【文章內(nèi)容簡介】 部拆除住房）自住住房的，提供維修方案及預算、單位證明、《房屋所有權證》、《土地使用權證》及復印件，屬城區(qū)的，中心到實地調(diào)查后批復；屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，需提供房地產(chǎn)行政主管部門出具的有關房屋鑒定證明及復印件等。（二）離休、退休的，提供離休證、退休證或職工離、退休文件及復印件。（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提供醫(yī)院證明或勞動能力鑒定書、與單位終止勞動關系證明及復印件。與單位終止勞動關系的，職工的住房公積金以封存處理，待職工再就業(yè)后，仍按規(guī)定繳存住房公積金，原被封存賬戶給予以啟封，轉(zhuǎn)移到新單位的住房公積金賬戶。如該職工一直未再就業(yè)，只有達到法定離、退休年齡，才可提取住房公積金。（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境證或人事部門調(diào)動文件及復印件。（五）償還購房貸款本息，提供貸款合同、商業(yè)銀行出具的貸款本息余額證明及復印件。（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，提供工資收入證明、租賃合同及復印件。（七）繼承人、受遺贈人提取死亡職工的住房公積金存儲余額，提供單位出具的死亡證明（被宣告死亡由法院出具）、身份關系證明、合法繼承證明或遺贈證明及復印件。對該繼承權或受遺贈發(fā)生爭議的，提供人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書及復印件。（八）職工在職期間被判刑的，根據(jù)司法部門出具的判決裁定書及復印件，其住房公積金賬戶內(nèi)的儲存余額作封存處理。職工刑滿釋放再就業(yè)仍按規(guī)定繳存住房公積金的，原被封存賬戶給予以啟封，轉(zhuǎn)移到新單位的住房公積金賬戶。如該職工一直未再就業(yè)，只有達到法定離、退休年齡，方可提取住房公積金。第五章 提取程序第十三條 職工向所在單位提出提取申請，由單位對職工是否符合提取條件進行初審核實，并填制《文山州住房公積金提取申請表》及《住房公積金支取款憑證》，同時在表證上加蓋印章。第十四條 職工憑單位填制的《文山州住房公積金提取申請表》、《住房公積金支取款憑證》及相關資料到中心申請?zhí)崛∽》抗e金。中心應當自受理之日起3日內(nèi)做出是否準予提取的決定。第十五條 經(jīng)中心審查準予提取的，簽發(fā)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票交提取職工，職工憑身份證到受委托銀行辦理資金提取。第六章 附則第十六條 本辦法自發(fā)文之日起實施。第十七條 本辦法由文山州住房公積金管理中心負責解釋。第三篇：晉城市個人住房公積金貸款管理辦法晉城市個人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為了進一步提高職工購建房能力, 改善居住條件,根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及有關法律法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，特制定本辦法。第二條個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人(住房公積金管理中心，下同。簡稱中心)向借款人(自然人)發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。貸款人發(fā)放個人住房公積金貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。第三條本項貸款是為繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房發(fā)放的專項貸款。第四條本項貸款由晉城市住房公積金管理中心受理、審核。受委托銀行辦理貸款手續(xù)。第二章貸款的對象和條件第五條借款人應當具備以下條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)借款人所在單位建立住房公積金制度二年以上，并按時足額繳存住房公積金。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位己經(jīng)按照規(guī)定制定補繳計劃，并按計劃補繳住房公積金的，可視同連續(xù)繳存；(四)借款人已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年而無欠繳；(五)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有發(fā)改委、規(guī)劃、國土資源管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃建設等相關管理部門批準的文件；(六)借款人的首期付款額應最低不少于新購住房全部價款的30％；(七)有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；(八)貸款人規(guī)定的其他條件。第三章貸款的額度、期限和利率第六條貸款額度最高不得超過20萬元。實際貸款額度根據(jù)職工工資、所購住房價值、公積金繳存余額、參加工作年限等具體情況確定。第七條貸款人應根據(jù)借款人的實際情況，合理確定公積金貸款期限，原則上最長不得超過20年。第八條貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇公積金法定利率調(diào)整，不分段計息； 貸款期限在1年以上的，利率一年一定，每年一月一日，按人民銀行公布的相應檔次利率確定下一利率水平。第九條人民銀行依照有關規(guī)定，對住房公積金貸款利率執(zhí)行情況和結(jié)息情況等進行監(jiān)督檢查。第四章貸款程序第十條借款人應直接向貸款人提出借款申請，并向貸款人提供下列資料：（一）身份證件(指居民身份證、戶口本)；（二）借款人家庭成員及所在單位出具的收入證明和借款人家庭成員及所在單位為借款人出具的償還貸款的承諾書；（三）合法有效的購買、建造、翻建、大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關資料；（四）以住房作抵押的，需提供有關部門出具的抵押物估價證明、房屋產(chǎn)權證和房屋產(chǎn)權他項權利證、土地使用權證和土地使用他項權利證、房產(chǎn)保險；（五）購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；（六）使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶身份證件、結(jié)婚證或其他證明夫妻關系的證明；（七）以質(zhì)押取得貸款的，需提供銀行存單、國庫券等有價證券；（八）保證人同意擔保的書面證明和保證人資信證明；（九）貸款人要求提供的其他文件或資料。第十一條貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在十五日內(nèi)向借款人正式答復。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達貸款通知。由受委托銀行辦理相應的貸款手續(xù)。第五章貸款的償還第十二條貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。第十三條貸款期限在1年以上的，采取本息按月等額償還的方式歸還貸款本息。第十四條借款人應恪守信用，按照貸款合同按期歸還貸款本息，如有逾期，貸款人將按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行逾期貸款利率，直至償還貸款本息。第六章貸款擔保第十五條借款人申請住房公積金貸款的，應當提供經(jīng)貸款人認可的擔保。擔保方式有以下三種：（一）住房抵押擔保。借款人購買已取得商品房產(chǎn)權證的，可以用所購買的住房，或者其他自有、第三人的擁有產(chǎn)權證的住房抵押；借款人購買尚未取得商品房產(chǎn)權證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、第三人的擁有產(chǎn)權證的住房抵押。已設定抵押的住房或者建造、翻建、大修的自有住房，不得用于抵押擔保。（二）質(zhì)押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等貸款人認可的有價證券作為質(zhì)物。（三）保證擔保。由第三人為借款人提供保證擔保。第十六條采取住房抵押擔保的，貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)，不得用于貸款抵押。第十七條以住房作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并依法辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關內(nèi)容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規(guī)定確定。借款人以第三人住房抵押的，須征得第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值，由貸款人按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值確認。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%。第十八條借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條抵押期間，抵押人將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈,應與抵押權人協(xié)商辦理。第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以住房作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十一條采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國擔保法》規(guī)定需要辦理登記的，應當辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行，生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。第二十二條對設定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，貸款人應承擔并負責賠償。第二十三條借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應有貸款人認可的第三者提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在受委托銀行開立有存款帳戶，保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。第二十四條保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。第七章房屋保險第二十五條以住房作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)，保險費用由借款人承擔。抵押期內(nèi)，貸款人作為抵押保險的第一受益人，保險單由貸款人保管。第二十六條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。第八章借款合同的變更和終止第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十八條借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十九條保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。第三十條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第九章抵押物或質(zhì)押物的處分第三十一條借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人，受遺贈人拒絕履行借款合同的,貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。第三十二條處分抵押物或質(zhì)押物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質(zhì)人。第三十三條拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款項后，抵押權人有優(yōu)先受償權。第三十四條借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規(guī)定，對借款人追究違約責任。（一）借款人不按期歸還貸款本息的；(二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（三）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設定抵押物、質(zhì)押財產(chǎn)或權益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈予或重復抵押的；（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；（六）借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協(xié)議的；（七）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)的。第十章附則第三十六條本辦法由晉城市住房公積金管理委員會負責解