6)抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書面承諾和保證人資信證明；(7)管理中心