【文章內容簡介】 關貸款手續(xù)。貸款手續(xù)辦結后，受委托銀行返回相關借款資料，由管理中心復核后，及時劃拔貸款資金。各受委托銀行辦理貸款手續(xù)時，應在人民銀行個人征信系統(tǒng)對借款人及共同借款人的信用情況進行跟蹤核查。以上貸款手續(xù)應在7個工作日內辦理完畢，若因故在7個工作日內未辦完貸款手續(xù)的，經管理中心領導批準，可以延長辦理時間，但最長不超過5個工作日，延期原因由管理中心告知借款人。第十九條 受委托銀行應按《借款合同》約定發(fā)放公積金貸款。購買商品房的，將貸款資金直接轉入售房單位的約定賬戶；購買二手房的，將貸款資金劃轉到保證人在受委托銀行開立的賬戶；建造、翻建、大修自住住房的，以銀行轉賬方式將貸款資金劃轉給保證人或施工單位。第五章貸款擔保第二十條 借款人申請公積金貸款應提供擔保。根據《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱擔保法），公積金貸款擔保的方式有：保證加抵押、階段性保證加抵押、抵押、質押。（一）保證加抵押是指保證人在借款人借款期間承擔連帶保證責任,且借款人應將所購(建)的住房辦理抵押登記。同時，管理中心、保證人和受委托銀行三方須簽訂合作協(xié)議，保證人按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。在保證期內，借款人未按借款合同約定的期限償還借款的，由保證人向管理中心償還貸款。保證人承擔保證責任后，依法可向借款人追償；因保證人合并、破產等原因造成擔保失效，借款人應重新辦理擔保手續(xù)。涉及擔保的責任范圍及擔保物處置的，按《擔保法》的規(guī)定執(zhí)行；借款人應當將住房總價值設定全額抵押。如為組合貸款的，房屋價值按貸款組合比例同時向管理中心和發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的受委托銀行設定抵押；抵押期內，借款人不得將抵押房產擅自轉讓、變賣、贈予或再次抵押，借款人對設定抵押的房產負有維護、保養(yǎng)、保證完好無損的責任；借款人還清全部貸款后一個月內，抵押人應在原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。（二）階段性保證加抵押是指在借款人取得所購住房產權證和辦妥抵押登記之前，由房屋建設單位承擔階段性連帶責任保證。同時，管理中心、受委托銀行和房屋建設單位三方須簽訂合作協(xié)議，房屋建設單位按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。房屋建設單位在辦理抵押登記手續(xù)后，可向管理中心申請解付保證金。抵押相關事宜參照本條第（一）款5項的規(guī)定辦理。（三）抵押是指借款人在購（建）自住住房時，可以用其他擁有房屋所有權的住房設定抵押。在辦理公積金貸款手續(xù)時應向管理中心出具有效的房屋抵押價值評估報告，抵押值最高不超過抵押住房評估價的70%。抵押相關事宜參照本條第（一）款5項的規(guī)定辦理。（四）質押是指借款人用國債憑證、銀行定期存單質押設定質押擔保，并將票據及止付凍結憑證交管理中心保管。質物票面金額不得低于借款金額。借款人還清借款本息后，管理中心將質物憑證退還借款人。第二十一條抵押期內，如發(fā)生擔保責任范圍以外的抵押物毀損，除不可抗力因素外，借款人應承擔毀損責任。第六章貸款償還第二十二條 借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還公積金貸款本息。第二十三條 公積金貸款期限在一年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；一年期以上的公積金貸款，借款人可以選擇下述一種還款方法，按月償還貸款。（一）等額本息還款法：即在貸款期內，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：還款總期數月利率（1+月利率）每月還款額＝———————————————— 貸款本金還款總期數（1+月利率）1（二）等額本金還款法：即在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：貸款本金每月還款額＝—————+（貸款本金－累計已還本金）月利率還款總期數（三）管理中心公布的其他還款方法。第二十四條 借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期。借款人應在借款合同載明的每月還款日到受委托銀行以現金方式償還貸款本息或委托銀行通過信用卡、儲蓄卡、儲蓄存折等方式代扣。第二十五條 借款人需要提前償還全部或部分貸款本息的，應以書面形式提出申請，在征得有關當事方同意并經管理中心批準后，到受委托銀行辦理相關手續(xù)。提前償還全部貸款的，借款人應當歸還當期貸款本息的同時結清全部剩余貸款本金。提前償還部分貸款的，受委托銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同相關條款或另行簽訂補充協(xié)議，由受委托銀行根據變更后的貸款期限、當日的同檔次公積金貸款利率和貸款余額重新計算出剩余期限內的每月還款額。變更后的貸款期限不得長于原借款合同約定的貸款期限。第二十六條 因借款人在還款期內死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力、離婚或有其它法定原因需要變更借款人的，經管理中心和受委托銀行同意后，依法進行借款合同等貸款要件的變更。借款合同未變更以前，原借款合同繼續(xù)有效。第七章貸款監(jiān)督第二十七條 管理中心工作人員在公積金貸款管理中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，管理中心依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十八條 房屋建設單位出具虛假購房合同騙取公積金貸款的，經查證屬實，管理中心和受委托銀行有權提前收回公積金貸款，并追究房屋建設單位相關法律責任。房屋建設單位、借款人及抵押人未按合同約定及時辦理抵押物登記手續(xù)的，管理中心不予辦理公積金貸款的發(fā)放；已經發(fā)放的公積金貸款，管理中心將提前收回。對已辦理了抵押物登記手續(xù)，但所辦抵押手續(xù)不符合規(guī)定或無效的，管理中心將中止公積金貸款的發(fā)放或提前收回已發(fā)放的公積金貸款。同時，依據《城市房地產抵押管理辦法》對責任方追究責任。第二十九條 借款人在還款期間出現下列情形之一的，管理中心和受委托銀行將中止公積金貸款的發(fā)放或者要求借款人提前償還全部公積金貸款，并依法追究借款人的法律責任：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；（二）借款人累計六個月不履行還款義務的；（三）保證人違反保證合同或者喪失承擔連帶保證責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新的保證或重新提供抵押物（質押物）的；（四）借款人擅自改變公積金貸款用途，不按照借款合同規(guī)定用途使用公積金貸款的；（五）未經保證人或管理中心同意，借款人將已設定抵押或質押的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；（六）借款人拒絕或阻撓管理中心、受委托銀行和保證人對公積金貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；（七）借款人在還款期內死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力或其他法定原因，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還公積金貸款本息或無力償還公積金貸款本息的。第八章附則第三十條 本辦法由南昌住房公積金管理中心負責解釋。第三十一條 本辦法自2006年9月1日起實施，原有規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。第四篇：六盤水市住房公積金貸款管理辦法六盤水市住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款，是為在本市參加住房公積金制度的在職職工購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件設立的政策性專項貸款。第三條 貸款業(yè)務由六盤水市住房公積金管理委員會指定的銀行（以下稱受委托銀行）辦理。住房公積金管理中心負責編制公積金貸款計劃，經六盤水市住房公積金管理委員會批準后組織實施。第二章 貸款對象和條件第四條 貸款對象申請貸款的對象，是按《住房公積金管理條例》規(guī)定，按時足額繳存住房公積金，經有關部門批準購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件的在職職工。（改善自住住房條件，即裝修自住住房）。第五條 貸款條件（一）借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，且時間不少于一年。（二）借款人必須是購、建、修住房的房屋所有權人，并有相當于購、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。（三）借款人有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息能力、沒有可能影響償還貸款能力的其他債務。（四）借款人必須提供房管部門和其它有關部門批準購、建、修住房的文件及以下材料。1．購買住房的，應提交經房管部門批準的購房合同及首期交款的收據；2．建造住房的，應提供房管、規(guī)劃、建設行政主管部門出具的有關證明和土地管理部門出具的土地使用證，以及有資格的部門出具的建房估價書；3．翻建、大修住房的，應提供房管、建設行政主管部門、規(guī)劃管理部門出具的審批證明和原房屋的所有權證，以及有資格的部門出具的估價書；4．改善自住住房條件的，應提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據，以及施工單位提供的資質證明；5．購、建、修住房屬共有產權的，借款人應提供本人所占份額的證明。（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限、利率第六條 貸款數額應同時符合下列限額標準：（一）貸款最高限額為二十萬元。（二）不得高于購、建、修住房總投資額的70%。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人（借款人配偶足額繳存住房公積金的包括配偶；未足額繳存住房公積金的不包括配偶）計算住房公積金月繳存額的工資基數35%12個月貸款限期。（四）申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額。第七條 貸款期限最長不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長于法定退休年齡。第八條 貸款利率。按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。第四章 貸款程序第九條 貸款申請。借款人應填寫《住房公積金貸款申請審批表》，并向公積金管理中心提交下列資料：一、借款人夫妻雙方的身份證；二、結婚證（借款人未婚或離異的，應提供有關部門出具的證明或離婚證）；三、本辦法第五條第四項規(guī)定的相關資料；四、抵押物或質物的清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押的證明和有權部門出具的抵押物估價證明；五、借款人所在單位出具的經濟收入證明和住房公積金繳交證明。六、住房公積金管理中心要求提供的其它證明材料。第十條 貸前調查。公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各項資料后，應據實做好貸前調查工作，確認借款人的貸款擔保方式，在十五天內作出準予貸款或不予貸款的決定并通知貸款申請人。第十一條 簽訂合同一、經審查符合貸款條件的，由公積金管理中心及受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》（以